• Buradasın

    Tapu İşlemleri ve Vekaletname Davaları Hakkında Bilgilendirme

    youtube.com/watch?v=wjjYm2lHAOU

    Yapay zekadan makale özeti

    • "İşi Bilen" programında sunucu ve İstanbul'dan gelen avukat Ebru Şahin arasında geçen bir röportajdır. Ebru Şahin, 1998 yılından beri İstanbul Boğazı'na bağlı olarak serbest avukatlık yapan ve gayrimenkul miras hukuku alanında uzmanlaşmış bir hukukçudur.
    • Videoda tapu işlemleri davaları ve vekaletname ile taşınmaz satışı davaları detaylı olarak ele alınmaktadır. Tapu iptal tescil davaları, yolsuz tescil kavramı, tazminat sorumluluğu ve vekaletnamelerin içeriğindeki püf noktalar açıklanmaktadır. Ayrıca vekaletname ile taşınmaz satışı yapıldığında müvekkilinin menfaatlerine aykırı bir şekilde taşınmazın elden çıkarıldığında dava açılabileceği ve bu davalarda dikkat edilmesi gereken hususlar anlatılmaktadır.
    • Videoda sahteliğe dayanan, ehliyetsizliğe dayanan, vekalet görevinin kötüye kullanılması gibi tapu iptal tescil davalarının türleri, zaman aşımı süreleri ve tazminat talepleri hakkında bilgiler verilmektedir. Vekaletnamelerin nasıl düzenlenmesi gerektiği, vekilin müvekkilinin iradesini ve menfaatlerini korumak zorunda olduğu ve taşınmazın değerinde satma zorunluluğu gibi konular da ele alınmaktadır.
    00:11Avukat Ebru Şahin'in Tanıtımı
    • Programda İstanbul'dan gelen avukat Ebru Şahin konuk olarak yer alıyor.
    • Ebru Şahin 1998 yılından beri İstanbul Boğazı'na bağlı olarak kendi ofisinde serbest avukatlık yapıyor.
    • Uzmanlık alanları genellikle gayrimenkul ve miras hukuku üzerine çalışmalar yapıyor.
    00:52Tapu İptal Tescil Davaları
    • Tapu iptal tescil dosyaları, Türk Medeni Kanunu 705. maddesine göre taşınmaz mülkiyeti tescille kazanıldığı için, hukuka uygun olmayan tescillerin düzeltilmesi için açılan davalardır.
    • Yolsuz tescilin düzeltilebilmesi için tapu iptal tescil davası açılması gerekir.
    • Bu davaların çeşitli türleri vardır: inanç sözleşmesinden kaynaklanan, sahteliğe dayanan, ehliyetsizliğe dayanan, vekaletnamelerin kötüye kullanılması sebebiyle açılan davalar.
    02:25Tapu İptal Tescil Davalarında Tazminat Sorumluluğu
    • Tapu iptal tescil davasının sebebine göre tazminat sorumluluğu değişkenlik gösterir.
    • Sahteliğe dayanan evraklarla (sahte veraset ilanı, sahte vekaletname) taşınmazın elden çıkarılması durumunda, ihtiyati tedbir talepli bir tapu iptal tescil davası açılmalıdır.
    • Dava açılırken tapunun kendi adınıza döndürülebilmesi ve taşınmazın satış tarihindeki değerinin faizle istenebilir.
    03:32İyi Niyetli Alıcılar ve Tazminat
    • Tapu iptal tescil davası açılırken araya üçüncü bir kişinin iyi niyeti geçmişse, tapunun geri dönmesi pek mümkün olmayabilir.
    • İyi niyet ancak banka dekontu gibi belgelerle ispatlanabilir.
    • Sahtelik, vekalet görevini kötüye kullanma veya ehliyetsizliğe dayanan davalar için herhangi bir zaman aşımı veya hak düşürücü süresi yoktur.
    04:40Devletin Sorumluluğu
    • Sahte vekaletle veya sahte mirasçılık belgesiyle taşınmazın elden alınması durumunda, ilk aktarımda iyi niyet kabul edilmez.
    • Türk Medeni Kanunu 17. maddesine göre devletin tapu sicil kaydının tutulmasındaki hatalardan kaynaklanan kusursuz sorumluluğu vardır.
    • Devletin sorumluluğu için açılan davayı açmak için on yıllık bir zaman aşımı süresi vardır.
    07:07Vekaletnamelerin Önemi
    • Toplumumuz genelde güveni ön plana tutan bir toplum olmasına rağmen, vekaletnameler özellikle taşınmaz satışını içeren vekaletnameler çok geniş yetkilerle düzenlenir.
    • Taşınmaz satışına ilişkin vekaletnamede taşınmazın tapu bilgileri, satın alacak kişi ve taşınmazın değeri belirtilmelidir.
    • Vekaletnameyi verecek kişi, noter tarafından okutulurken veya imzalanması için önüne bırakıldığında mutlaka detaylı bir şekilde okumalı ve sakıncalı gördüklerini çıkarmalıdır.
    09:54Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması
    • Vekalet görevinin kötüye kullanılması sebebiyle tapu iptal tescil davaları yaygındır.
    • Vekil, taşınmazı bedelsiz olarak yakın, akraba, arkadaş veya dost üzerine aktarmışsa bu vekalet görevinin kötü kullanılmasını oluşturur.
    • Taşınmazın sahibi, vekalet görevinin kötüye kullanılması durumunda tapu iptal tescil davası açabilir.
    10:43Taşınmaz Satışında Vekaletname Sorunları
    • Taşınmazın değerinin faiziyle kendisine ödenmesini isteyebilir, ancak tapunun iptali ve kendi adına tescili olmadığı takdirde.
    • Tapu iptal tescil dosyalarında ivedilikle ihtiyat tedbir talepleri açılmalıdır.
    • Vekalet sözleşmesi yasada vekilin özen, sadakat ve müvekkilinin iradesine uygun davranmak yükümlülüğü içerir.
    11:36Vekaletname Yetkileri ve Sınırlamaları
    • Taşınmaz satışına ilişkin vekaletnamelerde "dilediği bedelle dilediği kişiye satmak" yetkisi vardır, ancak bu sınırsız değildir.
    • Vekil, taşınmazı değerinde satma zorunluluğundadır, müvekkilini zararlandıracak şekilde satamaz.
    • Davalarda yargılama esnasında müvekilin kastının olduğu, el birliği ile yapıldığı, akrabalık ilişkileri ve taşınmazın değeri arasındaki fark gibi unsurlar sonuca ulaşmayı kolaylaştırır.
    13:00Program Kapanışı
    • Bilinmeyen noktalarda işi bilen avukatlara danışmak gerekiyor.
    • Programda Ebru Şahin adlı değerli bir avukatla görüşülmüştür.
    • Bir sonraki "işi bilen kısmında" görüşebilmek dileğiyle program sonlanmıştır.

    Yanıtı değerlendir

  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor