Arsa

Arsa tahsisi muhasebe kaydı şu şekilde yapılır: 1. Tahsis Eden İdare: Taşınmazın maliki olan kamu idaresi tarafından tahsis işlemine ilişkin belgeler muhasebe birimine verildiğinde, 500-Net Değer Hesabına (11.Tahsis Edilen Taşınmazlar) borç, ilgisine göre 250-Arazi ve Arsalar Hesabı, 251-Yeraltı ve Yerüstü Düzenleri Hesabı veya 252-Binalar Hesabına (02.Kamu İdaresinin Tahsis Ettiği Taşınmazlar) alacak kaydedilir. 2. Tahsis Alan İdare: Taşınmazın tahsis edildiği kamu idaresi tarafından belgeler verildiğinde, ilgisine göre 250-Arazi ve Arsalar Hesabı, 251-Yeraltı ve Yerüstü Düzenleri Hesabı veya 252-Binalar Hesabına (03.Tahsisli Kullanılan Taşınmazlar) borç, 500-Net Değer Hesabına (12.Tahsisli Kullanılan Taşınmazlar) alacak kaydedilir. Bu kayıtlar, taşınmazın mülkiyet kayıtlarının bulunduğu muhasebe birimlerince yapılır.

Evet, arsa sahibinin daire isteme hakkı vardır. Bu hak, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında ortaya çıkar.

Taşlık arazinin tapuya çevrilmesi için "cins değişikliği" işlemi yapılması gerekmektedir. Bu işlem şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Belediye veya Valilik Onayı: Arazinin imar planına uygun olarak yapılaşmaya açık olması ve yapı kullanma izin belgesinin alınması gerekmektedir. 2. Gerekli Belgelerin Temini: Tapu senedi, taşınmazın maliki veya temsilcisinin nüfus cüzdanı ve bir adet vesikalık fotoğraf gibi belgelerin hazırlanması gerekmektedir. 3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Hazırlanan belgeler ve cins değişikliği talebini belirten bir dilekçe ile ilgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. 4. İnceleme ve Onay: Tapu müdürlüğü, başvuruyu değerlendirir ve gerekli incelemeleri yapar. Onay alındıktan sonra, arsanın yeni haliyle kullanımı resmi olarak kaydedilir ve yeni tapu senedi düzenlenir. Bu süreçte, ilgili yasal düzenlemelere uyulması ve uzman bir kişiden destek alınması önemlidir.

800 metrekare arsaya kaç daire yapılacağı, imar durumu, emsal değeri (KAKS) ve diğer yapısal unsurlar gibi faktörlere bağlıdır. Ortalama bir hesapla, her 100 metrekare inşaat alanına 1 daire düşecek şekilde teklif sunulabilir. Bu durumda, 800 metrekare arsa için 8 daire planlanabilir. Kesin hesaplama için, arsanın bağlı olduğu belediyenin imar birimine başvurarak detaylı bilgi almak gereklidir.

Arsa ve arazi arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Yapılaşma İzni: Arsa, imar planına uygun şekilde yapılaşmaya açık olan ve üzerinde inşaat izni bulunan toprak parçasıdır. 2. Kullanım Amaçları: Arsalar, konut, ticaret, sanayi gibi belirli amaçlar için ayrılır ve altyapı hizmetlerine erişim sağlar. 3. Değer ve Yatırım Potansiyeli: Arsalar, imar durumu ve altyapı hizmetleri nedeniyle genellikle daha yüksek değere ve kısa vadeli yatırım potansiyeline sahiptir.

Spor tesis alanı imarlı arsa, üzerine spor tesislerinin inşa edilebileceği ve bu kullanım amacına yönelik olarak planlanmış bir arazi parçasını ifade eder.

"İlk Evim" müşterek arsa ifadesi, TOKİ'nin "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamında yer alan ve birden fazla hissedarı olan arsalar anlamına gelir.

Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununa göre yapılacak arazi ve arsa düzenlemelerinin nerelerde ve nasıl uygulanacağını belirleyen bir yönetmeliktir. Yönetmeliğin kapsamı: - Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki binalı veya binasız arazi ve arsa düzenlemeleri. - Bu sınırlar dışında düzenlenmiş uygulama imar planı alanları. Yönetmelikte yer alan bazı tanımlar: - Düzenleme ortaklık payı (DOP): Düzenleme alanındaki kamusal alanları elde etmek için parsellerin yüzölçümünden düşülen miktar. - Düzenleme sahası: Parselasyon planı yapılacak alanın sınırı. - İfraz: Bir parselin imar mevzuatına uygun olarak bölünerek birden fazla parsel oluşturulması. Yönetmeliğin amacı, kentsel faaliyetlerin sürdürülebilirliği için gerekli olan ortak kullanım alanlarını sağlamak ve düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışlarını adil bir şekilde dağıtmaktır.

Evet, bir arsa iki kişi üzerine olabilir.

İmarlı alanda ifraz işlemi aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Başvuru: Tapu sahibi, ilgili tapu müdürlüğüne ifraz işlemi için başvuruda bulunur. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Başvuru sırasında imar planı, tapu belgesi gibi gerekli evraklar sunulur. 3. İnceleme: Tapu müdürlüğü başvuruyu inceler ve ifraz işleminin imar planına uygun olup olmadığını kontrol eder. 4. Onay Süreci: Başvuru şartlarına uygunluk onaylandıktan sonra ifraz işlemi başlar. 5. Tapu Teslimi: Parsellere ayrılan her bir alan için ayrı tapular düzenlenir ve tapular hak sahiplerine teslim edilir. İfraz işlemi için şartlar şunlardır: - Tapuya konu olan arsanın sınırları ve belgeleri tam olmalıdır. - Arsa üzerinde herhangi bir yasal engel bulunmamalıdır. - Arsa, imar planına uygun şekilde kullanılmalı ve bölünebilir olmalıdır. Ayrıca, tarım arazilerinde ifraz işlemi için Tarım İl Müdürlüğü izni gerekebilir.

Bir tarlanın kadastro yolu olup olmadığını anlamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden Kontrol: Arazinin tapu kayıtlarını inceleyerek, üzerinde resmi olarak tanımlanmış bir yol olup olmadığını kontrol etmek gerekir. 2. Kadastral Paftalar: Mevcutta bulunan yolların, kadastral paftalarda yol olarak gözüküp gözükmediğini belediyeden veya kadastro müdürlüğünden öğrenmek mümkündür. 3. Kadastro Çalışmaları: Kadastro sırasında harita/plan üzerinde yolun gösterilmiş olması gerekmektedir.

Evet, Mersin'in Kepirli mahallesi imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Realty World Budur Gayrimenkul'ün ilanında, Kepirli'de 404 m² alana sahip konut imarlı bir arsa sunulmaktadır.

Milli Emlak'tan arsa almak, belirli avantajlar sunması nedeniyle karlı bir yatırım olabilir: 1. Uygun Fiyatlar: Milli Emlak tarafından satışa sunulan arsalar, genellikle piyasa fiyatının altında bir fiyatla satılır. 2. Taksitli Ödeme İmkanı: Devlet tarafından belirlenen ödeme kolaylıkları sağlanabilir. 3. Gelecekte Değer Kazanma Potansiyeli: Planlı şehirleşme süreçlerinde, bu tür arsalar önemli yatırım fırsatlarına dönüşebilir. Ancak, arsa alırken dikkat edilmesi gereken bazı riskler de vardır: 1. İmar Durumu ve Kullanım Kısıtlamaları: Satın almayı düşündüğünüz arsanın imar durumunu ve kullanım amacını önceden araştırmak önemlidir. 2. Tapu Devri: Arsanın tapu devrinin tamamlanıp tamamlanmadığını kontrol etmek gerekir. 3. Yasal Prosedürler: Resmi prosedürlerin doğru şekilde takip edilmemesi, yatırım sürecinin uzamasına veya iptal edilmesine neden olabilir. Arsa alım kararı vermeden önce, bir uzmana danışmanız önerilir.

