Mülkiyet

Validebağ Korusu, Hazine'ye aittir ve kullanımı Milli Eğitim Bakanlığı'na (MEB) tahsis edilmiştir. Korunun yönetimi ve bazı faaliyetleri için Üsküdar Belediyesi ile MEB arasında protokoller imzalanmıştır, ancak 2020 yılında Üsküdar Belediye Meclisi'nin kararıyla korunun tahsisi Üsküdar Belediyesi'ne geçmiştir.

Zilyetlik karinesi, zilyedin hakkını ispat mecburiyetinde kalmaksızın, sadece zilyetliğine dayanarak hakkını korumasına olanak tanır. Ancak, bu karine aşağıdaki durumlarda kesilebilir: Zilyetliğin gasp ile kazanılması. Önceki zilyedin karineyi çürütmesi. Zilyetliğin aralıksız sürmemesi. Kesintiye uğraması, karinenin kesilmesine yol açar. Zilyetlik karinesinin kesilmesi, genellikle zilyetliğin hukuki statüsünün değişmesi veya belirli koşulların yerine getirilmemesi ile ilişkilidir.

644. madde, kullanıldığı bağlama göre farklı anlamlara gelebilir. İşte bazı örnekler: Türk Medeni Kanunu Madde 644: Bir mirasçının, terekeye dahil malların tamamı veya bir kısmı üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunması durumunda, sulh hakiminin diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirlenen süre içinde itirazlarını bildirmelerini istediğini belirtir. Türk Borçlar Kanunu Madde 644: Adi ortaklık sözleşmesinin sona ermesi durumunda tasfiyenin, yönetici olmayan ortaklar da dahil olmak üzere, bütün ortakların elbirliğiyle yapılacağını düzenler. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Hakkında Kanun Hükmünde Kararname Madde 644: Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan veya mülkiyeti Hazineye, kamu kurum veya kuruluşlarına ait olan taşınmazlar üzerinde kamu veya özel sektör tarafından gerçekleştirilecek yatırımlara ilişkin olarak, ilgililerince hazırlanan veya hazırlatılan etüt, harita, plan ve parselasyon planlarının onaylanması ve ruhsat işlerini gerçekleştirmeyi kapsar.

Fikret Eren'in "Mülkiyet Hukuku" kitabı tek ciltten oluşmaktadır.

Devir yapmak, farklı bağlamlarda çeşitli anlamlar taşıyabilir: Bir malın mülkiyetini veya bir mal üzerindeki hakkı başkasına geçirme. Bir görevin bir kişiden diğerine geçmesi. Düzenli ve sürekli değişim, çevrim. Kendine özgü bir özellik taşıyan zaman parçası. Tarihte özellik taşıyan yeni bir çağ başlatma (devir açmak). Ayrıca, "devir" kelimesi "dönme, dönüş" ve "dolaşma" anlamlarına da gelir.

Fikret Eren'in "Mülkiyet Hukuku" kitabında ele alınan temel ilkelerden bazıları şunlardır: Mülkiyet kavramı ve hakkı. Mülkiyet hakkının çeşitleri. Taşınmaz mülkiyeti: konusu, kazanılması, kaybı ve içeriği. Taşınır mülkiyeti: konusu, kazanılması ve kaybı. Paylı mülkiyet (müşterek mülkiyet). Elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet). Kat mülkiyeti. Taşınmaz malikinin sorumluluğu. Mülkiyet hakkının kısıtlamaları. Bu konular, kitabın "Genel Hükümler" bölümünde detaylı olarak ele alınmaktadır. Ayrıca, her baskıda güncel yasal değişiklikler ve Yargıtay kararları da değerlendirilmektedir.

Hayır, tapu ve tabu aynı şey değildir. Tapu, belirli bir taşınmazın mülkiyet hakkını gösteren belgedir. Tabu ise, çeşitli kültürlerde yasak veya kısıtlanmış şeyleri ifade eden bir terimdir. Bu iki kelime, farklı dil ve kültürlerde kullanılır ve farklı anlamlar taşır.

Kadastro ve imar aynı şey değildir. Kadastro, taşınmazların sınırlarını, sahiplerini ve niteliklerini belirleyen bir harita ve bilgi sistemidir. İmar ise şehirlerin estetik, güvenli ve düzenli şekilde gelişmesini sağlamak amacıyla yapılan planlama ve düzenleme çalışmalarını kapsar. Kadastro, arazilerin mülkiyet ve sınır bilgilerini sağlarken, imar bu sınırlar doğrultusunda yapılaşmayı düzenler.

