• Buradasın

    Hisseli tapu ne anlama gelir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Hisseli tapu, bir taşınmazın (gayrimenkul) birden fazla kişi tarafından ortak mülkiyet şeklinde sahiplendiğini gösteren resmi bir belgedir 123.
    Özellikleri:
    • Ortak mülkiyet: Taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin eş zamanlı mülkiyet hakkı bulunur 23.
    • Pay oranları: Hissedarların sahip olduğu pay oranları tapu senedinde açıkça belirtilir ve bu oranlar eşit olabilir veya farklılık gösterebilir 23.
    • Fiziksel bölünme yoktur: Taşınmazın hangi kısmının kime ait olduğu belirlenmez, tüm hissedarlar taşınmazın tamamı üzerinde hak sahibidir 23.
    • Karar alma süreci: Hissedarların taşınmazla ilgili önemli kararlar alması genellikle oy birliği veya belirli bir çoğunlukla gerçekleşir 23.
    Hisseli tapu, genellikle miras yoluyla veya ortaklaşa yapılan satın alımlar sonucu ortaya çıkar 23.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. istanbulavukatim.com
        1
      2. mihci.av.tr
        2
      3. nestinvest.com
        3
      4. antalyadevelopment.com
        4
      5. dengedegerleme.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Hisseli dairede diğer hissedarlara öncelik hakkı var mı?

    Evet, hisseli dairede diğer hissedarlara öncelik hakkı vardır. Bu hak, yasal önalım (şufa) hakkı olarak bilinir. Önalım hakkının özellikleri: Paylı mülkiyet: Taşınmazda paylı mülkiyet olmalıdır. Satış: Payın üçüncü bir kişiye satılması durumunda hak doğar. Resmi satış: Tapu müdürlüğü nezdinde resmi şekilde yapılmış satış olmalıdır. Kullanım: Satıştan sonra 3 ay içinde ve her halükarda satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır. Önalım hakkı, hissedarların taşınmaz üzerindeki ortaklıklarını koruma ve istemedikleri kişilerle ortak olmaktan kaçınma adına önemlidir.
    5 kaynak

    Hisseli mülkiyet nasıl ayrılır?

    Hisseli mülkiyetin ayrılması (ifraz), tek bir parsele kayıtlı olan taşınmazın haritalara bakılarak birden çok parçaya ayrılıp tapu kütüğüne tescil ettirilmesiyle gerçekleşir. Hisseli mülkiyetin ayrılması için gerekli adımlar: 1. Mühendis tarafından ifraz planı hazırlanması. 2. Belediye veya İl İdare Kurulu'ndan onay alınması. 3. Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru yapılması. 4. Harçların ödenmesi ve işlemin tamamlanması. Tarım arazilerinde hisseli mülkiyetin ayrılması için, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün konuyla ilgili genelgesinde belirtilen bölünemez büyüklükteki arazilerden olmama şartı aranır. Hisseli mülkiyetin ayrılması işlemi hukuki bir süreç olduğundan, bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli Tapuyu ayırmak için ne yapmalı?

    Hisseli tapuyu ayırmak için yapılması gerekenler: 1. Arsa ayırma planı hazırlanması: Serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine detaylı bir arsa ayırma planı hazırlatılır. 2. Onay alınması: Plan, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü onayına sunulur ve ayrıca, ayırma yapılacak gayrimenkulün bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu'ndan onay alınır. 3. Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru: Hisse sahiplerinin tamamının kimlik belgeleri, fotoğrafları ve alınmış onaylarla birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurulur. 4. Harçların ödenmesi: İşlem için gerekli harçların tam olarak yatırıldığı tespit edildikten sonra ifraz işlemi gerçekleştirilir. Eğer hissedarlar arasında anlaşmazlık varsa, bölünme mahkeme kararı ile gerçekleşebilir. Bu süreç, hukuki ayrıntılar içerdiği için bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli Tapu Neden Alınır?

    Hisseli tapu, aşağıdaki nedenlerden dolayı alınabilir: 1. Maliyetlerin Paylaşılması: Mülkün maliyeti, ortaklar arasında bölüştürülerek finansal yük hafifletilir. 2. Yatırım Fırsatları: Bir araya gelinen sermaye ile daha büyük ve prestijli projelere yatırım yapılabilir. 3. Vergisel Avantajlar: Ortak mülkiyet, bazı vergi avantajları ve istisnalar sağlayabilir. 4. Riskin Dağıtılması: Gayrimenkul yatırımlarında riskler, birden fazla kişi arasında paylaştırılarak daha yönetilebilir hale gelir. Ancak, hisseli tapunun ortak mülkiyetin getirdiği yönetimsel ve hukuki riskleri de göz önünde bulundurmak gereklidir.
    5 kaynak

    Hisseli Tapu'da kimin hissesi olduğunu öğrenme?

    Hisseli tapu sahiplerinin kim olduğunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Tapu Belgesi: Hisseli tapularda gayrimenkulün sahiplerinin isimleri ve sahip oldukları pay oranları tapu senedinde açıkça belirtilir. e-Devlet: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün e-Devlet üzerinden sunduğu hizmetle tapu bilgileri sorgulanabilir. e-Devlet üzerinden tapu sorgulama işlemi için e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı veya internet bankacılığı gibi kimlik doğrulama yöntemlerinden biri gereklidir.
    5 kaynak

    Arsa payı ile tapu aynı şey mi?

    Arsa payı ve tapu aynı şey değildir. Tapu, bir gayrimenkulün mülkiyet hakkını ve üzerindeki hakları gösteren resmi belgedir. Arsa payı, tapu senedinde belirtilir ve bu oran, malikin ortak alanlardaki hak sahipliğini ve gelecekteki hak taleplerini etkiler.
    5 kaynak

    3/4 hisse tapu alınır mı?

    Evet, 3/4 hisse tapu alınabilir. Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunmasını ifade eder. Ancak, hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: Önalım Hakkı: Diğer hissedarlar, belirli süreler içinde öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir. Anlaşmazlıklar: Gayrimenkulün kullanımı veya satışı konusunda hissedarlar arasında anlaşmazlıklar yaşanabilir. Bu nedenle, hisseli tapu işlemlerinde bir gayrimenkul avukatından hukuki destek alınması önerilir.
    5 kaynak