BorçlarKanunu

Evet, Borçlar Kanunu'nda belirlenen kira artış oranı emredicidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 343. maddesine göre, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, sonradan kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Ayrıca, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut kira sözleşmelerinde kira artış oranı, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyecektir.

Kefilin kiracının borcundan sorumluluğu, kira sözleşmesi sona erdiğinde veya kefilin yerine başka bir kefil geçtiğinde sona erer. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'na göre, bir gerçek kişi tarafından verilen her türlü kefalet, sözleşmenin kurulmasından başlayarak on yılın geçmesiyle kendiliğinden sona erer.

Evet, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında yurtdışında yaşamak yeterlidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre, kiraya veren, kendisi, eşi, çocukları, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya iş yeri ihtiyacı nedeniyle taşınmazın tahliyesini isteyebilir.

Yargıtay'da "392" ifadesi iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 392: Bu madde, tüketim ödüncünde ödünç alanın ödünç konusunu geri verme zamanını düzenler. 2. Mahkeme Kararlarının Teşhiri, Dağıtımı ve Muhafazası Hakkında Madde 392: Bu madde, mahkeme kararlarının suretlerinin bir hafta içinde başkatip tarafından iki tarafa makbuz karşılığında verilmesini ve bir nüshasının da dosyada saklanmasını öngörür.

Borçların mahsup edilmesi, Türk Borçlar Kanunu'nun 100. maddesinde düzenlenmiştir.

Türk Borçlar Kanunu'nda 649 madde bulunmaktadır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 183. maddesi, alacağın devri ile ilgilidir ve şu şekildedir: "Kanun, sözleşme veya işin niteliği engel olmadıkça alacaklı, borçlunun rızasını aramaksızın alacağını üçüncü bir kişiye devredebilir". Bu maddeye göre, borçlu, devir yasağı içermeyen yazılı bir borç tanımasına güvenerek alacağı devralmış olan üçüncü kişiye karşı, alacağın devredilemeyeceğinin kararlaştırılmış bulunduğu savunmasını ileri süremez.

Sözleşmede faiz kararlaştırılmazsa, kanuni faiz oranı uygulanır. Kanuni faiz oranı, Borçlar Kanunu ve Türk Ticaret Kanunu'na göre, faiz borcunun doğduğu tarihte yürürlükte olan mevzuat hükümlerine göre belirlenir. 2024 yılı itibarıyla, adi işlerde bu oran yıllık %24'tür.

Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 317 ve 318. maddeleri arabuluculuğa tabi değildir. TBK'nın 317. maddesi, kiracının ayıpları kiraya verene bildirme borcunu düzenlerken.

5 yıllık zamanaşımına tabi olan alacaklar, Türk Borçlar Kanunu'nun 147. maddesinde belirtilmiştir ve şunlardır: 1. Kira bedelleri. 2. Anapara faizleri ve diğer dönemsel edimler. 3. Otel, motel, pansiyon ve tatil köyü gibi yerlerdeki konaklama bedelleri. 4. Lokanta ve benzeri yerlerdeki yeme içme bedelleri. 5. Küçük sanat işleri ve küçük çapta perakende satışlardan doğan alacaklar. 6. Ortaklık sözleşmelerinden doğan alacaklar. 7. Vekalet, komisyon ve acentalık sözleşmelerinden doğan alacaklar. 8. Eser sözleşmesinden doğan alacaklar (yüklenicinin ağır kusuru hariç).

Satış sözleşmesinde aynı anda ifa, tarafların borçlarını eş zamanlı olarak yerine getirmeleri anlamına gelir. Türk Borçlar Kanunu'nun 207/II maddesine göre, aksi kararlaştırılmadıkça veya aksine bir adet bulunmadıkça, satıcı ve alıcı bu şekilde yükümlüdür.

Tahliye taahhüdü ile kira süresinin aynı anda olması durumunda, tahliye taahhüdü geçersiz sayılır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinden sonra düzenlenmesi gerekmektedir.

Kira ödemelerinde banka komisyonu, kiracıya aittir. Türk Borçlar Kanunu'nun 89. maddesine göre, kira bedeli gibi para borçları, alacaklının yerleşim yerinde ödenmesi gereken "götürülecek borçlar"dandır ve bu nedenle banka havale giderlerinden kiracı sorumludur.

Ağır kusur, üretici ya da satıcının, malın ayıplı olduğuna dair açık uyarı işaretlerini görmezden gelmesi, test süreçlerini eksik yürütmesi veya kalite kontrolü ihmal etmesi gibi durumları kapsar. Ayrıca, ayıbın varlığının bilindiği ve buna rağmen kasten gizlendiği hile durumu da ağır kusur olarak değerlendirilir. Bu iki durumda, zamanaşımı hükümleri işlemez ve tüketici, her zaman seçimlik haklarını kullanabilir.

Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 315. maddesine göre, kiracıya verilecek ihtar süresi en az: - 10 gündür. - Konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az 30 gündür.

TBK 352, Türk Borçlar Kanunu'nun bir maddesi olup, kiracının tahliye taahhütnamesi vermesi durumunda kiraya verenin kira sözleşmesini sona erdirme hakkını düzenler. İlgili maddenin birinci fıkrası şu şekildedir: "Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir".

Bilirkişi, tazminatı belirlerken aşağıdaki unsurları dikkate alır: 1. Türk Borçlar Kanunu'nun 51. Maddesi: Tazminatın kapsamı, ödeme şekli ve kusur kapsamının ağırlığı göz önünde bulundurulur. 2. Türk Borçlar Kanunu'nun 52. Maddesi: Maddi tazminatta indirim nedenleri de göz önüne alınır. 3. Bilirkişi Raporu: Mahkeme tarafından atanan bilirkişi, dosyayı inceleyerek tazminat miktarı hakkında bir rapor hazırlar ve bu rapor mahkemeye sunulur. Ayrıca, ecrimisil davalarında tazminat miktarı, taşınmazın niteliğine göre belirlenir ve emsal kira sözleşmeleri, imar durumu, taşınmazın bulunduğu yerin çevre özellikleri gibi unsurlar da dikkate alınır.

Kiraların asgari ücretten fazla olması durumunda, kiracı yasal olarak bu durumu kabul etmek zorunda değildir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira artışı TÜFE oranını geçmemelidir. Ayrıca, kira sözleşmelerinde kira bedelinin artırılması konusunda önceden yapılmış anlaşmalar olsa bile, bu anlaşmalar kiracının lehine olan yasal düzenlemeleri geçersiz kılamaz.

Sözleşmede yenileme maddesi, mevcut bir borcun yeni bir borçla değiştirilmesi anlamına gelir. Yenileme için gerekli koşullar: - Alacaklı ve borçlu arasında yenileme iradesinin açıkça beyan edilmesi. - Yeni borcun hukuksal sebeplerinin farklı olması. Türk Borçlar Kanunu'nun 133. ve 134. maddelerinde yenileme düzenlenmiştir.

083 borç kodunun ne anlama geldiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, borç kavramı genel olarak bir tarafın diğer bir taraftan para veya başka bir şey ödünç alması durumunu ifade eder. Borçlarla ilgili daha fazla bilgi için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: getmidas.com; mevzuat.gov.tr.