Malikane almak, geniş bir alana kurulmuş büyük ve gösterişli bir ev veya lüks apartman satın almak anlamına gelir. Tarihsel olarak malikane, soylu ailelerin, zengin toprak sahiplerinin veya önemli devlet adamlarının yaşam ve yönetim merkezi olmuştur. Günümüzde ise "malikane" kelimesi, ilk anlamındaki genişlik ve kapsamıyla kullanılmasa da, genellikle çok büyük, lüks ve özel bir konut için kullanılır. Ayrıca, Osmanlı İmparatorluğu döneminde malikane, iltizam sisteminin bir varyantı olarak da kullanılmıştır.

Klasik tapu ifadesi, Türkiye'de yaygın olarak kullanılan tapu türlerinden birini ifade edebilir. Bu tapu türleri şunlardır: Kat Mülkiyeti Tapusu: Apartman daireleri, villalar ve işyerleri gibi bağımsız bölümler için düzenlenir. Kat İrtifakı Tapusu: İnşaat aşamasında olan veya tamamlanmamış binalarda, bağımsız bölümlerin kullanım hakkını belgeler. Hisseli Tapu: Bir gayrimenkulün birden fazla sahibi olduğu durumlarda düzenlenir. Arsa Tapusu: Üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan boş araziler için verilir. Tapu türleri, gayrimenkulün mülkiyet durumunu ve üzerindeki hakları resmi olarak belgeler.

Mülkiyet tespit davasında zamanaşımı süresi, davanın türüne göre değişiklik göstermektedir: Hukuka aykırı işlemler nedeniyle tapu iptal davası: Genel zamanaşımı süresi 10 yıldır. Hile, sahtecilik veya muvazaa nedeniyle açılan davalar: Bu tür tapu iptal davalarında kesin bir zamanaşımı süresi öngörülmemiştir, hak sahibi her zaman dava açabilir. Ayrıca, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 12. maddesinin 3. fıkrasına göre, kadastro yoluyla oluşturulan kayıtlara karşı, tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki sebeplere dayanılarak itiraz edilemez ve dava açılamaz. Dava zamanaşımı süresi hesaplanırken, mülkiyetin ne zaman el değiştirdiği, haksız bir işlem olup olmadığı ve davanın hangi hukuki sebebe dayandığı dikkate alınmalıdır.

Müdahalenin Men’i (Elatmanın Önlenmesi) Davası, taşınmaz veya taşınır mal üzerindeki ayni veya şahsi hakka el atma fiili devam ettiği müddetçe her zaman açılabilir. Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası ise, mal sahibinin rızası dışında ve kötü niyetli olarak malın kullanıldığı tarihten itibaren geriye dönük en fazla 5 yıllık süre içinde açılabilir. Her iki davanın da açılabilmesi için, haksız müdahalenin devam ediyor olması ve davacının mülkiyet hakkını veya ayni hakkını ispatlaması gerekmektedir.

Devre mülk ve yazlık arasındaki bazı farklar: Kullanım Esnekliği: Devre mülkler, belirli bir süre boyunca kullanım hakkı sağlar ve tatil dönemlerini önceden planlama imkanı sunar. Maliyet: Devre mülk sahibi olmak, genellikle yazlık almaktan daha ekonomiktir. Mülkiyet: Yazlık, tam mülkiyet sağlar ve istenildiği zaman kullanılabilir. Yatırım Getirisi: Yazlıklar, doğru konumda ise değer kazanabilir ve kira getirisi sağlayabilir. Bakım ve İşletme Masrafları: Hem devre mülk hem de yazlık sahipleri, bakım ve işletme maliyetleriyle karşılaşır.

Kooperatifin dağılması halinde mülkiyetin kime geçeceği, kooperatifin türüne ve ana sözleşmede belirtilen hükümlere bağlıdır: Konut yapı kooperatiflerinde, yapı kullanma izni alındıktan sonra en geç bir yıl içinde, ortakların ferdi mülkiyet işlemleri Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tamamlanır. Genel olarak kooperatiflerde, ana sözleşmede başka bir hüküm belirtilmediği takdirde, dağılma anında kayıtlı ortaklar veya hukuki halefleri arasında mülkiyet eşit olarak paylaştırılır. Amacına ulaşmış kooperatiflerde, ana sözleşmede aksi belirtilmediği sürece, tasfiye neticesinden arta kalan miktar, kooperatifleşme amacına uygun olarak harcanmak üzere Türkiye Milli Kooperatifler Birliğine bırakılır.

