Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat arabulucu Yeliz Karataş tarafından sunulan bir bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, konut kira sözleşmelerinde mal sahipleri ve kiracıların yasal haklarını açıklamaktadır.
- Video, konut kira sözleşmelerinin temel kurallarını ve kira artışlarını detaylı şekilde ele almaktadır. Kira sözleşmelerinin uzama süresi, kira artışlarının nasıl yapılacağı, TÜFE endeksinin kira artışlarındaki rolü ve mal sahibinin kira bedelinin tespiti davası açma koşulları gibi konular örneklerle açıklanmaktadır. Konuşmacı, bu videonun sadece konut kira bedelini ele aldığını belirterek, gelecek videolarda farklı açılardan bilgilendirme yapacağını ifade etmektedir.
- 00:03Konut Kira Sözleşmesi Temel Bilgileri
- Konut fiyatları ve kira talepleri hızla artarken, fahiş kira artışı istenip bu artışı yapmazsa tahliye edileceği baskısı altında kalan kiracılar en büyük sorunu yaşıyor.
- Konut kiralanırken genellikle bir süre konur ve kiracının oturmaya devam etmesi halinde kiraya ne kadar zam yapılacağı kararlaştırılır.
- Kiracı sözleşmeyi feshetmediği ve kirasını düzenli olarak ödediği sürece mal sahibi kiracıya on uzama yılı dolmadan "sözleşmemizi feshettim evimden çık" diyemez.
- 01:03Kira Sözleşmesi Uzama Süresi
- Kira sözleşmesi hangi süre için yapılmış olursa olsun, uzama süresi bir yıldır.
- Kiracı evden çıkmazsa sözleşme bir yıl birer yıl uzar, ta ki on yıllık uzama süresi dolana kadar.
- Kiracı her bir uzama yılının başlangıcında kirasında sözleşmede kararlaştırılmış oran üzerinden artışını yaparak yatırır.
- 02:26Sözleşmenin Süresi Dolunca
- Sözleşmenin süresi dolup bunun üzerinden de on yıl geçmişse artık ev sahibi hiçbir sebep göstermeden kiracıya "sözleşmeyi feshediyorum evimden çık" diyebilecektir.
- Bu bildirimi en geç sözleşmenin bitiminden üç ay evvel yazılı olarak yapması gerekir, aksi takdirde kiracıyı tahliye etmek için bir sonraki uzama yılını beklemek zorunda kalır.
- Ev sahibi bu bildirimi yanıtterden bir ihtar yollayarak veya bir yazı hazırlayıp imzası karşılığında elden vererek yapabilir.
- 03:15Kira Artış Sınırları
- 1 Temmuz 2012 tarihli Yeni Borçlar Kanunu ile konut kiralarına yapılacak artışla bir sınırı getirildi.
- İlk kira yılını takip eden yıllarda kira bedeline yapılacak artış en fazla Tüketici Fiyat Endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalaması kadar olabilir.
- Sözleşmede daha yüksek bir oran belirlenmişse, bu oran TÜFE'nin on iki aylık ortalamasına geçtiği oranda geçersiz olacaktır.
- 04:13Kira Artış Hesaplama
- Kira artış oranını belirlerken, artışı hangi ay yapmamız gerekiyorsa bir önceki ayın değişim oranına bakmalıyız.
- Örneğin, kira sözleşmesi 1 Aralık 2020 tarihinde yapılmışsa ve kira artışı 1 Aralık 2021'den itibaren uygulanacaksa, TÜFE endeksinin Kasım ayındaki on iki aylık ortalaması (örneğin %17,71) üzerinden artış yapılmalıdır.
- Kiracı, mal sahibinin ne derse desin, kanunun getirdiği üst sınır olan %17,71 üzerinden artışını yapıp geçecektir.
- 06:16Kira Bedelinin Tespiti Davası
- Mal sahibi kira bedelinin tespiti davasını her zaman açabilir.
- Mal sahibi hakimin belirleyeceği kiranın beş yıl dolduktan sonraki yıl (altı yıl) için geçerli olmasını istiyorsa, yeni dönem başlamadan en geç otuz gün önce ya bu tespit davasını açmalı ya da kiracıya bunu yazıyla bildirmeli.
- Hakim karar vermiş olsa bile, yeni kira döneminin başlangıcı olan tarihten itibaren uygulanacağına göre, kiracı önceki kira farkı olan miktarı toplu ödeyecek ve takip eden aylarda yeni kira oranını ödemeye devam edecektir.