• Buradasın

    Rayiç kira için gelenler nelere bakıyorlar?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Rayiç kira bedeli için gelen uzmanlar, gayrimenkulün değerini belirlemek amacıyla aşağıdaki faktörlere bakarlar:
    1. Konum: Gayrimenkulün bulunduğu bölge, mahalle veya semt 3.
    2. Ulaşım: Toplu taşıma araçlarına, ana yollara, otobüs duraklarına, metro istasyonlarına yakınlık 3.
    3. Özellikler: Metrekare, oda sayısı, banyo sayısı, balkon, teras veya bahçe gibi evin fiziksel özellikleri 3.
    4. Piyasa koşulları: Benzer gayrimenkullerin değerleri ve piyasadaki arz-talep dengesi 34.
    5. Ekonomik parametreler: Genel ekonomik koşullar ve enflasyon oranları 2.
    Ayrıca, uzmanlar keşif yaparak gayrimenkul değerleme raporu hazırlarlar 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kapitalhukuk.com
        1
      2. mehmetalihelvaci.av.tr
        2
      3. blog.rentrovi.com
        3
      4. missafir.com
        4
      5. yapihaber.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira bedeli tespitinde hangi emsaller dikkate alınır?

    Kira bedeli tespitinde dikkate alınan emsaller şunlardır: 1. Bölgedeki Emsal Kiralar: Dava konusu taşınmazla benzer özelliklere sahip diğer taşınmazların kira bedelleri. 2. Taşınmazın Özellikleri: Konumu, büyüklüğü, yapısı, yaşı gibi faktörler. 3. Piyasa Rayici: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki genel piyasa koşulları ve ekonomik durum. Bu emsaller, bilirkişi raporu ve mahkeme tarafından yapılan karşılaştırma ile değerlendirilir.
    5 kaynak

    Kira rayiç bedeli her yıl güncellenir mi?

    Evet, kira rayiç bedeli her yıl güncellenir. Bu güncelleme, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince, bir önceki yılın 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalama değişim oranına göre yapılır.
    5 kaynak

    Kira denetimi nasıl yapılır?

    Kira denetimi yapmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Sözleşme Kontrolü: Kira sözleşmesindeki ödeme tarihleri ve şartlarının doğru belirlenmesi, taraflar arası anlaşmazlıkların önüne geçer. 2. Otomatik Ödeme Talimatı: Banka üzerinden otomatik ödeme talimatları oluşturarak ödemelerin düzene sokulması sağlanabilir. 3. Kayıt Tutma: Ödemeleri takip etmek için Excel tablosu veya kira takip sistemi kullanılabilir. 4. Gecikme Durumunda Uyarılar: Kiracılara SMS veya e-posta ile ödeme hatırlatması yapılabilir. 5. Bilirkişi İncelemesi: Kira tespit davalarında, bilirkişi taşınmazın konumunu, fiziki özelliklerini ve emsal kiraları değerlendirerek hakkaniyete uygun bir kira bedeli belirler. 6. Vergi Takibi: Gelir vergisi beyanları ve E-Devlet veya maliye kayıtlarının düzenli takibi, vergisel yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlar.
    5 kaynak

    Kira tespit davası şartları nelerdir?

    Kira tespit davası şartları şunlardır: 1. Geçerli bir kira sözleşmesi: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı gereklidir. 2. Hukuki yarar: Davayı açan kişinin, yani kiracı veya kiraya verenin, bu davadan elde edeceği bir menfaat olması gerekmektedir. 3. Belirli bir kira dönemi: Davanın, belirli bir kira dönemi için açılması gerekmektedir. 4. Beş yıllık süre: Türk Borçlar Kanunu'na göre, taraflar arasında kira artışı konusunda bir anlaşma bulunmaması durumunda, beşinci yılın sonunda kira tespit davası açılabilir. 5. Yazılı bildirim: Kiraya verenin, kira bedelinin tespiti davası için kiracıya kira sözleşmesinin bitişinden en az otuz (30) gün önce yazılı bildirim yapması gereklidir. Ayrıca, 5 Nisan 2023 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenleme ile kira tespit davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir.
    5 kaynak

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Kira artış davası ve kira tespit davası farklı kavramlardır. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği kira artış oranının yetersiz kalması durumunda, kira bedelinin yıllık olarak artırılmasını talep etmek için açılan bir davadır. Kira tespit davası ise, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır.
    5 kaynak

    Kira endeksini kim belirler?

    Kira endeksini Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) belirler.
    5 kaynak

    Ev kirası rayiç bedele göre fazla ise ne olur?

    Ev kirasının rayiç bedele göre fazla olması durumunda, kiracı ve kiraya veren arasında hukuki anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedelinin rayiç değere yükseltilmesi için kira tespit davası açılabilir. Ayrıca, kira sözleşmesinde belirtilen kira artış oranının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşması durumunda da kira bedelinin yeniden belirlenmesi gerekebilir.
    5 kaynak