Buradasın

Kira Sözleşmelerinde Güvence Verme Borcu ve Kira Bedeli Tespiti Üzerine Hukuki Sunum

youtube.com/watch?v=qemltjVn2G4

Yapay zekadan makale özeti

Kısa
Ayrıntılı

Bu video, bir akademik oturum formatında olup, Doktor Burak Aydoğdu, Doktor Emre Gökyay, Murat Hoca, Göker Bey, Erol Ulusoy, Alper Gümüş ve Faruk Hacer gibi hukuk uzmanlarının katıldığı bir hukuki sunum ve soru-cevap oturumunu içermektedir.
Video, kira sözleşmelerindeki iki temel konuyu ele almaktadır: güvence verme borcu ve kira bedelinin tespiti. İlk bölümde depozito verme borcunun hukuki özellikleri, bankaya yatırma zorunluluğu ve hesap yönetimi detaylı şekilde açıklanırken, ikinci bölümde kira bedelinin belirlenmesi için kullanılan kriterler (üretici fiyat endeksi, eski kiracı indirimi, emsal kira bedelleri) ve uygulama alanları incelenmektedir.
Sunumda ayrıca kira artışları, bildirim süreleri, Büfe sınırı, eski kanun döneminde başlayan yeni kanun döneminde sona eren sözleşmeler ve kira belirlenmesi davaları gibi pratik uygulamalarda karşılaşılan sorunlar ele alınmaktadır. Konuşmacılar, 6353 sayılı kanun kapsamında kiralık ev ve işyeri konularındaki yasal düzenlemeleri, depozito iadesi süreçleri ve banka hesaplarının yönetimi hakkında detaylı hukuki yorumlar sunmaktadır.

00:06Oturumun Üçüncü Ayarı: Oturumun üçüncü ayarında ad kira sözleşmesinin en sorunlu iki konusu incelenecektir: para ve kıymetli evrak olarak verilen güvencelerin hukuk rejimi ile borçlar kanununda düzenlenen konular ve çatılı işyeri kiraları bakımından kira bedelinin tespiti.
Yeni Türk Borçlar Kanunu yürürlüğe girmesinden sonra kira hukukunda Türk insanının benimsemediği tek hükm olarak 342. madde olarak görülmektedir.
Oturumda önce Doktor Burak Aydoğdu depozito verme borcunu, ardından Doçent Dr. Emre Gökyay konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin tespitine ilişkin sunumlar yapacaktır.
02:19Depozito Verme Borcu Hakkında Genel Bilgiler: Kira sözleşmesinde güvencenin amacı, sınırı ve kapsamı, bankaya yatırma veya depo zorunluluğunun hukuki niteliği incelenecektir.
Yeni Borçlar Kanunu'nda güvence verme borcuna ilişkin 342. madde ile yeni bir düzenleme yapılmıştır.
Yargıtay kararlarında depozito işlevinin kiraya verene sermaye vermek olmadığı, sadece kira bedeli alacağıma karşılık olmak üzere sözleşmelerde öngörüldüğü belirtilmiştir.
05:01Güvence Verme Borcunun Sınırları ve Özel Hükümleri: Uygulamada kira sözleşmelerinde üç aya kadar bir depozito verilmesi adet hale gelmiştir ve kanun koyucu bunu düşünerek maksimum üç aylık kira bedeli kadar olabileceğini öngörmüştür.
Kıymetli evrak da güvence olarak verilebilir ve bunun da depo edilmesi gerekir.
Güvence bedeli aşırı derecede yüksekse, 6570/16 maddesinde belirtilen hava parası alma yasağına aykırılık teşkil edeceğinden kabul edilmemektedir.
06:47Borçlar Kanunu 342. Maddesinin İçeriği: 342. madde konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından güvence verme borcunu düzenlemektedir.
Diğer kira sözleşmelerinde güvence verme borcunun bir engeli olmadığı için sözleşme özgürlüğü çerçevesinde hukuka, ahlaka aykırı olmamak kaydıyla taraflarca serbestçe belirlenebilir.
Güvence olarak para veya kıymetli evrak, kefalet veya banka teminat mektubu olabilir, ancak miktar bakımından üç aylık kira bedelini aşamaz.
