BorçlarKanunu

Kiraların asgari ücretten fazla olması durumunda, kiracı yasal olarak bu durumu kabul etmek zorunda değildir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira artışı TÜFE oranını geçmemelidir. Ayrıca, kira sözleşmelerinde kira bedelinin artırılması konusunda önceden yapılmış anlaşmalar olsa bile, bu anlaşmalar kiracının lehine olan yasal düzenlemeleri geçersiz kılamaz.

Ev hizmetleri işçileri, 4857 sayılı İş Kanunu kapsamına girmezler. Bu işçilerin hak ve yükümlülükleri, 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun iş hayatına ilişkin hükümleri doğrultusunda belirlenir.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nda yer alan düzenlemelere tabidir.

Evet, işyeri kira sözleşmesi 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında yer almaktadır. Bu kanun, kira sözleşmesinin genel hükümlerini, konut ve çatılı işyeri kiralarını ve ürün kirasını düzenlemektedir.

12/1-a maddesi, farklı bağlamlarda farklı anlamlara gelebilir: 1. Türk Borçlar Kanunu Madde 12/1-a: Bu madde, sözleşmelerin geçerliliği için kanunda aksi öngörülmedikçe hiçbir şekle bağlı olmadığını belirtir. 2. Katma Değer Vergisi Kanunu Madde 11/1-a: Bu madde, ihracat teslimleri ve bu teslimlere ilişkin hizmetlerin katma değer vergisinden istisna edildiğini düzenler. 3. Tehlikeli Maddelerin Karayoluyla Taşınması Hakkında Yönetmelik Madde 28/1-a: Bu madde, karayolu taşımacılığında tehlikeli maddelerin güvenli ve düzenli bir şekilde taşınmasını sağlamak amacıyla, göndericilere beşyüz Türk Lirası idari para cezası uygulanmasını öngörür.

Sebepsiz zenginleşmeden kaynaklı sorumluluk, bir kişinin malvarlığında haklı bir nedene dayanmaksızın başkasının zararına meydana gelen zenginleşmeyi iade etme yükümlülüğüdür. Türk Borçlar Kanunu'nun 77. maddesine göre, sebepsiz zenginleşen kişi şu şekilde sorumludur: 1. Zenginleşmenin konusu şey ferden muayyen bir şey ise: Zenginleşen kişi, bu şeyin mülkiyetini kazanamaz ve aynen iadesini sağlamak zorundadır. 2. Zenginleşmenin değer üzerinden iadesi: Aynen iade mümkün değilse, zenginleşme değer üzerinden (para olarak, nakden) iade edilir. 3. İyiniyetli ve kötüniyetli zenginleşme: Zenginleşen kişi iyiniyetli ise, fiilen elde ettiği değil, iadesinin talep edildiği anda malvarlığında mevcut olan zenginleşmeyi iade eder; kötüniyetli ise, tüm zenginleşmeyi geri vermekle yükümlüdür.

Şartlı ibraname, Türk Borçlar Kanunu’na göre hukuken geçersiz sayılabilir. İbranamenin geçerli olabilmesi için, mevcut ve tartışmasız bir borcun ibra edilmesi gerekmektedir.

Eş muvafakatnamesi kalkmamıştır, aksine 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile birlikte daha da önem kazanmıştır. Kefalet ve ipotek gibi işlemlerde, eşlerden biri ancak diğerinin yazılı rızasıyla kefil olabilir veya ipotek verebilir.

Haksız fiil faiz başlangıcı, zararın doğduğu anda gerçekleşir.

Borçlar Kanunu'nun 72. maddesi, tazminat isteminin zamanaşımı ile ilgilidir. Bu maddeye göre: Tazminat istemi, zarar görenin zararı ve tazminat yükümlüsünü öğrendiği tarihten başlayarak iki yılın ve her hâlde fiilin işlendiği tarihten başlayarak on yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar. Ancak, tazminat ceza kanunlarının daha uzun bir zamanaşımı öngördüğü bir fiilden doğmuşsa, bu zamanaşımı uygulanır.

