Tahliye

Evlilik sonrası tahliye davasının süresi, ortalama 1-3 yıl arasında değişmektedir. Ayrıca, davanın istinaf veya temyiz gibi kanun yollarına taşınması halinde bu süreç daha da uzayabilir.

İcra hukukunda tahliye sürecinde adres yanlışlığı durumunda düzeltme için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Mahkeme Kararının Bozulması: Adres yanlışlığı nedeniyle verilen tahliye kararı, Yargıtay tarafından maddi hata değil, usul hatası olarak değerlendirilir ve karar bozulur. 2. Yeni Dava Açılması: Adres düzeltmesi için yeni bir tahliye davası açılması gerekmektedir. 3. Gerekli Belgelerin Sunulması: Dava dilekçesine ek olarak, kira sözleşmesi, ihtarname ve borç belgeleri gibi gerekli belgelerin de sunulması önemlidir. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak, hataların önüne geçmek ve sürecin doğru şekilde ilerlemesini sağlamak açısından faydalı olacaktır.

Örnek 14 tahliye talebi, kiracının kira sözleşmesine veya tahliye taahhüdüne aykırı davranması durumunda, kiraya verenin icra yoluyla tahliye işlemini başlatabilmesi için başvurduğu ilamsız icra takibi yöntemidir. Bu süreçte izlenen adımlar şunlardır: 1. Takip Talebi: Kiraya veren, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. 2. Tahliye Emrinin Tebliği: İcra müdürü, takip talebini aldıktan sonra, kiracıya 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesini emreden bir tahliye emri gönderir. 3. İtiraz Hakkı: Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. İtiraz edilmesi halinde takip durur. 4. Tahliye: Kiracı itiraz etmez veya itirazı reddedilirse, 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmelidir.

Tahliye taahhütnamesinde tarihin belirtilmemesi taahhütnamenin geçersiz olmasına neden olur.

TBK 350, Türk Borçlar Kanunu'nun "Kiraya Verenden Kaynaklanan İhtiyaç Sebebiyle Konutun Dava Yoluyla Tahliyesi" başlıklı maddesidir. Bu maddeye göre, kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı oluştuğunda, tahliye davası açarak kiracıyı tahliye edebilir. Tahliye davasının açılabilmesi için üç şartın bir arada bulunması gerekmektedir: 1. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması. 2. Belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde dava açılması. 3. Kiralananın, ihtiyaç duyulan taşınmaza elverişli olması.

Tahliye emrindeki müddetin geçmesi, kira sözleşmesinde belirtilen sürenin sona ermesi ve kiracının bu süre içinde taşınmazı tahliye etmemesi durumunu ifade eder. Bu durumda, kiracı zorla tahliye edilir ve taşınmaz kiralayana teslim olunur.

Kiracı, tavanı yaptırmazsa ve bu durum kiralananın kullanımını etkileyen bir ayıp teşkil ederse, kiraya veren kiracıyı tahliye etme hakkına sahip olabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 304. ve devamı maddelerine göre, kiraya veren ayıplı ifadan sorumludur ve kiracının bu durumu bildirmesi ve makul bir süre tanıması gerekmektedir.

Temerrüt nedeniyle tahliye davasında ihtar süresi en az 15 gündür. Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise bu süre en az 30 gündür.

Cezaevi cezası bitince dilekçe verme süreci, tahliye talebinin yapılmasından sonra genellikle 1-3 hafta içinde sonuçlanabilir. Bu süre, mahkûmun durumuna, infaz türüne ve mevcut hukuki süreçlere bağlı olarak değişebilir.

TBK 352/3 maddesine göre, kiracının oturacak başka konutunun olması nedeniyle tahliye davası açma süresi, sözleşmenin bitiminden itibaren bir aydır.

Örnek No: 14 tahliye emrine itiraz süresi 7 gündür.

Tahliye davasında harca esas değer, mahkemeye başvurulurken belirlenir.

Bolu Kartalkaya'nın tehlikeli olmasının başlıca nedenleri şunlardır: 1. Yangın Güvenliği Eksiklikleri: Grand Kartal Otel'de yangın güvenlik sistemlerinin yetersizliği ve alarmların çalışmaması, can kayıplarını artırmıştır. 2. Ahşap Yapı ve Yanıcı Malzemeler: Dekorasyonda yoğun ahşap malzemeler ve yanıcı maddelerin kullanılması, yangının hızla yayılmasına neden olmuştur. 3. Tahliye Sorunları: Tahliye süreçlerinin kritik olması ve acil çıkışların standartlara uygun olmaması, tahliyeyi zorlaştırmıştır. 4. İtfaiye Erişimi: Binanın arka ve yan cephelerine itfaiyenin ulaşamaması, müdahalenin gecikmesine yol açmıştır.

Tahliye kararına itiraz sonrası icraya başvuru, itirazın kaldırılması kararının kesinleşmesinden sonra yapılabilir. İcra mahkemesinde açılan itirazın kaldırılması davasında, borçluya ihtar edilen ödeme sürelerinin bitiminden itibaren 6 ay içinde dava açılması gerekmektedir.

İhtiyaçtan tahliye edilen kiracı, kendine ait başka bir konut veya iş yerine taşınır.

Evet, kira sözleşmesine aykırılık tahliye sebebi olabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, kiracının kiralananı özenle kullanmaması veya komşulara saygı göstermemesi tahliye nedeni olarak kabul edilir. Tahliye süreci şu adımları içerir: 1. İhtar: Kiraya veren, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek aykırı kullanımı bildirmeli ve bu durumun düzeltilmesini talep etmelidir. 2. Dava Açma: Kiracının ihtarnameye rağmen aykırı kullanımını sürdürmesi halinde, kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. 3. Mahkeme Kararı: Mahkeme, tarafları dinleyerek ve delilleri değerlendirerek karar verir.