• Buradasın

    Kira Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlar

    youtube.com/watch?v=htgxAsCEh_Q

    Yapay zekadan makale özeti

    • Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuk eğitim içeriğidir. Avukat, izleyicilerden gelen kira ile ilgili sorulara yanıt vererek bu konuda bilgi paylaşmaktadır.
    • Video, kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken on önemli hususu ele almaktadır. İçerikte kira sözleşmelerinin Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenmesi, sözleşme şekli, süresi, kira bedeli gibi temel unsurlar detaylı olarak açıklanmaktadır. Ayrıca kira bedelinin ödenme zamanı, depozito bedeli, kira artış bedeli, kira tespit davası, alt kira, kira ilişkisinin devri, ceza hükümleri, işyeri kiralarında yenilik ve vergi yükümlülükleri gibi konular da ele alınmaktadır.
    • Avukat, özellikle işyeri kiralarında dikkat edilmesi gereken hususları vurgulayarak, kira sözleşmelerinin doğru hazırlanması için önleyici hukukun önemini belirtmektedir. Ayrıca kira sözleşmelerinin profesyonel bir yardım alınarak hazırlanması gerektiği de vurgulanmaktadır.
    Kira Sözleşmeleri Hakkında Giriş
    • Avukat Murat Tezcan, kiraya ilişkin soruları cevaplamak için bu videoyu hazırlamıştır.
    • Kira sözleşmeleri hazırlanırken çok hataya düşülüyor ve önleyici hukuk devreye girmiyor.
    • Bu video, kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken on hususu ele alacaktır.
    01:41Kira Sözleşmelerinin Düzenlenmesi
    • Kira sözleşmeleri 6570 sayılı kanunla düzenleniyordu 2011 yılından öncesine kadar, ancak artık Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde düzenlenmeye başlandı.
    • Borçlar Kanunu ile kiralayan-kiracı ilişkisi sona erdirilerek borçlu-alacaklı ilişkisine dönüştürüldü.
    • Sözleşmelerden kaynaklanan uyuşmazlıklar Borçlar Kanunu ile çözülmeye başlandı ve sözleşmede hüküm olmaması durumunda yedek hükümler Borçlar Kanundan tamamlandı.
    02:56Kira Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
    • Birinci madde tanımdır; Borçlar Kanunu 299. maddesi kapsamında kiracının bir taşınmazı kiralaması ve bedel ödemesi düzenlenir.
    • Sözleşmede teslimin hangi koşullarda ve nasıl belirlendiği açık bir şekilde gösterilmelidir.
    • Çatılı işyeri kiralarında taşınmazın işyeri kiralamaya uygun olup olmadığı ve kiralama amacına uygun olup olmadığı sözleşmede belirtilmelidir.
    04:36Genel Giderler ve Sözleşme Şekli
    • Genel giderlerde Borçlar Kanunu bir yedek hüküm oluşturur, ancak sözleşme serbestisi kapsamında kanunun yasaklamadığı durumlar açıkça belirlenebilir.
    • Borçlar Kanunu 341. maddesi gereğince su, aydınlatma gibi genel giderlere ilişkin değerlendirme yapılmamışsa, sözleşmede bu giderlerin kiracı tarafından ödeneceği belirlenir.
    • Kira sözleşmeleri herhangi bir koşula bağlı olmaksızın resmi şekilde düzenlenme şartı olmadan sözlü de yapılabilir, ancak uyuşmazlıklarda ispat şartı olan yazılı şekli dikkate alınmalıdır.
    06:45Sözleşmenin Süresi ve Kira Bedeli
    • Kira sözleşmelerinde süre belirtilmesi zorunlu değildir, ancak kiracının tahliyesine veya kira dönemlerinin başlangıç ve bitiş tarihlerini önem vermek istiyorsanız süre belirlemeniz gerekir.
    • Bir yıllık belirlenen kira sözleşmeleri aynı koşul ve şartlarla yenilenecektir, ancak 10. yılın sonrasında herhangi bir nedene dayanmaksızın kiracının tahliyesi düzenlenebilir.
    • Kira sözleşmelerinin açık ve net bir biçimde ifade edilmesi önemlidir, özellikle işyeri kira sözleşmelerinde kira bedellerinin net mi brüt mü olacağı çok önemlidir.
    09:35Kira Bedelinin Belirlenmesi
    • Cumhurbaşkanlığı 2018 tarihli kararnamesi çerçevesinde döviz cinsinden belirleme yasağı hala devam etmektedir.
    • Döviz cinsinden belirlenen hükümler geçerli olmayacaktır ve Türk Lirasına çevrilecektir.
    • Gelir Vergisi Tebliğinde düzenlenen hüküm çerçevesinde kira bedellerinin özellikle konut kiralarında 500 liradan daha fazla kira bedelleri açısından banka yoluyla havale edilmesi gerektiği ve sözleşmede banka hesap numarasının olması gerekir.
    10:45Kira Bedelinin Ödeme Tarihi