08:45İsviçre'deki Düzenleme ve Özel Hükümler: İsviçre Borçlar Kanunu 257. maddesinde, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiraya verenin bunu kiracı adına açılan vadeli bir tasarruf hesabına yatırması veya bir bankaya depo etmesi gerektiği belirtilmiştir.
Güvence, kira sözleşmesi sona ermesini izleyen bir yıl içinde kiracıya geri verilebilir, ancak kiraya veren hukuk geçerli bir talepte bulunduğunu bildirmemişse kiracı bankadan güvenceyi isteyebilir.
Güvence verme borcu sözleşmeyle kararlaştırılmamışsa yasal olarak söz konusu olmadığı için kiraya veren tarafından talep edilmeyecek, mutlaka sözleşmeyle kararlaştırılmış olması gerekmektedir.
12:31Kiralara İlişkin Kanun Düzenlemeleri: Altıbinüçyüzelliüç sayılı kanunda, kiracının taciz olduğu veya tüzel kişi olduğu işyeri kiraları bakımından bir Temmuz 2020'ye kadar bir erteleme söz konusu.
Mülge borçlar kanununda bir hüküm olmadığı için, altıbinbeşyüzyetmişdört hava parası yasağı uygulanabilir mi tartışmalı.
Yargıtay kararları çerçevesinde, aşırı bir depozito alınması durumunda hava parası veya hukuka aykırılık devreye girebilecektir.
13:19Kira Güvencesi Sınırları: Meazda konut kirasına ilişkin üç aylık sınır getirilmiş, işyeri kirasında ise bir sınır bulunmamakta.
Konut ve çatılı işyeri kirası için üç aylık kira bedelini açamaz, ancak yan giderlerin bu güvenceye dahil olup olmayacağı tartışma konusu.
İsviçre'de üç aylık ödeme olduğu için yan giderlerin dahil olduğu kabul edilirken, Türkiye'de "kira bedeli" ifadesi kullanıldığı için açık bir düzenleme olursa daha iyi olur.
14:20Kira Bedeli Hesaplaması ve Düzenlemeler: Kira parası yıllık veya altı aylık olarak belirlenirse, altıya bölünüp üçle çarpılarak azami sınır belirlenir.
Yıllık kira durumunda ise onikiye bölünüp üçle çarpılarak üç aylık sınır belirlenir.
Daha sonradan tarafların anlaşmasıyla kira bedelinin artırılması öngörülemez, çünkü bankaya yatırılan teminatın artması ve kiracıyı koruma düşüncesine aykırı olur.
15:26Yabancı Para Durumu: Yabancı para üzerinden kira karşılaştırılabilir ve bu da bankaya yatırılmalıdır.
İkinci maddede kira parasının bankaya yatırılmasından söz edilirken, yabancı para durumunda da vadeli hesap açılacaktır.
15:53Kira Sözleşmesinde Güvence Düzenlemesi: 342. maddede iki konu birden düzenlenmiş, özellikle ikinci fıkrada MEA'dan farklı olarak düzenlemeler yapılmıştır.
Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa, kiracı kiraya verenin onayı olmadan çekilmemesi için parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder.
Eski uygulamada aksine, kiracı kendi adına hesap açarak parayı yatırması gerekiyor, bu hesapta "depozito hesabı" olduğu belirtilmeli ve kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek.
17:01Hesap Açma ve Banka Görevleri: Bankalarda açılacak hesabın depozito hesabı olup olmadığı konusunda banka, kira sözleşmesi ibraz edilmesi durumunda inceleme yapmalıdır.
Kiracı başkası adına hesap açamaz, ancak yasal temsili veya mahkeme kararıyla olabilir.
İsviçre'de düzenlemeye göre kiracı parayı kiraya verene veriyor, kiraya veren ise kiracı adına hesap açıyor, ancak Türk hukuk sistemine uygun olarak kiracının kendi adına hesap açması daha uygun görülüyor.
18:52Hesap Türü ve Banka Seçimi: Vadeli bir tasarruf hesabı açılması öngörülmüş, ancak "tasarruf hesabı" ifadesi bankacılık kanunu anlamında değil, mevduat hesabı olarak anlaşılması gerekir.
