ApartmanYönetimi

Apartman yöneticisinin girebileceği bazı suçlar şunlardır: Güveni Kötüye Kullanma: Yönetici, hizmet nedeniyle kendisine bırakılan malları şahsi amaçları veya üçüncü şahıslara çıkar sağlamak amacıyla kullanırsa, Türk Ceza Kanunu 155. maddesi uyarınca yargılanabilir. Görevi Kötüye Kullanma: Yönetici, yönetim görevlerini yerine getirirken kat malikleri adına gerekli dikkat ve özeni göstermez ve kendi kusur veya ihmaliyle zarar oluşursa, vekilin sorumluluğuna ilişkin hükümler ve Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca sorumlu tutulur. Yöneticinin ceza sorumluluğu, yönetim planında yer alan hükümlerle de belirlenebilir, ancak bu hükümler kanunlara aykırı olamaz.

Apartman yönetiminin banka hesabından ödeme yapması, aidat tahsilatının şeffaf ve takip edilebilir olmasını sağlar. Ayrıca, apartman yönetimi adına açılacak resmi bir banka hesabı, elden tahsilat yerine çağdaş bir yöntem olarak öne çıkar. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman yönetiminin banka hesabı açtırması zorunludur. Banka hesabından yapılacak ödemelerle ilgili olarak, bankaların farklı belge talepleri olabilir; örneğin, imza sirküsü veya noter onaylı karar defteri gibi. Apartman yönetiminin banka hesabından ne tür ödemeler yapabileceğine dair daha fazla bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

"Tas kafa" olarak bilinen "Edgar" saç kesimi, El Salvador'da gangster kültürüyle ilişkilendirildiği için devlet okullarında yasaklanmıştır. Başka bir "taş kapı" yasağı hakkında bilgi bulunamamıştır.

Apartman bahçesinde ağaç kesmek için kat malikleri kurulunun 4/5 çoğunluğunun kararı ve orman işletme müdürlüğünden izin alınması gerekmektedir. Kat malikleri kurulu kararı: Ağaç kesilmesi için öncelikle apartman yönetiminde karar alınmalıdır. Orman işletme müdürlüğünden izin: Eğer kesilmesi düşünülen ağaç orman ağacı ise (çam, göknar, dişbudak, akçaağaç vb.) Ankara Orman İşletme Müdürlüğü’nden izin alınmalıdır. Ne yöneticinin ne de bir başkasının, hangi nedenle olursa olsun, şahsi bir karar alarak ağaç kesmesi ya da kestirmesi mümkün değildir.

Kat malikleri kurulu toplantı çağrısını Word formatında hazırlamak için aşağıdaki örnek kullanılabilir: XXX APARTMANI / SİTESİ YILLIK OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISINA ÇAĞRI Apartmanımızla ilgili sorunları, ihtiyaçları, yapılan ve yapılacak çalışmaları görüşmek, gerekli kararları almak üzere kat maliki daire sahiplerini, aşağıda gündemi belirtilen gün, saat ve yerde Yıllık Olağan Genel Kurulu toplantısına çağırıyoruz. Toplantı Tarihi: XX.01.201X (Pazar günü) Toplantı Yeri: Lokal Toplantı Saati: 11:00 Toplantının Gündemi: 1. Açılış ve yoklama 2. Genel Kurul Divanının oluşumu 3. Yönetim Kurulu faaliyet raporunun okunması 4. Denetleme Kurulu raporunun okunması 5. Raporların görüşülmesi ve ayrı, ayrı aklanması 6. Yönetim ve Denetleme Kurulu üye seçimleri 7. Önümüzdeki yıl yapılacak çalışmaların planlaması 8. 201X yılı tahmini bütçenin görüşülmesi ve kabulü (İşletme projesi) 9. Dilekler ve öneriler 10. Kapanış Adı SOYADI Yönetim Kurulu Başkanı XX.01.201X Not: Çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı XX Şubat 201X’de, aynı yer ve saatte yapılacaktır. Bu çağrının bir örneği, her daire sahibine imza karşılığı verilecek ve apartmanda oturmayan kat maliklerine PTT ile gönderilecektir. Genel Kurulda vekaleten temsil edilecek ve oy kullanacaklar, Divan Başkanlığına vekalet dilekçelerini vermeleri gerekmektedir. EK: 1. Vekaletname Örneği (1 adet) 2. 201X yılı Apt. Gelir-Gider Tabloları (1 adet) 3. 201X yılı Tahmini Bütçesi (İşletme Projesi) (1 adet) Bu çağrı, apartman girişine asmak, kat maliklerine elden teslim etmek veya iadeli taahhütlü mektup ile göndermek suretiyle yapılabilir. Toplantı çağrısının Word formatındaki örneği, metinselvi.com sitesinde mevcuttur.

