İpotekte üçüncü kişi, hak sahibi olabilir çünkü ipotek, bir taşınmaz malın üçüncü bir kişiye teminat olarak gösterilmesi anlamına gelir. Bu süreçte üçüncü kişi şu şekillerde hak sahibi olabilir: 1. Banka veya Alacaklı: Kredi veren banka veya finans kurumu, ipotek lehtarı olarak hak sahibi olabilir ve borcun ödenmemesi durumunda taşınmazı satışa çıkarabilir. 2. Satış Vaadi Sözleşmesi: Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde, vaad alacaklısı kişi, sözleşmenin tapuya şerh edilmesi yoluyla ayni haklarını koruyabilir ve üçüncü kişilere karşı bu haklarını ileri sürebilir. 3. Yeni Malik: İpotekli taşınmazın üçüncü bir kişiye devri durumunda, yeni malik de mülkiyeti ipotek ile birlikte kazanır ve bu şekilde hak sahibi olur.