OrtakAlanlar

Küme evlerinin avantajları şunlardır: 1. Topluluk Hissi: Komşular arasında daha sık etkileşim ve dayanışma sağlar. 2. Güvenlik: Ortak giriş kapısı veya güvenlik sistemi ile ev sahiplerine ek güvenlik sunar. 3. Ortak Alanlar: Bahçeler, yeşil alanlar, oyun alanları veya sosyal alanlar gibi yönetilen ortak alanlar bulunur. 4. İdeal Düzenleme: Mimar ve tasarımcılar tarafından düşünülen bir düzenleme ile her evin en iyi konumdan ve manzaradan yararlanması sağlanır. 5. Bakım Kolaylığı: Ortak alanların ve binaların bakımı toplu olarak yapılır, bu da bireysel sorumluluğu azaltır.

Kat mülkiyetinde geçerli olan kurallar şunlardır: 1. Bağımsız Bölüm Kullanımı: Kat malikleri, bağımsız bölümlerini özgülendikleri amaca uygun kullanmak zorundadırlar. 2. Ortak Alanlar: Kat malikleri, ortak yerleri kullanma hakkına sahiptirler ve bu hakkın ölçüsü, arsa payları ile oranlıdır. 3. Bakım ve Koruma: Kat malikleri, ana taşınmazın bakımı, mimari durumu, güzelliği ve sağlığını koruma yükümlülüğü altındadırlar. 4. Genel Giderlere Katılma: Kat maliklerinin, taşınmaza yönelik genel giderlere katılma ve avans verme yükümlülükleri vardır. 5. Onarım ve Tesis: Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde onarım ve tesis yapabilirler, ancak bu işlemlerin ana yapıya zarar verici nitelikte olmaması gerekmektedir. 6. İzin ve Rıza: Bağımsız bölümlere girilmesi ve teknik incelemeler için diğer kat maliklerinin rızası gereklidir.

Ortak kullanım sistemi, birden fazla kişi veya kuruluşun bir hizmet veya kaynağı birlikte kullanması ve maliyetleri paylaşması durumudur. Ortak kullanım alanlarına örnekler: - Apartman: Asansör, merdiven, çöp odası gibi yerlerin bakımı ve maliyetlerinin paylaşılması. - Ofis binası: Elektrik, su, internet gibi hizmetlerin birlikte kullanılması. - Eğitim kurumları: Sınıflar ve ortak tuvaletler. - Sosyal alanlar: Parklar, bahçeler, oturma alanları.

Özel sitelerdeki havuzlar ortak alan olarak kabul edilir ve tüm site sakinlerine aittir.

Bina ortak alanı olan balkon, camlanabilir ancak belirli koşullara uyulması gerekmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre, kat malikleri ana taşınmazın mimari durumunu korumakla yükümlüdür ve ortak yerlerde değişiklik yapabilmek için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı iznini almak zorundadır. Dolayısıyla, balkon camlama işlemi için öncelikle kat maliklerinin çoğunluğunun onayını almak önemlidir.

Evet, kiracı ortak alanlara saygı göstermek zorundadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kiracının oturduğu apartmanda ortak kullanım alanlarını sadece ortak kullanım amacıyla kullanması gerekmektedir. Ayrıca, kiracı gürültü yaparak diğer sakinlerin huzurunu bozamaz ve çevreye saygı göstermek zorundadır.

Evet, dış cephe ortak alan olarak kabul edilir.

Ortak bahçe kullanımı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre belirlenir. Buna göre: 1. Genel Kurul Kararı: Bahçenin kullanımı için kat maliklerinin oy birliği veya ilgili çoğunlukla karar alması gerekir. 2. Bireysel Kullanım: Tapusunda bahçe kullanımı ile ilgili herhangi bir bilgi yer almayan daire sahipleri, bahçeyi arsa payı oranında kullanma hakkına sahiptir. 3. Değişiklik Yasağı: Kat maliklerinden biri, diğer kat maliklerinin en az %80'inin izni olmadan ortak kullanım alanlarında değişiklik yapamaz. Ayrıca, ortak bahçe alanlarının temizliği, bakımı ve düzenlenmesi gibi konular da yönetim planı ve ilgili kurallar çerçevesinde belirlenir.

Ortak kullanım alanları, ana taşınmazın projesinde gösterildiği üzere tüm kat maliklerine aittir.

Kadınlar tuvaletinde iki lavabo olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Hijyen ve Pratik Kullanım: İki lavabo, aynı anda iki kişinin ellerini yıkayabilmesini veya diğer kişisel hijyen işlemlerini gerçekleştirebilmesini sağlar. 2. Mahremiyet: İki lavabo düzeni, kullanıcıların mahremiyetini koruyarak daha rahat bir ortam yaratır. 3. Ticari Kullanım: Restoranlar, oteller ve kafeler gibi işletmelerde, iki lavabo sistemi aynı anda birden fazla kişiye hizmet verebilmek için kullanılır.

Ortak alanlarda temizlik önemlidir çünkü: 1. Sağlık açısından: Temiz olmayan ortak alanlar, mikrop ve bakterilerin kolayca yayılabileceği yerlerdir ve bu da hastalık riskini artırır. 2. Estetik ve konfor: Temiz ve düzenli ortak alanlar, siteye hoş bir atmosfer kazandırır ve günlük yaşamı daha konforlu hale getirir. 3. Değer artışı: Temiz bir site, dairelerin ve mülklerin değerini artırır. 4. Sorunsuz ortak yaşam: Ortak alanların düzenli olarak temizlenmesi, sakinler arasında temizlikle ilgili anlaşmazlıkları önler. 5. Çevre bilinci: Atık yönetimi ve çöp toplama süreçlerinin düzenli yapılması, çevre kirliliğini önler ve çevre bilincini artırır.

Apartmanın en büyük kuralı, ortak yaşam alanlarının huzur ve düzen içinde kullanılmasını sağlamak amacıyla belirlenmiş olan tüm kurallara uyulmasıdır. Bu kurallar arasında öne çıkanlar: Gürültü kontrolü: Gece 22:00 - sabah 08:00 saatleri arasında yüksek ses çıkaran faaliyetlerden kaçınılması. Ortak alanların temizliği: Merdiven, koridor, asansör ve bahçenin temiz tutulması. Güvenlik: Apartman giriş kapısının sürekli kapalı tutulması ve tanımadığınız kişilerin binaya girmesine izin verilmemesi. Aidat ödemeleri: Aidatların düzenli olarak ödenmesi ve gecikmeli ödemeler için cezai işlemlerin uygulanması. Evcil hayvan kuralları: Evcil hayvanların tasma ile gezdirilmesi ve dışkılarının temizlenmesi.

Apartmanın giriş holü, ortak alanlar kapsamında olup, tüm kat maliklerine (ev sahiplerine) aittir.

Çatı izolasyon masrafı, binadaki tüm kat maliklerine aittir. Ödeme, tüm kat malikleri tarafından arsa payları oranında yapılır.

Ortak alan sigortası, apartman, site veya iş merkezi gibi toplu yaşam alanlarının ortak kullanımına sunulan bölümleri koruma altına alır ve çeşitli riskleri kapsar. Bu sigorta kapsamında yer alan başlıca teminatlar şunlardır: Yangın ve patlama: Ortak alanlarda meydana gelebilecek yangın ve patlama sonucu oluşan zararlar. Doğal afetler: Deprem, sel, fırtına gibi doğal afetler sonucu ortak alanlarda meydana gelen hasarlar. Hırsızlık ve sabotaj: Ortak alanlarda bulunan malzemelerin çalınması veya zarar görmesi. Üçüncü şahıslara verilen zararlar: Ortak alanlarda meydana gelen kazalar sonucu üçüncü şahısların zarar görmesi. Asansör kazaları: Asansörlerde meydana gelebilecek kazalar sonucu ortaya çıkan zararlar. Sorumluluk teminatı: Site veya apartman yönetiminin hukuki sorumlulukları kapsamında oluşan zararlar. Ortak kullanım tesislerinde meydana gelen hasarlar: Otopark, spor salonu, yüzme havuzu gibi tesislerde oluşabilecek hasarlar.

Aidat, apartman veya site gibi ortak yaşam alanlarının bakım, onarım, temizlik gibi ortak ihtiyaçlarının karşılanması için ödenir. Bu ödemeler ayrıca şu giderleri de kapsar: - kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri; - ana taşınmazın sigorta primleri; - yönetici aylığı; - ortak tesislerin işletme giderleri.

KYK yurtlarında banyolar, tam KYK yurtlarında ortak kullanıma açıktır.

Ortak alan, birden fazla kişi veya bağımsız bölüm sahibi tarafından kullanılabilen ve yönetimine ortaklık edilen alanları kapsar. Ortak alanlara örnekler: - Bahçeler ve yeşil alanlar. - Otoparklar. - Merdivenler, koridorlar ve asansörler. - Güvenlik odaları, kamera sistemleri ve düzenlemeleri. - Çamaşırhane, kurutma alanları ve hobi odaları. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak alanlar arasında bina temeli, dış duvarlar, çatı, sığınak, depo gibi yerler de yer alır.

Evet, bina dış cephesi ortak alan olarak kabul edilir.

Ortak kullanım alanları aidattan muaf değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, apartman veya sitede yaşayan herkes, ortak alanların bakım ve giderlerine katılmak zorundadır. Bu giderler arasında asansör bakımı, güvenlik hizmetleri, temizlik, peyzaj çalışmaları ve ortak alanların elektrik-su masrafları yer alır.