KentselDönüşüm

İBB yapı işleri, aşağıdaki alanlarda faaliyet göstermektedir: 1. Kentsel Dönüşüm Projeleri: KİPTAŞ ve İstanbul İmar AŞ, İstanbul'daki niteliksiz yapı stokunu dönüştürmek için kentsel dönüşüm çalışmaları yürütmektedir. 2. Gayrimenkul Geliştirme ve Müşavirlik: KİPTAŞ, konut üretiminin yanı sıra gayrimenkul geliştirme ve müşavirlik hizmetleri de vermektedir. 3. Akıllı Şehircilik ve Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS): İBB iştirakleri, akıllı şehircilik uygulamaları ve CBS projeleri ile veri yönetimi ve şehir planlaması yapmaktadır. 4. Çevre Dostu Uygulamalar: Yapı projelerinde enerji verimliliği, solar aydınlatma, gri su geri kazanım sistemleri gibi çevre dostu uygulamalar hayata geçirilmektedir. 5. Sürdürülebilir Ulaşım: İSPARK, Sürdürülebilir Kentsel Ulaşım Planı (SKUP) kapsamında, otomobil kullanımını ve karbon salınımını azaltmaya yönelik düzenlemeler yapmaktadır.

Kentsel dönüşüme itirazda temsil heyeti, yedi kişiden oluşur. Bu heyet şu üyelerden oluşur: 1. Dört üye: Üniversitelerden bildirilir. 2. Üç üye: Bakanlık teşkilatında görev yapar ve en az ikisi inşaat mühendisi olmalıdır. Heyet, itiraz dilekçesindeki nedenlere bağlı kalmaksızın tüm eksiklikleri inceler.

Kentsel dönüşümde yüzde 25 emsal artışı, 2017 yılında sona ermiştir. Daha önce, yıkılan binalara ek emsal hakkı tanıyan bu uygulama, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin geçici maddesi ile 01 Ocak 2017 tarihine kadar uzatılmıştı.

KEYM (Kentsel Yenileme Merkezi), kentsel dönüşüm ve planlama alanlarında çeşitli hizmetler sunar. Bu hizmetler arasında: Afet master planları ve kentsel strateji belgeleri hazırlamak; Master plan projeleri yürütmek (örneğin, yeni Hatay tasarımı); Kentsel tasarım ve peyzaj projeleri geliştirmek; Sosyal katılım çalışmaları yapmak. KEYM, bu projeleri uluslararası ve ulusal düzeyde, Türk ve yabancı uzmanlarla işbirliği yaparak gerçekleştirir.

İstanbul'da asbestin bulunduğu yerler arasında eski binalar ve kentsel dönüşüm alanları öne çıkmaktadır. Özellikle eternit, marley gibi izolasyon malzemeleri, boru izolasyonları, sıvalar ve kalorifer kazanları gibi yerlerde asbest kullanımı yaygındır. Asbestin tespit edilmesi ve güvenli bir şekilde sökülmesi için uzman asbest söküm firmaları ile iletişime geçilmesi gerekmektedir.

Kentsel dönüşümde yeni logo kullanımı, 9 Kasım 2023 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemelerle başlamıştır.

6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği, afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi ile ilgili usul ve esasları belirler. Bu yönetmelik, aşağıdaki konuları kapsar: 1. Yönetimde Yapılan Değişiklikler: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve Müdürlüklerin kurulması ile yönetim mekanizmasının güçlendirilmesi. 2. Rezerv Yapı Alanları ve Riskli Alanların Belirlenmesi: Koordinatlı haritalar ve teknik raporların sunulması gibi yeni kriterler getirilmesi. 3. Riskli Yapıların Tespiti: Elektronik yazılım programlarıyla entegre edilerek daha hızlı ve etkin hale getirilmesi. 4. Tahliye ve Yıkım Süreçleri: Belirlenen sürelerin netleştirilmesi ve idari tedbirlerin artırılması. 5. Kira Yardımı ve Destekler: Tahliye edilen maliklere sağlanan kira yardımının 48 aya kadar uzatılması. 6. Kentsel Dönüşüm Danışmanlık ve Müzakere Kuruluşları: Süreçlerin daha şeffaf ve profesyonel bir şekilde yürütülmesi için yeni bir kavram eklenmesi. 7. Uygulama Sürecinde Mülkiyet ve Satış Düzenlemeleri: Karara katılmayan maliklerin arsa paylarının açık artırma usulüyle satılması gibi yeni yöntemler getirilmesi.

