Tapu

Satış vaadi sözleşmesi ile tarla alınması durumunda, alıcı, sözleşme şartlarının yerine getirilmesiyle birlikte, tapuda tarlanın kendi adına kayıt edilmesi için dava açma hakkına sahip olur. Bu sözleşme ile taşınmazın mülkiyeti hemen kazanılmaz, ancak ileride mülkiyeti geçirme borcu doğar. Satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noter huzurunda düzenlenmesi ve iki tarafça imzalanması gereklidir.

Tapu geçmişi, kadastro çalışmaları tamamlandıktan sonra on yıl geriye kadar gider.

Tatvan Kadastro Müdürlüğü, Tapu ve Kadastro XV. Van Bölge Müdürlüğü'ne bağlıdır.

Protokolde tapu iptali ve tescili talebinin yer almaması durumunda, yolsuz tescil nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Yolsuz tescil, tapu kaydının gerçek durumuyla uyumsuz olması anlamına gelir ve bu durumda mahkemeden tapu kaydının düzeltilmesi veya iptal edilmesi talep edilebilir.

Satış vaadi sözleşmesinin tapuya çevrilmesi için 5 yıl süresi vardır.

İfraza tabi parsel, bir arazi veya arsanın imar mevzuatına uygun olarak birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne tescil edilmesi gereken parseldir.

Kamu Orta Malları Sicili, mera, yaylak, kışlak gibi kamu kullanımına açık olan malların kaydedildiği sicildir. Bu sicile kaydedilen mallar, hangi köy veya belediyeye tahsisli olduğunu belirtmek üzere özel dosyada saklanır.

Haricen satış tapu iptal davasında tüm davalıların vekili, davada yer alan tüm davalıları temsil eden vekildir.

Tahsisli tapunun tapuya çevrilmesi için aşağıdaki adımların izlenmesi gerekmektedir: 1. Başvuru dilekçesi ve gerekli diğer belgelerin hazırlanması. 2. İlgili kuruma başvuru yapılması. Mücavir alan sınırları içinde belediyeler, belediye sınırları dışında ise valiliklere başvurulmalıdır. 3. İnceleme ve onay sürecinin tamamlanması. Belgeler incelendikten sonra 2 ay içinde tapu tahsis belgesinin tapuya çevrilmesi işlemi gerçekleştirilir. Bu süreçte, gayrimenkulün bulunduğu bölgede ıslah imar planı veya imar planının yapılmış olması ve başka bir tapu tahsis belgesine sahip olunmaması gibi şartlar da aranır.

Yargıtay 2012/11129 E. ve 2013/5608 K. sayılı kararı, tapu iptali ve tescil davasıyla ilgilidir. Özetle, dava konusu taşınmazın davalıların murisi Ramazan oğlu ... adına tapuda kayıtlı olduğu, tapu malikinin 1985 yılında vefat ettiği, ancak davacının bu yeri 16.02.1986 tarihinde mirasçılardan ...’dan harici satış senedi ile satın aldığı iddia edilmiştir. Yargıtay, yerel mahkemenin kararını onamış, ancak taşınmazın haricen satışına ilişkin hükmü, geçersiz bir harici satış söz konusu olduğu ve herkesin aldığını iade etmekle yükümlü olması nedeniyle bozmuştur.

Muhdesatta hak sahiplerinin terkin ettirmesi, bir taşınmaz üzerinde bulunan ve başkasına ait olan yapı veya ağaçların (muhdesat) kaydının ortadan kaldırılması anlamına gelir. Bu işlem, hak sahibinin isteği doğrultusunda ve tapu dairesine başvurulması ile gerçekleştirilir.

Kayseri'den ev almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Tapu Randevusu Almak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden randevu alınmalıdır. 2. Gerekli Belgeleri Hazırlamak: Hem satıcı hem de alıcı, tapu müdürlüğüne giderken gerekli evrakları tamamlamalıdır. 3. Tapu Harcı Ödemesi: Devir-teslim işlemi öncesinde, alıcı ve satıcı tarafından tapu harcı ödenmelidir. 4. Satış Sözleşmesini İmzalamak: Tüm belgeler tamamlandıktan sonra, tapu kayıtları imzalanır ve müdürün imzasından sonra tapu belgesi teslim edilir. Ayrıca, Kayseri'de profesyonel bir emlakçı ile çalışmak, satış sürecini kolaylaştırabilir.

