• Buradasın

    Depremde site yöneticisi sorumlu mu?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Site yöneticisi, depremde meydana gelen zararlardan doğrudan sorumlu olmayabilir, ancak bazı durumlarda sorumluluğu söz konusu olabilir 35.
    Site yöneticisinin sorumlulukları:
    • Binaların depreme dayanıklılığını kontrol ettirmek: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre, site yöneticisi, sitedeki binaların depreme dayanıklı olup olmadığını kontrol ettirmek zorundadır 3.
    • Riskli yapı tespiti yaptırmak: Yöneticinin, deprem riski nedeniyle binaların riskli yapı olup olmadığının tespitini yaptırması gerekir 3. Bu konuda genel kurul kararı alınması gerekebilir 3.
    • Gerekli önlemleri almak: Yönetici, deprem sonrası gerekli onarım ve bakım işlerini derhal yapmak veya yaptırmakla yükümlüdür 3.
    Sorumluluğun azalması veya ortadan kalkması:
    • Mücbir sebep veya beklenmeyen durum: Deprem, mücbir sebep olarak kabul edilirse, idarenin yanı sıra site yöneticisinin sorumluluğu da ortadan kalkabilir 45.
    • Zarar gören kişinin davranışı: Zarar gören veya üçüncü bir kişinin davranışları, zararın meydana gelmesine veya artmasına neden olmuşsa, yöneticinin sorumluluğu azalabilir veya ortadan kalkabilir 15.
    Deprem durumunda sorumlulukların belirlenmesi için uzman bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. 2myonetim.com.tr
        1
      2. hurriyet.com.tr
        2
      3. mihci.av.tr
        3
      4. blokgorevlisi.com
        4
      5. kulacoglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Apartman ve site yönetimini kimler yapabilir?

    Apartman ve site yönetimini kimler yapabilir? Kat malikleri: Yönetici veya yönetim kurulu, kat malikleri arasından seçilebilir. Kat maliki olmayanlar: Yönetici, kat maliki olmayan kimseler arasından da seçilebilir. Tüzel kişiler: Apartman veya site yönetiminde tüzel kişiler de yönetici olarak görev yapabilir. Yönetici seçimi, kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yapılır. Zorunlu durum: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm bulunan apartman ve sitelerde yönetici atanması zorunludur.
    5 kaynak

    Site yönetimini kim denetler?

    Site yönetimi, aşağıdaki kişiler veya kurumlar tarafından denetlenebilir: Kat malikleri kurulu. Denetçi veya denetim kurulu. Bağımsız denetim ekipleri. Denetçi veya denetim kurulu, yalnızca kat maliki olan kişilerden oluşabilir.
    5 kaynak

    Deprem bölgesinde site yönetimi nasıl olmalı?

    Deprem bölgesinde site yönetimi, aşağıdaki adımları içermelidir: Bina Dayanıklılığının Denetlenmesi: Site içerisindeki binaların depreme dayanıklılığı, uzman yapı denetim şirketlerine denetletilmelidir. Güçlendirme Çalışmaları: Dayanıksız binalar yeniden tasarlanarak güçlendirilmelidir. Eğitimler: Deprem esnasında site sakinlerine yönelik davranış ve hazırlık eğitimleri verilmelidir. Acil Durum Planları: Deprem sonrası olumsuz durumlarla mücadele ve temel ihtiyaçların sürdürülmesi için planlar oluşturulmalıdır. Toplanma Alanları: Binalarda toplanma alanları belirlenmeli ve bu bölgeler herkese tebliğ edilmelidir. Acil Durum Konteynerleri: Uygun alanlara dayanıklı acil durum konteynerleri konulmalı ve içinde jeneratör, ilk yardım çantası gibi malzemeler bulundurulmalıdır. Tadilatlardan Kaçınma: Ana taşınmazlara zarar verecek tadilatlardan kaçınılmalıdır. Aile Bildirim Formları: Tüm site sakinleri adına aile bildirim formları doldurularak yönetime teslim edilmelidir. Ayrıca, site yönetimleri, ilçe kaymakamlıklarında kurulacak masalarla veya Çevre ve Şehircilik İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde oluşturulacak üst komisyonlarla koordinasyon sağlayabilir.
    5 kaynak

    Depremde idarenin sorumluluğu nedir?

    Depremde idarenin sorumluluğu, idarenin depremle ilgili yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda ortaya çıkar. İdarenin depremle ilgili bazı yükümlülükleri: Depremin önlenmesi için gerekli adımları atmak. Depremin ardından zarar gören binaların tespitini yaparak boşaltılmasını sağlamak. Binaların inşasında depreme dayanıklılık sağlamak. Hasarlı ve dayanıksız binaların yıkılmasını sağlamak. Mevcut fay hatları üzerine bina inşa edilmesini engellemek. Vatandaşları deprem konusunda bilgilendirmek için eğitimler düzenlemek. İdarenin sorumluluğu, depremin mücbir sebep veya beklenmeyen durum olarak nitelendirilip nitelendirilemeyeceğine göre değişebilir. Depremde zarara uğrayan kişiler, tam yargı davası açarak idareden zararlarının tazminini talep edebilirler.
    5 kaynak

    Site yönetimi ne iş yapar?

    Site yönetiminin bazı görevleri: Güvenlik yönetimi: Güvenlik önlemlerinin planlanması ve uygulanması, güvenlik personelinin organize edilmesi ve denetlenmesi. Altyapı yönetimi: Ortak alanların temizlik ve bakımının yapılması, su, elektrik, doğalgaz gibi hizmetlerin düzenlenmesi. Sosyal aktivite organizasyonları: Topluluk etkinlikleri ve organizasyonların planlanması ve yönetilmesi. Mali ve yönetim hizmetleri: Site bütçesinin hazırlanması, gelir ve giderlerin takibi ve raporlanması, site aidatları ve harcamalarının düzenlenmesi. Teknik destek ve acil durum yönetimi: Acil durum planlarının oluşturulması ve acil durumların yönetimi, teknik sorunların çözümü için personel yönetimi. Site yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yürütülür ve bu süreç, ortak alanların bakımı, güvenlik, finansal yönetim, hukuki süreçler gibi konuları kapsar.
    5 kaynak

    Site yönetimi hangi durumlarda görevden alınır?

    Site yönetimi, aşağıdaki durumlarda görevden alınabilir: Kat malikleri kurulunun kararı ile. Mahkeme kararı ile. Yöneticinin istifası ile. Yöneticinin görevden alınması için, aynı atama sürecinde olduğu gibi, kat maliklerinin arsa payı ve sayı çoğunluğu sağlanmalıdır.
    5 kaynak

    Bina yönetimi ne iş yapar?

    Bina yönetimi, bir apartman veya site içerisindeki ortak alanların yönetiminden sorumludur. Bina yönetiminin bazı görevleri: Ortak alanların yönetimi: Bahçe, otopark, asansör, merdiven boşlukları gibi alanların temizliği ve düzeni. Bakım ve onarım: Ortak kullanım alanlarının bakım ve onarım işlemlerinin planlanması ve bu işlemler için gerekli bütçenin ayarlanması. Aidatların toplanması: Site sakinlerinden aidatları toplamak ve bu aidatların muhasebeleştirilmesi. Gelir ve gider raporlaması: Binanın gelir ve giderlerini düzenli olarak raporlamak ve kat maliklerine bu raporları sunmak. Genel kurul düzenlenmesi: Yıllık genel kurulların organize edilmesi ve bu toplantılarda alınan kararların uygulanması. Hukuki süreçlerin yürütülmesi: Aidat borçlarını ödemeyen kat malikleri için hukuki süreçlerin başlatılması. Acil durum yönetimi: Su baskını, yangın gibi acil durumlarda hızlı müdahale edilmesi.
    5 kaynak