Kira

E-devlet üzerinden kira beyannamesi vermek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. e-Devlet sistemine kullanıcı adı ve şifreyle giriş yapılır. 2. Açılan ekranda arama kısmına "GİB" yazılır. 3. Buradan gelecek ekranda "hazır beyan sistemi" sekmesini bularak "beyanname doldur" kısmı seçilir. 4. "Hızlı erişim" ve "hazır beyan" bölümüne tıklanır. 5. "Kira" seçeneği seçilir. 6. Açılan "dönem seç" sayfasından "2023 beyannamesini doldur" bölümü tıklanır. 7. Bu sayfada istenilen bilgiler eksiksiz şekilde girilir. 8. 3A beyan edilecek gayrimenkul sermaye iradı ve kira gelirlerinin elde edilen kira gelirinin tutarı çıkan son bölümde beyannameye yazılarak işlem tamamlanır. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın hazır beyan sistemi üzerinden de kira beyannamesi doldurulabilir. Beyanname verirken hazır doldurulan beyannamenin kontrol edilmesi, eksiklik veya hata olması durumunda gerekli bildirimlerin yapılması önemlidir.

Kadıköy Sineması'nın neden kapandığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, Kadıköy'deki bazı sinemaların kapanma nedenleri hakkında bilgi mevcuttur: Rexx Sineması: Bina sahibinin kira sözleşmesini uzatmaması nedeniyle kapandı. Kadıköy Sineması: Ekonomik sorunlar nedeniyle 18 Mayıs 1967'den itibaren sinema olarak kullanılmaya başlandı ve daha sonra çeşitli işletmecilerin elinde kaldı.

Kiracı, kira bedelini yeni malike öderse, Türk Borçlar Kanunu'na göre bu ödeme geçerli kabul edilir ve kiracı, yeni malikten tekrar ödeme talep edemez. Kiracı, kira ödemelerini yeni malike yapmadan önce, tapu devrinin gerçekleştiğinden emin olmalı ve yeni ev sahibinin kim olduğunu resmî belgelerle doğrulamalıdır. Ayrıca, kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece, kira bedeli genellikle belirli bir banka hesabına veya ödeme yöntemine göre yapılmalıdır.

İcara vermek, bir mülk sahibinin bir başka kişiye belirli bir süre ve bedel karşılığında bir mülkü kullanma hakkını kiraya vermesi anlamına gelir. Bu deyim, Türkçede "kiraya vermek" anlamında kullanılır.

Devren ve kiralık arasındaki temel farklar şunlardır: Mülkiyet Durumu: Kiralık işlemlerde mülk sahibi korunur ve taşınmazlar mülk sahibine ait kalır. Geçicilik: Kiralama, belirli bir süre için yapılır. İşletme Devri: Kiralık işlemlerde işletme devir edilmez, yalnızca taşınmaz kiralanır. Hukuki Sorumluluk: Kiracı, doğrudan mülk sahibi ile muhataptır ve hukuki sorumlulukları üstlenir.

TEFE TÜFE kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalama baz alınarak uygulanır. Ağustos 2025 için kira artış oranı %41,13 olarak belirlenmiştir. Hesaplama örneği: Mevcut kira bedeli: 10.000 TL Artış oranı: %41,13 Artış tutarı: 10.000 TL x 41,13 / 100 = 4.013 TL Aylık yeni kira tutarı: 10.000 TL + 4.013 TL = 14.013 TL. İş yeri kira artış oranı, 1 Temmuz 2020'den itibaren bir önceki kira yılındaki TÜFE oranı baz alınarak hesaplanır. Kira artış oranı, kiracı ve gayrimenkul sahibi arasında anlaşmaya göre de belirlenebilir, ancak bu oran TÜFE'yi aşamaz.

1+1 dairelerin tercih edilme nedenleri arasında şunlar bulunmaktadır: Ekonomik nedenler: Kira, aidat, yol parası, elektrik, su ve doğalgaz faturaları gibi giderler daha azdır. Yatırım avantajı: Amortisman süresi daha kısa olup, hızlı kiracı değişimi ve yüksek talep nedeniyle piyasada daha likittir. Yalnız yaşam: Çekirdek aile yapısının yaygınlaşmasıyla, yalnız yaşayanlar veya çiftler için yeterli alan sunar. Güvenlik ve gizlilik: Güvenli ve spor veya yeşil alanlı mekân arayışı içinde olanlar tarafından tercih edilir. Kullanım çeşitliliği: Ofis ve toplantı mekânı olarak da kullanılabilir.

Evet, "icar" ve "kira" aynı anlama gelir. İcar, para veya bir bedel karşılığında bazı menkul veya gayrimenkullerden belirli menfaatleri elde etmek için yapılan bir akittir. İcar kelimesinin güncel karşılığı ise "kira"dır.

Yeni malik, kira tespit davası açabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, yeni malik sözleşmenin yeni tarafı haline gelir ve eski malikin hakları yeni malike geçer. Kira tespit davası açabilmek için gerekli şartlar şunlardır: geçerli bir kira sözleşmesinin olması; konut veya çatılı işyeri kirası olması; kira ilişkisinin 5 yılı doldurmuş olması; davayı açmakta hukuki yararın bulunması. Ayrıca, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira tespit davaları için arabulucuya başvuru zorunluluğu getirilmiştir.

Rezidansın dezavantajları şunlardır: Yüksek maliyet. Aidat ücretleri. Esneklik azlığı. Yüksek katlı yapılar. Çevresinin normalden daha pahalı olması. Balkon kavramının olmaması. Küçük metrekare.