Evet, kiracının başka bir yerde oturması tahliye sebebi olabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352/3 maddesine göre, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda, kiraya veren kira sözleşmesinin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir. Bu tahliye sebebi için, kiraya verenin kira sözleşmesi yapılırken kiracının başka bir konutunun olduğunu bilmiyor olması gerekmektedir.

Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 114. maddesi, borçlunun sorumluluk ve giderim borcunu düzenler: 1. Genel olarak: Borçlu, genel olarak her türlü kusurdan sorumludur. 2. Sorumsuzluk anlaşması: Borçlunun ağır kusurundan sorumlu olmayacağına ilişkin önceden yapılan anlaşma kesin olarak hükümsüzdür.

TBK 508, Türk Borçlar Kanunu'nun 508. maddesini ifade eder ve vekilin hesap verme borcunu düzenler. Bu maddeye göre: 1. Vekil, vekalet verenin istemi üzerine yürüttüğü işin hesabını vermek zorundadır. 2. Vekil, vekaletle ilişkili olarak aldıklarını vekalet verene vermekle yükümlüdür. 3. Vekil, vekalet verene tesliminde geciktiği paranın faizini de ödemekle yükümlüdür.

Yasaklılığa neden olan fiil, belirli koşullar altında zamanaşımına uğrayabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 72. maddesine göre, haksız fiilden doğan tazminat istemi, zarar görenin zararı ve tazminat yükümlüsünü öğrendiği tarihten başlayarak iki yılın ve her hâlde fiilin işlendiği tarihten başlayarak on yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar. Ayrıca, eğer haksız fiil aynı zamanda suç teşkil ediyorsa ve ceza kanunlarında daha uzun bir zamanaşımı süresi öngörülmüşse, bu süre uygulanır.

İmkansızlık sınırı iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Matematikte: Bir olayın ya da durumun matematiksel olarak gerçekleşmesinin imkansız olduğu durumu ifade eder. 2. Hukukta: Sözleşmeden doğan bir borcun ifasının, sözleşmenin kurulmasından önce veya sonra ortaya çıkan bir hukuki engel nedeniyle mümkün olmaması durumunu ifade eder.

Tahliye riski ihtar süresi, kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye etmek istemesi durumunda başlar.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu sözleşme, kanunun "Özel Borç İlişkileri" üst başlıklı ikinci kısmının dördüncü bölümünde, "Kira Sözleşmesi" başlıklı üç ayırımda düzenlenir: Birinci ayırım: "Genel Hükümler" (m. 299-338). İkinci ayırım: "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" (m. 339-356). Üçüncü ayırım: "Ürün Kirası" (m. 357-378). Kira sözleşmeleri, belirli süreli veya belirsiz süreli şekilde yapılabilir.

348 sayılı kanun, farklı alanlarda farklı düzenlemeleri ifade edebilir: 1. Türk Borçlar Kanunu Madde 348: Bu madde, konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliğinin yazılı şekilde yapılmasını öngörür. 2. İcra ve İflas Kanunu Madde 348: Bu madde, icra takibinin yapıldığı yerdeki mahkemenin, İcra ve İflas Kanunu'na göre yapılan ihalelerde kendisine veya başkasına vaat olunan yarar karşılığında artırmadan çekilen veya artırmaya katılmayan kişiler hakkında ceza vermesini düzenler.

Tahliye kararı, on yıllık kiracılar için 2 yıl sonra uygulanabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, kiraya veren, 10 yıllık uzama süresini izleyen her uzama yılının bitiminden 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir.

TBK 343 maddesi, Türk Borçlar Kanunu'nun Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları bölümünde yer alan "Kira Bedeli" başlıklı bir hükümdür. TBK 46 maddesi ise, Yetkisiz Temsil başlığı altında yer alır ve bir kimsenin yetkisi olmadığı hâlde temsilci olarak yaptığı hukuki işlemlerin, ancak onandığı takdirde temsil olunanı bağlayacağını düzenler.