Apartmanın karar defterini apartman yöneticisi tutar. Karar defterinin düzenlenmesi ve güncel tutulması yöneticinin sorumluluğundadır.

Apartman toplantısında vekaleten oy kullanmak için yapılması gerekenler: Vekalet Verme: Kat maliki, bir başkasını vekil tayin edebilir. Vekalet Sayısı Sınırı: Bir kişi, toplam oy sayısının %5'inden fazlasını temsil etmek üzere vekil tayin edemez. Vekaletin İspatı: Vekaleten oy kullanan kişinin, vekaleti ispat etmesi gerekebilir. Vekilin Kat Maliki Olması Gerekmez: Vekilin kat maliki olması zorunlu değildir; kat maliki olmayan bir kişi de vekil olabilir.

Hayır, kat malikleri kurulu ile kat maliki aynı şey değildir. Kat malikleri kurulu, her bir bağımsız bölüm malikinin katılımıyla oluşan, taşınmazın yönetiminde karar organı olarak görev yapan tüzel kişiliği olmayan bir organdır. Kat maliki ise, bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkına sahip olan kişidir.

Apartmanda tadilat, hafta içi 17:30'dan sonra ve hafta sonları 17:30'dan sonra yasaktır. Tadilat saatleri, apartmanın yönetim planında belirtilebilir. Belirtilen saatler dışında tadilat yapılması, komşuların rahatsız edilmemesi şartıyla mümkündür; ancak bu durumda apartman yönetimine haber verilmelidir.

Apartman yöneticisi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabidir. Bu kanun, apartman ve site yöneticilerinin görev ve yükümlülüklerini, kat malikleri ile olan ilişkilerini ve yönetim süreçlerini düzenler.

Apartman yöneticisi seçimi için toplantı çağrısı, en az 15 gün önceden tüm kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektup ile yapılmalıdır. Ayrıca, ilk toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilmelidir.

Mantolama kararı almak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Toplantı Düzenleme: Apartman veya site yöneticisi, kat maliklerini mantolama kararı için toplantıya çağırır. 2. Çoğunluk Sağlama: Toplantıda, kat maliklerinin sayısı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınır. 3. Uzman Görüşü: Mantolama gerekliliği, uzman bir kişi veya firma tarafından belirlenmelidir. 4. Teklif Toplama: Yönetici, çeşitli firmalardan teklif toplar ve teknik şartnameye uygun olarak belirler. 5. Bilgilendirme Toplantısı: Tüm kat maliklerine mantolama firması ve ödenecek tutar hakkında bilgilendirme yapılır. 6. Karar Defteri: Alınan karar, noter onaylı karar defterine işlenir ve imzalanır. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, mantolama işlemi "faydalı değişiklik" kapsamında değerlendirilir ve oy birliği değil, oy çoğunluğu yeterli olur.

Apartman isminin değiştirilmesi için kat malikleri toplantısında oy çokluğuyla karar alınması gerekmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman isminin değiştirilebilmesi için oy oranı en az 5/4 (yüzde 80) olmalıdır. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, gayrimenkul yönetiminde oluşacak anlaşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve genel hükümlere göre karara bağlanır.

Apartman yönetim toplantısında olmayan bir konunun karar defterine yazılması durumunda, kararın geçerliliği tartışmalı hale gelir. Eğer yazım hatası veya maddi hata varsa, Divan Heyeti veya Yönetici ile görüşülerek karar tutanağında düzeltme yapılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, toplantıya katılan bir kat maliki, kararın iptali için en geç bir ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilir.

"T.A.C. VIP" ifadesinin ne anlama geldiği ve ne iş yaptığı hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, "VIP" kısaltması "Very Important Person" (Çok Önemli Kişi) anlamına gelir ve genellikle yüksek makamlı devlet adamları, politikacılar, iş dünyası liderleri gibi önemli kişileri ifade eder. Türkiye'de havalimanlarındaki VIP salonlarını kullanacak yolcular, Türkiye Cumhuriyeti Başbakanlığı tarafından belirlenir ve bu liste Başbakanlık genelgesi ile yayınlanır.