Ostim İş Merkezi, Ostim Endüstriyel Yatırımlar ve İşletme A.Ş.'ye (OSTIM) aittir. Şirket, OSTİM Kooperatifi tarafından kurulmuş olup, OSTİM Organize Sanayi Bölgesi'nin altyapı ve üstyapı yatırımlarını tamamlamıştır.

Tapuda "edinme sebebi" ifadesi, bağımsız bölümün sahibinin (malikin) mülkiyet değişim nedenini belirtir. Bu ifade şu anlamlara gelebilir: Satış. İntikal (miras). Tapuda edinme sebebi ayrıca şu nedenlerle de ilgili olabilir: bağış, mahkeme kararı veya diğer mülkiyet değişim nedenleri.

Türk Koçanı ve Eşdeğer Koçan arasındaki temel farklar şunlardır: Mülkiyet Hakkı: Türk Koçanı: 1974 öncesi Kıbrıslı Türklere ait taşınmazların tapularıdır ve mülkiyet hakları tartışmasızdır. Eşdeğer Koçan: 1974 sonrası Güney Kıbrıs'tan göç eden Türk vatandaşlarına, kuzeyde Rumlara ait terk edilmiş mallarla "eşdeğer" olarak verilen tapu türüdür. Uluslararası Geçerlilik: Türk Koçanı: Uluslararası hukuka en uygun ve güvenli tapu türü olarak kabul edilir. Eşdeğer Koçan: Uluslararası hukukta bazı belirsizlikler olsa da, Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi kararları doğrultusunda Taşınmaz Mal Komisyonu (TMK) ile güvence altına alınmıştır. Satın Alma ve Kredi Kullanımı: Türk Koçanı: Hem KKTC vatandaşları hem de yabancılar tarafından rahatlıkla satın alınabilir ve birçok banka tarafından ipotek olarak kabul edilir. Eşdeğer Koçan: Satın alma izni ve prosedürleri daha detaylıdır, ancak TMK prosedürüne göre işlem yapıldığında ipotek edilebilir ve kredi alınabilir. Sonuç olarak, Türk Koçanı daha güvenli ve uluslararası geçerliliği olan bir tapu türü iken, Eşdeğer Koçan daha uygun fiyatlı olabilir ancak bazı uluslararası platformlarda iade veya tazminat riski taşıyabilir.

Tarla ve arazi arasındaki temel farklar şunlardır: Kullanım Amacı: Tarlalar, tarım faaliyetleri için kullanılırken, araziler genellikle yapılaşma amacı taşımaz ve tarımsal veya doğal olarak kullanılır. İmar Durumu: Tarlalar genellikle imarlı bölgelerin dışında bulunur ve imar iznine sahip değildir. Toprak Kalitesi: Tarlaların verimliliği, toprak kalitesine bağlıdır ve tarım için uygun koşullara sahip olmalıdır. Altyapı ve Hizmetler: Arsalar genellikle altyapı hizmetlerine daha yakın bulunurken, tarlalar bu hizmetlere daha uzak olabilir. Yatırım Potansiyeli: Arsalar, genellikle daha yüksek yatırım potansiyeline sahiptir çünkü inşaat ve geliştirme için kullanılabilirler. Her tarla bir arazi olarak kabul edilir, ancak her arazi bir tarla değildir.

Evini başkasına devreden kişi, hukuki işlem yapabilir, ancak bazı durumlarda bu işlemler geçersiz olabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 322/2. maddesine göre, kiracı, ev sahibinin yazılı rızası olmadan kiralananı başkasına kiralayamaz veya kullanım hakkını devredemez. Ayrıca, vekilin vekalet veren adına hareket etmek yerine kendi lehine işlem yapması, kural olarak hukuka aykırıdır ve bu tür işlemler, vekilin vekaletnamede açıkça "tapuyu kendi üzerine geçirebilir" yetkisi yoksa ve vekil, vekalet verenin rızası dışında işlem yapmışsa, tapu iptal ve tescil davası ile geri alınabilir. Bu nedenle, hukuki işlemlerin geçerliliği için yazılı izinlerin ve vekaletnamedeki yetkilerin dikkatlice kontrol edilmesi önemlidir.

Devretmek, bir taşınmazın kullanım hakkının, bir kişiden başka bir kişi üzerine geçirilmesidir. Devir teslim ise bir şeyi bitirip başkasına başlatma olayıdır.