Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "İki Artı Bir" adlı televizyon programında sunucu Hatice Kolçak, Tapu Kadastrolar Derneği Başkanı Metin Yeşil ile bir röportaj gerçekleştiriyor. Programda ayrıca 22 yıl tapu müdürlüğü yapmış bir uzman da yer alıyor.
- Program, yönetim planı konusunu merkeze alarak, kat mülkiyeti kanununa göre tapu kütüğüne yazılması gereken bu planın önemi, değiştirilmesi için gerekli çoğunluk, aidatların belirlenmesi ve sosyal donatıların kullanımı gibi konuları ele alıyor. Ayrıca, zemin kattaki dairenin mağaza olarak kiraya verilmesi, teras alanlarının kullanımı ve Kat Bük Kanunu kapsamında mesken olan bağımsız bölümlerin ticari amaçlı kullanılması için gerekli onaylar da tartışılmaktadır.
- Programın son bölümünde tapu sisteminin elektronik dönüşümü, gayrimenkul kimlik numarası, TAKBİS sistemi ve gayrimenkul bilgilerinin e-devlet üzerinden erişilebilirliği gibi konular da ele alınmaktadır. Program boyunca izleyicilerden gelen sorular yanıtlanmakta ve site yaşamının artmasıyla birlikte ortaya çıkan sorunlar hakkında bilgiler verilmektedir.
- 00:22Program Tanıtımı ve Konuk
- Program "İki Artı Bir" adıyla yayınlanıyor ve izleyiciler Twitter ve e-posta üzerinden sorular gönderebilir.
- Programda giderek artan site yaşamı, site yaşamını düzenleyen yönetim planları ve konut sektöründeki son gelişmeler konuşulacak.
- Konuk, Tapu Kadastrolar Derneği Başkanı Metin Yeşil.
- 00:53Yönetim Planının Önemi
- Yönetim planı, taşınmazın katiyetine tabi taşınmaz anayasasıdır ve kat mülkiyetinde çok önemli bir belgedir.
- Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yönetim planının tapu kütüğün beyanlar hanesine yazılması düzenlemesi vardır.
- Vatandaşlar genellikle yönetim planının önemi hakkında bilgi sahibi değildir ve genellikle almadan önce bu belgeyi inceleyip okumazlar.
- 02:55Yönetim Planının İçeriği ve Özellikleri
- Yönetim planı, yönetim tarzını, kullanma maksatını, yönetici ve denetçilerin ücretlerini ve yönetime ait diğer hususları düzenler.
- Yönetim planı, binanın nasıl yönetileceği, peyzajı, sosyal donatı, kullanım kuralları, yönetimi, aidatlar, huzur hakları ve hayvan beslenmesi gibi bilgileri içerir.
- Yönetim planı, kat maliklerini bağlayan özel sözleşme hükmünde tapuda tescil edilmiş bir belgedir ve mülk alırken üzerinde ipotek veya kısıtlayıcı unsur olup olmadığına dikkat edilmelidir.
- 04:49Aidatların Belirlenmesi
- Aidatlar, önce yönetim planında belirtilen kurallara göre belirlenir, sonra Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, en son genel hükümlere göre belirlenir.
- Genel kural olarak giderler arsa payına göre belirlenir, ancak yönetim planı özel düzenlemeler yapabilir.
- Yönetim planına aykırı kararlar otomatik olarak iptal edilir ve geçerliliği yoktur.
- 07:13Yönetim Planının Değiştirilmesi
- Hakkaniyeti uygun olmayan yönetim planı, kat malikleri kurulu toplanarak beşte dört çoğunlukla değiştirilebilir.
- Yönetim planı değişikliği tapuya tescil edilmelidir.
- Hakkaniyeti uygun olmayan yönetim planı konusunda kat maliklerinin mahkemeye başvurma hakkı vardır.
- 09:28Yönetim Planının Oluşturulma Süreci
- Yönetim planı, kat mülkiyeti düzeni varsa var olan bir belgedir ve kat irtifakı aşamasında oluşturulur.
- Kat irtifakı tapuya kurulduğunda veya kat mülkiyeti tesis edildiğinde yönetim planı tapu müdürüne verilmelidir.