Hesabın bankada açılacağından söz edilirken, kalkınma bankalarının da dahil olup olmadığı tartışmalı bir konudur.
Kıymetli evrak, çek, poliçe, bono veya hisse senedi söz konusu olduğunda, banka ile depo hesabı açılması gerekir.
21:17Kıymetli Eşyanın Depolanması ve Masraflar: Kıymetli evrakın depolanması için bir kasa kirası olması gerektiği ve bu kasa kiralanarak kıymetli evrakın oraya yatırılması gerektiği belirtilmiştir.
Kasa kirası ve bankada işletim ücreti kiracının karşılaması gerektiği düşünülmektedir, ancak pratikte masrafların yarı yarıya karşılanabileceği de mümkün olabilir.
Mevduat hesabındaki sürenin ne kadar olması gerektiği belirtilmemiş, ancak en fazla faiz getiren yıllık vade düşünülebilir.
24:06Güvence Üzerinde Tasarruf: Güvence üzerinde tasarruf konusu ikinci fıkrın ikinci cümlesinde düzenlenmiştir.
Banka güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verilebilir.
Güvencenin kiracıya verilmesi veya kiraya verene verilmesi bakımından birlikte tasarruf kuralının geçerli olduğu belirtilmiştir.
24:47Kiralık Güvence İade Koşulları: Bankanın güvenceyi kiracıya iade edebileceği durumlar arasında iki tarafın rızası bulunuyor; bu durumda kiraya verenin hor kullanma olmadığı, kira bedelinin ödenmiş olması ve kendisi açısından sakınca bulunmaması gerekiyor.
Güvence iadesi konusunda icra takibinin kesinleşmesi gerekiyor, ancak bu kesinleşmenin lehine veya aleyhine kimin olduğu belirtilmiyor.
Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya icra takibi yaptığını bankaya yazılı olarak bildirmemişse, banka kiracının isteği üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
27:35Güvence İade Süreci ve Kanun Düzenlemeleri: Düzenlemelerde "geri verebilir" ifadesi kullanılmış olmasına rağmen, kiracıya değil kiraya verene de güvence verilebilir.
İsviçre'de "teslim etme" ifadesi kullanılmış olup, bu daha doğru bir ifadedir çünkü "geri verme" ifadesi kiracıya verilir gibi bir algı doğuruyor.
6353 sayılı kanun ile depozito verme 340. maddenin uygulanması 1 Temmuz 2020'ye kadar ertelenmiştir ve bu düzenleme eşitlik ilkesine aykırı olarak ele alınabilir.
30:43AVM Kiraları ve Kira Bedeli Belirlenmesi: AVM kiraları, ad kira veya ürün kirası gibi bağımsız bir kira sözleşmesi türü değil, taşınmaz kirasının konusunu oluşturan bir türdür.
AVM'nin öneminden dolayı AVM lobisi adı verilen bir baskı grubu oluşmuş ve borçlar kanunundaki kira sözleşmesiyle ilgili dokuz hükmün yürürlüğü önce beş, sonra sekiz yıla ertelenmiştir.
Kira bedelinin belirlenmesiyle ilgili 344. maddenin düzenlenişinde kira bedelinin artırılacağı düşüncesi ön plandadır, ancak belirlenmesi davası olduğu için indirim talep etme imkanı da vardır.
35:26Kira Sözleşmeleri Hakkında Genel Bilgiler: Kira sözleşmeleri genellikle bir yıllık olarak düşünülse de, sözleşmenin daha kısa veya daha uzun süreli olmasına engel yoktur.
344. maddede sadece kira bedeli belirtilmiş, yan giderlerle kira bedelinin ayrı ayrı ele alınması tartışılabilir.
344. maddenin uygulanması için bir sürenin geçmesi önemlidir ve hüküm kiracı lehine emredici niteliktedir.
37:39344. Maddenin Uygulama Alanı: 344. maddenin uygulama alanı konut ve çatılı işyeri kiralarıdır; konut insanın barınması için korunan yer, işyeri ise iktisadi-ticari faaliyetlerin yürütüldüğü yerdir.
Maddenin uygulandığı kira türleri olanan ve ürün kirası olabilir, özellikle işyeri ürün kirası konusunda da uygulanabilir.
