Mülkiyet

Mülkiyetin olumsuz içeriği, malike tanınan ve mülkiyet hakkına karşı yapılan saldırılara karşı koyabilmesini sağlayan koruyucu yetkilerdir. Bu yetkiler, "malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir" şeklinde, Türk Medeni Kanunu'nun 683/II. maddesinde düzenlenmiştir. Mülkiyetin olumsuz içeriğine şu örnekler verilebilir: Malikin, taşınmazını kullanırken komşularını olumsuz etkileyecek taşkınlıklardan kaçınma yükümlülüğü. Malikin, imar hukukunun koyduğu inşaat yasaklarını ihlal etmeme yükümlülüğü. Ayrıca, malik mülkiyet hakkına yönelik saldırıya karşı savunma amaçlı kuvvet de kullanabilir.

Mutad meskenin tespiti için aşağıdaki unsurlar göz önünde bulundurulur: Fiili oturma. Oturmanın devamlılığı. Oturma niyeti. Mutad meskenin tespitinde, yurtdışında sahip olunan oturma izni ve çalışma izni süresine de bakılabilir. Mutad mesken kavramı, milletlerarası özel hukukta en çok çocuk hukuku bakımından önem arz eder. Mutad mesken tespiti ve ilgili hukuki süreçler karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Satış sözleşmesi, tapu yerine geçmez. Gayrimenkulün mülkiyetinin resmiyete dökülmesi için tapu dairesinde tescil işlemi yapılması gereklidir.

Üniversitenin özel mülkiyetinde, üniversiteye ait olan taşınır veya taşınmaz mallara işaret eder. Özel mülkiyet, bireylerin veya tüzel kişilerin mülk edinme ve bu mülkiyeti kullanma hakkını ifade eder. Özel mülkiyetin yasal temelleri, anayasalar ve ilgili yasalar tarafından belirlenir.

Balkon dış cephesi, kural olarak ortak alan değildir. Ancak, balkonların kapatılması, binanın dış görünüşünü etkilediği için Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi gereği 4/5 çoğunluk ile mümkündür; ancak bu durum sadece balkonun kapalı alan haline getirilmesine ilişkindir. Ayrıca, balkonun dış cephesinde yapılacak herhangi bir değişiklik, diğer bina sakinlerinin rahatsız olabileceği veya binanın estetiğini bozabileceği için önceden yönetim kurulundan izin alınmalıdır. Balkonların ortak alan olup olmadığı konusunda kesin bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

"İotal hakkı" hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, benzer isimler taşıyan bazı haklar hakkında bilgi mevcuttur: İntifa hakkı: Türk Medeni Kanunu'nda düzenlenen, bir kişinin başkasına ait bir şeyi kullanma ve yararlanma yetkisi veren bir sınırlı ayni haktır. İptal hakkı: Tüketicilere, belirli koşullar altında, bir sözleşmeyi 14 gün içinde herhangi bir sebep göstermeksizin iptal etme hakkı tanır. Eğer başka bir konuda bilgi arıyorsanız, lütfen daha fazla detay verin veya farklı bir terim kullanın.

Paylı mülkiyetten yararlanabilecek kişiler, paydaşlardır. Paydaş, paylı mülkiyet kapsamındaki her bir kişiye denir. Paylı mülkiyetten yararlanabilecek paydaşların sahip olduğu bazı haklar şunlardır: Kullanma hakkı. Tasarruf hakkı. Gelirden yararlanma hakkı. Paydaşlar, kendi aralarında oybirliği ile anlaşarak paylı mülkiyete konu maldan yararlanma, malı kullanma ve malın yönetimine dair hususlarda kanun hükmünden farklı bir düzenleme yapabilirler.

Taşkın inşaatta iyiniyet karinesi, inşaatın tamamlandığı ana kadar devam etmelidir. İyiniyet karinesinin sona erdiği durumlar şunlardır: Yapının başladığı andan itibaren gerekli dikkat ve özenin gösterilmemesi. 15 günlük itiraz süresinin geçmesi. Ayrıca, taşkın yapı maliki, uygun bir bedel ödeyeceğini bildirerek açacağı yenilik doğurucu nitelikteki temliken tescil davası ile taşkın kısmın mülkiyetini veya üzerine irtifak hakkı kurulmasını talep edebilir.

E-devlette tapuda hisse gözükmesi, hisseli tapu anlamına gelir. Hisseli tapu, bir taşınmazın (ev, arsa, dükkan vb.) mülkiyetinin birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir. Hisseli tapu sahipleri, tapu kayıtlarını düzenli olarak e-devlet üzerinden kontrol ederek olası hukuki riskleri önceden tespit edebilir ve önlemler alabilirler.

İhkak-ı hak, bir kimsenin sahip olduğunu iddia ettiği hakkını görevli makamlara başvurmadan, kendiliğinden kişi veya eşya üzerinde kuvvet kullanarak almasıdır. Bu durum, hukuk âleminde hoş karşılanmamakta ve kamu düzenini olumsuz etkilemektedir. İhkak-ı hak, asıl itibariyle hukuka aykırı bir eylem iken, belirlenen şartların tahakkuk etmesi koşulu ile meşru kabul edilmektedir. İkkak hakkında ise hukuk literatüründe bir bilgi bulunmamaktadır.

Apartmanda fırın açmak, kat maliklerinin oybirliği ile karar alması durumunda mümkündür. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre, tapuda işyeri olarak görünen taşınmazlarda bu tür faaliyetler için izin alınması gerekmez.

Yangında tüm binanın yandığı durumda somut olarak değerlendirilebilecek unsurlar şunlardır: Yangın yeri ve çevresi: Yangının çıktığı oda, binanın 360 derece çevresi, duvar dipleri ve çöpler gibi alanlarda hızlandırıcı kaplar veya diğer ipuçları aranabilir. Hasar derecesi: En fazla tahribatın olduğu alan, yangının çıktığı oda olarak kabul edilir. Yangın söndürme çalışmaları: Yangın söndürme sırasında kullanılan su ve enkazın, döşemenin taşıma gücünü azaltıp azaltmadığı dikkate alınmalıdır. Bu unsurlar, yangının çıkış noktasını ve nedenini belirlemede önemli rol oynar.

Türk Medeni Kanunu'na göre, taşınır mülkiyetinin nakli için zilyetliğin devri gereklidir. Bunun yanı sıra, şu koşullar da sağlanmalıdır: Malik olma iradesiyle devralma. İyiniyet. Kazanımı koruyan bir durumun varlığı. Ayrıca, miras, şirketlerin birleşmesi ve bölünmesi gibi külli halefiyet hallerinde zilyetliğin devri işlemine gerek kalmaksızın mülkiyetin kendiliğinden kazanılması söz konusudur. Zilyetliğin devri, fiili teslim, kısa elden teslim, zilyetliğin havalesi ve emtiayı temsil eden senetlerin devri gibi çeşitli şekillerde gerçekleşebilir.

Gayrimenkul sektöründe en çok kullanılan bazı terimler şunlardır: Parsel: İmar Kanunu çerçevesinde bölünmüş ve sınırları belirlenmiş arazi parçası. Ada: Çevresi cadde, sokak veya doğal oluşumlarla sınırlandırılmış parsel topluluğu. Pafta: Büyük ölçekli harita veya planların bölümlere ayrılmış parçaları. Tapu: Bir taşınmazın kime ait olduğunu gösteren resmi belge. Kat Mülkiyeti: Bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde mülkiyet hakkı olduğunu gösteren tapu çeşidi. Kat İrtifakı: İnşaatı tamamlanmamış binalar için alınan, ileride kat mülkiyetine çevrilebilecek geçici tapu. Rayiç Bedel: Bir gayrimenkulün güncel alım satım değeri. Amortisman: Bir gayrimenkulün kira gelirleri ile kendini kaç yılda amorti edeceğini ifade eder. İskân (Oturum İzni): Bir yapının oturuma uygun olduğunu gösteren belge. Bağımsız Bölüm: İnşaatı tamamlanmış bir gayrimenkulün kullanılabilen daire, dükkan gibi her bir bölümü.

Tapu iptali ve tescil davası sonucunda hisse paylarının güncel tapu kaydı ile uyuşmaması, tapu kütüğünde kayıtlı olan mülkiyet haklarının gerçek hak sahipliğiyle uyumsuz olduğu anlamına gelir. Bu durum, genellikle şu sebeplerden kaynaklanır: Yolsuz tescil: Tapu kütüğünde görünen hak sahipliği ile gerçek anlamda hak sahipliğinin uyumsuz olması. Muris muvazaası: Miras bırakanın mal kaçırmak amacıyla yaptığı taşınmaz devir işlemleri. Hata ve dolandırıcılık: Tapu kaydının yanlışlıkla yapılması veya dolandırıcılık yoluyla bir kişinin hak sahibi olmadığı bir taşınmaz üzerinde tescil yapılması. Tapu iptali ve tescil davası, bu tür hukuki hataların düzeltilmesi için açılır ve mahkeme tarafından tescil iptal edilerek taşınmazın gerçek sahibine iade edilmesi sağlanır.

Evet, ortaklığın giderilmesi davası ile tarla satılabilir. Ortaklığın giderilmesi davası, bir tarla veya herhangi bir mal üzerinde pay sahibi olan kişilerin, bu ortaklığın sona erdirilmesi için mahkemeye başvurmasıyla gerçekleşir. Satış süreci, İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yani malın ihalede en yüksek teklifi verene satılması şeklinde yürütülür.

Finlandiya'daki ormanların mülkiyeti şu şekilde dağılmıştır: Özel sektör: Ormanların %62,8'i özel mülkiyete aittir. Devlet: %32,2'si devlete aittir ve Finlandiya Ormancılık Kurumu tarafından yönetilmektedir. Diğer: %5,0'i diğer sahiplere aittir. Ayrıca, ormanların %7,6'sı ulusal düzeyde korunan alanlar olarak kabul edilmektedir.

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti aynı anda alınmaz, çünkü bunlar farklı tapu türleridir ve farklı süreçleri içerir. Kat irtifakı, inşaat aşamasında olan veya inşaatı yapılacak olan bir binada hak sahibi olduğunuzu belirten bir tapu türüdür. Kat irtifakı bulunan bir taşınmazın, iskân başvurusu henüz yapılmadıysa satın alınması mümkündür, ancak bu durumda satın alma işleminden önce denetlemelerin yapılması önerilir.

Apartmanda cam balkon, balkon sahibi kat malikine aittir, ancak belirli kurallara tabidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, cam balkon gibi yapıda değişiklik meydana getiren işlemler, "sabit eser" olarak kabul edilir ve bu tür değişiklikler için tüm kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı izni gereklidir. İzinsiz yapılan cam balkonlar, komşuların başvurusu üzerine sulh hukuk mahkemesinde açılacak davalarla eski haline getirilebilir.

Elbirliğiyle mülkiyetten paylı mülkiyeti ayırmak için "elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi davası" veya "ortaklığın türünün değiştirilmesi davası" açılır. Bu davayı, elbirliği mülkiyetindeki her ortak, tek başına veya diğer ortaklarla birlikte açabilir. Görevli mahkeme, sulh hukuk mahkemesidir. Dava sürecinde, mahkeme ortakların paylarını belirler ve mirasçılara itirazları için süre verir.