- Kat mülkiyeti yaşamı başladıktan sonra değişiklikler kat maliklerinin beşte dört çoğunlukla yapılabilir.
- 10:38Sosyal Tesisler ve Aidatlar
- Kat mülkiyeti kanununa göre, sosyal tesislerin masraflarını kullanmamak gerekçesiyle ödemekten imtina edilemez.
- Kat mülkiyeti kanununa göre, bağımsız bölüm sahibi olan kat maliklerinin sosyal tesislerin giderlerine katılmaları zorunludur.
- 11:12Katbük Kanunu ve Ticari Kullanım
- Katbük Kanunu'na göre mesken olan bağımsız bölümlerin işyeri, dükkana veya ticari amaçlı kullanılması için tüm kat maden onay gerekir.
- Katbük Kanunu'na aykırı kullanım durumunda mahkemeye dava açılarak tasarruf iptal edilebilir.
- Binadaki herkes oy birliğiyle onay verirse, zemin kattaki mesken işyeri olarak kullanılabilir.
- 12:17Ortak Alanların Yönetimi
- Teras katı gibi ortak alanlar herkesin kullanımına açık olmalı, ancak bazı kat malikleri bunları kendi özel mülküymüş gibi kullanabilirler.
- Katbük Kanunu'nda toplu yapı düzenlemeleri ve katbük büyük 10-16 maddesi, ortak alanların tahsis edilmesini düzenler.
- Yönetim planı, ortak alanların kullanımını belirleyen önemli bir belgedir ve tapu dairelerinde işlemden önce okunması gerekir.
- 14:19Yönetim Planının Önemi
- Toplum olarak yönetim planını okuma alışkanlığı yoktur, ancak herkesin alırken yönetim planını isteyip fotokopisini alması gerekir.
- Site hayatı arttıkça ortak kullanım alanlarında sorunlar da artmaya başlamıştır.
- Yapımcılara, özellikle toplu yaşam alanlarında, profesyonelce hazırlanmış ve gelecekteki ihtiyaçları göz önünde bulundurulmuş yönetim planları hazırlatmaları tavsiye edilir.
- 17:11Yönetim Planının Değiştirilmesi
- Yönetim planı değiştiğinde, 50-100 kişi arasında bir oy birliği gereklidir.
- Standart hazırlanmış, ayrıntılara girmeyen yönetim planları yerine, sitenin gelecekteki ihtiyaçlarını göz önünde bulundurulmuş kapsamlı planlar hazırlanmalıdır.
- İnşaat firmaları, sattıktan sonra da sorumlu davranmalı ve sitenin yaşamında gelecekteki ihtiyaçları göz önünde bulundurmalıdır.
- 22:37Konut Hukuku Bilgileri
- Kiracının taşınması durumunda kalan borçları veya konuta vereceği zararların karşılanması için depozito alınabilir.
- Tahliye durumunda kiralanan mülkte hasar yoksa depozito iade edilir.
- Konutun değeri tapuda emlak vergisi değerinden düşük olamaz, ancak gerçek alım satım değeri emlak değerinin altında kalıyorsa bunu tapu memuruna söylemek gerekir.
- 23:14Büfe Yönetim Planı ve Tapu İşlemleri
- Büfe yönetim planı 1965'te ilk çıktığında standart olarak hazırlanmış ve hala büfelerde satılıyor.
- Tapu müdürlükleri yönetim planına müdahale yetkisi yok, sadece yasaya aykırı hüküm varsa not düşebiliyorlar.
- Tapu işlemleri yapmadan önce tapu dairesine gidip yönetim planını incelemek önemlidir.
- 25:16Tapu İşlemlerinde Bilinçsizlik
- İnsanlar tapuyu çok önemsemiyor, alırken sadece imza atıp çıkıyor.
- Taşınmazın ipotek veya haciz durumunu işlem başlamadan önce öğrenmek gerekir.
- Büyük sitelerde ve toplu yapılarda yönetim planını okumak ve yöneticiden almak önemlidir.
- 26:32Yönetim Planının Değiştirilmesi
- Yönetim planını değiştirmek için beşte dört çoğunluk gerekiyor, bu nedenle değişiklikler oldukça zordur.
- Yönetim planı değiştiğinde müteahhitle sorunlar çıkabilir ve mahkemelik mevzuları olabilir.
