Arsa

800 metrekare arsaya kaç daire yapılacağı, arsanın emsal (KAKS) ve taban alanı katsayısı (TAKS) değerlerine bağlıdır. Örneğin, TAKS 0,3 ve KAKS 1,5 olduğunda, 800 metrekare arsa üzerine yaklaşık 15 daire yapılabilir. Hesaplama için aşağıdaki siteler kullanılabilir: birevim.com; evajet.com.tr; enesozturk.av.tr. En doğru bilgiyi, arsanın bağlı olduğu belediyenin imar biriminden almak mümkündür.

Taşlık arazinin tapuya nasıl çevrileceği ile ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, hisseli tapulu bir arsanın müstakil tapuya dönüştürülmesi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Taksim sözleşmesi yapılması. Cins değişikliği ve imar durumu. Kadastro müdahalesi ve parselasyon işlemleri. Hissedarların onayı ve anlaşma. Tapu müdürlüklerine başvuru. Hisseli tapudan müstakil tapuya geçiş sürecinde hissedarlar arasında anlaşmazlık olması, imar planına uygunluk ve yüksek maliyetler gibi bazı sorunlar yaşanabilir. Tapu işlemleri ile ilgili doğru bilgi ve yönlendirme için bir avukata danışılması önerilir.

Arsa ve arazi arasındaki temel farklar şunlardır: Yapılaşma İzni: Arsalarda imar yani yapılaşmaya izin verilirken, arazilerde parsel çalışması tamamlanmadığı için yapı izni yoktur. Kullanım Amacı: Araziler, tarım, ormancılık, madencilik, hayvancılık veya boş araziler gibi amaçlara hizmet edebilirken, arsalar genellikle konut, ticari veya endüstriyel amaçlı kullanım için imar edilmiştir. Değer: Arsalar, yapılaşmaya uygun hale getirildiği için genellikle araziden daha yüksek bir değere sahiptir. Kanun tanımına göre her arsa bir arazidir, ancak her arazi arsa değildir; bir arazinin arsa sayılabilmesi için parsellenmiş olması gerekir.

Arsa tahsisi muhasebe kaydı şu şekilde yapılır: 1. Tahsis Eden İdare: Taşınmazın maliki olan kamu idaresi tarafından tahsis işlemine ilişkin belgeler muhasebe birimine verildiğinde, 500-Net Değer Hesabına (11.Tahsis Edilen Taşınmazlar) borç, ilgisine göre 250-Arazi ve Arsalar Hesabı, 251-Yeraltı ve Yerüstü Düzenleri Hesabı veya 252-Binalar Hesabına (02.Kamu İdaresinin Tahsis Ettiği Taşınmazlar) alacak kaydedilir. 2. Tahsis Alan İdare: Taşınmazın tahsis edildiği kamu idaresi tarafından belgeler verildiğinde, ilgisine göre 250-Arazi ve Arsalar Hesabı, 251-Yeraltı ve Yerüstü Düzenleri Hesabı veya 252-Binalar Hesabına (03.Tahsisli Kullanılan Taşınmazlar) borç, 500-Net Değer Hesabına (12.Tahsisli Kullanılan Taşınmazlar) alacak kaydedilir. Bu kayıtlar, taşınmazın mülkiyet kayıtlarının bulunduğu muhasebe birimlerince yapılır.

3 dönüm arsa, ifraz edilebilir, ancak belirli şartlara tabidir. İfraz için genel şartlar: Minimum parsel büyüklüğü: İmar planı kapsamındaki özel hükümler hariç, en az 600 m² olmalıdır. Tarım arazileri için: 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na göre, asgari tarımsal arazi büyüklüklerini belirlemektedir ve bu büyüklüklerin altında ifraz yapılamaz. 3 dönüm arsa için özel şartlar: Ankara İli Polatlı İlçesi için dikili tarım arazisi yönünden yeter gelirli arazi büyüklüğü 10 dönümdür. Bu durumda, 3 dönüm arsa ifraz edilemez. İfraz işlemi için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvuru yapılabilir, ancak işlem yapılacak tarlanın belirtilen şartlara uygun olması gereklidir.

Arsa sahibinin daire isteme hakkı, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde belirlenen koşullara bağlıdır. Bu tür sözleşmelerde, arsa sahibi genellikle inşaatın belirli katlarında daire veya daireler talep edebilir. Ayrıca, arsa sahibi, sözleşmede aksi belirtilmediği sürece, fazladan yapılan bağımsız bölümlerin sahibi olamaz; bu bölümler genellikle müteahhide kalır. Arsa sahibinin haklarını korumak için, sözleşmenin noter huzurunda yapılması ve tüm koşulların detaylı bir şekilde sözleşmede yer aldığından emin olunması önerilir.

