Buradasın
Kira Uyuşmazlıklarında Dava Şartı Arabuluculuk Bilgilendirmesi
youtube.com/watch?v=P8YJWIQqCbUYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir avukat ve stajyer avukat Dila Çilesi ile hukuk uzmanı Burak Hoca arasında geçen soru-cevap formatında bir bilgilendirme içeriğidir.
- Video, 1 Eylül 2023'te yürürlüğe giren kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk uygulaması hakkında kapsamlı bilgiler sunmaktadır. İçerikte hangi kira uyuşmazlıklarının bu uygulamaya dahil olduğu, hangi durumlarda arabuluculuğa başvurulması gerektiği, konut ve işyeri kiralarındaki artış sınırlarının arabuluculukla aşılabilirliği, anlaşma belgesinin icra edilebilirliği ve arabuluculuk ücretleri gibi konular ele alınmaktadır.
- Ayrıca, beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde artış sınırı, tahliye taahhütnamesi, aile konutu durumunda dikkat edilmesi gereken hususlar ve arabuluculuk anlaşmasının icra edilmesi gibi pratik bilgiler de videoda detaylı şekilde açıklanmaktadır.
- Kira Uyuşmazlıklarında Dava Şartı Arabuluculuk
- Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk 1 Eylül 2023'te yürürlüğe girdi ve artık dava açılmadan önce arabuluculuğa gidilmesi gerekiyor.
- 1 Eylül 2023 öncesinde dava açılmış kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk uygulanmıyor, ancak devam eden davada arabuluculuğa gidilebilir.
- Kira uyuşmazlıkları konut kiraları, işyeri kiraları, otomobil kirası, otel kiralanması, taşınmazlar kirası ve ürün kirası gibi geniş bir kapsamda olabilir.
- 02:35Dava Şartı Olmayan Kira Uyuşmazlıkları
- İcra yoluyla tahliye yapılması durumunda (tahliye taahhütnamesi varsa) arabuluculuğa başvuru dava şartı değildir.
- İcra takibi itiraz edildiğinde itirazın kaldırılması dava olmaması sebebiyle arabuluculuğa başvuru dava şartı değildir.
- İcra takibi itiraz edildiğinde itirazın iptali bir dava olduğu için arabuluculuğa başvuru dava şartıdır.
- 03:50Finansal Kiralama ve Ticari Uyuşmazlıklar
- Finansal kiralama (leasm) sözleşmeleri dava şartı arabuluculuk kapsamı dışında olabilir, ancak genellikle ticari uyuşmazlık bakımından dava şartına tabidir.
- Bir uyuşmazlık hem ticari uyuşmazlık hem de kira uyuşmazlığı bakımından dava şartına tabi olabilir.
- İki durumun birlikte uygulanacağı durumlarda, yeni ve özel olan kira uyuşmazlıklarında dava şartına tabi olacak ve dört haftalık süreye tabi olacak.
- 05:50Yüzde Yirmibeş Artış Sınırı ve Arabuluculuk
- Konut kiralarındaki yüzde yirmibeş artış sınırı, arabuluculuk sürecinde aşılabilir.
- İki tarafın özgür iradeleriyle ve en az beş yıl kıdemli hukukçu olan arabulucunun yardımıyla yapılan anlaşmada artış sınırı aşılabilir.
- Arabuluculuk anlaşmasının yeni bir sözleşme niteliğinde olması durumunda, kira sözleşmesinin esaslı hususları yeni baştan ele alınabilir.
- 07:59Beş Yılı Dolduran Kira Sözleşmeleri
- Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava açma hakkı vardır.
- Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde tüfeği ve yüzde yirmibeş sınırı uygulanmaz, kira bedeli yargıya başvurularak artırılabilir.
- Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde arabuluculuk anlaşması ile artış sınırı aşılabilir.
- 09:16TÜFE Oranı ve Arabuluculuk
- Borçlar Kanunu kira sözleşmelerinde hem konut hem de işyeri kiralarında TÜFE oranını artış sınırı olarak belirlemiştir.
- Sözleşmede belirtilen artış sınırıyla bağlı olunur, ancak sözleşmede TÜFE belirtilmişse o oranla artış yapılabilir.
- TÜFE'nin üzerinde artış yapmak için arabuluculuk anlaşması ile yeni bir sözleşme çerçevesi oluşturulabilir.
- 10:40Arabuluculuk Anlaşması ve İcra Süreci
- Arabuluculukta anlaşma belgesi, taraflar ve arabulucu tarafından imzalandığında doğrudan icra edilebilir ve ilanlı icraya konulabilir.
- Kira uyuşmazlıklarında yapılan anlaşma belgesi, icra edilmek isteniyorsa sulh hukuku hakiminden şerh alınması gerekiyor.
- Anlaşma belgesi yerine getiriliyorsa, sulh hakimine başvurmanın gerekli olmadığı belirtiliyor.
- 11:53Arabuluculuk Ücretleri
- Anlaşma varsa arabuluculuk ücreti her zaman taraflar tarafından ödenir, anlaşma yoksa öncelikle devlet tarafından ödenip daha sonra haksız çıkan taraftan geri alınır.
- Anlaşma belgesinde belirli bir rakam varsa, bu rakam üzerinden %6'dan başlayıp daha sonra %5,40-3'e kadar azalan oranlı bir tarife uygulanır.
- Anlaşma belgesinde belirli bir rakam yoksa, anlaşmaya varılırsa arabulucu saat ücretini taraflardan alır, anlaşmazlık halinde devlet bu iki saatlik ücreti öder.
- 14:29Tahliye Taahhütnamesi ve Arabuluculuk Süreci
- Tahliye taahhütnamesi varsa ve tahliye tarihinden önce arabuluculuk başvurusu yapılmışsa, bu durum "doğmamış haktan bahsedilmesi" gerekiyor.
- Tahliye tarihinden itibaren bir aylık süre içinde arabuluculuk başvurusu yapıldığında, başvuru tarihi itibariyle tahliye süresi durur ve arabuluculuk süreci başlar.
- Arabuluculuk süreci en fazla dört hafta sürer, son tutanak imzalandıktan sonra tahliye süresi tekrar devam eder ve bir aylık süre sonunda dava açılmalıdır.
- 16:09Arabuluculuk Anlaşması İçeriği ve Aile Konutu
- Arabuluculuk anlaşması, borçlar kanunu anlamında bir sözleşme olup, tahliye taahhüdü de bu belge içerisine yazılabilir.
- Arabuluculuk anlaşması Türkiye sınırları içerisinde tarafların kendi isteğiyle oluşturabileceği en güvenli belge olarak tanımlanıyor.
- Kiralanan taşınmaz aile konutu ise, tahliye taahhütnamesinde eşlerin imzası olması ve arabuluculuk sürecinde diğer eşin de davet edilmesi gerekiyor.