Yapı kayıt belgeli bir evin yıkılma süresi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Dolayısıyla, bu süre zarfında yapı kayıt belgesi olan bir evin yıkılması mümkün değildir.

Mühendisler, kentsel dönüşüm sürecinde çeşitli önemli görevler üstlenirler: 1. Harita Mühendisleri: Kentsel alanların mevcut durumunu tespit eder, coğrafi ve mekansal verileri toplar, analiz eder ve yönetir. 2. İnşaat Mühendisleri: Yapıların teknik durumunu değerlendirir, yapısal analizler yapar ve riskli bölgeleri belirler. 3. Mimarlar: Estetik ve işlevsel açıdan uygun çözümler üreterek yeniden tasarım sürecini yönetirler. 4. Hukukçular: Dönüşüm projelerinin yasal süreçlerini yönetir, gerekli izinlerin ve ruhsatların alınmasını sağlar. 5. Finans Uzmanları: Projenin maliyet tahminlerini yapar, bütçe planlaması ve finansman sağlama konularında yönlendirme sunarlar.

Pulbiber Mahallesi, Türk şair Didem Madak'ın şiirlerinden oluşan son kitabıdır. Ayrıca, kitabın adı geçen mahalle kentsel dönüşümün acımasız çağında yıkıma direnen şiirsel bir dönüşümü simgelemektedir.

Karot testinde binanın riskli olup olmadığı, karot numunelerinin laboratuvarda yapılan basınç dayanımı testi sonucunda belirlenir. Eğer binadan alınan numunelerin beton dayanımı yetersiz çıkarsa, bina için aşağıdaki durumlar söz konusu olabilir: Bina güçlendirme. Kentsel dönüşüm sürecine girme. Yeniden değerlendirme. Karot testi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı kurum ve kuruluşlar tarafından yapılmalıdır.

Kentsel dönüşümde metrekare hesabı şu adımlarla yapılır: 1. Mevcut Yapıların Alanlarının Belirlenmesi: Yapıların zemin planları incelenir, ölçüm yapılır veya teknolojik araçlarla alan tespiti gerçekleştirilir. 2. İhtiyaçların Belirlenmesi: Yenilenecek veya yerine yapılacak yeni yapıların ihtiyaçları belirlenir. 3. Tasarım ve Planlama: Farklı bölümlerin alanları belirlenir ve kullanım amacına göre odaların büyüklükleri hesaplanarak toplam alan bulunur. 4. Teknik Detaylar: Yapı malzemeleri, yapı yönetmeliğine uygunluk ve enerji verimliliği gibi teknik detaylar gözden geçirilir. 5. Revizyonlar: Hesaplamalar gözden geçirilir ve gerekli revizyonlar yapılır. Ayrıca, arsa payı hesaplama yöntemi de kullanılabilir.

Köprülü İnşaat iki farklı alanda faaliyet göstermektedir: 1. İstanbul, Esenler'de bulunan Köprülü İnşaat, inşaat yapım işleri, taahhüt ve hafriyat işleri yapmaktadır. 2. Trabzon'da faaliyet gösteren Köprülü İnşaat ise konut projeleri, kentsel dönüşüm ve altyapı çözümleri gibi geniş bir yelpazede inşaat hizmetleri sunmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Sözleşmesi hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Başvuru Dilekçesi: Kira yardımından faydalanmak isteyen iş yeri sahibi veya kiracısı tarafından doldurulmalı ve ıslak imzalı olarak sunulmalıdır. 2. Nüfus Cüzdanı Fotokopisi: Kimlik doğrulama amacıyla eklenmelidir. 3. Riskli Yapı Tespit Raporu ve Tapu Belgeleri: İş yerinin kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı olarak tescillendiğini gösteren belgeler sunulmalıdır. 4. Kira Kontratı veya Vergi Levhası: İş yeri sahibi başvuruda bulunuyorsa tapu belgesi, kiracı başvuruda bulunuyorsa kira kontratı eklenmelidir. 5. Gerekli Diğer Belgeler: Belediyenin istediği ek belgeler (adres beyanı, banka hesap dökümü vb.) hazırlanmalıdır. Başvurular, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya il müdürlüklerine yapılmalıdır.

