• Buradasın

    TBK kira uyarlama davası hangi madde?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında kira uyarlama davası, TBK 138. madde uyarınca açılabilir 135.
    Bu maddeye göre, sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkması, bu durumun borçludan kaynaklanmaması, sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları dürüstlük kuralına aykırı şekilde borçlu aleyhine değiştirmesi ve borçlunun borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olması durumunda, borçlu hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir 5.
    Kira uyarlama davalarında ayrıca, özel hüküm niteliğinde olan ve kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesini düzenleyen TBK 344. madde de uygulanabilir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. minvalhukuk.com
        1
      2. kurt-partners.com
        2
      3. yilmazcolakhukuk.com
        3
      4. ahddurakhukuk.com
        4
      5. erdem-erdem.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira farkı davası nasıl açılır?

    Kira farkı davası, diğer adıyla kira tespit davası, şu şekilde açılır: 1. Geçerli Kira Sözleşmesi: Dava açılabilmesi için taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin olması gerekir. 2. Hukuki Yarar: Davayı açacak tarafın, kira bedelinin yeniden belirlenmesinde bir çıkarı olduğunu ve mevcut bedelin yetersiz ya da fazla olduğunu ispatlaması gerekir. 3. Arabuluculuk: 01.09.2023 tarihinden itibaren, dava açmadan önce arabulucuya başvuru yapılması dava şartı haline gelmiştir. 4. Dava Dilekçesi: Görevli Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava dilekçesi ve gerekli harçlarla birlikte başvuru yapılır. 5. Yetkili Mahkeme: Davalının yerleşim yeri mahkemesi veya kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Kira tespit davası, kira ilişkisi 5 yılı doldurduktan sonra her zaman açılabilir. Kira hukuku ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabi midir?

    Evet, kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabidir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesinde kira sözleşmesi, "Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme" olarak tanımlanmıştır. Kira sözleşmeleri, adi kira, taşınmaz ve çatılı iş yeri kirası, ürün kirası olarak üçe ayrılır.
    5 kaynak

    Kira tespit davası TBK 344 ve 345'e göre nasıl açılır?

    Kira tespit davası, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. ve 345. maddelerine göre şu şekilde açılır: 1. Geçerli Kira Sözleşmesi: Davayı açacak tarafın geçerli bir kira sözleşmesine sahip olması gerekir. 2. Hukuki Yarar: Dava açmada hukuki bir yararın bulunması gereklidir. 3. Arabuluculuk: 01.09.2023 tarihinden itibaren dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. 4. Dava Açılışı: Arabuluculuk süreci tamamlandıktan sonra, dava dilekçesi ve gerekli harçlarla birlikte görevli Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuru yapılır. 5. Zamanlama: Kira tespit davası, yeni kira döneminin başlamasından en geç 30 gün önce açılırsa, o dönem için geçerli olur; aksi halde bir sonraki dönem için geçerli olur. Kira tespit davası, yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında açılabilir; tarla, arsa veya taşınır mallar için bu dava türü geçerli değildir.
    5 kaynak

    6098 kira sözleşmesi nedir?

    6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu sözleşme, kanunun "Özel Borç İlişkileri" üst başlıklı ikinci kısmının dördüncü bölümünde, "Kira Sözleşmesi" başlıklı üç ayırımda düzenlenir: Birinci ayırım: "Genel Hükümler" (m. 299-338). İkinci ayırım: "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" (m. 339-356). Üçüncü ayırım: "Ürün Kirası" (m. 357-378). Kira sözleşmeleri, belirli süreli veya belirsiz süreli şekilde yapılabilir.
    5 kaynak

    Borçlar Kanunu kira artış oranı emredici mi?

    Evet, Türk Borçlar Kanunu'nun kira artış oranına ilişkin hükümleri emredicidir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na 08/06/2022 tarihinde eklenen geçici madde ile konut kiralarında kira artış oranı %25 ile sınırlandırılmıştır. Türk Borçlar Kanunu'nun 27. maddesi, kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı veya konusu imkânsız olan sözleşmelerin kesin olarak hükümsüz olduğunu belirtir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde uyarlama talebi ne zaman yapılır?

    Kira sözleşmesinde uyarlama talebi, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten sonra gerçekleşen ve öngörülemeyen olağanüstü durumlar ortaya çıktığında yapılabilir. Bu durumlar arasında enflasyon, pandemi, ekonomik zorluklar, doğal afetler gibi sebepler yer alabilir. Zamanlama açısından, uyarlama davası: - Kira sözleşmesinin ilk bir yıllık süresi içinde ve kira sözleşmesinin bitimine bir yıldan az kala açılamaz. - Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedelinin son olarak belirlendiği tarihten itibaren beş yıl geçmeden mahkemeye intikal ettirilmelidir.
    5 kaynak

    Kira Uyarlama Davasında karşı taraf ne yapmalı?

    Kira uyarlama davasında karşı tarafın (davalının) ne yapması gerektiği ile ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, kira uyarlama davası hakkında genel bilgiler verilebilir. Kira uyarlama davası, kira bedelinin değişen koşullara göre yeniden belirlenmesini sağlayan bir hukuki yoldur. Kira uyarlama davası açabilmek için aşağıdaki koşulların sağlanması gerekir: Kira bedelini etkileyebilecek ölçüde öngörülemeyen ve olağanüstü bir durumun ortaya çıkması; Bu olağanüstü durumun davacıdan kaynaklanmaması; Sözleşmenin oluşan şartlarda devamının zorlaşması. Kira uyarlama davası ile kira bedelinin mevcut koşullara uygun hale gelmesi sağlanmak istenir. Kira uyarlama davası açılırken, davacının taleplerinin arasında kira bedelinin ne kadar olması istendiği de belirtilmelidir. Kira uyarlama davaları için bir avukattan hukuki yardım alınması tavsiye edilir.
    5 kaynak