• Buradasın

    Hisseli tapuda istisna nasıl uygulanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Hisseli tapuda istisna uygulamasının nasıl yapılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, hisseli tapu ile ilgili bazı bilgiler şu şekildedir:
    • Hisseli tapu, bir taşınmazın mülkiyetinin birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda, her bir kişinin ne kadar pay sahibi olduğunu belirten tapu türüdür 12.
    • Ön alım (şufa) hakkı, hisseli tapuda diğer hissedarların, bir hissedarın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, bu payı öncelikli olarak satın alma hakkıdır 14. Bu hak, satıştan sonra 3 ay içinde dava açılarak kullanılabilir 24.
    • Haciz, borçlunun borcunu ödememesi durumunda, hisseli tapudaki payına haciz konulabilir ve bu pay satılarak alacak tahsil edilebilir 15.
    • Kira alacağı, hisseli bir gayrimenkul kiraya verildiğinde, kira bedeli hissedarlar arasında payları oranında paylaştırılır 1.
    Hisseli tapu işlemleri, ortak mülkiyet yapısından kaynaklanan yasal hak ve sorumlulukları içerir 4. Bu nedenle, bir avukattan hukuki danışmanlık almak, hakların korunması açısından önemlidir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. harbiyehukuk.com
        1
      2. gayrimenkulhukuk.com
        2
      3. mihci.av.tr
        3
      4. okyanushukuk.com
        4
      5. emsal.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Hisseli tapuda bir hissedar ortaklığın giderilmesini isteyebilir mi?

    Evet, hisseli tapuda bir hissedar ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Türk Medeni Kanunu'nun 698. maddesinde belirtildiği üzere, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, tarafların anlaşamaması durumunda dava yolu ile yapılır. Bu dava iki şekilde sonuçlanabilir: Aynen taksim suretiyle. Satış suretiyle.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda para paylaşımı nasıl yapılır?

    Hisseli tapuda para paylaşımı, ortaklığın giderilmesi (izalei şuyu) davası sonucunda, gayrimenkulün satılması durumunda elde edilen paranın hissedarlar arasında dağıtılmasıyla yapılır. Bu süreçte: Tapu harcı kesilir ve bu harç, hissedarların hissesi oranında dağıtılır. Vergi borçları varsa, bu borçlar düşülür. Veraset ve intikal vergileri ödenir. Satış masrafları hesaplanıp, satıştan elde edilen paradan ayrılır ve bu masrafları üstlenen hissedarlara iade edilir. Kalan para, hissedarlar arasında payları oranında dağıtılır. Eğer gayrimenkul devlet eliyle satılıyorsa, devlet de satıştan pay alır. Hisseli tapu işlemleri ve para paylaşımı karmaşık olabileceğinden, bir gayrimenkul avukatından hukuki destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Hisseli tapuda ön alım (şufa) hakkı, ancak dava açılarak kullanılabilir. Kullanım şartları: Paylı mülkiyet: Ön alım hakkı, yalnızca paylı mülkiyette söz konusudur. Pay devri: Taşınmaz üzerindeki mülkiyet payının tamamen veya kısmen satılması ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devri gereklidir. Üçüncü kişiye satış: Payın üçüncü bir kişiye satılması veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devredilmesi şarttır. Dava açma: Ön alım hakkını kullanmak isteyen hak sahibinin, üçüncü kişi aleyhine önalım davası açması gerekir. Ön alım hakkı süresi: Pay devri paydaşlara bildirilmişse, 3 aylık hak düşürücü süre başlar. Pay devri paydaşlara bildirilmemişse, 2 yıllık hak düşürücü süre başlar. Ön alım hakkı, taşınmazı satın alan üçüncü kişiye karşı kullanılabilir; payı satan paydaşa karşı değil.
    5 kaynak

    Hisseli arsada alıcı diğer hissedarlara teklif etmek zorunda mı?

    Hisseli arsada alıcı, diğer hissedarlara teklif etmek zorundadır. Bir hissedar, arsadaki payını üçüncü bir şahsa satabilmek için diğer hissedarların ön alım (şufa) hakkına sahip olduğunu göz önünde bulundurmalıdır. Eğer diğer hissedarlar önalım hakkını kullanmazsa, satış işlemi devam edebilir.
    5 kaynak

    Hisseli tapu 1/3 ne demek?

    Hisseli tapu 1/3, bir gayrimenkulün (ev, arsa, dükkan vb.) üçte bir (1/3) hissesinin birden fazla kişi arasında ortak olarak sahip olunduğu anlamına gelir. Bu tür tapu türünde, ortakların taşınmazın hangi bölümünde hak sahibi olduğu belirtilmez, ancak hisselerin oranları açıkça yazılır. Hisseli tapu, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti şeklinde olabilir.
    5 kaynak

    Hisseli tapu nasıl tek tapu yapılır?

    Hisseli tapunun tek tapuya çevrilmesi iki ana yolla yapılabilir: sulh yoluyla veya mahkeme kararıyla. Sulh yoluyla işlem, ortakların rızasıyla noterde düzenlenen bir sulh sözleşmesi ile gerçekleştirilir. Mahkeme kararıyla işlem ise, ortaklar anlaşamazsa başvurulan yoldur. Gerekli belgeler arasında kimlik, mevcut tapu, sözleşme ve değer tespit raporu bulunur. Süreç karmaşık olabileceğinden, bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli Tapu Neden Alınır?

    Hisseli tapu alınmasının bazı nedenleri: Daha düşük maliyetle mülkiyet: Hisseli tapu, taşınmazın tamamına sahip olmanın yüksek maliyetlerinden kaçınmak isteyenler için bir avantajdır. Yatırım fırsatları: Hisseli tapuya sahip olmak, taşınmaz sektöründe yatırım yapma fırsatları sunar. Ortaklık avantajları: Hisseli tapu, paydaşlar arasında ortak kararlar alarak taşınmazın yönetilmesini sağlar. Ancak, hisseli tapu aynı zamanda bazı zorluklar da barındırır, örneğin: Karar alma zorlukları: Hissedarlar arasında taşınmazın kullanımı, satışı ya da kiralanması gibi konularda anlaşmazlıklar yaşanabilir. Satış sürecindeki engeller: Diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı nedeniyle satış süreci uzayabilir. Finansman ve yatırım zorlukları: Hisseli tapuda hisse satışı yapılması ya da taşınmazın finansal teminat olarak kullanılması, bankalar tarafından genellikle riskli görülür.
    5 kaynak