Kira tespit davaları özel olarak düzenlenmiş bir dava türüdür. Yargıtay'a göre kira tespit davalarında ıslah mümkün değildir. Kira bedeli artışı, bir önceki yılın TÜFE oranını geçemez
Bu video, bir kişinin ev sahibinden kira bedelini yatırmak için hesap numarası alamadığı sorununu ele alan bir bilgilendirme içeriğidir.. Video, Türk Borçlar Kanunu'na eklenen geçici madde kapsamında kira bedelinin en fazla %25 oranında artırılabileceği bilgisini vererek başlıyor. Ardından, ev sahibinin kira sözleşmesinde belirtilen hesap numarasını kapatması durumunda yeni hesap numarasını bildirmesi gerektiği, aksi takdirde kiracının mahkemeden ödeme yerinin belirlenmesini talep edebileceği veya PTT aracılığıyla kira bedelini gönderebileceği açıklanıyor.
Bu video, TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi öğretim üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek'in kira bedeli ve tahliye hakkı konusundaki açıklamalarını içermektedir.. Video, kira bedelinin belirlenmesi ve artırılması konusunda Borçlar Kanunu'ndaki düzenlemeleri açıklamaktadır. Akipek, kira bedelinin Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamalarına göre artırılabileceğini, ancak bu oranın %15,15'i geçmemesi gerektiğini belirtmektedir. Ayrıca, 10 yıldan uzun süredir devam eden kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi, tahliye davaları ve ev sahiplerinin beş yılda bir kira bedelinin rayiç bedel oranında hakim tarafından belirlenmesini isteme hakkı gibi önemli konular ele alınmaktadır.
Bu video, bir avukatın müvekkilinin kiraya veren olarak yaşadığı kira bedeli konusundaki sorunu ve İzmir Suluk Mahkemelerinde verilen tahliye kararını anlattığı bir bilgilendirme içeriğidir.. Videoda, kiracının kira bedellerini eksik yatırması durumunda kiraya verenin tahliye kararı alabileceği konusu ele alınmaktadır. Avukat, örnek üzerinden 1000 TL'lik bir kira bedelinin aslında 996 TL olarak yatırılması durumunda tahliye kararı verildiğini açıklamaktadır. Ayrıca, kiracıların kira bedellerini öderken banka komisyon masraflarını kesinlikle kira bedelinden düşmemesi gerektiğini ve tam olarak net kira bedelini yatırmaları gerektiğini vurgulamaktadır.
Kiracı kiralananı özenle kullanmak ve iyi niyet kurallarına uymak zorundadır. Kiralanan üçüncü kişilere kiralanamaz, devredilemez veya temlik edilemez. Kiracı bakım ve onarımları derhal kiralayana bildirmek zorundadır. Kira bedeli her ayın 5'ine kadar bankaya yatırılmalıdır
Türkiye'de ev değeri ortalama 214 aylık kira bedeli olarak hesaplanır. İstanbul'da ortalama kira çarpanı 212 aydır. Konut yatırımının geri dönüş süresi Türkiye'de yaklaşık 18 yıldır. Yüksek değerli evlerde kira çarpanları 30-40 yıla kadar çıkabilir
Bu video, bir kişinin kira depozitosu konusundaki sorusunu yanıtladığı bir soru-cevap formatındadır.. Videoda, kira depozitosunun ne olduğu ve kira bedeli olarak verilen depozitoların zamanla nasıl değerlendirilmesi gerektiği açıklanmaktadır. Konuşmacı, depozitoların genellikle kira bedeli olarak verildiğini ve bu durumda depozitoların alım gücü açısından güncel kira bedeliyle iade edilmesi gerektiğini belirtmektedir. Ayrıca, depozitoların tazmin edilecek bir zarar için harcanacağı durumlarda da bu şekilde değerlendirilmesi gerektiği vurgulanmaktadır.
Kira tespit davası her zaman açılabilir, ancak yeni dönemden en geç 30 gün önce açılmalıdır. Mahkeme kira bedelini hakkaniyete göre belirler ve bilirkişi raporu alır. Kira tespit kararları eda hükmü içermediğinden ilamlı takibe konu edilemez
Bu video, kira bedelleri konusunda ev sahipleri ve kiracılar arasındaki uzlaşmazlıkları ele alan bir bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, Borçlar Kanunu'na göre kira artışlarının nasıl yapıldığını ve beş yıllık kira sözleşmelerinin özel durumunu açıklamaktadır.. Video, kira bedellerinin hızlı artışıyla ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları ele alıyor. Beş yıllık kira sözleşmelerinde TÜFE şartı aranmadığı için ev sahiplerinin yüksek zam yapabildiği, bu durumun kira tespit davalarının artmasına neden olduğu anlatılıyor. Ayrıca, kira artışlarında uzlaşma yolları, mahkemeye başvurma süreci ve hukuki haklar hakkında bilgiler veriliyor.
Kiracı kiralananı özenle kullanmak ve iyi niyet kurallarına uymak zorundadır. Kiralanan üçüncü kişilere kiralanamaz, devredilemez veya kiralanamaz. Kiracı kiralananda değişiklik yapamaz, aksi halde zararı karşılamak zorundadır. Kiracı onarımları derhal kiralayana bildirmek zorundadır
Kira tespit davası her zaman açılabilir, süre sınırı yoktur. Dava, kira sözleşmesinin yenileneceği dönemde açılır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanabilir, otomobil ve arsalarda geçerli değildir
Bu video, İzmir'de bir ev sahibinin kira bedelini eksik ödeyen kiracısına açtığı dava hakkında bilgi veren bir haber formatındadır. Videoda ev sahibi Se, kiracısı Eyt ve ev sahibinin avukatı Mürsel Yiğit yer almaktadır.. Video, İzmir'de bir ev sahibinin kira bedelini bir ay 4 lira, diğer ay 7 lira eksik yatırdığı için beş yıllık kiracısına açtığı davayı anlatmaktadır. Mahkeme, kiracının kira bedelini tam olarak getirmesi gerektiğini belirterek ev sahibini haklı bulmuş ve kiracının tahliyesine hükmetmiştir. Videoda ayrıca kiracıların banka dekontlarını kontrol etmesi ve kira bedellerini eksiksiz yatırması gerektiği vurgulanmaktadır.
