• Buradasın

    Kira gelirinde hangi giderler düşülür?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira gelirinde düşülebilecek bazı giderler:
    • Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyeler 125.
    • Kiraya verilen mal ve haklar için yapılan sigorta giderleri 125.
    • Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen faizler 125.
    • Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri 125.
    • Bakım ve idame giderleri 125.
    • Zarar, ziyan ve tazminatlar 12.
    • Aydınlatma, ısıtma, su ve asansör gibi giderler 25.
    • Amortisman giderleri 12.
    Düşülemeyecek giderler arasında ise şahsi vergiler, cezalar, gecikme zam ve faizleri yer alır 15.
    Giderlerin indirim konusu yapılabilmesi için belgelendirilmesi gereklidir 45.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tasinmazhaber.com
        1
      2. pwc.com.tr
        2
      3. gayrimenkulmevzuati.com
        3
      4. endeksa.com
        4
      5. takvim.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira gelirleri hangi hesapta izlenir?

    Kira gelirlerinin hangi hesapta izleneceğine dair farklı görüşler bulunmaktadır. 329 hesap. 649 hesap. Kira gelirlerinin doğru bir şekilde hangi hesapta izlenmesi gerektiği konusunda bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Hangi masraflar kiradan düşülemez?

    Kiradan düşülemeyen masraflar genellikle kiracının kendi sorumluluğunda olan veya keyfi harcamalardır. Kiradan düşülemeyen masraflara bazı örnekler: Kiracının kendi isteğiyle ve ev sahibinin onayı olmadan yaptığı kişisel iyileştirmeler veya lüks tadilatlar. Ev sahibinden yazılı izin alınmadan yapılan onarımlar ve tadilatlar. Kiracının küçük ve rutin bakım işleri (örneğin, ampul değiştirme, musluk tamiri gibi). Bina giderleri (aidat, ısınma ve sıcak su bedeli). Evdeki eşyalara verilen zararlar (sineklik, pencere ve kapı gibi temel eşyalara verilen zararlar).
    5 kaynak

    Kira vergisi hesaplanırken vergiden muaf tutar düşülür mü?

    Evet, kira vergisi hesaplanırken vergiden muaf tutar (istisna tutarı) düşülür. 2025 yılı için konut kira geliri istisnası 47.000 TL'dir. İstisna tutarı, her yıl yeniden değerleme oranında artırılarak güncellenir.
    5 kaynak

    Amortisman gideri kira gelirinden düşülür mü?

    Amortisman gideri, kira gelirinden düşülebilir. Ancak bu indirimden yararlanabilmek için mükellefin, beyan sırasında gerçek gider yöntemini seçmesi gerekir. Amortisman indirimi, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır ve indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmaz. Amortisman değeri, gayrimenkulün maliyet bedeli veya vergi değeri esas alınarak hesaplanır.
    5 kaynak

    Kira gelirleri için gerçek gider yöntemi nedir?

    Kira gelirleri için gerçek gider yöntemi, kira geliri elde eden mükelleflerin, gayrimenkulle ilgili yaptıkları giderleri belirli şartlar dahilinde beyan edilen gelirden düşmelerine olanak tanır. Gerçek gider yönteminde indirilebilecek giderlerden bazıları şunlardır: kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri; kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün ehemmiyeti ile mütenasip olan idare giderleri; kiraya verilen mal ve haklara müteallik sigorta giderleri; kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar; kiraya verenin yaptığı onarım giderleri; kiraladıkları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler. Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri vergiden düşemezler. Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, giderlerin belgelendirilmesi ve bu belgelerin Vergi Usul Kanunu uyarınca beş yıl muhafaza edilmesi, yetkililer tarafından istenildiğinde ise ibraz edilmesi gerekir.
    5 kaynak

    Gelir beyannamesinde kira geliri nasıl hesaplanır?

    Gelir beyannamesinde kira geliri iki farklı yöntemle hesaplanabilir: 1. Götürü Gider Yöntemi: - Yıllık kira bedelinden istisna tutarı düşülür. - Kalan tutar üzerinden %15 oranında gider indirimi yapılır. - Varsa yasal olarak geçerli sayılan bağışlar, vergiye tabi tutardan düşülür. - Bulunan tutar, vergi dilimi tablosuna göre hesaplanır ve kira gelir vergisi bulunur. 2. Gerçek Gider Yöntemi: - Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri gibi giderler belgelendirildiğinde indirilebilir. - Konut olarak kiraya verilen gayrimenkul için iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5’i indirilebilir. - Gayrimenkul alımı sırasında kullanılan kredilerin faiz kısımları toplam kira tutarından indirilebilir. - Bulunan safi irat üzerinden, varsa geçmiş yıl zararları veya ilgili mevzuatta belirtilen indirimleri uygulandıktan sonra vergiye tabi matraha ulaşılır ve bu matrah üzerinden vergi dilimlerine göre ödenecek gelir vergisi hesaplanır. Kira geliri beyanı için 1 Mart - 31 Mart 2025 tarihleri arasında beyanname verilmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    20/B istisnası kira gelirini kapsar mı?

    20/B istisnası, kira gelirini kapsamaz. 20/B istisnası, genellikle mobil uygulama içerik üreticiliği gibi belirli gelir türlerini ifade eder. Kira geliri elde eden kişilerin, yıllık kira gelirlerinin belirli bir kısmının vergiden muaf tutulması için 21.000 TL veya 47.000 TL gibi istisna tutarlarından yararlanmaları mümkündür.
    5 kaynak