Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Avukat Murat Tezcan tarafından sunulan mülkiyet hukuku konulu bir eğitim içeriğidir. Avukat Tezcan, düzenli aralıklarla mülkiyet hukukuna ilişkin videolar paylaşmakta ve izleyicilerin sorularına cevap vermektedir.
- Video, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin ne olduğunu, nasıl yapıldığını ve dikkat edilmesi gereken hususları detaylı şekilde anlatmaktadır. Satış vaadi sözleşmelerinin noterde düzenlenmesi gerektiği, ifa imkansızlığı durumunda müspet zararların tazmin edilmesi gerektiği, teminat amacıyla yapılan satış vaadi sözleşmelerinin geçersiz olduğu ve tapuya şerh edilebilir olması gibi önemli noktalar açıklanmaktadır. Ayrıca, bu sözleşmelerin zamanaşımı süresi ve tescil süreçleri hakkında da bilgiler verilmektedir.
- 01:20Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri
- Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın satış vaadini içeren, tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir.
- Bu sözleşme, taşınmazın maliki olup olmadığına bakılmaksızın belirli bir süre sonra satma vaadini içerir.
- Satış vaadi sözleşmeleri, 6202-6298 sayılı Borçlar Kanunu'nda şekil şartlarını düzenlerken sayılmış, noterlik kanununda ve Tapu Kanunu'nda düzenlenen bir sözleşmedir.
- 03:00Satış Vaadi Sözleşmelerinin Önemi ve Şartları
- Satış vaadi sözleşmesi, noterde düzenlenme şeklinde yapılmazsa geçerlilik kuralına uymadığı gerekçesiyle geçersiz olacaktır.
- Sözleşmede yapılacak değişikliklerin de mutlaka noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir.
- Satış vaadi sözleşmeleri, ifa imkansızlığı oluşabilecek durumlarda, miras henüz intikal etmemişse veya kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin bir hükmü çerçevesinde kullanılabilmektedir.
- 05:05Satış Vaadi Sözleşmelerinin Kullanım Alanları
- Satış vaadi sözleşmesi sadece kendi malik olduğu taşınmazlar için değil, henüz malik olunmayan taşınmazlar için de yapılabilir.
- Sözleşmenin koşulları yerine getirilemezse, taahhütte bulunduğunuz kişiye karşı müspet zararları (mahrum kalınan tüm karlar ve zararlar) tazmin etmek gerekebilir.
- Teminat amacıyla yapılan satış vaadi sözleşmeleri geçersizdir ve otomatik bir tescil imkanı sağlamaz.
- 07:50Satış Vaadi Sözleşmelerinin Ek Özellikleri
- Satış vaadi sözleşmeleri şartlara bağlanabilir ve cezai şartlar eklenerek yükümlülüklerin yerine getirilmesi sağlanabilir.
- Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri tapuya şerh edilebilir sözleşmelerdir ve tapuya şerh edildiğinde üçüncü kişilerin iyi niyet savunması yapılamaz.
- Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri açıkça bir zaman aşımı düzenlenmediğinden, borçlar kanununun genel zamanaşımına (10 yıl) tabidir ve süre taşınmazın ifası başlama zamanından itibaren hesaplanır.