• Buradasın

    Yeni ev sahibi ihtarname çekmeden dava açabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yeni ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için ihtarname çekmeden doğrudan dava açamaz. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunması zorunludur 12.
    İhtarname çekildikten sonra ise satın almadan 6 ay sonra tahliye davası açılması gerekmektedir 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. mihci.av.tr
        1
      2. alsancakavukat.com
        2
      3. ataylaravukatlik.av.tr
        3
      4. mimozahukuk.com
        4
      5. delilavukatlik.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Hangi hallerde ihtar çekmeden dava açılabilir?

    Bazı hallerde ihtar çekmeden doğrudan dava açılabilir: 1. Haklı nedenle iş sözleşmesinin feshi: İşçi, İş Kanunu'nun 24. maddesinde belirtilen haklı nedenlerden birine dayanarak iş sözleşmesini feshetmek istiyorsa, ihtarname çekmek zorunlu değildir. 2. Kanunda ihtar çekmenin zorunlu olmadığı durumlar: Türk Borçlar Kanunu'nda tahliye davası açmak için iki haklı ihtarname çekme zorunluluğu gibi bazı durumlarda ihtarname çekmek dava şartı değildir. 3. İhtar çekilmeden de dava açılabilecek diğer durumlar: Sebepsiz zenginleşme, ticari temerrüt gibi durumlarda da ihtarname çekmeden dava açılabilir. Her somut olayın özelliğine göre, dava açmadan önce bir avukata danışmak önemlidir.
    5 kaynak

    Kiracının tahliyesi için ihtarname nasıl gönderilir?

    Kiracının tahliyesi için ihtarname göndermek aşağıdaki adımları içerir: 1. Gerekli Belgeler: Kira kontratı, ödenmemiş kira makbuzları gibi yasal dayanakları oluşturan belgelerin hazırlanması gereklidir. 2. Hukuki Danışmanlık: İhtarnamenin doğru ve eksiksiz hazırlanması için bir avukattan hukuki danışmanlık almak önerilir. 3. İhtarnamenin İçeriği: İhtarnamede kiracının adı, soyadı, kiralanan taşınmazın adresi, tahliye nedeni, tahliye süresi ve hukuki dayanaklar açıkça belirtilmelidir. 4. Gönderim Yöntemleri: İhtarname noter aracılığıyla, taahhütlü posta ile veya elden teslim edilerek gönderilebilir. Noter aracılığıyla gönderim, en güvenilir ve yasal olarak geçerli yöntemdir.
    5 kaynak

    Ev sahibi tahliye için hangi işlemleri yapmalı?

    Ev sahibinin tahliye için yapması gereken işlemler, tahliye sebebine göre değişiklik gösterir: İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Fesih bildirim süresi içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunulur. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin sonunda; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak bir ay içinde tahliye davası açılır. Yeni Malik Nedeniyle Tahliye: Yeni malik, evi aldıktan sonra bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunur. Tahliye davası, edinme tarihinden itibaren 6 ay sonra açılır. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye: Kiracıya noter aracılığıyla ödeme yapması için en az 30 gün süre tanıyan bir ihtarname gönderilir. Ödeme yapılmazsa, hukuki işlemler başlatılır ve tahliye davası açılır. Tahliye sürecinde hukuki destek almak için bir avukata başvurulması önerilir. Ayrıca, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında dava öncesinde arabuluculuk yapılması zorunludur.
    5 kaynak

    Kiracı ev sahibi ve kiralayanın farklı kişiler olması halinde dava kime karşı açılır?

    Kiracı, ev sahibi ve kiralayanın farklı kişiler olması halinde dava, kiraya veren konumuna sahip olan kişiye karşı açılır. Kiraya veren ve malik her zaman aynı kişi olmayabilir. Ancak, kiraya veren olmayan malik tarafından tahliye davası açılabilecek durumlar da vardır. Dava açma sürecinde doğru bilgi ve yönlendirme için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi sözleşme bitmeden 1 ay ihtar çekerse ne olur?

    Ev sahibinin, kira sözleşmesi bitmeden 1 ay ihtar çekmesi, belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye için yasal bir adım olabilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi kira sözleşmesinin bitiş tarihinden 1 ay önce kiracıya ihtarname gönderebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, ev sahibi 6 aylık kira döneminin bitiminden itibaren 3 ay içinde kiracıya sözleşmeyi feshettiğini bildiren bir ihtarname göndermelidir. Her iki durumda da, kiracıya gönderilen ihtarnamenin geçerli olması için tebliğ edilmesi gereklidir. Kiracı, ihtarnameye belirtilen süre içinde yanıt vermezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Yasal süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi ilamsız tahliye takibi yaparsa kiracı nasıl itiraz eder?

    Ev sahibi ilamsız tahliye takibi yaptığında kiracı, tahliye emrine 7 gün içinde itiraz ederek tahliye taahhütnamesine itiraz edebilir. İtiraz dilekçesi, icra dairesine değil, doğrudan ilgili icra mahkemesine yapılmalıdır. Ayrıca, kiracı kira sözleşmesinin yenilendiğine veya uzatıldığına dair de itiraz edebilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak, kiracının haklarını daha etkin bir şekilde savunmasına yardımcı olabilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye kaç yıl sonra tekrar dava açabilir?

    Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtıktan sonra en az 3 yıl geçmedikçe aynı taşınmaz için tekrar dava açamaz.
    5 kaynak