Spor tesis alanı imarlı arsa, üzerine spor tesisleri inşa edilebilecek arsa anlamına gelir. Spor ve oyun alanları, ihtiyacı karşılamak üzere spor faaliyetlerinin yapılması için imar planı kararı ile semt, bölge, kent ölçeğinde ayrılan kapalı ve açık tesis alanlarıdır. Bu alanlarda; açık veya tabii ya da tesviye edilmiş zeminin altında kapalı otoparklar; ticari üniteler (büfe, lokanta, pastane, çayhane); mescit, 112 acil ambulans istasyonu gibi yapılar inşa edilebilir. Arsanın imar durumunu öğrenmek için belediyeye başvurmak veya e-imar/e-Devlet üzerinden sorgulama yapmak gerekir.

İlk evim müşterek arsa, TOKİ tarafından satışa sunulan ve birden fazla hissedarı olan arsa türüdür. Bu tür arsalarda, hak sahipleri bir araya gelerek ortak bir kararla evlerini kendileri veya bir müteahhide yaptırabilirler. Müstakil arsalarda ise hak sahipleri, belirlenen proje doğrultusunda evlerini inşa edebilir.

Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununa göre yapılacak arazi ve arsa düzenlemelerinin nerelerde ve ne şekilde uygulanacağını ve bu düzenlemelerle ilgili diğer kavram ve hususları açıklamak amacıyla hazırlanmıştır. Yönetmeliğin kapsamı: Belediye ve mücavir alan sınırları ile bu sınırlar dışında düzenlenmiş uygulama imar planı alanları içindeki binalı veya binasız arazi ve arsa düzenlemelerini kapsar. Bazı tanımlar: Arsa: İmar planı ve imar mevzuatına göre oluşmuş imar parselidir. Düzenleme ortaklık payı (DOP): Düzenleme alanındaki ve bölgedeki yaşayanların kentsel faaliyetlerini sürdürebilmeleri için gerekli olan umumi hizmet ve kamu hizmet alanlarını elde etmek amacıyla, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüzölçümlerinden, imar planındaki kullanım kararlarına göre %45'e kadar düşülebilen miktardır. Yönetmeliğin tamamına şu sitelerden ulaşılabilir: mevzuat.gov.tr; resmigazete.gov.tr; webdosya.csb.gov.tr.

Evet, bir arsa iki kişi üzerine olabilir. Bu durumda, tapu belgesinde "ortak tapu" olarak adlandırılan bir düzenleme yapılır ve her ortağın payı belirtilir. Ancak, bazı yasal düzenlemeler nedeniyle tapunun tek bir kişinin üzerine kayıtlı olması gerekebilir.

Bir tarlanın kadastro yolu olup olmadığını anlamak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvurmak. İmar planı ve kadastro haritasını incelemek. Yerel belediye ve muhtarlıkla iletişime geçmek. Arazi üzerinde fiziksel gözlem yapmak. Kadastro yolu olup olmadığını anlamanın en kesin yolu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne başvurmaktır.

İmarlı alanda ifraz (bölme) işlemi şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. İmar Planına Uygunluk Kontrolü: Arsanın imar planına uygun olup olmadığını ve minimum parsel büyüklüğü gibi sınırlamaları kontrol edin. 2. Yetkili Harita Mühendisi ile Çalışma: İfraz işlemleri için bir harita mühendisi ile anlaşarak gerekli teknik çizimleri ve haritaları hazırlattırın. 3. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Tapu senedi, imar durumu belgesi, tapu kaydı ve çap belgesi gibi belgeleri toplayın. 4. Belediyeye Başvuru ve Onay Süreci: Belediyenin imar müdürlüğüne başvurarak onay alın. 5. Kadastro Müdürlüğü Kontrolü: Belediye onayından sonra plan, Kadastro Müdürlüğü'ne gönderilir ve teknik inceleme yapılır. 6. Tapu Sicil Müdürlüğü İşlemleri: Kadastro onayından sonra yeni oluşan parseller için tapular düzenlenir. İfraz işlemi, belediye encümeni veya il idare kurulunun onayına tabidir. İfraz işlemi hakkında daha detaylı bilgi ve destek için bir emlak avukatına başvurulması önerilir.

Isparta'nın Eğirdir ilçesine bağlı Barla köyünde kaç dönüm tarla olduğuna dair bilgi bulunamadı. Ancak, dönüm, 1.000 metrekare alanı kapsayan arazi birimi olarak tanımlanır. Daha fazla bilgi için yerel emlak ofisleri veya ilgili kurumlar ile iletişime geçilmesi önerilir.

