• Buradasın

    Yargıtay kira sözleşmesinde revizyona izin veriyor mu?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yargıtay, kira sözleşmesinde belirli koşullar altında revizyona izin vermektedir.
    Türk Borçlar Kanunu'nun 343. maddesi, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, sonradan kiracı aleyhine değişiklik yapılamayacağını belirtir 35. Ancak, kira bedelinin uyarlanması mümkündür 12.
    Kira bedelinin uyarlanması, kira sözleşmesinde belirlenen bedelin, ekonomik koşullardaki değişikliklere göre yeniden belirlenmesini sağlar 12. Bu tür davalar, kira sözleşmesinin kurulduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır ve davanın açılabilmesi için taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması ve sözleşmenin kurulmasından sonra olağanüstü bir durum ortaya çıkması gerekir 2.
    Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 27.02.2024 tarihli kararı, kira sözleşmelerinde uyarlama taleplerinde Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin uygulanması gerektiğini, 348. maddenin ise uygulanamayacağını açıkça belirtmiştir 14.
    Bu nedenle, kira sözleşmesinde yapılacak her türlü değişiklik, kiracının rızasını gerektirmekte ve kiracı aleyhine olacak değişiklikler yasal olarak geçersiz kabul edilmektedir 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. erdem-erdem.av.tr
        1
      2. kulacoglu.av.tr
        2
      3. enesozturk.av.tr
        3
      4. sanalhukuk.org
        4
      5. oksuz.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira artış davası temyiz edilebilir mi?

    Evet, kira artış davası temyiz edilebilir. Kira tespit davasında mahkemenin verdiği karar, belirli koşullar altında temyiz yoluna başvurulabilecek bir karardır.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde süre uzarsa ne olur?

    Kira sözleşmesinde süre uzaması, farklı durumlara göre değişiklik gösterebilir: 1. Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri: Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce fesih bildiriminde bulunmazsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. 2. On Yıllık Uzama Süresi: Kira ilişkisi on yılı doldurduğunda, kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. 3. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri: Bu tür sözleşmelerde, her bir yılın sonunda kira sözleşmesi otomatik olarak yenilenmiş sayılır ve kiracı herhangi bir zaman kiralananı tahliye etme hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında Yargıtay'ın bozma kararı sonrası ne olur?

    Kira tespit davasında Yargıtay'ın bozma kararı sonrası şu adımlar izlenir: 1. Mahkemenin Bozma Kararına Uyması: Mahkeme, Yargıtay'ın bozma kararına uyarak yeni bir karar verir. 2. Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi: Bozma kararı sonrası mahkeme, yeni kira bedelini belirler ve bu bedel, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olur. 3. İcra Takibi: Kira tespit kararı kesinleştikten sonra, yeni kira bedeline ilişkin genel haciz yoluyla ilamsız icra takibi başlatılabilir. 4. Yasal Süreç: Bozma kararı sonrası tarafların yasal haklarını kullanması ve gerekli adımları atması için belirli bir süre tanınır. Kira tespit davaları, yalnızca ileriye yönelik sonuç doğurur ve geçmiş dönemlere ilişkin kira farkı talep edilemez.
    5 kaynak

    Kirada yargıtay kararı geriye dönük uygulanır mı?

    Yargıtay kararları, kira sözleşmelerinde belirlenen artış oranları için geriye dönük olarak uygulanabilir, ancak belirli koşullar altında: Kira sözleşmesinde artış şartı varsa, yeni dönemin sonuna kadar açılan davada belirlenen kira bedeli, o dönemin başından itibaren geçerli olur. Kiracının tacir olması durumunda, hak ve nesafet ilkesi gözetilerek geriye dönük uygulama yapılabilir. Kiracı, sözleşmede yazmamasına rağmen kiraya zam yaparak (sözlü anlaşma üzerine) zamlı tutar üzerinden düzenli ödemeler yapmışsa, geriye dönük olarak fazladan kira bedeli ödediğinden bahisle yasal artış oranına göre hesaplanması gereken kira bedeli farkını isteyemez. Kira tespit davası sonucunda belirlenen kira bedeli, istisnai durumlar haricinde geriye dönük olarak uygulanamaz ve ancak dava tarihinden sonraki dönem için geçerli olur.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında Yargıtay kararı kesin mi?

    Kira tespit davasında Yargıtay kararı kesin değildir. Kira tespit davaları, yalnızca kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve sadece tespit hükmünü içerir; eda (kararın yerine getirilmesi) hükmünü içermezler. Kira bedelinin tahsili için ayrı bir hukuki süreç izlenmesi gerekir.
    5 kaynak

    Kira Tespit Davasında Yargıtay Bozma Nedenleri Nelerdir?

    Kira tespit davasında Yargıtay'ın bozma nedenleri şunlardır: 1. Kira artış oranının yanlış belirlenmesi: Sözleşmede kira artış oranı belirtilmişse, bu orana göre kira bedelinin belirlenmemesi. 2. Emsal kira bedellerinin dikkate alınmaması: Kiralananın durumu, bölgedeki rayiç kira bedelleri ve diğer emsal kira sözleşmelerinin değerlendirilmemesi. 3. Hakkaniyet ilkesinin gözetilmemesi: Kira bedelinin belirlenmesinde hakkaniyete uygun bir indirim yapılmaması. 4. Net yerine brüt kira bedelinin tespiti: Kira bedelinin net olarak tespit edilmesi gerekirken brüt olarak belirlenmesi. 5. Dava açma usulüne uyulmaması: Davanın belirsiz alacak davası veya kısmi dava olarak açılması, ıslah kurumunun uygulanmaması.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi revizesi nasıl yapılır?

    Kira sözleşmesinin revize edilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yenileme Talebinin İletilmesi: Kira süresi dolmadan önce, taraflardan biri kira sözleşmesini yenilemek istediğini diğer tarafa yazılı olarak bildirmelidir. 2. Yenileme Şartlarının Belirlenmesi: Kira bedeli, ödeme şekli ve diğer kira koşulları yeniden gözden geçirilir. 3. Yazılı Sözleşme Hazırlanması: Yenilenen şartları içeren yeni bir yazılı sözleşme hazırlanmalıdır. 4. Sözleşmenin İmzalanması: Hazırlanan yeni kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi tarafından imzalanmalıdır. 5. Sözleşmenin Noter Onayı: Sözleşmenin noter huzurunda imzalanması, ileride doğabilecek hukuki sorunların önlenmesi açısından faydalı olabilir. Bu süreçte, yasal düzenlemelere uygunluk ve tarafların haklarının korunması önemlidir.
    5 kaynak