OrtakAlanlar

Bina ortak alanı olan balkon, belirli koşullar altında camlanabilir: Kat maliklerinin 5’te 4’ünün yazılı onayı alınmalıdır. Balkon, gömme balkon olmalıdır. Kapatma işlemi, portatif, sökülüp takılabilir ve katlanabilir şekilde yapılmalıdır. Kapatma, bina statiğini bozmamalı ve çevreye zarar vermemelidir. Çekme mesafesi ihlal edilmemelidir. Pimapen kaplama, taşıyıcı unsurları etkilememelidir. Bu koşullara uyulmaması durumunda, yapılan kapatma işleminin yasal geçerliliği olmaz ve diğer kat maliklerinin dava açma hakkı doğar.

Evet, kiracı ortak alanlara saygı göstermek zorundadır. Kiracının ortak alanlara saygı gösterme yükümlülükleri şunlardır: Gürültü yapmama. Maddi zarar vermeme. Rahatsız edici davranışlarda bulunmama. Bu yükümlülüklerin ihlali durumunda, kiraya veren kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir.

Ortak bahçe kullanımı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre şu şekilde belirlenir: Tapuda belirtme: Bahçe katındaki daire sahiplerinin tapusunda bahçe kullanımıyla ilgili bilgi yoksa, bahçe ortak alan olarak kabul edilir. Arsa payı oranı: Kat malikleri, arsa payları oranında bahçeden yararlanma hakkına sahiptir. Tahsis: Bahçenin bir kişiye tahsis edilmesi için site veya apartman sakinlerinin oy birliği ile karar vermesi gerekir. Değişiklik ve onarım: Bahçe veya diğer ortak alanlarda yapılacak değişiklikler, tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası ile gerçekleştirilebilir. Ayrıca, apartman yönetimi tarafından bahçenin kullanım kurallarının belirlenmesi, kullanımının denetlenmesi ve düzenli bakımının yapılması gereklidir.

Kadınlar tuvaletinde iki lavabo bulunmasının birkaç nedeni olabilir: Hijyen ve pratiklik: Bir lavabo bulaşık yıkamak veya temizlemek için, diğer lavabo ise sebze yıkamak veya el yıkamak için kullanılabilir. Kullanıcı kolaylığı: Özellikle çocuklu evlerde, sabah işe ve okula hazırlık sırasında kavgaları azaltmak için çift lavabo tercih edilebilir. Modern trend: Kadınların çalışma hayatına daha fazla katılması sonucu, eşlerin aynı anda hazırlanabilmesi için çift lavabo kullanımı yaygınlaşmıştır.

Ortak kullanım alanları, kat malikleri ve kat irtifakı sahiplerine aittir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre, ortak yerler tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetine tabidir ve her malik bu alanları arsa payı oranında kullanma hakkına sahiptir. Ortak alanlar arasında asansör, bahçe, otopark, çatı, bina dış cepheleri, merdivenler ve benzerleri bulunur.

Ortak alanlarda temizlik önemlidir çünkü: 1. Sağlık açısından: Temiz olmayan ortak alanlar, mikrop ve bakterilerin kolayca yayılabileceği yerlerdir ve bu da hastalık riskini artırır. 2. Estetik ve konfor: Temiz ve düzenli ortak alanlar, siteye hoş bir atmosfer kazandırır ve günlük yaşamı daha konforlu hale getirir. 3. Değer artışı: Temiz bir site, dairelerin ve mülklerin değerini artırır. 4. Sorunsuz ortak yaşam: Ortak alanların düzenli olarak temizlenmesi, sakinler arasında temizlikle ilgili anlaşmazlıkları önler. 5. Çevre bilinci: Atık yönetimi ve çöp toplama süreçlerinin düzenli yapılması, çevre kirliliğini önler ve çevre bilincini artırır.

Apartmanın giriş holü, apartman sakinlerine ait olan ortak kullanım alanlarından biridir. Ortak kullanım alanları, genellikle apartman sakinlerinin birlikte kullanabileceği ortak alanlardır ve bu alanlar, genellikle kat mülkiyeti ve yönetim planına göre belirlenir.

Çatı izolasyon masrafı, binadaki tüm kat maliklerine aittir. Ödeme, tüm kat malikleri tarafından arsa payları oranında yapılır.