Çekmeköy Belediyesi arsa ihalelerine katılmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İhale Şartnamesini Edinme: İhale ile ilgili şartname, Çekmeköy Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünden ücretsiz görülebilir veya satın alınabilir. 2. Gerekli Belgeleri Hazırlama: İhaleye katılmak için gerekli belgeler, gerçek kişiler ve tüzel kişiler için farklılık gösterir. Gerçek Kişiler: İkametgâh belgesi, nüfus cüzdan sureti, noter tasdikli imza beyannamesi, geçici teminat mektubu veya makbuzu. Tüzel Kişiler: Tüzel kişinin siciline kayıtlı olduğuna dair belge, noter tasdikli imza sirküsü, şirket veya vakıf için gerekli diğer belgeler. 3. Teklifin Hazırlanması: Belgeler ve teklif mektubu içeren kapalı zarf, belirtilen ihale tarih ve saatine kadar Çekmeköy Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğüne teslim edilmelidir. 4. İhaleye Katılma: 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre, 6. maddedeki kişiler veya 83. maddede belirtilen yasak fiil ve davranışlarda bulunanlar ihaleye katılamaz. İhale detayları ve güncel ilanlar için Çekmeköy Belediyesi'nin resmi web sitesi ziyaret edilebilir.

Milli Emlak'tan arsa almak, belirli avantajlar sunması açısından karlı olabilir: Devlet güvencesi: Milli Emlak'tan alınan arsalar, devlet güvencesinde olduğundan hukuki süreçlerde problem yaşama olasılığı düşüktür. Uygun fiyatlar: Milli Emlak ihalelerinde fiyatlar, piyasa değerine göre daha uygun olabilir. Yatırım potansiyeli: Özellikle büyük projeler için uygun fiyatlı araziler bulmak mümkündür. Esnek ödeme koşulları: Peşin ödemelerde indirim uygulanabileceği gibi, taksitli ödeme imkanı da sunulabilir. Ancak, dikkat edilmesi gereken bazı dezavantajlar da vardır: Karmaşık süreç: Satış süreci uzun ve karmaşık olabilir. İmar durumu: Arsanın imar durumu net olmayabilir, bu da yatırım riskini artırır. Yüksek rekabet: İhale usulü satışlarda rekabet oldukça yüksek olabilir.

Evet, Mersin Kepirli'de imarlı arsalar bulunmaktadır. Kepirli'de konut imarlı, tarla, bağ & bahçe gibi çeşitli arsa türleri mevcuttur. Bu arsaların bazı özellikleri şunlardır: Elektrik, su hattı, yol açılmış. Parselli. Doğalgaz hattı. İmarlı arsa fiyatları, metrekare başına 1.000 TL ile 5.500 TL arasında değişmektedir. Arsa satın alırken tapu durumu, altyapı ve imar durumu gibi faktörlere dikkat edilmelidir.

Arsa firmaları genel olarak güvenilir olabilir, ancak bu durum firmanın tecrübesine, itibarına ve sunduğu hizmetlere bağlıdır. İşte arsa firmalarının güvenilirliğini değerlendirmek için dikkate alınması gereken bazı faktörler: 1. Tecrübe ve İtibar: Tecrübeli ve saygın firmalar, piyasa koşullarını ve yerel düzenlemeleri daha iyi bilir ve genellikle daha güvenilir raporlar sunar. 2. Uzmanlık Alanları: Firmanın arsa türüne ve ihtiyaçlarına uygun uzmanlık alanına sahip olması önemlidir. 3. Hizmet Kapsamı: Firmanın sunduğu hizmetler arasında satın alma, satış yapma, mülk yönetimi ve hukuki destek gibi unsurların bulunması, sürecin daha sorunsuz ilerlemesini sağlar. 4. Müşteri Yorumları: Firmanın web sitesindeki müşteri görüşlerine ve değerlendirmelerine bakmak, servis kalitesi hakkında fikir verir. Arsa alımı yaparken, firmanın iletişim becerileri ve müşteri hizmetleri de sürecin şeffaflığı açısından önemlidir.

İçinde ev olan bahçe alınması, bazı yasal düzenlemelere tabidir. Tarım arazileri: Hobi bahçelerinin bulunduğu tarım arazilerine inşaat yapmak, bazı küçük istisnalar dışında yasaktır. Köy yerleşik alanları: Köy yerleşik alanı içerisinde, köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köy odası, köy camii gibi yapılar inşaat ve yapı kullanma iznine tabi değildir. Arazi almadan önce, arazinin imar durumunu ve yapılaşma şartlarını öğrenmek için belediyelere veya tarım ilçe müdürlüklerine başvurulması önerilir.

83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı, "Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar"dır. Bu karar, 28 Şubat 1983 tarihinde kabul edilmiş ve 11 Mart 1983 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Kararın amacı, belediye ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında, belirli koşulları sağlayan parsellenmemiş arazi ve arazi parçalarının arsa olarak kabul edilmesini ve bu arazilerin vergilendirilmesini düzenlemektir. Kararın tam metnine aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: gayrimenkulmevzuati.com; lexperia.com.tr; mevzuatakip.com.tr.

Evet, arsaVev ev yapmaktadır. Şirket, arsa ve arsadan ev projeleri geliştirerek her bütçeye uygun ev sahibi olma imkanı sunmaktadır.