• Buradasın

    Ortak Alan Yönetimi Nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ortak alan yönetimi, toplu yaşam alanlarında (apartman, site vb.) düzenin sağlanması, ortak alanların bakımı ve sakinlerin ihtiyaçlarının karşılanması için yapılan işlemleri kapsar 1.
    Bu yönetim kapsamında aşağıdaki konular yer alır:
    • Finansal yönetim: Aidat toplama, bütçe planlaması, gelir-gider takibi 12.
    • Hukuki işlemler: Kat mülkiyeti kanunlarına uyum, hukuki anlaşmazlıkların çözümü 14.
    • Teknik bakım ve onarımlar: Asansör, elektrik, su tesisatı, ısıtma-soğutma sistemlerinin bakımı 12.
    • Temizlik ve çevre düzenlemesi: Merdiven, çöp toplama, bahçe bakımı, peyzaj düzenlemeleri 12.
    • Güvenlik hizmetleri: Giriş-çıkış kontrolü, güvenlik kameralarının takibi, acil durumlara müdahale 12.
    • İdari yönetim: Genel kurul toplantılarının düzenlenmesi, hukuki belgelerin yönetimi 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. sehiryonetim.com
        1
      2. moonplusyonetim.com
        2
      3. akademikhukuk.org
        3
      4. ozlemonde.av.tr
        4
      5. daimiyonetim.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Bağımsız ve ortak bölüm nedir?

    Bağımsız bölüm ve ortak bölüm kavramları, kat mülkiyeti hukukunda farklı anlamlar taşır: 1. Bağımsız Bölüm: Kat mülkiyetine konu olan, bireysel olarak kullanılabilen ve malikine özel mülkiyet hakkı tanınan yapılardır. 2. Ortak Bölüm: Bina içinde tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açık olan bölgelerdir.
    5 kaynak

    Kooperatiflerde ortak alanlar kime ait?

    Kooperatiflerde ortak alanlar, kooperatifin tüm ortaklarına aittir.
    5 kaynak

    Apartman koridorları ortak alan mıdır?

    Evet, apartman koridorları ortak alandır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanlar şu şekilde tanımlanır: avlular; genel giriş kapıları; antreler; sahanlıklar; merdivenler; asansörler; bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar; kapıcı daire veya odaları; genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri; genel kömürlük ve ortak garajlar. Ortak alanların kullanımı ve tasarrufu tüm kat maliklerini ilgilendirir.
    5 kaynak

    Ortak alan neleri kapsar?

    Ortak alan, birden fazla kişi veya bağımsız bölüm sahibi tarafından kullanılabilen ve yönetimine ortaklık edilen alanları kapsar. Ortak alanlara örnekler: - Bahçeler ve yeşil alanlar. - Otoparklar. - Merdivenler, koridorlar ve asansörler. - Güvenlik odaları, kamera sistemleri ve düzenlemeleri. - Çamaşırhane, kurutma alanları ve hobi odaları. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak alanlar arasında bina temeli, dış duvarlar, çatı, sığınak, depo gibi yerler de yer alır.
    5 kaynak

    Kat mülkiyetinde ortak alanlar kime ait?

    Kat mülkiyetinde ortak alanlar, tüm kat maliklerine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre, ortak yerler şunlardır: - temeller ve ana duvarlar; - bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar; - tavan ve tabanlar; - avlular, genel giriş kapıları, antreler; - merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar; - genel tuvalet ve lavabolar; - kapıcı daire veya odaları; - genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri; - genel kömürlük ve ortak garajlar. Ayrıca, sözleşme ile veya yönetim planı ile belirlenen diğer yerler de ortak alan olarak kabul edilebilir.
    5 kaynak

    Dükkan önleri ortak alan mıdır?

    Evet, dükkan önleri ortak alan olarak kabul edilir. Kat mülkiyeti kanununa göre, kapıcı daireleri, asansörler, su depoları, sosyal tesisler, merdivenler, dış cepheler, çatılar ve binanın bahçeleri gibi yerler ortak kullanım alanına dahildir.
    5 kaynak

    Apartman yönetimi nasıl yapılır?

    Apartman yönetimi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Kat malikleri toplantısı düzenleme. Toplantı çağrısı en az 15 gün önceden yazılı olarak yapılmalıdır. Gündeme "yeni yönetim kurulu seçimi, aidat belirleme, bina sorunları" gibi konular eklenmelidir. Katılım için kat maliklerinin en az yarısı + 1 gereklidir. 2. Yönetim kurulu seçimi ve görev dağılımı. Yönetim kurulu genellikle 3-5 kişiden oluşur. Başkan, genel koordinasyon ve karar almaktan; sekreter, toplantı tutanakları ve yazışmalardan; sayman ise finansal işler ve aidat takibinden sorumludur. 3. Yasal süreçlerin tamamlanması. Yönetim karar defteri oluşturulmalı ve alınan kararlar noter onaylı bu deftere kaydedilmelidir. Apartman adına banka hesabı açılmalı ve bu hesap, yönetim kurulu başkanı ve sayman tarafından ortak yönetilmelidir. Seçilen yönetim kurulu, tapuda apartman yönetimi olarak tescil edilmelidir. Çalışan (kapıcı, temizlik görevlisi) varsa SGK bildirimi yapılmalıdır. 4. Profesyonel yönetim şirketi ile çalışma (isteğe bağlı). Muhasebe ve finans yönetimi, bakım-onarım organizasyonu, hukuki danışmanlık desteği, güvenlik ve temizlik hizmetleri gibi avantajlar sağlayabilir. Ayrıca, online apartman yönetim sistemleri (örneğin Apsiyon) kullanılarak gelir-gider takibi, aidat tahsilatı, personel takibi ve site güvenliğinin kayıt altına alınması gibi işlemler daha kolay ve güvenli bir şekilde yapılabilir.
    5 kaynak