• Buradasın

    Yargıtay kira sözleşmesinde revizyona izin veriyor mu?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yargıtay, kira sözleşmesinde revizyona izin vermektedir, ancak bu revizyonun belirli şartlara tabi olması gerekmektedir.
    Türk Borçlar Kanunu'nun 343. maddesine göre, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, sonradan kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz 23. Bu nedenle, kira sözleşmesinde yapılacak herhangi bir değişiklik, kiracının aleyhine olmayacak şekilde ve her iki tarafın rızasıyla yapılmalıdır 3.
    Ayrıca, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 27.02.2024 tarihli kararına göre, kira uyarlama davalarında genel nitelikte olan Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesi değil, özel nitelikte olan 344. maddesinin uygulanması gerekmektedir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. erdem-erdem.av.tr
        1
      2. kulacoglu.av.tr
        2
      3. enesozturk.av.tr
        3
      4. sanalhukuk.org
        4
      5. oksuz.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira Tespit Davasında Yargıtay Bozma Nedenleri Nelerdir?

    Kira tespit davasında Yargıtay'ın bozma nedenleri şunlardır: 1. Kira artış oranının yanlış belirlenmesi: Sözleşmede kira artış oranı belirtilmişse, bu orana göre kira bedelinin belirlenmemesi. 2. Emsal kira bedellerinin dikkate alınmaması: Kiralananın durumu, bölgedeki rayiç kira bedelleri ve diğer emsal kira sözleşmelerinin değerlendirilmemesi. 3. Hakkaniyet ilkesinin gözetilmemesi: Kira bedelinin belirlenmesinde hakkaniyete uygun bir indirim yapılmaması. 4. Net yerine brüt kira bedelinin tespiti: Kira bedelinin net olarak tespit edilmesi gerekirken brüt olarak belirlenmesi. 5. Dava açma usulüne uyulmaması: Davanın belirsiz alacak davası veya kısmi dava olarak açılması, ıslah kurumunun uygulanmaması.
    5 kaynak

    Kirada yargıtay kararı geriye dönük uygulanır mı?

    Evet, kirada Yargıtay tarafından verilen karar geriye dönük olarak uygulanabilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde süre uzarsa ne olur?

    Kira sözleşmesinde süre uzaması, farklı durumlara göre değişiklik gösterebilir: 1. Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri: Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce fesih bildiriminde bulunmazsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. 2. On Yıllık Uzama Süresi: Kira ilişkisi on yılı doldurduğunda, kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. 3. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri: Bu tür sözleşmelerde, her bir yılın sonunda kira sözleşmesi otomatik olarak yenilenmiş sayılır ve kiracı herhangi bir zaman kiralananı tahliye etme hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında Yargıtay'ın bozma kararı sonrası ne olur?

    Kira tespit davasında Yargıtay'ın bozma kararı sonrası mahkeme, önceki kararını iptal eder ve yeniden hüküm kurar. Ayrıca, bozma kararı, davanın uzamasına da neden olabilir.
    5 kaynak

    Kira artış davası temyiz edilebilir mi?

    Evet, kira artış davası temyiz edilebilir. Kira tespit davasında mahkemenin verdiği karar, belirli koşullar altında temyiz yoluna başvurulabilecek bir karardır.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi revizesi nasıl yapılır?

    Kira sözleşmesinin revize edilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yenileme Talebinin İletilmesi: Kira süresi dolmadan önce, taraflardan biri kira sözleşmesini yenilemek istediğini diğer tarafa yazılı olarak bildirmelidir. 2. Yenileme Şartlarının Belirlenmesi: Kira bedeli, ödeme şekli ve diğer kira koşulları yeniden gözden geçirilir. 3. Yazılı Sözleşme Hazırlanması: Yenilenen şartları içeren yeni bir yazılı sözleşme hazırlanmalıdır. 4. Sözleşmenin İmzalanması: Hazırlanan yeni kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi tarafından imzalanmalıdır. 5. Sözleşmenin Noter Onayı: Sözleşmenin noter huzurunda imzalanması, ileride doğabilecek hukuki sorunların önlenmesi açısından faydalı olabilir. Bu süreçte, yasal düzenlemelere uygunluk ve tarafların haklarının korunması önemlidir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında Yargıtay kararı kesin mi?

    Kira tespit davasında Yargıtay kararı kesindir, çünkü bu tür davalar sonucunda verilen kararlar inşai (kurucu) nitelikte tespit hükümleridir.
    5 kaynak