Kira sözleşmesinin tarafları gerçek veya tüzel kişi olabilir, hatta taraflardan birinin devlet kurumu olması durumunda da dava açılabilir.
40:05Kira Bedelinin Belirlenmesinde Kullanılan Kriterler: Kira bedelinin belirlenmesinde üretici fiyat endeksindeki değişiklikler, sözleşmede kararlaştırılmış artış oranları ve hakkaniyet kriterleri göz önünde tutulur.
Eski kiracı indirimi, genellikle emsale nazaran yüzde onbeş daha düşük bir meblağ olarak kabul edilir.
Kiracının kiralananı ihya etmesi durumunda da hakkaniyet indirimi yapılabilir.
41:41Kira Bedelinin Belirlenmesinde Karşılaşılabilecek İhtimaller: Kira bedeli hiç kararlaştırılmamışsa, 344. maddenin benimsediği esaslar ve hakime verilen kriterler göz önünde tutularak bir bedel belirlenebilir.
Yeni kira döneminde artış oranı kararlaştırılmamışsa, ÜFE'yi geçmemek kaydıyla kiralananın durumu ve hakkaniyet dikkate alınarak belirlenir.
Bir yıldan uzun süre için akdedilen kira sözleşmelerinde her yıl artırılarak ödeneceği kararlaştırılmışsa, artış ÜFE ile sınırlı olarak kabul edilebilir.
43:33Kira Sözleşmesi Süreleri ve Belirlenme Koşulları: Bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde sabit bir kira bedeli kararlaştırılmışsa, sözleşmenin süresi içinde artış yapılamaz.
Sözleşmenin kurulmasından beş yıl geçtikten sonra kira bedeli belirlenebilir, ancak beş yıl geçti dava açılmadıysa, altı yıl geçtikten sonra da dava açılabilir.
On yıllık süre geçince kira bedelinin belirlenmesi için dava açılabilir, ancak kanunda açık bir düzenleme yoktur.
45:53Yabancı Para ve Altın Kaydı ile Kira Bedeli: Yabancı para olarak kararlaştırılan hallerde beş yıl geçmedikçe kira bedeli değiştirilemez, ancak şartları varsa uyarlama talep edilebilir.
Altın artık para değil, kıymetli maden olarak kabul edilmektedir.
İnsanların zihninde altın para gibi kabul edildiği düşünüldüğünde, yabancı para ile ilgili düzenlemelerin kira bedelinin tespitinde uygulanması kabul edilebilir.
47:41Kanunun Yürürlüğe Girmesi ve Ertelenen Maddeler: İşyeri kiralarında kiracının tacir veya tüzel kişi olduğu durumunda kira bedelinin belirlenmesine ilişkin hükmün yürürlüğü ertelenmiştir.
Toplam dokuz madde ertelenmiş olup, ertelenen konularda sözleşme serbestliği esas olmaktadır.
Sözleşmede hüküm yoksa, eski borçlar kanunu uygulanacaktır, ancak ertelenen dokuz maddenin yedisinde eski borçlar kanununda düzenleme bulunmamaktadır.
48:44Kira Bedelinin Belirlenmesi: Kira bedelinin belirlenmesi konusunda eski borçlar kanununda ve 6570 sayılı kanunda hüküm bulunmamaktadır.
344. maddede kira bedelinin belirlenmesinde göz önünde tutulması gereken kriterler belirtilmiş, ancak oran belirtilmemiştir.
Yargıtay, 344. maddede belirtilen kriterleri dikkate alarak bir artı üç yıl formülüyle dava açılabilir durumunu kabul etmiştir.
51:26Kira Bedelinin İndirilmesi: Kira bedelinin belirlenmesi hem artışı hem de indirimi kapsar, ancak uygulamada indirime ilişkin içtihat bulmak güçtür.
Yargıtay genellikle indirim taleplerini kabul etmemekte, "ya öde ya tahliye et" şeklinde ifadeler kullanmaktadır.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, ÜF oranından daha az miktardaki artışa ilişkin kira bedelinden indirim yapılabileceğine karar vermiştir.
53:57Dava Açma Zamanı ve Etkileri: Dava ilk beş yıldan sonra ve sonraki her beş yıldan sonra açılabilir, ancak beş yıl açılmadıysa altı yıl açılmaz.
Yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önceki bir tarihte açılan dava veya kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bildirimde bulunulduğu takdirde belirlenecek kira bedeli, yeni dönemin başlangıcından itibaren kira kiracıyı bağlıyor.
Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar dava açılabilir ve belirlenecek kira bedeli yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.
56:44Kanunun Uygulanması ve Sorunlar: 345. maddede dava açma, borçlar ve gayrimenkul kiralar zamanındaki içtihatlardan yararlanmaktadır.
Eski kanunda taraflar bir artış kararlaştırmışsa, dava dilekçesinin tebliğ edilmesi şarttı, ancak yeni kanunda bu süre otuz güne çıkarılmıştır.
Otuz gün önce dava açılıp tebligat otuz gün geçtikten sonra yapılması durumunda, kiracının onbeş gün önceden yazılı bildirimle kira sözleşmesini sona erdirme imkanı ortadan kalkmaktadır.
59:50Kiralık Depozito Hesabı Hakkında Tartışma: Kanunun amacı, kiracıların üç aylık kira bedelini hesaba yatırması ve kiraya verene bildirmeleridir.
Kiraya veren genellikle üç aylık kira bedelinin kendisine ödemesini isteyecektir.
Yargıtay üyesi Serdar Göçerli'nin önerisine göre, kiracı hesaba yatırmazsa kiraya veren itira olabilir ve tahliye sürecinde banka mevduat faizi oranında faiz eklenerek çözüm bulunabilir.
1:02:00Güvence ve Haciz Konusu: İcra ve iflas kanununda kiracı veya kiralayan ikinci şahısların haczedilemeyeceği bir hüküm bulunmamaktadır.
Güvence hükmü taraflara verilmiştir, ancak üçüncü kişinin alacağı nedeniyle haciz olup olamayacağı konusunda belirsizlik vardır.
89 hacizliknameye göre, bankada olan alacaklar haciz edilebilir, ancak paranın nakit haciz edilemez.
1:03:53Depozito Hesabının Yönetimi: Müstakbel alacaklar haciz olarak kayda geçebilir, ancak depozito hesabının iadesi karar verildiğinde ve oluştuğunda fiilen uygulanması söz konusu olabilir.
Depozito olarak yatırılan para üzerinde kiraya verenin hakkının rehin olarak görülmesi, sorunları çözebilir.
Rehin hakkının mutlak etkisi, tüm şahısların alacak üzerinde haciz olmamasını sağlar.
1:05:45Depozito İadesi Süreci: Depozito ödemede üç ay içerisinde başvuran kiracıya iade edilir.
Kira sözleşmesi her sene yenilenmediğinden, üç ihtimal vardır: iki tarafın rızasıyla iade, icraata kesinleşmesi veya dava kesinleşmesi.
Banka, kira sözleşmesinin sona erip ermediğini üç ay içerisinde bildirilmesini beklemelidir.
1:07:07Eşya İçin Depozito Alımı: 339 sayılı kanunda, kiralama, iş ve izinlerle birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında da kuralların uygulanacağı belirtilmiştir.
Eşya için ayrı bir depozito alınması zor olabilir, çünkü kanun eşya ve mobilya için de aynı kuralları uygulamıştır.
Kiracıya bırakılan eşya için de üç aylık depozito alınabilir.
1:09:02Depozito İadesi İçin Gerekli Süreç: Takibin kesinleşmesi üzerine depozito iadesi talep edilebilir.
Takipte alacağın sebebi belirtilmelidir ve takibin hangi seviyede olduğu belirtilmelidir.
Banka, sadece sözlü beyan yerine, inşaat takibi veya dava açıklığına ilişkin bir belge isteyecektir.
1:10:59Kefaret ve Teminat Süreleri: Bildirim tebligat süresi düşünüldüğünde, bankalar üç ay sonraki gün için bir hafta daha bekleyebilir.
Kefaretin banka teminat mektubu üç ayda sınırlaması, kanun koyucusunun tüm güvenceler için kabul etmek istediği bir sınır olarak yorumlanabilir.
342 sayılı kesinleşmiş mahkeme kararı, tespit davası olarak değerlendirilebilir, ancak paranın alınmasına yönelik bir sonuç olması gerekiyor.