İstanbul'daki bazı tapu müdürlüklerinin bulunduğu semtler şunlardır: Eyüpsultan Tapu Müdürlüğü: İslambey Mah., Hz. Halit Bulvarı, Eyüp Hükümet Konağı C Blok, Eyüp. Başakşehir Tapu Müdürlüğü: İkitelli OSB Mah., Bankalar Cad., Dolapdere Sanayi Sitesi K:2, Başakşehir. Kadıköy Tapu Müdürlüğü: Küçükbakkalköy Mah., Kayışdağı Cad., No:143/B, Ataşehir. Üsküdar Tapu Müdürlüğü: Mimarsinan Mah., Dr. Fahri Atabey Cad., No:21, Hükümet Konağı A Blok, Üsküdar. Şişli Tapu Müdürlüğü: Merkez Mah., Darülaceze Cad., No:8, Belediye Binası K:1, Okmeydanı, Şişli.

Mecra hakkı, tapuya şu şekilde tescil edilir: 1. Tarafların Anlaşması: Mecra hakkı, taşınmaz malikleri arasında yapılan ve resmi senet olarak hazırlanan bir sözleşme ile kurulur ve bu sözleşme tapuya tescil edilir. 2. Mahkeme Kararı: Taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, taşınmazın ihtiyacı göz önünde bulundurularak mahkeme kararıyla mecra hakkı tesis edilebilir. Gerekli belgeler arasında taşınmazların tapu senetleri veya ada parsel numaraları, tarafların kimlikleri ve varsa şartlar gösteren sözleşme veya dilekçe yer alır. Mecra hakkının tapuya tescili, açıklayıcı bir tescil olup, kurucu nitelikte değildir.

Mustafa Çetinkaya, Kayseri Tapu ve Kadastro XI. Bölge Müdürü olarak görev yapmaktadır.

Tekirdağ Kadastro Müdürlüğü'nün görevleri şunlardır: 1. Tapu Sicillerinin Tutulması: Devletin sorumluluğu altındaki tapu sicillerinin düzenli bir biçimde tutulması ve taşınmazlarla ilgili akitli ve akitsiz tapu işlemleri ile tescil işlerinin yapılması. 2. Kadastral Haritaların Yapılması: Ülkenin kadastrosunu yapmak, değişiklikleri takip etmek ve tapu planlarının yenilenmesi. 3. Kontrol ve Denetim Hizmetleri: Kadastral ve topografik haritaların kontrol ve denetim hizmetlerinin yürütülmesi. 4. Yabancı Uyruklu İşlemler: Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin ülkedeki tapu ve kadastro ile ilgili işlemlerinin yapılması. 5. Coğrafi Bilgi Sistemleri: Mekansal bilgi sistemi altyapısını oluşturmak ve verilerden gerçek ve tüzel kişilerin faydalanmasını sağlamak.

Kadastro ilanında yer alan bilgiler şunlardır: 1. Taşınmazın Özellikleri: İli, ilçesi, mahallesi veya köyü, sokak veya mevkii. 2. Kadastro Harcı: Tutarı ve oranı. 3. Tespit Maliki: Adı, soyadı, baba adı, ikametgah adresi ve hisse miktarı. 4. Mülkiyetten Gayri Haklar: Taşınmaz üzerindeki diğer haklar, şerhler, beyanlar ve rehinler. 5. İtiraz Sonuçları: İlandan önceki itirazların sonucu. 6. Sınırlandırma ve Tespit: Kadastro tutanağına dayanan, mahalle veya köy esasına göre düzenlenen bilgiler. Bu ilanlar, kadastro müdürlüğünde, taşınmazların bulunduğu köy veya mahalle muhtarının çalışma yerinde ve ayrıca belediye teşkilatının göstereceği yerde yapılır.

150/c şerhli tapu alınabilir, ancak bu şerh, taşınmazın satışını engelleyebilir. Satışa arz şerhi (150/c), taşınmaz üzerinde yapılan icra takibi sonucunda, o taşınmazın icrai yoldan satışının yapılması aşamasına gelindiğini gösterir. Tapu üzerinde işlem yapmadan önce, mevcut şerhlerin içeriklerinin incelenmesi ve bir tapu avukatından danışmanlık alınması önerilir.

Tapuya itiraz süresi iki farklı hak düşürücü süreyi içerir: 1. 30 Günlük İtiraz Süresi: Kadastro tutanağı ilanından sonraki 30 gün içinde kadastro mahkemesinde dava açılması gerekir. 2. 10 Yıllık Hak Düşürücü Süre: Kadastro tespitinin kesinleşmesinden itibaren 10 yıl içinde asliye hukuk mahkemesinde tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde öğle tatili 12:00 - 13:00 saatleri arasında yapılmaktadır.