Kira

Kadıköy Rexx Sineması, binanın sahibinin kira sözleşmesini uzatmaması nedeniyle kapandı.

Kiracı, kira bedelini yeni malike öderse, bu ödeme geçerli kabul edilir ve kiracının kira borcundan kurtulması sağlanır. Bunun için, yeni malikin kiracıya ihtarname göndererek kira bedellerinin kendisine ödenmesi gerektiğini bildirmesi gerekmektedir. Eğer yeni malik herhangi bir bildirimde bulunmazsa, kiracı eski ev sahibine kirayı ödemeye devam edebilir.

"İcara vermek" deyimi, kira karşılığında vermek, kiraya vermek anlamına gelir.

Devren ve kiralık arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Mülkiyet: Devren işleminde işletmenin mülkiyeti devredilirken, kiralık işleminde sadece işletmenin kira sözleşmesi devredilir. 2. Risk: Devren işlemde mülkiyetin riskleri alıcıya aitken, kiralık işlemde sadece kira sözleşmesinin riskleri alıcıya aittir. 3. Süre: Kiralık işlemler genellikle belirli bir süreyle sınırlı iken, devren işlemler daha uzun vadeli olabilir.

TEFE TÜFE kira artış oranı, Türkiye'de kira artışlarının hesaplanmasında kullanılan yöntemdir ve şu şekilde uygulanır: 1. TÜFE Oranının Belirlenmesi: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması alınır. 2. Mevcut Kira Bedelinin Belirlenmesi: Artış oranı uygulanacak mevcut kira bedeli tespit edilir. 3. Artış Miktarının Hesaplanması: Mevcut kira bedeli, TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır. 4. Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi: Mevcut kira bedeline artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli hesaplanır. Eğer kira sözleşmesinde özel bir artış oranı belirtilmişse, bu oran TÜFE oranından yüksek olsa bile geçerli olur.

1+1 evler, çeşitli nedenlerle tercih edilmektedir: 1. Kira Geliri ve Yatırım: 1+1 daireler, amortisman süresinin kısa olması ve elden çıkarılmasının kolay görülmesi nedeniyle yatırımcılar için cazip bir seçenektir. 2. Ekonomik Yaşam: Bu daireler, uygun fiyatlı satın alma fırsatı sunar ve düşük enerji tüketimi ile bütçeyi zorlamadan konforlu bir yaşam sağlar. 3. Pratik Kullanım: Kompakt tasarımları sayesinde her metrekarenin verimli kullanılması, temizlik ve düzen açısından kolaylık sağlar. 4. Merkezi Konum: Genellikle toplu taşıma araçlarına yakın konumda bulunmaları, günlük yaşamı kolaylaştırır. 5. Minimalist Yaşam: Küçük alanlarda büyük konfor sunar ve minimalizm sevenler için idealdir.

Evet, "icar" ve "kira" aynı şeyi ifade eder. "İcar" kelimesi, Arapça kökenli olup, ev, iş yeri gibi varlıkların kiralanması anlamında kullanılır.

Evet, yeni malik kira tespit davası açma hakkına sahiptir. Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesi gereğince, kiralananın mülkiyeti üçüncü bir kişiye geçtiğinde yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur ve bu durumda kira tespit davası açabilir.

Kira tespit davasında bilirkişi incelemesi önemlidir çünkü mahkeme, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olup olmadığını belirlemek için bilirkişinin uzman görüşüne başvurur. Bilirkişi, aşağıdaki unsurları dikkate alarak bir rapor hazırlar: - Taşınmazın fiziksel özellikleri. - Bölgedeki emsal kiralar. - Güncel ekonomik koşullar. Bu rapor, mahkemenin hakkaniyete uygun bir kira bedeli belirlemesinde temel delillerden biridir.

Almanya'ya işçi olarak giden birinin ev kirasını ödemesi için gerekli belgeler ve işlemler şunlardır: 1. Gelir Belgesi: Son üç aylık maaş bordrosu veya gelir beyannamesi, ev sahibinin kira ödemelerini karşılayabileceğinizi göstermesi için gereklidir. 2. Kimlik veya Pasaport: Geçerli bir kimlik veya pasaport fotokopisi, ev sahibinin sizi doğrulaması için gereklidir. 3. Schufa Belgesi: Kredi notu ve mali güvenilirlik raporu, ev sahibinin kiracı adayının güvenilirliğini değerlendirmesi için önemlidir. 4. Kiracı Referansları: Önceki ev sahiplerinden alınan referans mektupları, başvurunuzu güçlendirebilir. 5. Depozito: Genellikle 2-3 aylık kira bedeli kadar depozito ödenmesi gereklidir. Ev kiralarken, kira sözleşmesi şartlarını dikkatlice incelemek ve tüm hukuki detayları anlamak önemlidir.

Rezidansın dezavantajları şunlardır: 1. Yüksek Aidatlar: Sağlanan hizmetlerin maliyeti aidatlara yansır. 2. Küçük Metrekare: Çoğu rezidans dairesi büyük aileler için yeterli alan sunmayabilir. 3. Yüksek Katlı Yapılar: Özellikle yükseklik korkusu olanlar ve çocuklu aileler için dezavantaj oluşturabilir. 4. Kira Artışları: Rezidanslarda kira fiyatları genellikle daha yüksek olabilir ve her yıl belirli bir oranda artabilir. 5. Yönetim Kuralları: Rezidanslarda genellikle belirli yönetim kuralları ve prosedürler bulunur, bu kurallar günlük yaşamı etkileyebilir.

Kira sözleşmesinin süresi konusunda herhangi bir yasal sınırlama yoktur. Ancak, konut kira sözleşmeleri genellikle yıllık olarak yapılmaktadır.

Kira davasında yetki itirazı, dava açıldığında ve cevap dilekçesi ile birlikte yapılmalıdır.

193 Sayılı Kanun'un 21. maddesi, gayrimenkullerin ve hakların kiralanmasından elde edilen gelirlerle ilgilidir ve şu hükümleri içerir: 1. Mesken Kiraları: Binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 10.000 lirayı aşmayan kısmı Gelir Vergisinden müstesnadır. 2. Diğer Kiralar: Toplamı 2.500 lirayı aşmayan kiralarla, bir takvim yılı içinde toplamı 10.000 lirayı aşmayan kiraların 2.500 lirası da Gelir Vergisinden müstesnadır.

Konutta teslim ödemeli ifadesi, kira ödemelerinin kiracının adresinde yapılması anlamına gelir. Bu ödeme yöntemi, PTT aracılığıyla yapılan kira ödemelerinde tercih edilebilir ve kiracının borcunu sorunsuz bir şekilde yerine getirmesini sağlar.

Kiracının ev sahibinden istemesi gereken belgeler şunlardır: 1. Kimlik Belgesi: Hem ev sahibinin hem de kiracının kimlik belgeleri. 2. İletişim Bilgileri: Ev sahibinin ve kiracının iletişim belgeleri. 3. Kira Kontratı: Sözleşmenin 2 nüshası. 4. DASK Belgesi: Kiralanan mülkün zorunlu deprem sigortası belgesi. 5. Banka Hesap Numarası: Kiranın yatırılacağı banka hesap numarası. Ayrıca, ev sahibinin mülkün gerçek sahibi olup olmadığını ve yasal bir vekillik durumu olup olmadığını kontrol etmek de önemlidir.

Ağustos ayında kira sözleşmesinin yenilenmesi durumunda, yeni bir kira dönemi başlar ve yeni koşullar belirlenir. Bu süreçte: 1. Kira Bedeli: Piyasa koşullarına ve enflasyon oranına göre yeni kira bedeli belirlenir. 2. Sözleşme Süresi: Genellikle 1 yıl olarak belirlenen yeni sözleşme süresi, tarafların ihtiyaçlarına göre ayarlanır. 3. Diğer Koşullar: Depozito miktarı, kira ödeme tarihi ve fesih koşulları gibi diğer şartlar da yeniden düzenlenir. Eğer sözleşmede otomatik yenileme maddesi varsa, taraflar aksi bir bildirimde bulunmadıkça sözleşme kendiliğinden yenilenmiş sayılır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 27.03.2019 tarihli, 2019/1389 esas ve 2019/2630 karar sayılı ilamı, kira bedelinin tespiti davasının kiraya veren veya malik tarafından açılabileceğini kabul etmektedir.

Kira tespit davası, iki dönem için aynı anda açılabilir.

Kiracının yaptığı tadilat, belirli koşullar altında kiradan düşülebilir. Kiracı, mülkü yaşanabilir halde tutmak için yaptığı gerekli tadilatları kira bedelinden düşürebilir. Ancak, kiracının evde keyfi olarak yaptığı tamiratlar veya duvarları boyaması gibi masraflar kira üzerinden düşülmez ve bu işlemleri yapmadan önce ev sahibi ile anlaşmak gereklidir.