Buradasın
Kiracının Kira Bedelini Ödememesi Halinde Kiraya Verenin Hapis Hakkı
youtube.com/watch?v=JQgOJGtNQtgYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Denge Hukuk'tan avukat Enis Baki tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir.
- Video, kiracının kira bedelini ödememesi halinde kiraya verenin başvurabileceği hapis hakkının nasıl kullanılacağını anlatmaktadır. İçerikte bu hakkın yalnızca taşınmaz kiraları için geçerli olduğu, bir yıllık kira bedeli işlemiş olması gerektiği ve hapis hakkının iki aşamalı olarak nasıl tesis edileceği detaylı olarak açıklanmaktadır. Ayrıca, hapis hakkı tesis edilebilecek taşınırların özellikleri ve hacze kabil olmayan malların (örneğin konut eşyaları) üzerinde hapis hakkı tesis edilemeyeceği de belirtilmektedir.
- 00:05Kiracının Kira Bedelini Ödememesi Halinde Hapis Hakkı
- Denge Hukuktan avukat Enis Baki, kiracının kira bedelini ödememesi halinde kiraya verenin başvurabileceği hapis hakkının kullanılması yolu hakkında bilgilendirmede bulunacaktır.
- Bu hakkın kullanılması yalnızca taşınmaz kiraları bakımından geçerlidir.
- Bu hakkın kullanılması için kiracının kiraya verene olan borcunun en az bir yıllık bir kira bedeli tutarında olması gerekmektedir.
- 00:38Hapis Hakkının Kullanımı
- Kiraya veren, işlemiş olan bir yıllık kira bedeli ve işleyecek olan altı aylık kira bedelinin teminatı olmak üzere kiralanan taşınmazda yer alan taşınırlar üzerinde hapis hakkı kullanabilecektir.
- Hapis hakkının kullanılması iki aşamada gerçekleşmektedir.
- İlk aşamada kiraya veren, icra müdürlüğü veya sulh hukuk mahkemesi üzerinden kiralanan taşınmazda yer alan menkuller üzerinde hapis hakkı tesis edilmesi gerektiğine ilişkin başvuruda bulunmaktadır.
- 01:17Hapis Hakkı Tesis Edilecek Taşınırlar
- Başvuru merci tarafından uygun görüldüğü takdirde uzman bir kişi kiralanan taşınmaza giderek kiracıya ait menkullerin neler olduğu ve bunların değerini tespit edecek.
- Hapis hakkı tesis edilecek taşınırlara iş yerinde yer alan makineler örnek verilebilir.
- Bu taşınırların hacze kabil mal olması gerekmekte, konut niteliğinde bir daireye gittiğinizde kiracının çamaşır makinesi veya buzdolabı üzerine hapis hakkı tesis edilemez.
- 02:10Hapis Hakkının İkinci Aşaması
- Hapis hakkının ikinci aşaması, hapis hakkı tesis edildikten sonra icra müdürlüğü veya sulh hukuk mahkemesi kiracıya onbeş günden fazla olmayacak bir süre içerisinde rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takipte bulunması için kiraya verene bir süre vermesidir.
- Kiraya veren bu süre içerisinde taşınır rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip yoluna başvuracak.
- Bu takip kapsamında söz konusu mallar icra kanadı ile sattırmak suretiyle kira bedelleri tahsil edilebilecektir.