Tahliye

İhtiyaç sebebiyle tahliye davasında mahkeme, kiraya verenin ihtiyacının gerçek, samimi, zorunlu ve devamlı olup olmadığına göre karar verir. Bunun yanı sıra mahkeme değerlendirmesinde aşağıdaki hususları da göz önünde bulundurur: Kiraya verenin kanunda sayılan yakınları: Davayı sadece kiraya veren kendisi için değil, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için de açabilir. Taşınmazın kullanımı: İhtiyacın konut veya işyeri olarak kullanımı zorunlu olmalıdır. Zamanaşımı: Dava, belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin bitiminden itibaren, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kira yılının dolmasından itibaren 1 ay içinde açılmalıdır. Eğer bu şartlar yerine getirilmemişse, mahkeme davayı reddeder.

671 sayılı KHK ile tahliye olanlar, 1 Temmuz 2016 tarihine kadar işlenen suçlar nedeniyle koşullu salıverilmesine iki yıl veya daha az süre kalan iyi halli hükümlülerdir. Bu düzenleme kapsamında yaklaşık 38 bin kişi cezaevinden tahliye edilmiştir.

Ev sahibi, kiracıyı evden çıkarabileceği durumlar şunlardır: 1. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme sonunda kiracının tahliye edilmesi gerekir. 2. Kiracının Kira Ödemelerini Yapmaması: Kiracı kira borcunu ödemediğinde, ev sahibi kira sözleşmesini feshetme ve tahliye talebinde bulunma hakkına sahiptir. 3. Kiracının Sözleşme Koşullarını İhlal Etmesi: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen yükümlülükleri yerine getirmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. 4. Ev Sahibinin veya Yakınlarının Konut İhtiyacı: Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınlarının konut ihtiyacı olduğunda kiracıyı tahliye edebilir. 5. Gayrimenkulün Satılması: Yeni malik, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini altı ay sonra sona erdirme hakkına sahiptir.

Eşyalı kirada tahliye taahhütnamesi ve senet zorunlu değildir. Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir ve kiraya vereni tahliye konusunda koruma altına alır. Senet ise, kiracının kira bedelini ödediğini gösteren bir belgedir ve zorunlu bir evrak değildir.

TBK 352/3 maddesine göre tahliye davası, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.

Tahliye davasında istinaf sınırı, dava tarihindeki yıllık kira bedeline göre belirlenir. 2024 yılı için bu sınır 28.250 TL'dir.

Tahliye kararı tehiri icra talepli istinaf dilekçesi, kararı veren mahkemeye sunulur.

Evet, tahliye kararı kesinleşmeden de tahliye yapılabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, mahkemeden alınan tahliye kararının icraya konulabilmesi için kesinleşmesi gerekmez.

Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtar süresi, edinme tarihinden itibaren 1 aydır. Bu süre içinde yeni malik, kiracıya durumu yazılı olarak bildirmek zorundadır.

Tahliye davasında feriler, son dönemde ödenen bir yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır. Ayrıca, tahliye davasında vekalet ücreti, tebligat ve ilan giderleri, bilirkişi ücreti gibi diğer masraflar da dikkate alınmalıdır.

Tahliye kararına karşı istinaf başvurusu için 10 günlük süre, kararın tefhimi (duruşmada sözlü olarak bildirilmesi) veya tebliğinden itibaren başlar.

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, genellikle 1 ila 1,5 yıl arasında sürer. Bu süre, davanın karmaşıklığına, mahkemenin iş yoğunluğuna, tarafların anlaşmasına ve delillerin toplanma sürecine bağlı olarak değişebilir.

Tahliye davasında istinafa başvurulduğunda, mahkeme kararının bir üst mahkeme tarafından yeniden incelenmesi süreci başlar. Olası sonuçlar: 1. İstinaf başvurusu başarılı olursa: İstinaf mahkemesi, tahliye kararını iptal edebilir veya bir süre uzatabilir. 2. İstinaf başvurusu başarısız olursa: İstinaf mahkemesi, ilk derece mahkemesinin verdiği kararı doğru bulursa, kiracı evden çıkmak zorunda kalır. Önemli noktalar: - İstinaf başvurusu için belirli bir süre vardır ve bu süre geçirilirse karar kesinleşir. - Tahliye kararının icrasının durdurulması için ayrıca icranın geri bırakılması kararı da alınması gerekmektedir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, genellikle 1 ila 1,5 yıl arasında sürer. Bu süre, davanın karmaşıklığına, mahkemenin iş yoğunluğuna, tarafların anlaşıp anlaşamamasına ve diğer çeşitli etkenlere bağlı olarak değişebilir.

