Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, kira bedelleri konusunda ev sahipleri ve kiracılar arasındaki uzlaşmazlıkları ele alan bir bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, Borçlar Kanunu'na göre kira artışlarının nasıl yapıldığını ve beş yıllık kira sözleşmelerinin özel durumunu açıklamaktadır.
- Video, kira bedellerinin hızlı artışıyla ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları ele alıyor. Beş yıllık kira sözleşmelerinde TÜFE şartı aranmadığı için ev sahiplerinin yüksek zam yapabildiği, bu durumun kira tespit davalarının artmasına neden olduğu anlatılıyor. Ayrıca, kira artışlarında uzlaşma yolları, mahkemeye başvurma süreci ve hukuki haklar hakkında bilgiler veriliyor.
- Kira Bedellerinin Artışı ve Uzlaşmazlıklar
- Hızlı artan kira bedelleri ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getiriyor.
- Beş yılını doldurmuş kiracılarla ilgili yapılacak zam oranında TÜFE şartı aranmadığı için uzlaşmazlıklar artıyor.
- Son dönemde kira tespit davalarında ciddi bir artış var.
- 00:25Kira Artışının Ölçütleri
- Kiralar yüzde yüz artmış, üçbin TL'lik daireler şu anda beş bin, altı bin TL'ye çıkmış.
- Beş yılını doldurmuş kiracılarla ilgili ev sahipleri zam oranında ulaşamayınca mahkemelerde soluğu aldı.
- Borçlar Kanunu'na göre beş yılını doldurmamış kiracılara en fazla TÜFE oranında zam yapılabiliyor, ancak beş yıldan sonra TÜFE şartı yok.
- 01:35Uzayan Sözleşmelerdeki Durum
- Uzun dönem uzayan kira sözleşmelerinde mal sahibi aleyhine bir durum oluşuyor ve kira çok gerçek piyasanın altta kaldı.
- Uzayan sözleşmelerde altıncı yılda artık TÜFE oranı değil emsal rayiçler dikkate alınır.
- Ev sahibi ile kiracı hiçbir şekilde orta yolu bulamazsa mahkemeye gidilir.
- 02:35Mahkeme Süreci ve Hakkaniyet İndirimi
- Ev sahibi kira tespit davası ile kira artırımı talep ediyor.
- Bilirkişiler bölgenin rayiç kira bedelini belirliyor ve hakim bu bedel üzerinden kiracının durumunu göz önüne alarak hakkaniyet indirimi yapabiliyor.
- Bazı ev sahipleri beş yıl dolmadan kiracılarından TÜFE oranının çok daha üzerinde zam talep ediyor, ancak kanunen TÜFE oranı üzerinde zam talep edilemez.