Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan ve yüksek lisans tezini kira sözleşmeleri konusunda tamamlamış olan Neşe adlı avukat arasında geçen bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Ayrıca diğer hukuk uzmanları da katılarak kiralama mevzuatı hakkında detaylı bir tartışma yapılmaktadır.
- Videoda, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin temel özellikleri, 698 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi, yeni kiralama kanununun etkileri ve işyeri kiraları için ertelenmiş hükümler ele alınmaktadır. Kira bedeli, güvence bedeli (depozito), kira sözleşmelerinin süreleri ve tapuya şerh edilmesi gibi konular detaylı olarak incelenmektedir.
- Video, bir serinin ilk bölümü olup, ilerleyen bölümlerde konunun daha derinlemesine ele alınacağı belirtilmektedir. Ayrıca döviz kira sözleşmelerinin yasaklanması gibi yakın zamanda getirilen düzenlemeler de videoda tartışılmaktadır.
- 00:10Kira Sözleşmeleri Hakkında Giriş
- Avukat Murat Tezcan ve yüksek lisans tezini kira sözleşmeleri konusunda bitiren Neşe, bu konuda birlikte videolar çekecekler.
- Neşe'nin tezinin tam adı "698 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin kiraya veren tarafından sona erdirilmesi" olup, kitaplaştırılacak nitelikte.
- Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri, 2012'de Borçlar Kanunu'na dahil edilmiş ve ayrı bir kanunla düzenlenmesi sona ermiştir.
- 02:14Kira Sözleşmelerinin Türleri
- Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri, Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmesinin bir alt türü olarak düzenlenmiştir.
- Çatılı işyeri kavramı önemlidir; üstü açık otopark veya çay bahçesi gibi yerler genel kira sözleşmesi hükümlerine tabidir.
- Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri, özellikle sözleşmenin sona ermesi bakımından kiracı koruma açısından daha güçlü hükümlere sahiptir.
- 04:33Kira Sözleşmesinde Kiracı Sayısı
- Bir yerin birden fazla kiracıya kiralama engeli yoktur, ancak sözleşme imzalanırken kiraya verenin bu durumu bilmek zorundadır.
- Kiracının eşi, kira sözleşmesinde adı geçmiyorsa, kiraya verilen bildirimde bulunarak sözleşme tarafı haline gelebilir.
- Kiracının eşine de kiraya verenin yaptığı her türlü ihtar (kira bedeli, sözleşme feshedilmesi vb.) gönderilmesi zorunludur, aksi halde sözleşme feshine kadar gidebilir.
- 07:54Kira Sözleşmesinde Bedel
- Kira sözleşmesinde bedelin para olması gerekir, ancak para türü konusunda tartışma vardır.
- 344. maddede kira bedelinin yabancı para cinsinden (döviz) belirlenebileceği belirtilse de, 85 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı ile bu konuda bir istisna getirilmiştir.
- Dövizle kira sözleşmesi yapmanın hem kira veren hem de kiracı açısından faydaları olabilir, ancak bu durum idari bir kararla sınırlandırılmıştır.
- 10:37Kira Kanununun Eleştirileri ve Ertelenen Hükümler
- Konuşmacı, dövizle kira sözleşmelerinin yapılması konusunda ciddi eleştirileri olduğunu belirtiyor.
- Kanunun serbestlik ve anayasal hakları ihlal edebileceğini, ticari hayatın dengesini bozabilecek bir karar olduğunu düşünüyor.
- Kanunda ertelenen hükümler bulunuyor; özellikle dokuzuncu madde 1 Temmuz 2020 yılına kadar iş yeri kiraları için ertelenmiş durumda.
- 11:43İş Yeri Kiraları ve Güvence Bedeli
- İş yeri kiralarında kiracı tarafı tacir veya tüzel kişi olmalıdır.
- Güvence bedeli (depozito) konusu eski kanunda düzenlenmemişti, ancak yargıta iştahlarla belli bir uygulama vardı.
- İş yeri kiralarında tacirlerin iş hayatına ilişkin kanuna hazırlanması sağlanmaya çalışılmış.
- 12:41Kira Sözleşmelerinde Tapuya Şerh
- İş yeri kiralarında tacirlerin basiretlerini güvence altına alabilmek için çeşitli hukuki yollara başvuruluyor.
- Kira sözleşmesine tapuya şerh edilerek kiracı tarafından sözleşmenin sona erdirilmesi engellenebiliyor.
- Tapuya şerh edilmesi halinde öğretideki görüşler önüne geçilebileceği düşünülüyor.
- 14:11Kira Sözleşmelerinin Süresi
- Belirsiz süreli kira sözleşmeleri de olabilir, ancak genellikle belli bir süreyle yapılmaktadır.
- Sözleşmenin bitimine 15 gün kala kiracı yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirmek istediği belirtmezse, sözleşme bir yıl bir yıl uzayarak gidiyor.
- Yeni kanunda on yıllık bir sınırlama getirilmiş, ancak sözleşme başlangıcından itibaren değil, sözleşmenin süresi ile birlikte hesaplanıyor.
- 15:11Avukatın Önerileri
- Avukat, belirli süreli kira sözleşmelerinin yapılması gerektiğini öneriyor.
- Belirli süreli sözleşmelerde bir yıllık süreler tercih edilmeli, böylece kiracı dava açmak zorunda kalacak.
- Konu, birden fazla video ile her noktasıyla her detayıyla ele alınacak ve kira mevzuatına hakim olmayan avukatlar ve vatandaşlar için bilgilendirici olacak.