- Başta düzgün ve gerçek ihtiyaca uygun bir yönetim planı yapılması önemlidir.
- 27:24Apartman Yönetimi Soruları
- Apartman yönetimi için tutulan avukat, tüm ev sahiplerinin haklarını korumak zorundadır.
- Yönetici apartman adına avukat tutabilir çünkü tüm kat maliklerinin vekili ve temsilcisidir.
- Çatı akıyorsa, bu ortak bir alandır ve tüm kat malikleri bu gideri ödemek zorundadır.
- 30:06Gayrimenkul Kimlik Numarası
- Her gayrimenkul için gayrimenkul kimlik numarası oluşturulmaya başlandı.
- Bu sistem, her TC vatandaşına verilen kimlik numarası gibi gayrimenkuller için de uygulanacak.
- Türkiye'de taksi tapu kadas bilgi sistemi çağ atlatan bir çalışma olarak değerlendiriliyor.
- 30:38Tapu Sisteminin Gelişimi
- Tapu dairesi, fiziki donanım, personel çalışma imkanları ve maddi imkanlar açısından daha iyi hale gelmiştir.
- Tapu dairesi, müracaat edilen gayrimenkullerin performans kriterlerini takip etmektedir.
- Gayrimenkul kimlik numarası, elektronik tapunun bir süreci olup, şu anda başlamamış ancak proje kapsamında devam edecektir.
- 31:13Gayrimenkul Bilgilerinin Erişilebilirliği
- Tapu tüzüğünde ciddi değişiklikler ve taslak çalışmalar bulunmaktadır.
- Vatandaşlar, kimlik numarasıyla gayrimenkullerine ait tüm bilgilere ulaşabileceklerdir.
- Şu anda e-devlet şifresi ile kendi gayrimenkul bilgilerini görebilmektedir.
- 32:05Gayrimenkul Bilgilerinin Açıklığı
- Taslak çalışmaları sonucunda temel verilerin herkes tarafından görülebileceği belirtilmektedir.
- Tapu kayıtları açık olup, herkes tapu belgesini alabilir.
- Gayrimenkul kimlik numarasıyla her taşınmazın bilgileri internet üzerinden e-devlet şifresi ile erişilebilecektir.
- 33:28Gayrimenkul Bilgilerinin Önemi
- Gayrimenkul kimlik numarasıyla bir bölgeden ev, dükkan veya arsa alırken ilgili bilgilere kolayca ulaşılabilir.
- Taslak çalışmalarda temel verilerin herkese açık olacağı belirtilmektedir.
- Gayrimenkul sektöründe avukat, gayrimenkul danışmanı ve değerlemeciler gibi hizmetler verilmekte olup, bu bilgilerin belli sınırlarda kamuoyuna açılması gerekmektedir.
- 35:38Takbis Sistemi
- Takbis sistemi, e-devlet sayesinde TC kimlik numarası ile herkesin elektronik ortamda bilgilerine kolay erişebileceği bir sistemdir.
- Tapu dairelerinde işlemler şeffaf ve hızlı hale gelmiştir.
- Takbis sistemi sayesinde İstanbul'da yaşayan biri Antalya'daki gayrimenkulüne veya yurt dışında yaşayan biri Türkiye'deki gayrimenkulüne işlem yapabilmektedir.
- 37:36Tapu ile İlgili Sorular
- Tapuda piyasa değerinden düşük gösterilen mülkten dolayı alıcı ve satıcı da sorumludur.
- Yönetici aidatları kişisel hesapta toplamak büyük bir suçtur ve yargısal ve savcılık müracaatları yapılabilir.
- Tapuyu aldığınızda malik olursunuz ve eski ev sahibinin çıkması için anlaşma yapılmamışsa mahkemeye başvurulmalıdır.
- 39:24Yönetim ve Numara Düzenlemeleri
- İskan almakla yönetim farklı şeylerdir, kat irtifak kurulduğunda yönetim planı tapuya verilir.
- Kat irtifak kurulduğunda üçte iki fiile oturuyorsa kat mülkiyeti düzeni geçer.
- Bina numaralarının düzeltilmesi için kadastro büyüklerinden rapor alınır ve belediye onaylar.