Çekmeköy Belediyesi'nde arsa ihalesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İhale Duyurusu: Çekmeköy Belediyesi, arsa ihalelerini resmi ilanlarla duyurur. 2. Şartname Alımı: İhaleye katılmak isteyenler, ihale şartnamesini Çekmeköy Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nden 400 TL karşılığında alabilir veya ücretsiz olarak inceleyebilirler. 3. Gerekli Belgeler: İhaleye katılacakların, ikametgâh belgesi, nüfus cüzdanı sureti, noter tasdikli imza beyannamesi ve geçici teminat mektubu gibi belgeleri hazırlamaları gerekmektedir. 4. Teklif Sunumu: Hazırlanan belgeler ve teklif mektubu içeren kapalı zarflar, en geç ihale tarihinde Çekmeköy Belediye Başkanlığı'ndaki Yazı İşleri Müdürlüğü'ne teslim edilmelidir. 5. İhale Süreci: İhale, kapalı teklif usulüyle Çekmeköy Belediye Binası'ndaki Encümen toplantı salonunda gerçekleştirilir.

Barlada 3.018 dönüm tarla bulunmaktadır.

İçinde ev olan bahçe alınabilir, çünkü tarla, bağ, bahçe gibi arazilerin imarı yoktur ve bu arazilere ev yapmada herhangi bir sakınca yoktur.

Deniz kenarında arsa almak, doğru planlama ve araştırma yapıldığında mantıklı bir yatırım olabilir. Avantajları: - Değerlenme potansiyeli: Deniz kenarındaki arsalar genellikle zamanla değer kazanır. - Kiralama geliri: Arsa üzerine yapılan yazlık veya ticari yapılar, tatil sezonlarında yüksek kira getirisi sağlayabilir. - Doğal güzellik: Deniz kenarında yaşamak, hem tatil hem de yaşam alanı olarak avantajlıdır. Riskleri: - İmar ve ruhsat sorunları: Bazı arsalar imarsız olabilir veya yapılaşmaya kapalı alanlarda yer alabilir. - Çevresel riskler: Sel, toprak kayması veya erozyon gibi doğal afet riskleri bulunabilir. - Spekülatif fiyat artışları: Bazı bölgelerde fiyatlar yapay olarak şişirilebilir. Dikkat edilmesi gerekenler: - Kıyı kenar çizgisi: Kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 100 metre içerisinde yapı yapılması yasaktır. - Tapu ve imar durumu: Arsanın tapu durumu ve imar planı detaylıca incelenmelidir. - Jeolojik etüt: Arsanın zemin yapısı ve jeolojik durumu analiz edilmelidir.

Evet, arsaVev ev yapmaktadır. Şirket, arsa ve arsadan ev projeleri geliştirerek her bütçeye uygun ev sahibi olma imkanı sunmaktadır.

Arsa firmaları genel olarak güvenilir olabilir, ancak bu durum firmanın tecrübesine, itibarına ve sunduğu hizmetlere bağlıdır. İşte arsa firmalarının güvenilirliğini değerlendirmek için dikkate alınması gereken bazı faktörler: 1. Tecrübe ve İtibar: Tecrübeli ve saygın firmalar, piyasa koşullarını ve yerel düzenlemeleri daha iyi bilir ve genellikle daha güvenilir raporlar sunar. 2. Uzmanlık Alanları: Firmanın arsa türüne ve ihtiyaçlarına uygun uzmanlık alanına sahip olması önemlidir. 3. Hizmet Kapsamı: Firmanın sunduğu hizmetler arasında satın alma, satış yapma, mülk yönetimi ve hukuki destek gibi unsurların bulunması, sürecin daha sorunsuz ilerlemesini sağlar. 4. Müşteri Yorumları: Firmanın web sitesindeki müşteri görüşlerine ve değerlendirmelerine bakmak, servis kalitesi hakkında fikir verir. Arsa alımı yaparken, firmanın iletişim becerileri ve müşteri hizmetleri de sürecin şeffaflığı açısından önemlidir.

83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı, "Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar" olarak bilinir. Bu karar, 11 Mart 1983 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanmıştır. Kararın maddeleri şu şekildedir: 1. Arazi Tanımı: Belediye ve mücavir alan sınırları içinde imar planı ile iskân sahası olarak ayrılmış yerlerdeki ve fiilen meskûn halde bulunan parsellenmemiş arazi ve arazi parçaları arsa sayılır. 2. Beyan Esası: Bu arazilerin rayicine uygun olarak beyan edilmesi esastır. 3. Zirai Faaliyet: Arazi, zirai faaliyette kullanıldığı takdirde arsa sayılmaz. 4. Diğer Hükümler: Kararın diğer maddeleri, bu arazilerin vergilendirilmesi ve beyan edilmesi ile ilgili detayları içerir.