Bu video, Webtapu uygulamasının bireysel kullanıcı işlemleri için hazırlanmış bir tanıtım videosudur.. Video, Webtapu sisteminin nasıl erişileceğini ve bireysel kullanıcıların nasıl giriş yapacağını adım adım anlatmaktadır. Ardından satış işlemi örneği üzerinden başvuru süreci detaylı olarak gösterilmektedir. Başvuru yapma, taşınmaz seçimi, tapu müdürlüğü belirleme, alıcı bilgilerini girme ve başvuru tamamlama aşamaları sırasıyla açıklanmaktadır. Ayrıca başvuru sonrası belge ekleme ve ödeme işlemleri de anlatılmaktadır.
Şufa hakkı, paydaşların taşınmaz payını öncelikli satın alma hakkıdır. Paylı mülkiyette paydaşlar arasında doğar ve dava yoluyla kullanılır. Hak kullanılmadığı sürece taşınmaz mülkiyetinde kısıtlama yoktur
Bu video, bir avukatın izleyicilerin sorularına cevap verdiği bir bilgilendirme içeriğidir. Avukat, izale-i şuyu davası konusunda detaylı bilgiler vermektedir.. Video, izale-i şuyu davası ile ilgili sıkça sorulan soruları ele almaktadır. Avukat, dava masrafları, satış süreci, hisselerin satış bedelindeki payı, satış memurlukları ve satışın nasıl yapılacağı gibi konuları açıklamaktadır. Ayrıca, çok hissedarlı taşınmazlarda dava açmanın avantajları, satışın nasıl yapılacağı ve davanın kesinleşmesi süreci hakkında bilgiler verilmektedir. Video, izleyicilerin sorularına cevap vererek izale-i şuyu davası sürecini daha iyi anlamalarına yardımcı olmayı amaçlamaktadır.
"İşi Bilen" programında sunucu ve İstanbul'dan gelen avukat Ebru Şahin arasında geçen bir röportajdır. Ebru Şahin, 1998 yılından beri İstanbul Boğazı'na bağlı olarak serbest avukatlık yapan ve gayrimenkul miras hukuku alanında uzmanlaşmış bir hukukçudur.. Videoda tapu işlemleri davaları ve vekaletname ile taşınmaz satışı davaları detaylı olarak ele alınmaktadır. Tapu iptal tescil davaları, yolsuz tescil kavramı, tazminat sorumluluğu ve vekaletnamelerin içeriğindeki püf noktalar açıklanmaktadır. Ayrıca vekaletname ile taşınmaz satışı yapıldığında müvekkilinin menfaatlerine aykırı bir şekilde taşınmazın elden çıkarıldığında dava açılabileceği ve bu davalarda dikkat edilmesi gereken hususlar anlatılmaktadır.. Videoda sahteliğe dayanan, ehliyetsizliğe dayanan, vekalet görevinin kötüye kullanılması gibi tapu iptal tescil davalarının türleri, zaman aşımı süreleri ve tazminat talepleri hakkında bilgiler verilmektedir. Vekaletnamelerin nasıl düzenlenmesi gerektiği, vekilin müvekkilinin iradesini ve menfaatlerini korumak zorunda olduğu ve taşınmazın değerinde satma zorunluluğu gibi konular da ele alınmaktadır.
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, izleyicilerden gelen sorular üzerine icra kanalı ile yapılan taşınmaz satışlarının usulünü ve ihalenin feshi konusunu anlatmaktadır.. Video, taşınmazların icra kanaryaları satılmasında açık arttırma usulünün benimsenmesi, haczin kesinleşmiş olması gerekliliği ve satış sürecinin aşamalarını detaylı şekilde açıklamaktadır. Ayrıca, ihalenin feshi için gerekli süreler, fesih talep edilebilecek gerekçeler (hazırlık aşamasındaki eksiklikler, ihalenin yapıldığı aşamadaki hatalar ve ihaleye fesat karıştırma) ve fesih durumunda tescilin iptal edilmesi gibi konular ele alınmaktadır.
Taşınmaz satışından doğan kazancın %50'si kurumlar vergisinden istisnadır. Taşınmazların en az iki yıl süreyle aktifte bulundurulması gerekir. Satış kazancı izleyen beşinci yılın sonuna kadar özel fonda tutulmalıdır. Satış bedeli izleyen ikinci yılın sonuna kadar tahsil edilmelidir
Bu video, Avukat Saim İnc. tarafından İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı'na sunulan bir dolandırıcılık şikayet dilekçesinin okunmasını içermektedir.. Dilekçe, Adana'da yaşayan bir müvekkilinin taşınmazının satışına yönelik dolandırıcılık iddiasını anlatmaktadır. Müvekkil, taşınmazın yüzde otuz hissedarı iken, diğer hissedarlarla birlikte sanık tarafından vekaletname ile yetki verilmiştir. Ancak, satış bedelinin 250 bin TL'lik kısmının müvekkile ödenmemesi üzerine şikayet dilekçesi hazırlanmıştır. Dilekçe, hukuki sebepler, deliller ve taleplerle sonlanmaktadır.
