Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, izleyicilerden gelen sorular üzerine icra kanalı ile yapılan taşınmaz satışlarının usulünü ve ihalenin feshi konusunu anlatmaktadır.
- Video, taşınmazların icra kanaryaları satılmasında açık arttırma usulünün benimsenmesi, haczin kesinleşmiş olması gerekliliği ve satış sürecinin aşamalarını detaylı şekilde açıklamaktadır. Ayrıca, ihalenin feshi için gerekli süreler, fesih talep edilebilecek gerekçeler (hazırlık aşamasındaki eksiklikler, ihalenin yapıldığı aşamadaki hatalar ve ihaleye fesat karıştırma) ve fesih durumunda tescilin iptal edilmesi gibi konular ele alınmaktadır.
- İcra Kanalıyla Taşınmaz Satışları
- Avukat Murat Tezcan, icra kanalıyla yapılacak taşınmaz satışlarının usulünü ve ihalede fesih olup olmadığını anlatacaktır.
- Taşınmazların icra kanalıyla satılmasında kural olarak açık arttırma usulü benimsenir, ancak iflas durumunda alacakların tümünün talebiyle pazarlık usulü de uygulanabilir.
- İcra kanalı ile taşınmazın satılması için mutlaka haczin kesinleşmiş olması şarttır, ihtiyadi hacizle veya geçici haciz yöntemleriyle satış yapılamaz.
- 01:46Haczin Kesinleşmesi ve Satış Süreci
- Alacaklılar haczin kesinleşmesinden sonra bir yıl içerisinde satış talebinde bulunmazsa, masraflarını yatırıp taşınmaz üzerindeki haczin düşeceğini belirtmeden geçebilirler.
- Haczin kesinleşmesinden sonra bir yıl içerisinde satış talebinde bulunulmazsa, taşınmaz üzerindeki haciz düşer ve birçok alacağın tahsil edilemediği görülür.
- Haczin kesinleşmesinden sonra bir yıl içerisinde satış talebinde bulunulursa, icra dairesi taşınmazın kıymet takdirini gerçekleştirir ve bu rapor ilgililere tebliğ edilir.
- 03:33Satış İlanı ve Açık Arttırma
- Satış talebi yenilenir, satış tutanakları hazırlanır ve icra dairesi satış şartnamesini ve ilanı ilgililere tebliğ eder.
- Satış ilanı, satış gününün ilandan en az bir ay öncesinde yapılmalıdır.
- Satış taşınmazın değerine göre ulusal veya yerel bir gazetede ilan edilebilir.
- 04:20Açık Arttırma Süreci
- Satış gününde taraflar açık arttırmaya katılabilirler, ancak kıymet takdirinde belirlenen yüzde elli bedelin daha aşağısında bir bedelle taşınmazın satın alınması mümkün değildir.
- Birinci satışta bu şart sağlanmazsa, iki satış günü arasında on günlük bir süre verilerek ikinci satış günü belirlenir.
- İhaleyi kazanan kişi satış bedelini nakden ve peşin ödemek zorundadır, ayrıca damga vergisi, KDV ve tellalye ücretlerini de yatırmak zorundadır.
- 05:54İhalenin Feshi
- İhalede usulü bir yanlış varsa, hazırlık aşamasında, ihalenin yapıldığı aşamada veya daha sonra ihaleye fesat karıştırma gibi durumlar söz konusuysa, ihalenin fesih talebiyle şikayet talebinde bulunulabilir.
- İhalenin fesih talebi, ihalenin gerçekleştiği günden itibaren yedi gün içerisinde icra hukuk mahkemesine şikayet yoluyla yapılabilir.
- İhalenin fesih için yeterli gerekçeler arasında satış ilanının yapılmamış olması, arttırma şartnamesinin hazırlanmamış olması, ilanda KDV oranının yanlış gösterilmesi gibi hususlar bulunmaktadır.
- 08:33İhalenin Feshi Sonuçları
- İhalenin fesih talebi kabul edilirse, tescil yapılmamışsa tescil bekletilir, tescil yapılmışsa tescil iptal edilir ve taşınmaz tekrar borçlunun hanesine aktarılır.
- İhale bedeli ödenmişse, bedel alacaklıya veya taşınmaz satın alan kişiye iade edilir.
- İhalenin feshine yönelik şikayet talebinde bulunulmuşsa, tescil gerçekleşmeyecektir.