    • Kira bedelinin ne zaman ödeneceği belirtilmemişse, Borçlar Kanunu'nun yedek hükümleri çerçevesinde her ayın başında veya kira sözleşmesinin bitiminde ödeneceği belirlenir.
    • Temerrüt koşulunun oluşabilmesi için kira bedelinin hangi gün ne zaman ödeneceğini açık ve net bir biçimde belirtmek gerekir.
    • Konut kiralarında 10 gün içerisinde, işyeri kiralarında ise 30 gün içerisinde ödenmesi için ihtarda bulunulmalıdır.
    11:37Depozito Bedeli
    • Depozito bedeli (güvence bedeli) Borçlar Kanunu'nun 342. maddesinde düzenlenmiş olup, üç aylık kira bedelini geçemez.
    • Sözleşmeyi hazırlarken güvence bedelinin hangi hususların karşılayacağını, nasıl ve ne zaman iade edileceğini açıkça belirtmek gerekir.
    • Teslimde hangi taşınma, demirbaşların olduğunu ve hangi koşullarda teslim edildiğini belirtmek şarttır.
    12:51Kira Artış Bedeli
    • Kira artış bedeli normal şartlarda Borçlar Kanunu çerçevesinde serbestçe belirlenebilir, ancak 344. maddesi uyarınca üst sınır olarak 12 aylık TÜFE ortalaması (2021 itibariyle %16,42) belirlenmiştir.
    • Kira artış bedeli enflasyon oranlarından daha fazla veya fahiş oranda belirlenemez, sınırlara çekilecektir.
    • Beş yıldan daha az süreli kira sözleşmesinde kira artış bedeli belirlenmişse, beş yıl dolmadan kira tespit davası açılamaz.
    14:53Kira Tespit Davası
    • Beş yıllık kira sözleşmesinden daha kısa süreli ve artış oranı sözleşmede belirlenmemişse kira tespit davası açılabilir.
    • Kira tespit davasında hakim emsallere göre değerlendirme yapmakla birlikte kira artış bedelini en fazla 12 aylık TÜFE ortalaması olarak belirleyecektir.
    • Beş yıllık süre sonunda kira bedeli emsallerinin çok altında kalırsa, kira tespit davası açılarak hakim hakkaniyete uygun bir kira bedeli tespit edecektir.
    16:12Kira Tespit Davası Koşulları
    • Kira tespit davası açmak isteyenler, kira sözleşme döneminin 30 gün öncesinden davayı açacaklarını ve istedikleri kira bedelini belirtmelidir.
    • İhtar koşulunu sağlamadan kira tespit davası açılırsa, bir sonraki kira sözleşme dönemine etkili olmak üzere kira bedeli mahkeme tarafından belirlenecektir.
    • İhtar koşulunu yerine getirip dava açıldığında, geçmişe ilişkin kira tespiti istenen dönem dikkate alınarak emsal kira sözleşmeleri göz önünde bulundurularak belirlenecektir.
    17:21Alt Kiraya İlişkin Kurallar
    • Normal kira sözleşmelerinde alt kira uygulaması için herhangi bir rıza veya beyana ihtiyaç duyulmaz.
    • Konut ve işyeri kiralarında alt kira sözleşmesi yapılabilmesi için kiralayan kişinin açıkça rızası aranır.
    • Kira sözleşmesinde alt kiranın mümkün olup olmadığını belirtmek veya buna ilişkin bir hüküm oluşturmak gerekir.
    18:06Kira İlişkisinin Devri ve Diğer Kurallar
    • Kira ilişkisinin devri, kiralayan kişiye açıkça bir zarar vermiyorsa Borçlar Kanunu çerçevesinde mümkündür.
    • Kira sözleşmesinde sadece kira bedeli ve giderler dikkate alınabilir, kira bedelinin ödenmediği gerekçesiyle ceza veya aciliyet koşulu eklenemez.
    • İşyeri kiralarında yenilik veya değişiklik yapılması durumunda, hangi yeniliklerin nasıl yapılacağı ve bunun için hangi bedellerin alınacağı sözleşmede ayrıntılı bir biçimde düzenlenmelidir.
    20:15Vergi ve Harçlar
    • Kira sözleşmelerinde vergi, harç ve yükümlülüklerin kimlere tabi kılınacağı belirlenmelidir.
    • Sözleşmede harç ve vergileri paylaştırabilir veya birinin üzerine belirleyebilirsiniz, belirlememişseniz 302. maddesi kapsamında kiraya verenin bu sorumluluklara katlanacağını unutmayın.
    • Büyük montanlı kira sözleşmelerinde damga vergisi ve diğer harçların büyük miktarlar tutabileceğini unutmayın.
    21:08Kira Sözleşmesi Hazırlama Önerileri
    • Kira sözleşmesini hazırlarken mutlaka profesyonel bir yardım almanız önemlidir.
    • Almanya'da konut kiralamak istiyorsanız mutlaka bir avukatın imzası gerekiyor, ancak Türkiye'de böyle bir zorunluluk yoktur.
    • Matbu bir kira sözleşmesine imza atacaksınız da sözleşmede bahsedilen konuların yer alıp almadığına dikkat etmelisiniz.

    Yanıtı değerlendir

  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor