İskan

Yapı denetim onayı, iskan (yapı kullanma izni) sürecinde, inşaatın tüm yapım aşamaları tamamlandıktan sonra yapılır. Bu aşamada, yapı denetim şirketi %100 seviye tespit tutanağı, iş bitirme tutanağı ve gerekli diğer belgeleri hazırlar ve bu belgeleri ilgili belediyenin yapı kontrol müdürlüğü iskan bürosuna teslim eder.

İskanlı bir binanın kat sayısı, yapının toplam kat sayısına bağlıdır ve bu, iskan belgesinde belirtilen tüm bina özelliklerini içerir.

İskanlı bir evin kat mülkiyetine çevrilmemesi durumunda aşağıdaki olumsuz durumlar ortaya çıkabilir: 1. Yasal Sorunlar: İskan belgesi olmayan binalar yasal olarak tamamlanmış sayılmaz ve bu durum çeşitli hukuki sorunlara yol açabilir. 2. Yönetim Zorlukları: Kat mülkiyeti rejimine geçilmediği için binanın yönetimi ile ilgili anlaşmazlıklar yaşanabilir. 3. Kredi ve Satış Sorunları: Bankalar iskanı olmayan evlere kredi vermez ve bu tür evlerin satışı da zorlaşabilir. 4. Yıkım Tehlikesi: İskan belgesi alınmamış binalar, ruhsata aykırı olmaları nedeniyle yıkım tehlikesiyle karşı karşıya kalabilir.

Yalıntaş Konutları iskanlı olarak tamamlanmıştır.

"Ruhsattan İskâna Yolculuk" kitabı, inşaat sektörünü basit ve anlaşılır bir dille ele alarak, sektöre dair bir ön izleme sunmaktadır. Kitapta anlatılan konular arasında: - İnşaatın ruhsat süreci ve iskân belgesinin önemi; - Yapı kullanma izin belgesinin içeriği ve yasal dayanakları; - Müteahhitlik ve taşeronluk alanlarına dair temel gereklilikler; - Yapı denetim ve başvuru süreçleri; - İskân alınmadığında karşılaşılabilecek yasal sorunlar yer almaktadır.

İskana giden yol, yani binanın inşaatının tamamlanıp iskan belgesinin alınması süreci, en fazla 5 yıl sürer. Bu süre zarfında, inşaat ruhsatı alındıktan sonra 2 yıl içinde inşaata başlanmış olması ve en geç 5 sene içinde inşaatın tamamlanmış olması gerekmektedir.

İskanlı bina, ilgili belediye veya inşaatın bulunduğu yerel yönetim tarafından denetlenir.

İskanı olmayan bir ev, tapuda "kat irtifakı" olarak görünür.

Tesisat katları, iskan edilebilir çünkü iskan belgesi, binanın tüm teknik özelliklerinin ve tesisatlarının uygun olduğunu gösteren bir rapordur.

Kat irtifakı tapusu olan bir evin satışı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İskan Durumu Kontrolü: Evin iskan belgesinin alınmış olması gereklidir, çünkü kat irtifakı tapusu olan binalarda oturma izni yoktur. 2. Tapu Kaydı İncelemesi: Tapu kaydında ipotek veya şerh olup olmadığı kontrol edilmelidir. 3. Alıcı Araştırması: Alıcının, kat irtifakı tapusu ile ilgili riskleri ve inşaatın tamamlanma oranını dikkatlice incelemesi gerekmektedir. 4. Satış İşlemi: Satış, noter onayı ile veya doğrudan tapu devri yoluyla yapılabilir. Bu süreçte, tapu işlemleri ve haklarınız konusunda bir avukata danışmanız önerilir.

C grubu yapılar, "Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Tebliği"ne göre yapı sınıflarından biridir. Bu sınıfa giren yapılar şunlardır: Hastaneler (150 yatağa kadar); Büyük kütüphaneler ve kültür yapıları; Bakanlık binaları; Yüksek öğrenim yurtları; Arşiv binaları.

Evet, balkon büyütmek için iskan gereklidir. İskanlı bir yapıda, onaylanmış mimari projeye uymayan ve izinsiz yapılan herhangi bir inşaat "kaçak" olarak kabul edilir ve yıkılabilir. Balkon büyütme işlemi için izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Komşu izni: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, binada gerçekleşecek yapısal değişiklikler için kat maliklerinden izin almak ön şarttır. 2. Belediyeye başvuru: Komşu izni ve gerekli diğer belgelerin temin edilmesinin ardından, bağlı bulunulan belediyeye başvuru yapılarak ruhsat alınmalıdır. 3. Ruhsat alımı: Belediyeden alınan ruhsat ile balkon büyütme inşaatı yapılabilir.

Türkiye'de 1934-1950 dönemindeki iskan kayıtlarına göre 2000 civarında Yörük obası bulunmaktadır.

İskan alındıktan sonra balkon kapatılması, belirli koşullara bağlıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, balkon kapatmak için tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının alınması gerekmektedir. Ayrıca, belediye mevzuatına göre de balkon kapatma işlemi için ruhsat alınması gerekebilir.

Evet, iskanlı bina emlak vergisi öder. Emlak vergisi, Türkiye sınırları içinde bulunan tüm binalar için geçerlidir ve bu binalar arasında iskanlı olanlar da yer alır.

Dustin Hoffman, taciz suçlamaları karşısında istenmedik bir olaya neden olduğu için özür dilemek amacıyla açıklama yaptı.

Yapı denetim raporunun %95 onayı, iskan (yapı kullanma izin belgesi) almak için yeterli değildir. İskan belgesi alabilmek için yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamen tamamlanmış olması ve kullanılmasında fen ve sağlık bakımından mahzur görülmemesi gerekmektedir. Yapı denetim raporu, sadece yapının projeye uygun olarak yapıldığını ve teknik standartlara uygun olduğunu belirtir. Bu nedenle, iskan belgesi için tüm belgelerin eksiksiz hazırlanması ve belediyenin yerinde incelemesi sonucunda herhangi bir eksiklik tespit edilmemesi önemlidir.

Turizm amaçlı konut belgesi, iskan yerine geçmez. Turizm amaçlı kiralama yapabilmek için iskan ruhsatı alınmış olması gerekmektedir.

Tatavla (günümüzde Kurtuluş) semtinde çeşitli dönemlerde farklı topluluklar yaşamıştır: Rumlar: Tatavla'nın ilk sakinleri Rumlardı ve semt, 19. yüzyıla kadar homojen bir Rum köyü olarak kaldı. Barbaros Hayrettin Paşa'nın esirleri: Paşa, Ege ve Akdeniz'den getirdiği Rum esirleri burada iskana tabi tuttu. Ermeni, Yahudi ve Levantenler: 19. yüzyılın ortalarından itibaren bu topluluklar da Tatavla'ya yerleşmeye başladı. Cumhuriyet döneminde ise semtteki Rum nüfusu, 1955 olayları ve 1929'daki büyük yangın sonrası azaldı.

Yeni yapılan iskansız bir dairenin iskan alabilmesi için inşaatın tamamen tamamlanması ve yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren 5 yıl içinde inşaatın bitirilmesi gerekmektedir. Bu süre içinde iskan alınmazsa, yapı ruhsatı hükümsüz hale gelir ve bina kaçak olarak sayılır.