Bu video, Adalet Bakanı Bekir Bozdağ'ın kira bedelleri konusundaki açıklamasını ve kira sözleşmeleriyle ilgili hukuki hakları anlatan bir bilgilendirme içeriğidir.. Video, fahiş kira artışı yapan ev sahiplerine uygulanacak idari ve adli yaptırımlar hakkında bilgi vererek başlıyor. Ardından kiracıların kira bedelini nasıl göndermeleri gerektiği, kira bedeli konusunda ispat kolaylığı sağlayacak yöntemler anlatılıyor. Son bölümde ise ev sahiplerinin tahliye davası açma hakkı ve kira bedelinin tespiti davası açma koşulları açıklanıyor.
Bu video, bir akademik oturum formatında olup, Doktor Burak Aydoğdu, Doktor Emre Gökyay, Murat Hoca, Göker Bey, Erol Ulusoy, Alper Gümüş ve Faruk Hacer gibi hukuk uzmanlarının katıldığı bir hukuki sunum ve soru-cevap oturumunu içermektedir.. Video, kira sözleşmelerindeki iki temel konuyu ele almaktadır: güvence verme borcu ve kira bedelinin tespiti. İlk bölümde depozito verme borcunun hukuki özellikleri, bankaya yatırma zorunluluğu ve hesap yönetimi detaylı şekilde açıklanırken, ikinci bölümde kira bedelinin belirlenmesi için kullanılan kriterler (üretici fiyat endeksi, eski kiracı indirimi, emsal kira bedelleri) ve uygulama alanları incelenmektedir.. Sunumda ayrıca kira artışları, bildirim süreleri, Büfe sınırı, eski kanun döneminde başlayan yeni kanun döneminde sona eren sözleşmeler ve kira belirlenmesi davaları gibi pratik uygulamalarda karşılaşılan sorunlar ele alınmaktadır. Konuşmacılar, 6353 sayılı kanun kapsamında kiralık ev ve işyeri konularındaki yasal düzenlemeleri, depozito iadesi süreçleri ve banka hesaplarının yönetimi hakkında detaylı hukuki yorumlar sunmaktadır.
Bu video, Avukat Çağrı Çelik tarafından sunulan bir hukuk bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, ev sahibi hakları konusunda detaylı bilgiler vermektedir.. Video, ev sahibi haklarının ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve ardından ev sahibinin kira sözleşmesine zam yapma, kiracıyı tahliye etme, evi satma, kiracıya taşınmazı gösterme gibi haklarını detaylı şekilde anlatıyor. Ayrıca kira sözleşmesinin süresinin bitimine 15 gün kala fesih işlemi yapılmazsa sözleşmenin kendiliğinden uzaması, kira bedelinin ödenmemesi durumunda ev sahibinin hakları, kiracıyı tahliye etme koşulları ve kiracı sorumlulukları gibi konular ele alınıyor. Video, ev sahibi hakları konusunda hukuki süreç hakkında bilgi edinmek isteyenler için faydalı bir kaynak niteliğindedir.
Bu video, site sakinlerinin yüksek aidatlardan şikayetlerini ve uzmanların görüşlerini içeren bir haber formatındadır. Videoda site sakinleri ve uzmanlar yer almaktadır.. Video, yüksek aidatların yasal sınırlarını ele almaktadır. Uzmanlara göre aidat miktarı kira bedelinin %10 ile %15 arasında olmalıdır. Bazı site yönetimlerinin kira bedelinin çok üzerinde aidat istemesi yasal olmadığı belirtilmektedir. Ayrıca, aidat aksatanlar hakkında icra takibi başlatılabileceği ve belgelerle ispat edilirse site sakinlerinin dava edebileceği bilgisi paylaşılmaktadır.
Bu video, 2022 maaşları ile ilgili bakanlığa sorulmuş en çok soru ve cevaplarını yayınlamaya devam eden bir içeriktir.. Videoda, 2022 sayılı kanun kapsamında verilen aylıklara başvuruda bulunan kişinin hanesine ait yapılan harcamaların muhtaçlık hesaplamasında nasıl değerlendirildiği sorusu ele alınmaktadır. Cevap olarak, ikamet edilen konutun kira bedeli hariç harcamaların (elektrik, su, doğalgaz, kömür gibi) muhtaçlık hesaplamasında çıkarılacağı belirtilmektedir.
Bu video, Denge Hukuk'tan avukat Enis Baki tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir.. Video, kiracının kira bedelini ödememesi halinde kiraya verenin başvurabileceği hapis hakkının nasıl kullanılacağını anlatmaktadır. İçerikte bu hakkın yalnızca taşınmaz kiraları için geçerli olduğu, bir yıllık kira bedeli işlemiş olması gerektiği ve hapis hakkının iki aşamalı olarak nasıl tesis edileceği detaylı olarak açıklanmaktadır. Ayrıca, hapis hakkı tesis edilebilecek taşınırların özellikleri ve hacze kabil olmayan malların (örneğin konut eşyaları) üzerinde hapis hakkı tesis edilemeyeceği de belirtilmektedir.