Kiracının ev sahibinden talep etmesi gereken belgeler şunlardır: Kira sözleşmesi. Kimlik belgesi. Mülkün adresi. DASK belgesi. Kira bedelinin yatırılacağı banka hesap numarası. Eski elektrik, su ve doğalgaz faturaları. Kiralanan mülkün demirbaş listesi. Ev sahibinin ikamet adresi de talep edilebilir. Kiracının ev sahibinden belge talep etmesi gereken durumlar, tahliye davaları gibi özel hukuki süreçlerde de söz konusu olabilir. Bu tür durumlarda, kiracının bir avukattan hukuki danışmanlık alması önerilir.

Almanya'ya işçi olarak giden birinin ev kirasını nasıl ödeyeceğine dair bazı bilgiler: Gelir Kanıtı: Ev sahibine, kira ve diğer masrafları karşılayabileceğinizi göstermek için maaş bordrosu veya iş sözleşmesi sunmanız gerekir. Depozito: Genellikle 2-3 aylık kira tutarında depozito ödemeniz beklenir. Ek Belgeler: Schufa kaydı (kredi notu), önceki ev sahiplerinden referans mektupları, sigorta poliçeleri ve özgeçmiş gibi belgeler de avantaj sağlayabilir. Kira Ödeme Şekli: Kira bedeli, sözleşmede belirtilen ödeme şekline göre, örneğin banka havalesi veya otomatik ödeme ile ödenebilir. Almanya'da kira sözleşmesi yaparken, tüm maddeleri dikkatlice okumak ve anlamadığınız noktalar hakkında bilgi almak önemlidir.

Kira tespit davasında bilirkişi incelemesinin önemli olmasının bazı nedenleri: Tarafsız değerlendirme. Teknik bilgi. Kira bedelinin belirlenmesi. Rapor hazırlama.

Ağustos ayında kira sözleşmesi yenilendiğinde, kira bedeli dışında sözleşme üzerinde değişiklik yapılamaz. Türk Borçlar Kanunu’nun 343. maddesine göre, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracının aleyhine sonradan değişiklik yapılamaz. Ayrıca, kiracı kira süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl süreyle uzatılmış sayılır. Kira artışı, yeni kira dönemlerinde taraflar arasında kararlaştırılmışsa bu şekilde yapılır. Kira sözleşmesinin yenilenmesi, hem kiracıya hem de ev sahibine birtakım haklar ve yükümlülükler sağlar.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 27.03.2019 tarihli, 2019/1389 esas ve 2019/2630 karar sayılı ilamı, kiralananın ayıplı olarak teslim edilmesi durumunda, kiracının ayıbı uygun bir sürede kiraya verene ihbar etmesi gerektiğini belirtir. Bu karara şu sitelerden ulaşılabilir: turkhukuksitesi.com; yargitaykararlari.com.tr. Ayrıca, Yargıtay'ın içtihatlarına ulaşmak için karararama.yargitay.gov.tr ve emsal.uyap.gov.tr siteleri de kullanılabilir.

Konutta teslim ödemeli, PTT aracılığıyla yapılan kira ödemelerinde kullanılan bir terimdir. Bu ödeme şeklinde, kiracı tarafından yapılan ödeme alıcının adresinde gerçekleştirilir. Bu ödeme yöntemi, "adi posta havalesi" (PTT işyerinde teslim) ile yapılan ödemelere göre daha güvenlidir; çünkü kiraya verenin PTT'den parayı almak için bir ay beklemesi gerekmez, aksi takdirde kiracı borcunu ödememiş sayılır.

Kira davasında yetki itirazı, yetkinin kesin olmadığı davalarda cevap dilekçesinde ileri sürülmelidir. Yetki itirazında bulunan taraf, yetkili mahkemeyi ve birden fazla yetkili mahkeme varsa kendi seçtiği mahkemeyi belirtmek zorundadır; aksi takdirde yetki itirazı dikkate alınmaz. Yetki itirazı, davanın görüldüğü sulh hukuk mahkemesine göre ilk duruşma gününe kadar (ilk duruşma günü dahil) ileri sürülebilir.

193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 21. maddesi, sermaye iratlarında istisnaları düzenler. Maddeye göre, binaların mesken olarak kiraya verilmesinden elde edilen hasılatın belirli bir kısmı gelir vergisinden istisnadır: 22/7/1998 tarihinden itibaren, bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 1.500.000.000 lirası (güncel olarak 3.000 TL) istisnadır. İstisna haddi üzerinde gelir elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi durumunda, bu istisnadan yararlanılamaz. Ayrıca, ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olanlar ve belirli gelir sınırlarını aşanlar bu istisnadan faydalanamazlar.

Kira sözleşmesinin en az kaç ay olması gerektiği konusunda kanunda bir sınırlama bulunmamaktadır. Kira sözleşmesi, belirli veya belirsiz bir süre için yapılabilir. Mesken kiralamalarında genellikle kiralamalar senelik yapılırken, işyeri kiralamalarında süre 3, 5 veya 10 seneye kadar çıkabilir.

Kiracının emekli olması, kira sözleşmesinin sona ermesine neden olmaz. Kira sözleşmesinin feshi için belirli prosedürlere uyulması gerekmektedir. Kiraya veren, on yıllık uzama süresi dolduktan sonra, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Kiracının ölümü durumunda ise mirasçılar, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler.