Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Avukat Çağrı Çelik tarafından sunulan bir hukuk bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, ev sahibi hakları konusunda detaylı bilgiler vermektedir.
- Video, ev sahibi haklarının ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve ardından ev sahibinin kira sözleşmesine zam yapma, kiracıyı tahliye etme, evi satma, kiracıya taşınmazı gösterme gibi haklarını detaylı şekilde anlatıyor. Ayrıca kira sözleşmesinin süresinin bitimine 15 gün kala fesih işlemi yapılmazsa sözleşmenin kendiliğinden uzaması, kira bedelinin ödenmemesi durumunda ev sahibinin hakları, kiracıyı tahliye etme koşulları ve kiracı sorumlulukları gibi konular ele alınıyor. Video, ev sahibi hakları konusunda hukuki süreç hakkında bilgi edinmek isteyenler için faydalı bir kaynak niteliğindedir.
- 00:09Ev Sahibi Hakları
- Ev sahibi hakları, kira sözleşmesi hem kiracının hem de ev sahibinin hak ve sorumluluklarını gösterir.
- Ev sahibi, kanun çerçevesinde belirlenen sınırlar oranında kira sözleşmesine zam yapabilir.
- Ev sahibi, kanunda öngörülen sınırlar ve şartlar ölçüsünde kiracıyı kiralanan taşınmazdan tahliye edebilir.
- 00:49Ev Sahibinin Diğer Hakları
- Ev sahibi evini satabilir ve kiracıya bunu daha önceden söylemek şartıyla evin üçüncü kişilere gösterilmesini isteme hakkına sahiptir.
- Evin satılması halinde yeni malik kiracıya bir ay içerisinde ihtarname çekerek kiracının altı ay sonra evi tahliye etmesini talep edebilir.
- Kiracının eve özensiz davranması ve komşularıyla iyi geçinmemesi durumunda ev sahibi kiracının tahliyesini isteyebilir.
- 01:36Kira Sözleşmesi ve Fesih
- Kira sözleşmesinin süresinin bitimine onbeş gün kala aksi belirtilmez herhangi bir fesih işlemi yapılmazsa sözleşme kendiliğinden aynı sürede uzar.
- Ev sahibi kira bedeline zam yapmak istiyorsa, bu süre zarfında kiracıyla konuşup yeni bir kira sözleşmesi yapılmasını talep etme hakkına sahiptir.
- Kiracının kira bedelini gününde ödememesi halinde ev sahibi kiracıya ihtarname çekerek kira bedelini otuz gün içerisinde talep etme hakkına sahiptir.
- 02:14Ev Sahibinin Geri İsteme Hakkı
- Ev sahibi, kiraladığı mülkü zamanla kiralanan mülkte meydana gelen yıpranmalar hariç olmak şartıyla aynen geri alma hakkına sahiptir.
- Ev sahibinden habersiz bir şekilde kiracı tarafından kiralanan taşınmazda yapılan esaslı tadilatları ev sahibi kiracıdan kira sözleşmesinin sonunda geri almasını talep edebilir.
- 02:39Kiracıyı Tahliye Etme
- Ev sahibi sözleşme devam ettiği sürece kiracıyı dilediği zaman kiralanan taşınmazdan tahliye etme hakkına sahip değildir.
- Ev sahibinin, kiracının kiralanan taşınmazdan tahliye etmesi için haklı gerekçeler varsa önce bu gerekçeler sebebiyle ev sahibi tarafından kiracıya ihtarname çekilmesi gerekmektedir.
- Bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtarname sebebiyle kiraya veren tahliye davası açma hakkına sahiptir.
- 03:18Kiracıyı Tahliye Etme Gerekçeleri
- Kiracıyı evden çıkarmak için haklı gerekçeler: gayrimenkulün tadilatı, ev sahibinin eve ihtiyacının olması, mülk sahibinin değişmesi.
- Bu tür durumlarda yasalarla belirlenmiş sınırlar dahilinde kiracının evden tahliyesini talep etmek mümkündür.
- 03:35Kira Sözleşmesi ve Sorumluluklar
- Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracı arasında bir senet işlevi görür ve her iki tarafın hem haklarını hem de sorumluluklarını belirlemede büyük rol oynar.
- Kiracı sözleşmede belirtilen maddelere uymak zorundadır.
- 03:54Kira Bedelinde Artış
- Ev sahibi, belirli süreli kira sözleşmelerinin yenilenmesi durumunda borçlar kanununda belirlenen sınırlar çerçevesinde kira bedelinde artış talep eder.
- Kira sözleşmesinde kira artış oranı özel olarak belirtilmemişse, yeni kira dönemi için kira bedeli bir önceki yılın tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla yenilenir.
- Kiracı kira zammını kabul etmezse ev sahibi tarafından kiracının tahliyesi talep edilebilir.
- 04:32Ev Satışı ve Tahliye
- Ev sahibi, kiracının oturduğu evi dilediği zaman satabilir ve yeni malik taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren otuz gün içerisinde kiracıya ihtarname çekerek altı ay içerisinde kiracının taşınmazdan tahliyesini talep edebilir.
- Kiracı, ev sahibinden habersiz taşınmazda duvar yıkma, alçıpan yapma gibi esaslı değişikliklere yol açabilecek tadilatlar için ev sahibinden yazılı onay almak zorundadır.
- Kiracının bu türlü büyük esaslı değişikleri ev sahibinden habersiz bir şekilde yapması halinde ev sahibinin kiracıdan maddi tazminat talep etme hakkı vardır.
- 05:25Erken Tahliye
- Belirli süreli kira sözleşmelerine göre kiracı, kira sözleşmesinin bitmesinden onbeş gün öncesine kadar evden çıkacağını ev sahibine bildirmek zorundadır.
- Kiracı sözleşme bitiminden önce evden çıkmak isterse, ev sahibi erken tahliye nedeniyle kira kaybı alacağı davası açabilir.
- Erken tahliyeden kiracı bu makul süre boyunca kira bedellerini ve diğer sorunlu olduğu giderleri ödemekle yükümlüdür.