• Buradasın

    Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse, arsa sahibi aşağıdaki hakları kullanabilir:
    1. Aynen ifa ve gecikme tazminatı talebi: Müteahhitten inşaatı teslim etmesi ve gecikme tazminatı istemesi mümkündür 12.
    2. İnşaatın tesliminden vazgeçerek olumlu zararlarının karşılanmasını talep etme: Arsa sahibi, inşaatı teslim almaktan vazgeçip, inşaatın gecikmesinden doğan zararlarının karşılanmasını isteyebilir 13.
    3. Sözleşmeden dönme ve menfi zararlarının tazminini isteme: Sözleşmeyi tek taraflı olarak feshederek, sözleşmenin geçersiz olmasından kaynaklanan zararlarının tazminini talep edebilir 12.
    4. İnşaatın üçüncü kişiye tamamlatılması: Borçlar Kanunu'nun 113. maddesi gereği, masrafları müteahhide ait olmak üzere inşaatın başkası tarafından bitirilmesini isteyebilir 1.
    Bu hakların kullanımı için müteahhitte ihtar çekilmesi ve gerekli durumlarda ek süre verilmesi gerekebilir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ozgunlaw.com
        1
      2. barandogan.av.tr
        2
      3. muratezcan.av.tr
        3
      4. kulacoglu.av.tr
        4
      5. ozdipi.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Müteahhit yaptığı binadan kaç yıl sorumludur?

    Müteahhit, yaptığı binadan 5 yıl boyunca sorumludur.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi olursa ne olur?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi durumunda, sözleşme baştan itibaren geçersiz sayılır. Bu durumda: Arsa payları yükleniciden geri alınır. Yükleniciye teslim edilen bağımsız bölümler iade edilir. Yapılmış inşaat işleri sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde değerlendirilir. Yüklenici, yapının maliyetini nakden talep edebilir ancak bağımsız bölüm mülkiyeti üzerinde hak iddia edemez.
    5 kaynak

    Kat karşılığı sözleşmesinde arsa sahibi sözleşmeyi nasıl feshedebilir?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi, sözleşmeyi şu durumlarda feshedebilir: 1. Müteahhidin temerrüdü: Yüklenicinin inşaata başlamaması veya işi geciktirmesi durumunda. 2. İnşaatın tamamlanamaması: Yüklenicinin işi zamanında bitiremeyeceğinin anlaşılması halinde, teslim günü gelmeden önce. 3. Ayıplı inşaat: Yapılan inşaatın ayıplı olması durumunda, arsa sahibi sözleşmeden dönebilir ve tazminat talep edebilir. 4. Arsa sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi: Arsa sahibinin arsayı teslim etmemesi veya arsa payını devretmemesi durumunda. Fesih işlemi için arsa sahibinin mahkemeye başvurması ve mahkeme kararıyla sözleşmenin feshedilmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde arsa sahibi ile müteahhit arasında ne imzalanır?

    Kentsel dönüşümde arsa sahibi ile müteahhit arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşme, arsa sahibinin belirli bir arsa payını müteahhide devretmesi karşılığında, müteahhidin bu arsa üzerinde bağımsız bölümler inşa ederek bir bina meydana getirmeyi taahhüt ettiği bir anlaşmadır. Sözleşmenin geçerli olması için aşağıdaki unsurların bulunması gereklidir: - Karşılıklı anlaşma: Arsa sahibi ile müteahhit arasında sözleşmenin temel unsurlarında anlaşma sağlanmalıdır. - Noter onayı: Sözleşmenin noter huzurunda düzenlenmesi şarttır. - İmar durumu: İnşaat yapılacak arsanın imara uygun olması gerekir. Ayrıca, sözleşmede inşaat süresi, kullanılacak malzemeler, cezai şartlar ve hak sahiplerinin yükümlülükleri gibi detaylar da yer almalıdır.
    5 kaynak

    Anahtar teslim müteahhitlik sözleşmesi nedir?

    Anahtar teslim müteahhitlik sözleşmesi, müteahhidin belirli bir bedel karşılığında, proje sahibine (müşteriye) belli bir hizmeti veya yapıyı tamamlanmış ve anahtar teslim durumunda sunmayı taahhüt ettiği bir sözleşme türüdür. Bu sözleşmenin temel özellikleri şunlardır: - Götürü bedel: Müteahhit, iş veya hizmet için sabit bir miktar (götürü bedel) taahhüt eder. - Anahtar teslim: Yapı, kullanıma hazır hale getirilmiş ve müşteriye teslim edilecek durumdadır. - Sözleşme kapsamı: İşin detayları, süreleri, özellikleri ve diğer önemli koşullar sözleşmede belirtilir. - Risk dağılımı: Genellikle müteahhit, işin maliyet aşımı veya gecikmelerinden sorumludur. Bu tür sözleşmeler, özellikle karmaşık inşaat projelerinde ve büyük ölçekli altyapı projelerinde sıkça kullanılır.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi riskli mi?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem arsa sahibi hem de müteahhit için riskler içerebilir. İşte bu sözleşmeyle ilgili bazı olası riskler: 1. Zaman Yönetimi: İnşaat sürecindeki gecikmeler, taraflar arasında gerginliklere ve maddi kayıplara yol açabilir. 2. Maliyet Artışları: Malzeme fiyatlarındaki dalgalanmalar ve beklenmedik maliyetler, bütçeyi aşabilir. 3. Kalite Kontrolü: Müteahhitin kalitesiz malzeme kullanması veya işi eksik tamamlaması, ileride büyük sorunlar yaratabilir. 4. Hukuki Anlaşmazlıklar: Sözleşmedeki belirsizlikler veya eksiklikler, hukuki çatışmalara neden olabilir. 5. Üçüncü Kişi Zararları: İnşaat sırasında üçüncü kişilere verilecek zararların kimin sorumluluğunda olacağı net değilse, hukuki sorumluluk sorunları ortaya çıkabilir. Bu riskleri minimize etmek için, sözleşmenin detaylı ve açık bir şekilde hazırlanması ve bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi davası hangi mahkemede açılır?

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi davalarında görevli mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemesi'dir. Ancak, eğer arsa sahibi ve yüklenici her ikisi de tacir sıfatını taşıyorsa, bu durumda Asliye Ticaret Mahkemesi görevli mahkeme olacaktır.
    5 kaynak