Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi öğretim üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek'in kira bedeli ve tahliye hakkı konusundaki açıklamalarını içermektedir.
- Video, kira bedelinin belirlenmesi ve artırılması konusunda Borçlar Kanunu'ndaki düzenlemeleri açıklamaktadır. Akipek, kira bedelinin Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamalarına göre artırılabileceğini, ancak bu oranın %15,15'i geçmemesi gerektiğini belirtmektedir. Ayrıca, 10 yıldan uzun süredir devam eden kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi, tahliye davaları ve ev sahiplerinin beş yılda bir kira bedelinin rayiç bedel oranında hakim tarafından belirlenmesini isteme hakkı gibi önemli konular ele alınmaktadır.
- Kira Sözleşmelerinde Kanun Düzenlemeleri
- Konut değerindeki yükselişe gerekçe göstererek kiraya zam yapmak isteyen ev sahibinin, kiralamanın üzerinden beş yıl geçmeden ve mahkeme yoluna gitmeden tüketici fiyat endeksinin oniki aylık ortalamaları üzerinde artış yapma hakkı bulunmuyor.
- Kiraya veren ve kiracı arasındaki ilişkiler borçlar kanunu ile düzenlenirken, hükümler genel olarak kiracıyı koruyor.
- TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi öğretim üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, yeni tip koronavirüs salgını sürecinde inşaat yapımındaki yavaşlama nedeniyle emlak fiyatlarında artış yaşandığını ve artan taleple kira bedellerinde de yükseliş görüldüğüne dikkat çekti.
- 00:49Kira Bedelinin Belirlenmesi
- Kira bedelinin TÜFE'nin oniki aylık ortalamalarına göre arttırılabileceğini vurgulayan Akipek, Ağustos ayı itibariyle bu oranın yüzde onbeşvirgülonbeş olduğunu belirtti.
- Bu durumda kira artışını bir sınırlama getirdiği için kanunda bu yönde bir düzenleme yapılmış.
- Eğer bir kira sözleşmesi on yıldan uzun süredir devam ediyorsa, kiraya veren on yıllık süre sonunda bu süreyi izleyen her uzama yılanın bitiminden üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla herhangi bir sebep vermeden sözleşmeye son verebiliyor.
- 01:27Tahliye Davaları ve Kanun Düzenlemeleri
- Bu kanun hükmü kullanılarak çok sayıda tahliye davaları açılıyor ve bu yıl bu tür tahliyelerde büyük bir artış var.
- Kiraya veren bu hükme dayanarak on yılı dolmuş sözleşmelerdeki kiracılarını çıkarıp daha yüksek bedellerle yeniden kiraya veriyor.
- Aksi halde evi boşalt diye bir durum söz konusu olamaz ve ev sahiplerinin beş yılda bir kira bedelinin rayiç bedel oranında hakim tarafından belirlenmesini isteme hakkı bulunduğunu dile getirdi.