İskan

Evet, iskan harcı daire başı olarak hesaplanır. İskan harcı, toplam inşaat alanının, belediye grupları bazında ve konut/işyeri ayrımına göre belirlenen metrekare bedeli ile çarpılması sonucu hesaplanır. Örneğin, 3. grup bir belediyede 1500 m² toplam alanlı bir konut inşaatı için, konut inşaatı için geçerli olan 0,07 TL/m² birim bedeli ile 1500 m² çarpıldığında, ödenmesi gereken toplam iskan harcı 105 TL olarak hesaplanır. İskan harcı, yapı kullanma izni başvurusu yapan kişi tarafından makbuz karşılığında ödenir ve ilgili belediyeye yatırılır.

Emlak kartında yazılması gerekenler, kartın amacına ve türüne göre değişiklik gösterebilir. İşte bazı öneriler: Emlakçı veya gayrimenkul danışmanı kartvizitinde: İsim ve unvan. Şirket veya ofis adı. İletişim bilgileri (telefon, e-posta, web sitesi). Adres. Varsa logo veya diğer tasarımlar. Motivasyon veya uyanış kartlarında: Emlak profesyonelleri için farkındalık yaratan, harekete geçirici sözler veya sorular. Ayrıca, Canva ve kartvizit.com.tr gibi platformlarda çeşitli emlak kartvizit şablonları bulunmaktadır.

Çekme katta iskan alınabilir, ancak iskan (yapı kullanma izin belgesi) alabilmek için binanın tamamının projeye uygun olarak tamamlanmış olması gerekmektedir. İskanın alınabilmesi için gerekli bazı belgeler şunlardır: yapı kullanma izin projesi; altyapı ve çevre düzenlemesinin tamamlandığına dair belgeler; bina enerji kimlik belgesi (EKB). İskansız yapılar, yasal olarak tamamlanmış sayılmaz ve elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerine bağlanamaz.

Bozkır Barajı iskan konutlarının nereye yapılacağı ile ilgili güncel bilgi bulunamadı. Ancak, Bozkır Barajı iskan konutları ile ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: Konya Bozkır Barajı İskan Konutları projesi, 1.000.000 m² alan üzerine kurulmuş olup 108.712 m² inşaat alanına sahiptir. Proje, 428 müstakil konuttan oluşmaktadır. Konutlar, yöresel mimariye uygun şekilde dizayn edilmiş ve altyapı düzenlemeleriyle birlikte tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmiştir.

Evet, iskanlı bir eve sonradan balkon yapılabilir, ancak bunun için belirli prosedürlerin takip edilmesi ve gerekli izinlerin alınması gerekmektedir. İzin süreci şu adımları içerir: 1. Kat malikleri kurulu kararı: Balkon yapımı için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerekir. 2. Kat irtifakı tescili: Yeni eklenen alanla birlikte bağımsız bölümlerin yeniden hesaplanması ve kat irtifakının yeniden tescil edilmesi gereklidir. 3. Belediye başvurusu: Kat maliklerinin onayı ve kararın ardından belediyeye başvuru yapılarak ruhsat alınmalıdır. İzinsiz yapılan balkonlar, İmar Kanunu'nun 32. ve 42. maddeleri uyarınca yıkılabilir ve para cezası uygulanabilir.

İskansız bir ev, 5 yıl içinde iskan belgesi almazsa para cezası veya yıkım kararı ile karşı karşıya kalır. Emlak Vergisi Kanunu'nun 8. maddesinde yer alan "indirimli bina vergisi" oranından (sıfır) yararlanabilmek için iskân belgesinin alınmış olması şart değildir.

Yeşil etiket, iskanı doğrudan etkilemez. Yeşil etiket, asansörlerin yıllık periyodik kontrolü sonucunda, asansörün güvenli ve kullanıma uygun olduğunu gösteren bir işarettir. Yeşil etiketin geçerlilik süresi 12 aydır ve bu süre sonunda yeniden kontrol yapılması zorunludur.

Düzce'deki kalıcı konutlarda iskan olmamasının birkaç nedeni vardır: Kaçak yapılaşma: Düzce'de iskanı ve tapusu olmayan binalar bulunmaktadır. 2B kapsamındaki alanlar: Kalıcı konutların bulunduğu bazı alanlar 2B kapsamına girdiği için tapu işlemleri yapılamamaktadır. Altyapı ve üstyapı müteahhitlerinin kaçması: Bazı bölgelerdeki müteahhitler iflas edip işi bıraktıkları için konutlar tamamlanmamıştır. Kalorifer ve kazan daireleri: Kalıcı konutlarda bazı katlar kalorifer ve kazan dairesi olarak kullanılmaktadır ve bu katlar perdeli olduğu için sağlam kabul edilmektedir. Ayrıca, kalıcı konutların beş katlı olması da depremzedeler arasında psikolojik bir rahatsızlık yaratmaktadır.

Hayır, Yapı Kayıt Belgesi ile iskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) aynı şey değildir. Yapı Kayıt Belgesi, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılara geçici bir yasal statü kazandıran, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi kapsamında düzenlenen bir belgedir. İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi), inşası tamamlanmış bir yapının, tamamının veya kısmen kullanılması mümkün bölümleri tamamlandığında bu bölümlerinin kullanılabilmesi için, inşaat ruhsatını veren belediye veya valiliğe bağlı İl Özel İdaresi’nden alınan bir izin belgesi niteliğindedir. Yapı Kayıt Belgesi, yapıyı ruhsat ve eklerine uygun hale getirmez ve iskan belgesi yerine geçmez.

İskan işleri, Türkiye Cumhuriyeti Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlıdır. Bu bakanlık, 3 Mayıs 1920'de kurulan Bayındırlık Bakanlığı ile 13 Ekim 1923'te kurulan İmar ve İskân Bakanlığı'nın 1983 yılında birleştirilmesiyle oluşturulmuştur.

Yola terkte bedel, bilirkişi heyeti tarafından belirlenen yola terk edilecek alanın değeri üzerinden hesaplanır. Bedelin hesaplanmasında etkili olan bazı faktörler: arazinin bulunduğu bölgenin değeri; yolun genişletme veya düzenleme amacı; arazinin büyüklüğü; etrafındaki yapılaşma. Hesaplama, yerel yönetimlerin belirlediği şartlar ve ilgili mevzuat doğrultusunda yapılır.

İskân politikası, Osmanlı Devleti'nin fethettiği gayrimüslim bölgelerde kalıcılığı sağlamak amacıyla uyguladığı bir sistemdir. İskân politikasının amaçları: Fetih bölgesinin Türkleşmesini sağlamak. Fetih bölgesinde İslamiyeti yaymak. Yörük ve Türkmenlerin kalıcı yerleşimini sağlamak. İsyan ihtimallerini azaltmak. Kavgalı aile ve aşiretlerin arasını düzeltmek. İstimalet politikası ise Osmanlı'nın fethedilen bölgelerdeki gayrimüslim halkın yerlerini terk etmesinin önüne geçmek için uyguladığı hoşgörü politikasıdır.

Rezidans sorgulama hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, tapu ve kadastro ile ilgili sorgulamaların e-Devlet üzerinden yapılabileceği bilinmektedir. e-Devlet üzerinden tapu ve kadastro sorgulaması yapmak için: 1. e-Devlet sistemine T.C. kimlik numarası ve şifre ile giriş yapılır. 2. "Tapu Bilgileri Sorgulama" sayfasına gidilir. 3. "Taşınmaz Listesi" tablosunda, kimlik numarası ile eşleşen parsel görülebilir. Parsel numarasını bilmiyorsanız, bunu da e-Devlet üzerinden öğrenebilirsiniz. Ayrıca, parsel sorgulama işlemleri için mobil uygulamalar da kullanılabilir.