TBK 350 ve 351 maddeleri, Türk Borçlar Kanunu'nda (TBK) kiracının tahliyesi ile ilgili düzenlemeleri içerir. TBK 350 maddesi, kiraya verenin veya onun belirli yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kiracıya karşı tahliye davası açma şartlarını düzenler: 1. Gereksinim: Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi doğmuşsa tahliye talep edebilir. 2. Yeniden inşa ve imar: Kiralananın yıkılması, yeniden yapılması veya esaslı tamir, genişletme ya da değiştirme gerekliliği varsa ve bu işler sırasında kullanım imkânsızsa tahliye davası açılabilir. TBK 351 maddesi ise, kiralananı sonradan edinen yeni malikin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açma şartlarını belirler: 1. Edinme tarihinden itibaren bir ay içinde bildirim: Yeni malik, durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek zorundadır. 2. Altı ay sonra dava açma: Bildirim yapıldıktan sonra kira sözleşmesi, altı ay sonra açılacak bir dava ile sona erdirilebilir.

Kiracının tahliye taahhüdünün ispatlanması için aşağıdaki belgeler ve yöntemler kullanılabilir: 1. Orijinal Tahliye Taahhütnamesi: Taahhütnamenin orijinal hali, davanın temelini oluşturur ve belgenin imza anında boş olup olmadığını gösterir. 2. Noter Onaylı İmza Sirküleri: Tarafların noter onaylı imza sirkülerinin karşılaştırılması, imzaların gerçekliğinin kontrol edilmesinde önemlidir. 3. Yazı Tipleri ve Mürekkep Analizi: Belgede yapılan mürekkep ve yazı tipi analizleri, dokümanın sonradan değiştirilip değiştirilmediğine dair kesin bilgiler sunabilir. 4. Şahit İfadeleri: Taahhütnamenin imzalandığı esnada hazır bulunan şahitlerin ifadeleri, belgenin orijinal içeriğinin ne olduğuna dair önemli kanıtlar sağlar. 5. Bilirkişi İncelemesi: Adli süreçlerde, belgenin gerçekliği ve içeriğinin doğruluğu konusunda bilirkişi incelemesi ve raporu büyük önem taşır. Ayrıca, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi ile aynı tarihte yapılmış olması durumunda, bu tarihin yanlış doldurulduğunu ispatlamak için yazılı deliller sunulmalıdır.

Kiracılar, evden çıkarılmaları için belirli durumların gerçekleşmesi gerekmektedir. Bu durumlar şunlardır: 1. Kira Borcunun Ödenmemesi: Kiracı, aynı yılın içerisinde kiraladığı taşınmazın 2 kira bedelini ödememişse çıkarılabilir. 2. Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının, evi belirli bir süre sonra boşaltacağına dair taahhütname vermesi ve bu sürenin sonunda çıkmaması durumunda tahliye edilebilir. 3. Ev Sahibinin veya Yakınlarının İhtiyacı: Kiraya verenin veya kanunda sayılan yakınlarının taşınmaza ihtiyacı olması durumunda tahliye davası açılabilir. 4. Esaslı Tadilat ve İnşaat: Kiracının oturduğu taşınmazda esaslı tadilat veya yıkım işlemlerinin yapılacak olması ve kiracıya bildirilmesi durumunda tahliye edilebilir. 5. Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranması: Kiracının kiralananı sözleşmeye uygun kullanmaması, komşulara saygı göstermemesi gibi durumlarda tahliye edilebilir. Bu süreçlerin yasal prosedürlere uygun olarak yürütülmesi için bir avukattan yardım alınması önerilir.

Ev sahibi, ihtiyaçtan dolayı kiracıyı evden çıkarmak isterse, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Kira Sözleşmesi İncelemesi: Sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olmasına göre hareket edilmelidir. 2. İhtarname Çekilmesi: Belirli süreli sözleşmelerde, sözleşme bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekilmelidir. 3. Tahliye Tarihi Verilmesi: İhtarnamede tahliye tarihi belirtilmeli ve bu tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. 4. Mahkemeye Başvuru: Tahliye davası, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılmalıdır. Bu süreçte, bir gayrimenkul avukatından hukuki danışmanlık almak faydalı olacaktır.

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası genellikle 1 ila 3 yıl arasında sürer. Davanın süresini etkileyen faktörler arasında mahkemenin iş yoğunluğu, tarafların anlaşması, delillerin toplanması ve bilirkişi raporu gibi unsurlar yer alır.

Dul ev sahibi, kiracısını evden çıkarabilir belirli koşullar altında. Bu koşullar şunlardır: 1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kardeşinin kiralanan taşınmaza ihtiyaç duyması durumunda tahliye davası açabilir. 2. Yeni Malik İhtiyacı: Eğer ev sahibi, taşınmazı satın aldıktan sonra kiracıyı tahliye etmek isterse, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak 6 ay sonra tahliye davası açabilir. 3. Tahliye Taahhütnamesi: Geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa, taahhütnamede belirtilen sürenin gelmesiyle birlikte kiracı evden çıkmalıdır. Bu süreçlerde hukuki destek almak için bir avukata danışılması önerilir.