Yeryapı İnşaat aşağıdaki alanlarda hizmet vermektedir: 1. Müteahhitlik: İnşaat sektöründe planlama aşamasından teslimata kadar projeleri yönetir, kalite, zaman ve bütçe odaklı çözümler sunar. 2. Kentsel Dönüşüm: Şehirlerin yenilenmesi ve yaşam kalitesinin artırılması için kapsamlı çözümler üretir. 3. Özel Projeler: Müşterilerin ihtiyaçlarına uygun özel yapılar tasarlar ve inşa eder. 4. Gayrimenkul Danışmanlığı: Emlak veri tabanı üzerinden gayrimenkul danışmanlığı hizmeti sunar. Ayrıca, Yeryapı İnşaat'ın LinkedIn'de, kaliteli ve uygun fiyatlı konutlar üreten bir firma olarak tanımlandığı da belirtilmektedir.

Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm, depreme dayanıklı olmayan binaların yıkılması ve mevcut arsanın imarında değişiklik yapılmadan, aynı yerde depreme dayanıklı yeni bir binanın inşa edilmesi sürecidir. Yerinde dönüşüm süreci şu şekilde işler: 1. Bölge Belirleme: İlk olarak, yerinde dönüşüm yapılacak bölge belirlenir. 2. Araştırma ve Takvim: Belirlenen bölgede, dönüşüm kapsamına girecek binalar araştırılır ve bir takvim planı hazırlanır. 3. Yıkım ve İnşaat: Takvime uygun olarak, yıkılıp tekrar inşası gereken ve güçlendirilmesi gereken binalarda çalışmalar yapılır. 4. Düzenlemeler: Enerji, altyapı ve çevre düzenlemeleri gibi çalışmalar tamamlanır. 5. Teslim ve Tamamlanma: Dönüşüm tamamlanan binalar sahiplerine teslim edilir ve süreç tamamlanır. Yerinde dönüşüm başvurusu, e-Devlet üzerinden "Yerinde Dönüşüm" kısmından veya yerinde dönüşüm ofislerinden yapılabilir.

Şirinevler'de kentsel dönüşüm çalışmaları 2022 yılında başlamıştır.

KİPTAŞ ve Torkam, Fikirtepe'deki kentsel dönüşüm projesinde ortaktır. KİPTAŞ, 2019 yılında Fikirtepe'deki Torkam Vartaş-1 kentsel dönüşüm projesini devralmış ve projeyi Torkam İnşaat ile birlikte yürütmektedir.

Kentsel dönüşüm en çok eski ve riskli binaları etkiler. Ayrıca, kentsel dönüşüm şehirlerin altyapısını ve kamusal donatılarını da iyileştirir, bu da genel olarak tüm şehri etkiler.

Kiracılar, kentsel dönüşüm sürecinden çeşitli şekillerde faydalanabilirler: 1. Kira Yardımı: Kentsel dönüşüme dahil edilen riskli alanlarda bulunan kiracılar, devlet tarafından 18 ay boyunca kira yardımı alabilirler. 2. Taşınma Desteği: Kiracıların taşınma masrafları, kentsel dönüşüm destekleri kapsamında karşılanır. 3. Yeni Konut Temini: Kiracılara, mevcut konutlarının yerine aynı şartlarda veya daha iyi bir konut temin edilebilir. 4. Yerinden Edilme Tazminatı: Kentsel dönüşüm nedeniyle taşınmak zorunda kalan kiracılar, yerinden edilme tazminatı alabilirler. Bu haklardan faydalanmak için ilgili belediye ve diğer resmi makamlardan gelen duyuruları takip etmek ve gerekli başvuruları yapmak önemlidir.