Mülkiyet

770 parsel, belirli bir arazi parçasını ifade eder ve bu parça, bir imar planı içinde yer alır. Parsel, sınırlanmış ve ayrılmış bir arazi parçası olup, üzerinde bir veya birden fazla mülkiyet sahibi olabilir.

Elbirliği mülkiyetinde tek başına satış yapılamaz, çünkü malın tamamında her bir ortağın payı vardır ve malın satılması için tüm ortakların onayı gereklidir.

Pure tapu ifadesi, tapu belgesinde yer alan bilgileri tam olarak karşılamamaktadır. Ancak, tapu genel olarak şu bilgileri anlatır: 1. Üst Bölüm: Gayrimenkulün konumu, ada, pafta ve parsel numaraları, taşınmazın niteliği, yüz ölçümü ve sınır bilgileri. 2. Bağımsız Bölüm: Ana gayrimenkule ait bağımsız bölümlerin detayları (kat, daire numarası, arsa payı, blok numarası). 3. Son Bölüm: Tapunun geldisi, sahife ve cilt numaraları, yevmiye numarası, tarih ve tapu gittisi bilgileri. Bu bilgiler, taşınmaz malın sahibini ve mülkiyet durumunu resmi olarak belgelemek için kullanılır.

Mülkiyetin saklı tutulması kaydı ile yapılan satışlara ilişkin sözleşme, bir taşınır malın başkasına teslim edilirken, mülkiyetinin satıcıda kalması için yapılan bir anlaşmadır. Bu tür bir sözleşmede, satış bedelinin tamamı alıcı tarafından satıcıya ödenene kadar malın mülkiyeti satıcıda kalır. Karayolları Trafik Kanunu'na göre, mülkiyeti saklı tutulması kaydıyla araç satışı yapıldığında, aracı satın alan kişi işleten olarak kabul edilir ve kazadan sorumlu olur.

Erol Taş Kahvesi'nin sahibi, Erol Taş'ın akrabaları idi ve 2010 yılına kadar işletmeyi sürdürdüler. Daha sonra kahvehane, Vakıflar Genel Müdürlüğü'ne devredildi ve son altı yıldır bakımsızlıktan harabeye döndü.

Müşterek ve iştiraken mülkiyetin ayrılması farklı süreçlere tabidir: 1. Müşterek Mülkiyet: Birden fazla kişinin aynı mülk üzerinde eşit paylara sahip olduğu mülkiyet türüdür. 2. İştiraken Mülkiyet (Elbirliği Mülkiyeti): Birden fazla kişinin bir taşınmazın tamamına ortak olarak sahip olduğu, ancak belirli payların tanımlanmadığı mülkiyet türüdür.

Kat mülkiyetinde malik, bir binanın bağımsız bölümlerinden birinin tapu ile mülkiyetine sahip olan kişidir. Malikin hakları ise şunlardır: 1. Bağımsız Bölüm Üzerinde Tasarruf Hakkı: Malik, bağımsız bölümünü satış, kiralama, rehin, miras bırakma gibi tasarruf işlemlerinde bulunabilir. 2. Ortak Alanları Kullanma Hakkı: Merdiven, asansör, otopark, çatı gibi ortak alanlardan eşit şekilde yararlanma hakkına sahiptir. 3. Yönetimde Söz Sahibi Olma Hakkı: Apartman veya site yönetiminde oy kullanma ve seçilme hakkına sahiptir. 4. Denetim ve Bilgi Alma Hakkı: Yönetimin gelir-gider hesaplarını denetleme ve karar defterine erişme hakkı vardır. 5. Kararların İptali İçin Dava Açma Hakkı: Yönetim kurulu veya genel kurul kararlarına karşı mahkemeye başvurarak iptal davası açabilir. Ayrıca, maliklerin yükümlülükleri de bulunmaktadır, bunlar arasında aidat ödeme, komşuluk haklarına saygı gösterme ve bağımsız bölümde yapılan değişikliklerde diğer maliklerin iznini alma gibi sorumluluklar yer alır.

İnşaat halinde tapu alınabilir, ancak bu tapu kat irtifaklı tapu olarak adlandırılır. Kat irtifaklı tapu, inşaatın henüz tamamlanmamış olduğu durumlarda, yapının bağımsız bölümlerine ilişkin mülkiyet haklarını güvence altına almak için düzenlenir. Kat irtifaklı tapunun kat mülkiyetine çevrilebilmesi için inşaatın tamamlanması ve yapı kullanma izin belgesinin (iskan) alınması gereklidir.

Kat mülkiyetinin kurulması için, yapının tamamlanmasından itibaren bir yıl içinde kat irtifakına geçilmesi zorunludur.