Apartmanda para cezası, çevresel gürültüye veya diğer kurallara aykırı davranışlar nedeniyle uygulanabilir. Bu cezalar şu şekillerde uygulanır: 1. Gürültü Cezası: Konutlarda gürültü yapmanın cezası 11.350 TL olarak belirlenmiştir. 2. Diğer Kural İhlalleri: Apartman yönetimine aykırı davranışlar için Sosyal Güvenlik Kurumu, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı, mülki amirlik veya belediye encümeni tarafından idari para cezaları verilir. 3. Hukuki Yol: Türk Ceza Kanunu'na göre huzur bozmak ve başkasının malını kirletmek suçları için 3 aydan 3 yıla kadar hapis cezası talep edilebilir. Para cezalarına itiraz etmek veya dava açmak mümkündür; bu süreçler ilgili idari birimlere veya sulh ceza mahkemelerine yapılır.

Apartmanda kazan parası, diğer bir deyişle ortak giderler, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre paylaştırılır. Yönetim planında bir açıklama yoksa, paylaşım şu şekilde gerçekleşir: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile bunlar için toplanacak avansa, kat malikleri eşit olarak katılır. Anagayrimenkulün sigorta primleri ve ortak yerlerin bakım, koruma, onarım ve güçlendirme giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine, kat malikleri arsa payı oranında katılır. Gider ve avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat malikleri veya yönetici, yönetim planına, kanuna ve genel hükümlere dayanarak dava açabilir ve icra takibi başlatabilir.

Kapıcının hafta tatili, İş Kanunu ve Konut Kapıcıları Yönetmeliği'ne göre şu şekilde kullandırılır: Hafta tatilinin belirlenmesi: Hafta tatilinin hangi gün olarak kullanılacağını belirleme yetkisi apartman yöneticisindedir. Hafta tatili süresi: Önceki 6 iş günü boyunca çalışan veya çalışmış kabul edilen kapıcı, yedinci gün kesintisiz 24 saat dinlenir. İzin kullanımının ispatı: Yıllık izinlerin kullandırıldığı, yazılı belgelerle kanıtlanmalıdır. Kapıcı, hafta tatili izni olmadan işi terk ederse, bu haklı bir mazeret yoksa devamsızlık sayılır.

Üst kattan su sızıntısı olduğunda yapılması gerekenler: 1. Kaynağı belirleyin: Su sızıntısının üst kattaki hangi noktadan kaynaklandığını tespit edin. 2. Komşuya bildirin: Durumu hemen üst komşunuza bildirin. 3. Vanayı kapatın: Geçici olarak durdurabilmek için üst kat komşunuzun dairenin ana su vanasını kapatmasını isteyin. 4. Fotoğraf çekin: Sızıntıdan etkilenen alanların fotoğraflarını çekerek zararları belgeleyin. 5. Sigorta şirketini bilgilendirin: Konut sigortanız varsa, 5 iş günü içinde sigorta şirketine hasar ihbarında bulunun. 6. Eksper çağırın: Sigorta şirketi bir eksper göndererek hasarın boyutunu ve sorumluluğu belirleyecektir. 7. Onarım talep edin: Eğer sigorta kapsamındaysa, onarım ve zarar tazmini talep edin. 8. Anlaşma sağlanamazsa dava açın: Sorun çözülmezse, sulh hukuk mahkemesinde tazminat davası açabilirsiniz. Ayrıca, apartman yönetimi veya noter aracılığıyla ihtarname gönderme gibi yöntemler de kullanılabilir.

Kapıcı, genellikle apartman, rezidans, iş yeri veya kamu binalarında görev yapan bir kişidir ve çeşitli işler üstlenir. Kapıcının başlıca görevleri şunlardır: 1. Bina Giriş Kontrolü: Gelen ziyaretçileri karşılar, güvenlik önlemleri alır ve anahtar veya kart dağıtımı yapar. 2. Temizlik ve Düzen: Apartman girişlerini, koridorları ve ortak alanları temiz tutar, çöpleri toplar ve paspas yapar. 3. Bakım ve Onarım İşleri: Küçük onarım ve bakım işlerini yapar (örneğin, ampul değiştirme, musluk tamiri). 4. Güvenlik Kontrolü: Güvenlik kameralarını izler ve güvenliği tehdit eden durumları bildirir. 5. Misafir Karşılaması: Apartman sakinlerine ve ziyaretçilere yardımcı olur, onları yönlendirir. 6. Acil Durum Müdahalesi: Yangın, su baskını gibi acil durumlar sırasında uygun prosedürleri izler.