1:13:43Kira Sözleşmeleri ve Güvenlikler: Kira sözleşmesinde 245 kural olarak kullanma giderlerinden kiracının sorumlu olduğu belirtilmişse, bu durum kiracının sorumluluğunu gerektirir.
Stopaj konusunda görüşler farklılık gösterir ve bu konuda kitapta ayrıntılı bilgi bulunmaktadır.
341 ile 342 sayılı hükümler arasında, üç aylık kira bedeli sınırlamasının sadece para ve kıymetli evrak teminatları için getirildiği düşünülmektedir.
1:16:09Kira Bedelinin Belirlenmesi: Kira bedelinin belirlenmesinde bir önceki yılın aynı ayına göre artışın kullanılması gerekir.
İşyeri kirasında kira bedelinin arttırılmasının bir artı üç yıldan beş yıla çıktığı konusunda kesin kanun boşluğu vardır.
Tacirlerin konut kirasıyla aynı biçimde korunması tartışılabilecek bir konu olup, bu sadece 344 madde kapsamında değil.
1:18:02İşyeri Kira Türleri ve Sorunları: Çatılı ve çatısız işyeri kiralarının farklı rejimlere tabi tutulması, konut ve işyeri kiralarına ilişkin hükümlerin bütünü bakımından önemli bir konudur.
Çatılı işyeri kirası kapsamında akaryakıt istasyonu gibi açık kısmın baskın olduğu yerlerde, kiracının korunması bakımından farklı durumlar ortaya çıkabilir.
Kira sözleşmesinde artış oranı olarak deflasyon denilmişse, kiranın arttırılması kiracının vefa göstermesine bağlıdır, vefa gösterilmezse dava açma yoluyla artırılabilir.
1:20:38Kanun Değişiklikleri ve Uygulama: Eski kanun döneminde başlayıp yeni kanun döneminde sona ermiş sözleşmelerde, kiracıyı koruyan konularda yeni kanun hükümlerinin uygulanması gerekir.
Çatılı işyeri kirasında asıl kira 5 bin lira olup banka kanalı ile 1 bin lira ödeniyorsa, kira bedelinin belirlenmesi davası açmak için beş yılın tamamlanması gerekiyor.
Tahliye davası devam ederken, kira belirlenmesi davası açılsa bile sözleşmenin yenilendiği anlamı çıkarmaz.
1:22:46Kira Sözleşmelerinde Artış ve Tebliğ Kuralları: Beş yıl süreli işyeri kira sözleşmesinde bedel artırımının her sözleşme dönemi bitiminden bir ay evvel bildirilerek yapılması kararlaştırılmışsa, bildirim noterde düzenlenerek tebliğ edilmelidir.
İrade beyanlarının ulaşma teorisi kira sözleşmelerinde de geçerli olup, gönderme ve ulaşma dikkate alınır.
Büfe sınırını aşan kira artış anlaşması tamamen geçersiz olmayıp, sınırlı olarak geçersiz sayılır ve Büfe ile sınırlı olarak artış uygulanır.
1:24:27Kira Bedeli ve Emsal Kira Kriterleri: Kira bedelinin sözleşme anında kararlaştırılıp her gün Büfe oranında artması durumunda, emsal kira bedeli artmamışsa bile Büfe ile sınırlı olarak artış olur.
Kanun kriterler konusunda bir öncelik tayin etmemiş, emsal kiraların çok yüksek olmaması göz önünde tutulur.
Ortak alanların kiracı tarafından kullanılması durumunda, taraflarca kira bedeli kararlaştırılmışsa bu bedelin ödenmesi gerekir, kararlaştırılmamışsa belirlenmesinde sözü edilen yerler dikkate alınır.
1:26:36Oturumun Sonu: Üçüncü oturum sona erdi ve katılanlar için teşekkür edildi.
Program yaklaşık bir saat geride kaldı.
Bir on dakikalık kahve molasından sonra dördüncü ve son oturumda katılımcılarla birlikte olunacağı belirtildi.

Kira Sözleşmelerinde Güvence Verme Borcu ve Kira Bedeli Tespiti Üzerine Hukuki Sunum

Yapay zekadan makale özeti

Yanıtı değerlendir