İstimlak ve istimval arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Konu: İstimlak, taşınmaz malların mülkiyetini kamuya geçirmeyi ifade ederken, istimval taşınır malların mülkiyeti veya kullanma hakkını elde etmeyi kapsar. 2. Olağanüstü Hal: İstimval, sadece olağanüstü hallerde başvurulan bir yol iken, istimlak her zaman yapılabilir. 3. Kullanım Amacı: İstimval, genellikle ordunun ihtiyaçları veya bazı fevkalade durumlar için geçici kullanım hakkı sağlar.

Yapı ruhsatı için tüm maliklerin imzası şart değildir, ancak parsel malik veya maliklerinin ruhsat ve eki onaylı projelere muvafakati alınması gereklidir.

Via Green İş Merkezi, Bayraktar Kardeşler İnşaat Taahhüt ve Tic. A.Ş.'ye aittir.

Tapuda birden fazla ismin olması, hisseli tapu olarak adlandırılır ve bu durum bir sorun teşkil etmez. Hisseli tapuda, gayrimenkul üzerinde birden fazla kişinin mülkiyet hakkı bulunur, ancak bu kişilerin gayrimenkulun hangi bölümlerine sahip oldukları bilgisi yer almaz. Ancak, tapuda isim yanlışlığı gibi hatalar fark edildiğinde, bu hataların düzeltilmesi için tapu müdürlüğüne başvuru yapılması ve gerekli düzeltmelerin mahkeme kararıyla yapılması gerekmektedir.

Şüf‘a kelimesi, gayrimenkul mülkiyetinin dolaylı şekilde sınırlandırılması anlamına gelir. Şüf‘a hakkı ise, bir gayrimenkulün sahibi tarafından başkasına satılması durumunda, hak sahibine bu gayrimenkulü müşteriyle aynı şartlar altında satın alma yetkisi verir. Su-Fa Organik Tarım Turizm Kuyumculuk İnşaat İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi ise, gübre, organik gübre, büyüme düzenleyicileri gibi ürünlerin üretimi ve toptan satışı ile uğraşan bir Türk şirketidir.

En iyi tapu, genellikle kat mülkiyeti tapusu olarak kabul edilir. Bu tapu türü, aşağıdaki avantajlara sahiptir: Güvenilirlik: Binadaki tüm daireleri, binanın mülk üzerindeki alanını, her dairenin metrekaresini ve diğer ayrıntıları kesin olarak listeler. Kredi kolaylığı: Banka kredisi almak için en uygun tapu türüdür. Diğer tapu türleri ise kat irtifaklı tapu ve hisseli tapu olarak sıralanabilir.

Tapu kayıtlarında elbirliği, birden fazla kişinin bir mal veya mülk üzerinde birlikte hak sahibi olması durumunu ifade eder. Bu durumda, ortakların belirlenmiş payları yoktur ve her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.

Taşınmaz cinsi, bir taşınmazın kullanım amacını belirten bilgidir. Örneğin, bir taşınmazın cinsi kantin veya otopark olarak kaydedilebilir. Ayrıca, ana taşınmaz terimi de kullanılır ve bu, kat irtifakına veya kat mülkiyetine konu olan taşınmazların tamamını ifade eder.

Mülkiyeti saklı tutma sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Resmi Şekilde Sözleşme: Mülkiyeti saklı tutma sözleşmesi, noter tarafından resmi şekilde yapılmalıdır. 2. Özel Sicile Kayıt: Sözleşme, alıcının yerleşim yeri noterliğindeki özel sicile kaydedilmelidir. 3. Şartın Belirlenmesi: Sözleşmede, mülkiyetin devredilmesi için bedelin veya taksitlerin tamamen ödenmesi gibi bir şart belirlenmelidir. Bu şartlar yerine getirilmezse, mülkiyeti saklı tutma sözleşmesi geçersiz olur ve taraflar arasında ayni bir sonuç doğurmaz.

Mülkiyet hakkı, bir kişinin taşınır veya taşınmaz bir eşya üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkilerini kapsayan, hukuk düzeninin sınırları içinde kullanılabilen mutlak ve ayni bir haktır.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 282'ye göre mal değişim sözleşmesi, şu şekilde tanımlanır: "Mal değişim sözleşmesi, taraflardan birinin diğer tarafa bir veya birden çok şeyin zilyetlik ve mülkiyetini, diğer tarafın da karşı edim olarak başka bir veya birden çok şeyin zilyetlik ve mülkiyetini devretmeyi üstlendiği sözleşmedir". Bu tür bir sözleşmede para yerine mal veya hizmet değişimi yapılır.