Ruhsattan iskan almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Başvuru: Yapı sahibi, müteahhit veya yetkili kişi, ilgili bölgenin belediye imar müdürlüğüne dilekçe ile başvurur. 2. İnceleme: Belediye yetkilileri, binayı yerinde inceleyerek proje ve imar kurallarına uygunluğunu kontrol eder. 3. Gerekli Belgeler: Başvuru sırasında yapı ruhsatı, proje onay belgeleri, yapı denetim raporu gibi belgeler sunulur. 4. Eksiklerin Giderilmesi: Eğer binada eksiklikler tespit edilirse, bunların giderilmesi için yapı sahibine tebligat yapılır. 5. Belgenin Düzenlenmesi: Tüm şartlar sağlandığında, bir ay içinde yapı kullanma izin belgesi (iskân) düzenlenir. İskân için gerekli bazı belgeler: Tapu kaydı; Vergi Dairesi'nden "Borcu Yoktur" yazısı; Dış Kanal Belgesi (İZSU); Proje Müellifleri Raporu; Yapı Denetim Kuruluşu’ndan alınan belge. İskân belgesi, elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetlerin bağlanması için gereklidir.

İskanı olmayan bir dükkan satın alınması tavsiye edilmez. İskanı olmayan bir dükkanda karşılaşılabilecek sorunlardan bazıları şunlardır: Yüksek maliyetler. Kredi kullanımı. Yasal sorunlar. Abonelikler. Kiracının hakları. İskanı olan bir dükkan satın almak, hem kiracı bulmayı kolaylaştırır hem de satış sırasında değer artışı sağlar.

İskanı olmayan bir binada yönetici olamaz. Bir binada yönetici olabilmek için iskan belgesine sahip olmak gereklidir. İskanı olmayan bir binada yönetici seçimi, genellikle kat malikleri kurulu kararıyla yapılır ancak bu durumda yöneticinin yasal sorunlarla karşılaşma olasılığı daha yüksektir.

Yeni bir yapıda katların nasıl taksim edileceği, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmasına bağlıdır. Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümlerinin, her birinin ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olacak şekilde mülkiyete konu edilmesini sağlar. Kat irtifakı, yapı projesi başlangıcından iskân belgesinin alınmasına kadar geçerlidir. Katların taksim edilmesi için gerekli belgeler arasında mimari proje, yapı kullanma izin belgesi ve yönetim planı bulunur. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı konularında detaylı bilgi ve danışmanlık için bir avukata başvurulması önerilir.

Arsa tapulu bir evde iskan alınabilir, ancak bu süreç belirli koşulların yerine getirilmesine bağlıdır. İskan alabilmek için: Kat irtifakı kurulmalıdır. Yapı ruhsatı ve iskan izni alınmalıdır. Belediye kontrolleri tamamlanmalıdır. Bu işlemler tamamlandıktan sonra, arsa tapulu daireler kat mülkiyetli tapuya dönüştürülebilir. İskan belgesi alınamaması durumunda, evin resmi statüsü olmayabilir ve yüksek faturalar gibi riskler ortaya çıkabilir.

İskansız evler, kredi işlemlerinde genellikle uygun görülmez ve bankalar bu tür evlere kredi vermez. Ancak, bazı durumlarda özel projeler veya kamu projeleri kapsamında, yapı henüz inşaat halindeyken kredi kullandırılabilir. Ayrıca, bankaların kredi verirken tapudaki "kat irtifakı" ve "kat mülkiyeti" gibi detaylara da dikkat ettiği bilinmektedir.

Yapı kayıt belgeli bir ev, doğrudan iskanlı (yapı kullanma izin belgeli) olmaz. Yapı kayıt belgesi, yapıya ruhsat veya yapı kullanma izni kazandırmaz, sadece imar mevzuatına aykırı yapıların kayıt altına alınmasını sağlar. İskan alabilmek için, yapı kayıt belgesi alındıktan sonra ayrıca yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi süreçlerinin tamamlanması gerekmektedir.