Eskişehir İcra Müdürlüğü, İç Anadolu Bölgesi'nde önemli bir yargı organıdır. Müdürlük alacakların tahsili ve borçlu haklarının korunmasında görev alır. İcra memurları taşınmaz satışı ve mal el koyma işlemlerini yürütür
Bu video, bir meclis oturumunda yapılan bir konuşma içermektedir. Konuşmacı, kamu malı taşınmazların satışa sunulduğunu duyurmaktadır.. Konuşmada, 1933 yılında Atatürk'ün talimatıyla kurulan İlbank II'nin İstanbul, Ankara, Samsun ve Van'daki 22 kıymetli taşınmazını satışa sunduğu belirtilmektedir. Satışa çıkarılan yerler arasında Ankara, İstanbul, Samsun ve Van'daki konut ve ticaret alanları bulunmaktadır. Toplam 181 bin metrekare taşınmaz için 641,7 milyon TL bedel biçilmiş ve vadeli satın alma seçeneği sunulmaktadır.
Taşınmaz satış kazançlarının %50'si kurumlar vergisinden istisnadır. 7456 sayılı kanunla taşınmaz satış istisnası oranı %25'e düşürülmüştür. Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti yapan kurumların kazançları istisnadan yararlanamaz. Çok sayıda gayrimenkul alım-satımı ticari faaliyetin göstergesi sayılır
Bu video, gayrimenkul hukuku alanında bilgi veren bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, gayrimenkul müşterilerinin en çok karşılaştığı sorulardan biri olan taşınmazın elden çıkarılması esnasında doğabilecek vergiler hakkında detaylı bilgi vermektedir.. Video, taşınmazın elden çıkarılması durumunda gelir vergisi ödenmesi gereken koşulları açıklamaktadır. İktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde elden çıkarılan taşınmazların vergilendirilmesi, iktisat tarihinin belirlenmesi, vergi miktarının hesaplanması ve ödeme zamanı gibi konular ele alınmaktadır. Ayrıca, örnek bir hesaplama yapılarak vergi miktarının nasıl belirlendiği gösterilmekte ve zamanında ödeme yapılmaması durumunda yaşanabilecek sorunlar vurgulanmaktadır.
Bu video, bir taşınmaz satış toplantısını göstermektedir. Toplantıda bir başkan ve katılımcılar bulunmaktadır.. Videoda, şehrin farklı mahallelerinde bulunan taşınmazların satış süreci gösterilmektedir. İlk olarak Taşınmazlar Mahallesi'ndeki bir alan için 1.100.000 TL'den başlayarak fiyat teklifleri alınmaktadır. Ardından Beş Mahallesi, Turan Mahallesi, Sinan Mahallesi ve Güzelköy Mahallesi'ndeki taşınmazların satış süreçleri devam etmektedir. Toplantı sonunda, bir taşınmazın 170.500 TL'ye satıldığı belirtilmektedir.
Bu video, Avukat Murat Tezcan tarafından sunulan mülkiyet hukuku konulu bir eğitim içeriğidir. Avukat Tezcan, düzenli aralıklarla mülkiyet hukukuna ilişkin videolar paylaşmakta ve izleyicilerin sorularına cevap vermektedir.. Video, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin ne olduğunu, nasıl yapıldığını ve dikkat edilmesi gereken hususları detaylı şekilde anlatmaktadır. Satış vaadi sözleşmelerinin noterde düzenlenmesi gerektiği, ifa imkansızlığı durumunda müspet zararların tazmin edilmesi gerektiği, teminat amacıyla yapılan satış vaadi sözleşmelerinin geçersiz olduğu ve tapuya şerh edilebilir olması gibi önemli noktalar açıklanmaktadır. Ayrıca, bu sözleşmelerin zamanaşımı süresi ve tescil süreçleri hakkında da bilgiler verilmektedir.
