Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hoca ve Tarık adlı bir öğrenci arasında geçen soru-cevap formatında bir eğitim içeriğidir. Hoca, kat mülkiyeti konusunda bilgi veren bir uzman olarak görünmektedir.
- Video, "aidat" kavramının ne anlama geldiği ve kat mülkiyeti kanununda nasıl uygulandığı üzerine odaklanmaktadır. Kat mülkiyeti kanununun 20. maddesi üzerinden, ortak gider ve avans paylarının nasıl bölüneceği, paylaşım usulleri, yönetim planı ve genel kurul kararlarının önemi detaylı olarak anlatılmaktadır. Ayrıca, aidatların belirlenmesi için gerekli oy oranları, aidat ödemeyen kat maliklerine karşı alınabilecek tedbirler ve boş dairelerden aidat toplama konuları da ele alınmaktadır.
- Aidat Kavramı ve Kat Mülkiyeti Kanunu 20. Maddesi
- Aidat, kat mülkiyeti kanununda kullanılan bir terim değil, fakat dilimize yerleşmiş olan "ortak gider ve avans payı" kavramının karşılığıdır.
- Kat mülkiyeti kanunu 20. maddesi, genel giderlerin paylaşımına ilişkin önemli bir maddedir ve birçok sorunun temelini oluşturur.
- Aidatlar, kendi aralarında bir anlaşma olmadıkça paylaşım usulüne göre bölünecektir.
- 01:31Yönetim Planı ve Paylaşım Usulü
- Yönetim planında ortak gider ve avans paylarının paylaşım usulü yazılırsa, oradaki usul geçerlidir.
- Yönetim planında paylaşım usulü yoksa, kat mülkiyeti kanunu 20. maddesi uygulanır.
- Yönetim planında belirtilen paylaşım usulüne aykırı bir karar almak için tüm kat maliklerinin 4/5 oranında oy çoğunluğu gereklidir ve bu değişiklik tapuya tescil edilmelidir.
- 03:22Aidatların Paylaşımı
- Kapıcı, bahçıvan, kaloriferci gibi işçilik giderleri, bağımsız bölüm sayısına göre eşit olarak paylaşılır.
- Ana gayrimenkulün sigorta primleri, yapım, onarım, tamirat gibi giderleri ve ortak tesislerin işletme giderleri, kat malikleri arsa payı oranında paylaşılır.
- Yönetici aylığı gibi giderler de arsa payı oranında bölünecektir.
- 04:32Arsa Payı Hesaplama
- Tüm bağımsız bölümlerin arsa payları toplamı bir olup, her bir bağımsız bölümün arsa payı irtifak listesinde ve tapularında bulunmaktadır.
- Toplam giderler, toplam arsa payına bölünerek, her bir bağımsız bölümün payıyla çarpılarak hesaplanır.
- Metrekare, otopark sayısı gibi farklı paylaşım usulleri de adaletli olabilir, ancak yönetim planındaki paylaşım maddeleri kanunda belirtilen paylaşımlardan önceliklidir.
- 06:53Ortak Giderlerin Ödenmesi
- Kat mülkiyeti kanunu 20. maddesine göre, kat malikleri ortak yerlerden (ortak tesisler) kullanmaktan vazgeçmek veya bağımsız bölümünün durumu sebebiyle faydalanmadığını iddia ederek ortak gider ve avans payını ödemekten kaçamaz.
- Kat malikleri, ortak yerlerden faydalanmadıkları gerekçesiyle giderleri ödemekten kaçınamazlar.
- Kat malikleri, boş dairelerinin sahipleri olarak da ortak gider ve avans payını ödemek zorundadır.
- 08:14Aidat Belirleme ve Ödeme
- Aidatların belirlenmesi için toplantıya katılanların salt çoğunluğu (yarısından fazlası) yeterlidir.
- Ortak gider ve avans paylarını zamanında ödemeyen kat maliklere karşı diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici icra takibi yapabilir ve dava açabilir.
- Ödenmeyen aidatlar için aylık yüzde beş hesabıyla günlük olarak gecikme tazminatı ödenmekle yükümlüdür.