Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü YouTube kanalında yayınlanan, iki sunucu tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir.
- Video, taşınmaz satış işleminin tüm aşamalarını adım adım anlatmaktadır. İlk bölümde parsel sorgu uygulaması, gerekli belgeler, WebTapu sistemi üzerinden satış talebi, miras durumunda satış işlemleri ve vekaletname kullanımı ele alınırken, ikinci bölümde tapu müdürlüklerindeki fotoğraf zorunluluğunun kaldırılması, imza aşaması, tapu senedinin teslimi ve işlem sonrası belediyeye taşınmaz mal beyanı yapılması gerektiği bilgileri paylaşılmaktadır.
- Videoda ayrıca taşınmaz üzerinde haciz, ipotek gibi kısıtlayıcı belirtmelerin kontrolü, satış bedeli ile emlak rayiç değeri arasındaki ilişki ve alıcının elektronik tapu senedine erişim hakkı gibi önemli konular da detaylı olarak açıklanmaktadır.
- Taşınmaz Satış İşlemleri Hakkında Bilgilendirme
- Taşınmazlarla ilgili bilgileri, soruların cevaplarını birinci elden, en doğru ve güncel biçimde öğrenmek mümkündür.
- Bu videoda taşınmaz satış işlemlerinin temel bilgileri ve nasıl yapılacağı anlatılacaktır.
- Satış işlemleri taşınmazlar üzerinde en çok yapılan işlemlerdir.
- 00:51Parsel Sorgu Uygulaması
- Taşınmaz bilgilerine ulaşmak için Parsel Sorgu uygulaması kullanılabilir.
- Uygulama parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden veya uygulama mağazalarından indirilebilir.
- Uygulamada mahalle, ada, parsel bilgileri veya adres bilgilerine göre arama yapılabilir.
- 02:02Parsel Sorgu Uygulamasının Özellikleri
- Uygulamada taşınmazın cins, alan, mahalle, ada, parsel bilgileri ve kat mülkiyeti durumu görüntülenebilir.
- Zemin tipi ana taşınmaz görülmesi ve bağımsız bölüm bilgilerinin bulunmaması, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmadığı anlamına gelir.
- Zemin tipi kat irtifaklı olarak görülmesi, mimari projesine göre bağımsız bölümlerinin tescillerinin yapıldığı, yapı kullanma izni alınmadığı anlamına gelir.
- 03:35Taşınmaz Bilgilerinin Kontrolü
- Taşınmazın yapı kullanma izin belgesinin alınıp alınmadığı bilgileri ilgili belediyeden sorulabilir.
- Kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmiş yapıların mimari projeleri ilgili belediyenin veya tapu müdürlüğünün arşivinden incelenebilir.
- Satış müracaatı sonrası taşınmaz üzerinde haciz, ipotek gibi bilgiler bulunması halinde taraflar bilgilendirilir.
- 04:54Satış İşleminin Ön Koşulları
- Taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir, kamu hadisi gibi yasaklayıcı belirtmeler olması halinde satış için izin yazısı alınması gerekir.
- Satışı yapılacak taşınmazın belediye veya kamu kurumuna borcu olmamalı ve satış bedeli emlak rayiç değerinden düşük olmamalıdır.
- Mesken olarak inşa edilmiş binalar ve bu binalar içerisinde yer alan büro, ticarethane gibi bağımsız bölümler için zorunlu deprem sigortası yapılması zorunludur.
- 05:55Webtapu Sistemi
- Tapu müdürlüklerine yapılacak satış talepleri sadece Webtapu üzerinden yapılabilmektedir.
- Webtapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü işbirliği ile e-devlet kapısı altyapısı üzerinden sunulmaktadır.
- Webtapu, vatandaşların tapu ve kadastro müdürlüklerine gitmeden elektronik ortamda taşınmazlarını yönetebilecekleri bir sistemdir.
- 07:17Miras ve Satış İşlemleri
- Satışı talep edilen taşınmazın maliki vefat etmişse öncelikle varislerden birinin miras intikali işlemi için sistem üzerinden talepte bulunması gerekir.
- Tek mirasçının imzasıyla yapılan intikal işlemleri el birliği mülkiyet olarak tüm mirasçılar adına tescil edilir.
- Mirasçılar paylı mülkiyet olarak tescil etmek isterlerse, tüm mirasçıların hazır bulunarak bu talebi belirtmeleri gerekir.
- 08:37Webtapu Satış İşlemi İçin Gerekli Bilgiler
- Satış işleminde vekaletname ile temsil durumu varsa, sistemde müracaat esnasında vekaletname bilgileri ve belge girişinin yapılması gerekir.
- Webtapu üzerinden satış işlemi için satışı yapılacak taşınmazın bilgileri, alıcının ve temsilcinin kimlik bilgileri, satış bedeli ve emlak rayiç değeri gibi bilgiler gerekir.
- Görme, konuşma veya işitme engelli, okuryazar olmayan veya Türkçe bilmeyen taraflar için tanık ve tercüman bilgileri de gerekir.
- 10:49Satış İşleminin Tamamlanması
- Başvuru takip menüsünden başvuru takibi ve eksik belge girişleri yapılabilir.
- İşlem için ödenecek döner sermaye, hizmet bedeli ve tapu harcı bilgileri SMS ile taraflara iletilir.
- Ödeme sonrası SMS iletilen tarih ve saatte tapu müdürlüğünde imza için tarafların hazır bulunması ve yanlarında vekaletname ve kimliklerinin olması gerekir.
- 12:07Tapu İşlemlerinde Geçerli Kimlik Belgeleri
- Tapu müdürlüklerinde fotoğraf zorunluluğu kaldırılmış olup, geçerli kimlikler fotoğraflı Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı, avukatlık kimliği, Türkiye Büyük Millet Meclisi kimlik belgesi ve yabancı uyruklular için pasaport veya 12 Nisan 2013 tarihinden sonra verilmiş mavi kartlardır.
- 12 Nisan 2013 tarihinden önce verilmiş mavi ve pembe kartlar pasaport veya yabancı ülke kimliği ile birlikte kullanılabilmektedir.
- Sürücü belgesi veya memur kimliği gibi belgeler tapu işlemlerinde geçerli değildir.
- 12:46İşlem Sonrası Süreç
- İmza aşamasında tapu memuru belge ve kimliklerde kontrol sonrası tarafların imzalarını karşılıklı alarak işleme ait tapu senedini alıcıya teslim eder.
- Alıcı elektronik tapu senedine web tapu üzerinden işlem yaptığı tarihten itibaren 120 gün boyunca ücretsiz ulaşabilir.
- İşlem sonrası alıcının 30 gün içinde ilgili belediyeye müracaat ederek taşınmaz mal beyanında bulunması gerekmektedir, aksi takdirde cezai işlem uygulanmaktadır.