Kanun, orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin değerlendirilmesini ve köylerin yerleştirilmesini düzenler. 2/A alanları Orman Genel Müdürlüğüne, 2/B alanları Maliye Bakanlığına devredilir. Köyler, başvurusu üzerine veya zorunlu nedenlerle ormandan çıkarılır
Elbirliği mülkiyeti, topluluk üyelerinin bir mala birlikte sahip olmasıdır. Ortakların belirlenmiş payları olmayıp, tüm malvarlığına eşit hakları vardır. Miras ortaklığı gibi durumlarda sıkça görülür
Bu video, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü YouTube kanalında yayınlanan, iki sunucu tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir.. Video, taşınmaz satış işleminin tüm aşamalarını adım adım anlatmaktadır. İlk bölümde parsel sorgu uygulaması, gerekli belgeler, WebTapu sistemi üzerinden satış talebi, miras durumunda satış işlemleri ve vekaletname kullanımı ele alınırken, ikinci bölümde tapu müdürlüklerindeki fotoğraf zorunluluğunun kaldırılması, imza aşaması, tapu senedinin teslimi ve işlem sonrası belediyeye taşınmaz mal beyanı yapılması gerektiği bilgileri paylaşılmaktadır.. Videoda ayrıca taşınmaz üzerinde haciz, ipotek gibi kısıtlayıcı belirtmelerin kontrolü, satış bedeli ile emlak rayiç değeri arasındaki ilişki ve alıcının elektronik tapu senedine erişim hakkı gibi önemli konular da detaylı olarak açıklanmaktadır.
Bu eğitim videosunda Hasan Emre Eraslan, Mart Üniversitesi Ulus Meslek Yüksekokulu Tapu Kadastro 2. sınıf öğrencisi olarak tapu sistemi üzerinden satış işlemi için başvuruların nasıl yapılacağını adım adım anlatıyor.. Video, tapu.tkgm.gov.tr adresine giriş yaparak başlıyor ve satıcı olarak e-devlet hesabından başvuru yapma sürecini detaylı şekilde gösteriyor. Başvuru aşamaları arasında taşınmaz seçimi, tapu müdürlüğü belirleme, taraf seçimi (gerçek kişi veya tüzel kişi), temsilci bilgileri girme ve başvuru tamamlama adımları yer alıyor. Ayrıca başvuru sonrası alıcı ve satıcıya gelen mesajlar, tapu harcının yatırılması ve tapu müdürlüğünde işlem tamamlanması süreci de açıklanıyor.
Bu video, bir gayrimenkul uzmanının ipotekli taşınmazların satışı konusunda bilgilendirme yaptığı bir eğitim içeriğidir.. Video, evin üzerindeki borçtan (taşıma ipoteği) bahsederek başlıyor ve ipotekli taşınmazların satışını nasıl yapılacağını anlatıyor. İçerikte, satın alma sürecinde takidat belgesinin alınması, ipotek alacaklarının borç kapama miktarlarının öğrenilmesi ve bazı ipotek alacaklarının ipotek fek edilmeden tapu devrini kabul etmemesi gibi önemli hususlar açıklanıyor. Video, tüm süreçlerin profesyonel bir gayrimenkul danışmanıyla yürütülmesinin önemini vurgulayarak sonlanıyor.
Bu video, taşınmaz satışında kurumlar vergisi ve katma değer vergisi muafiyeti konusunda yasal düzenlemeleri açıklayan bir bilgilendirme içeriğidir.. Video, 15 Temmuz 2023 tarihinden önce aktife kaydedilmiş ve sonrasında satılan veya satılacak taşınmazların vergi durumlarını detaylı şekilde anlatmaktadır. Kurumlar vergisi açısından, bu satışlardan elde edilen kurum kazancının %25'inin istisna olduğu, katma değer vergisi açısından ise satış işleminin tamamının istisna olduğu belirtilmektedir. Her iki durumda da muafiyet değil, geçici maddeler kapsamında uygulanan istisnalar olduğu vurgulanmaktadır.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı elektronik ortamda e-uyap satış üzerinden elektronik ihaleye nasıl girileceğini ve teklif verileceğini adım adım anlatmaktadır.. Video, e-uyap satış sistemine giriş yapma, taşınmaz ihaleleri seçme, muamme bedel belirleme, teminat yatırma, parsel sorgulama ve ihale sürecini detaylı şekilde açıklamaktadır. Konuşmacı, ihale bitiş tarihinden bir gün önce teminat yatırılması gerektiğini, teklif verme sürecinin son dakikalarında yoğunlaştığını ve ihaleye hak kazandığınızda tapu alma sürecini de anlatmaktadır. Özellikle sulh hukuk mahkemesi tarafından satışa çıkarılan taşınmazların muamme bedel üzerinden nasıl satıldığı ve ihaleye katılma süreci hakkında kapsamlı bilgiler sunulmaktadır.