Ortak alan sigortası, apartman, site veya iş merkezi gibi toplu yaşam alanlarının ortak kullanımına sunulan bölümleri koruma altına alır ve çeşitli riskleri kapsar. Bu sigorta kapsamında yer alan başlıca teminatlar şunlardır: Yangın ve patlama: Ortak alanlarda meydana gelebilecek yangın ve patlama sonucu oluşan zararlar. Doğal afetler: Deprem, sel, fırtına gibi doğal afetler sonucu ortak alanlarda meydana gelen hasarlar. Hırsızlık ve sabotaj: Ortak alanlarda bulunan malzemelerin çalınması veya zarar görmesi. Üçüncü şahıslara verilen zararlar: Ortak alanlarda meydana gelen kazalar sonucu üçüncü şahısların zarar görmesi. Asansör kazaları: Asansörlerde meydana gelebilecek kazalar sonucu ortaya çıkan zararlar. Sorumluluk teminatı: Site veya apartman yönetiminin hukuki sorumlulukları kapsamında oluşan zararlar. Ortak kullanım tesislerinde meydana gelen hasarlar: Otopark, spor salonu, yüzme havuzu gibi tesislerde oluşabilecek hasarlar.

Aidat, apartman veya sitedeki ortak alanların bakım, onarım, temizlik ihtiyaçları, sigorta primlerinin ödenmesi ve diğer genel ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla ödenir. Aidat ile karşılanan bazı giderler: temizlik hizmetleri; güvenlik hizmetleri; aydınlatma giderleri; bakım ve onarım giderleri; sosyal tesisler (havuz, spor salonu gibi alanların bakımı).

KYK yurtlarında banyolar, tam KYK yurtlarında ortak kullanıma açıktır.

Ortak alan, birden fazla kişi veya bağımsız bölüm sahibi tarafından kullanılabilen ve yönetimine ortaklık edilen alanları kapsar. Ortak alanlara örnekler: - Bahçeler ve yeşil alanlar. - Otoparklar. - Merdivenler, koridorlar ve asansörler. - Güvenlik odaları, kamera sistemleri ve düzenlemeleri. - Çamaşırhane, kurutma alanları ve hobi odaları. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak alanlar arasında bina temeli, dış duvarlar, çatı, sığınak, depo gibi yerler de yer alır.

Ortak kullanım alanları aidattan muaf değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, apartman veya sitede yaşayan herkes, ortak alanların bakım ve giderlerine katılmak zorundadır. Bu giderler arasında asansör bakımı, güvenlik hizmetleri, temizlik, peyzaj çalışmaları ve ortak alanların elektrik-su masrafları yer alır.

Ortak alan yönetimi, toplu yaşam alanlarında (apartman, site vb.) düzenin sağlanması, ortak alanların bakımı ve sakinlerin ihtiyaçlarının karşılanması için yapılan işlemleri kapsar. Bu yönetim kapsamında aşağıdaki konular yer alır: Finansal yönetim: Aidat toplama, bütçe planlaması, gelir-gider takibi. Hukuki işlemler: Kat mülkiyeti kanunlarına uyum, hukuki anlaşmazlıkların çözümü. Teknik bakım ve onarımlar: Asansör, elektrik, su tesisatı, ısıtma-soğutma sistemlerinin bakımı. Temizlik ve çevre düzenlemesi: Merdiven, çöp toplama, bahçe bakımı, peyzaj düzenlemeleri. Güvenlik hizmetleri: Giriş-çıkış kontrolü, güvenlik kameralarının takibi, acil durumlara müdahale. İdari yönetim: Genel kurul toplantılarının düzenlenmesi, hukuki belgelerin yönetimi.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre site kuralları şunlardır: 1. Ortak Alan Kullanımı: Kat malikleri, apartman veya site içindeki ortak alanları eşit ve amacına uygun şekilde kullanma hakkına sahiptir. 2. Yönetimden Bilgi Alma ve Denetleme: Kat malikleri, site yönetiminin aldığı kararlar, harcamalar ve bütçeyle ilgili düzenli olarak bilgilendirilmelidir. 3. Yönetim Planına İtiraz Hakkı: Yönetim planındaki bir maddeye itiraz edilebilir ve dava açılabilir. 4. Aidatların Haksız Tahsil Edilmesine Karşı Dava Açma Hakkı: Haksız yere fazla aidat tahsil edilmesi durumunda sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. 5. Yönetici Seçimine Katılma ve Yönetici Değiştirme Hakkı: Kat malikleri, site yöneticisinin seçimi ve değiştirilmesi sürecine katılma hakkına sahiptir. 6. Yükümlülükler: Kat maliklerinin aidatlarını zamanında ödemek, ortak alanlara zarar vermemek ve bağımsız bölümlerini yönetim planına uygun kullanmak gibi yükümlülükleri vardır. Bu kurallar, site yönetiminin işleyişini ve kat maliklerinin haklarını korumak amacıyla belirlenmiştir.