İpotek

Emlak Konut'un %25 peşinat kampanyasından herkes yararlanabilir, herhangi bir yaş veya gelir şartı bulunmamaktadır.

Arabası olmayan biri, kredi çekebilmek için ipotek veya kefil gibi alternatif yöntemler kullanabilir. Diğer kredi çekme yolları: 1. Ek gelir belgelemek: Kira geliri veya diğer düzenli gelirleri olan kişilerden gelir belgesi istenmeyebilir. 2. Kredi notunun yüksek olması: Yüksek kredi notu, gelir belgesi olmadan da kredi çekme olasılığını artırır. 3. Sigortalı çalışmak: Son iş yerinde en az 3-6 ay sigortalı çalışmış olmak, kredi başvurusu için önemlidir. Gelir belgesiz kredi veren bankalar arasında İş Bankası, ING, Enpara, Akbank, TEB ve Vakıfbank bulunmaktadır.

Süreli ipotekte terkin işlemi, ipotek süresinin bitiminden itibaren otuz gün içinde yapılır. Gerekli belgeler arasında borcun ödendiğine dair belge ve tarafların kimlik belgeleri bulunur.

TKGM parsel sorgusunda bir parselin ipotekli olup olmadığını anlamak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Parsel Sorgu Adresine Giriş Yapma: TKGM'nin resmi web sitesindeki parsel sorgu adresine gidilir. 2. Giriş Yapma: Ana sayfada bulunan giriş seçeneklerinden biri seçilerek siteye giriş yapılır. 3. Arama Yapma: Giriş yaptıktan sonra, parsel hakkında bilgi almak istenen bölgenin bilgilerini girin. 4. Araştırma Sonuçlarını İnceleme: Yapılan aramaya göre, parselle ilgili bilgileri içeren bir sonuç listesi alınır. 5. Detaylı Bilgileri Görüntüleme: İlgilenilen parselle ilgili daha detaylı bilgilere erişmek için sonuç listesindeki ilgili parseli seçin.

İpotek, e-devlet üzerinde tapu bilgileri sorgulaması yapıldığında görünür hale gelir. Ayrıca, ipotek kaldırma işlemi de e-devlet üzerinden yapılabilir; ipotek kaldırma dilekçesi ve gerekli belgeler elektronik ortamda sunulabilir.

Bankanın verdiği ipotek, kredi süresi boyunca kalır. İpotek süresi, sözleşmede belirtilen borç ödeme planına göre değişebilir.

Müşterek ve müteselsil teminat ipoteği, birden fazla taşınmazın aynı borç için ipotek edilmesi durumunu ifade eder. Bu tür ipotekte iki şartın sağlanması gerekmektedir: 1. Taşınmazların aynı malike ait olması veya. 2. Taşınmazların maliklerinin borçtan müteselsil olarak sorumlu olmaları. İpotek tesisi sırasında, her bir taşınmazın alacağın ne miktarı için güvence oluşturduğu belirtilmelidir.

UYAP üzerinden fek yazısı almak mümkün değildir. Fek yazısı, banka tarafından hazırlanan ve gayrimenkul üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını gösteren bir belgedir. Fek yazısı almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Borcun tamamen ödenmesi: Fek yazısı, ancak konut kredisi tamamen ödendiğinde ve borç kapandığında alınır. 2. Bankaya başvuru: Gerekli belgelerle birlikte bankaya ipotek fek yazısı başvurusunda bulunulur. 3. Noter onayı: Banka tarafından hazırlanan fek yazısı, noterden onaylatılır. 4. Tapu Sicil Müdürlüğü: Fek yazısının tapu sicil müdürlüğünde sicile işletilmesi gerekir ve bu işlem en geç bir yıl içinde yapılmalıdır.

Fek ücreti, tapuda ipotek kaldırma işlemi sırasında ödenir.

T.C. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E. 2016/26030 K. 2018/228 T. 17.1.2018 kararı, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takip ve icra emrinin iptali ile ilgili bir davadır. Özetle, bu kararda şu hususlar öne çıkmaktadır: Alacaklı tarafından borçluya ihtarname gönderilmiş ve borçlu bu ihtarnameye yasal 8 günlük süre içinde itiraz etmiştir. İpoteğin limit ipoteği olması ve ihtarnameye itiraz edilmesi, borçlulara icra emri gönderilmesine engel teşkil etmez. Ancak, borçlular hesap özetine de itiraz ettiklerinden, hesap katındaki alacak ve faiz miktarı kesinleşmemiştir. Mahkemenin, alacaklının alacağını İİK 68/b maddesinde yazılı belgelerle kanıtlamasını istemesi ve gerektiğinde bu belgeler üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırması gerekmektedir.

Süresiz ipotekli ev alınabilir, ancak bu durumda bazı riskler bulunmaktadır. İpotekli evin satışı için, ipotek borcunun tamamen ödenmesi gerekmektedir. İpotekli ev satın almadan önce, evin ve ipoteğin durumunun detaylı bir şekilde araştırılması ve bir uzmana danışılması önerilir.

Üst limit ipoteğinde faiz, ipotek sözleşmesinde belirlenen üst sınır dahilinde hesaplanır. Bu tür ipotekte, ipotekli taşınmazın sorumlu olduğu miktar, tapu siciline tescil edilen üst limit ile sınırlıdır.

Tarlaya ipotek konulması durumunda şu sonuçlar ortaya çıkar: 1. Taşınmazın Teminat Olarak Gösterilmesi: Tarla, bir borcun teminatı olarak gösterilir ve alacaklı lehine taşınmaz üzerinde bir güvence hakkı tesis edilir. 2. Borç Ödenene Kadar İpotek Kaydı: İpotek, taşınmazın tapu kaydına işlenir ve borç ödenene kadar burada kalır. 3. Alacaklının Hakları: Borç ödenmezse, alacaklı taşınmazı icra yoluyla satışa çıkarabilir ve alacağını bu yolla tahsil edebilir. 4. Yeni Alıcılar İçin Durum: İpotekli tarla satılabilir, ancak yeni alıcı ipoteği kabul etmek zorundadır. 5. İpotek Kaldırma: Borç ödendikten sonra, alacaklı tarafından ipotek fekki yazısı alınarak tapu müdürlüğüne başvurulur ve ipotek kaldırılır.

Üst sınır ipoteğinin avantajları şunlardır: 1. Belirsiz Alacaklar için Teminat: Henüz doğmamış veya miktarı belirli olmayan alacaklar için kurulur, bu da gelecekteki belirsizlikleri teminat altına alır. 2. Geniş Kapsamlı Güvence: Bankalar için geniş kapsamlı bir güvence sağlar, çünkü ipotek limiti aşılırsa aşan kısım ipotek teminatından karşılanamaz. 3. Süreklilik: İpotek, fekki (kaldırılması) bildirilinceye kadar tapu sicilinde kalmaya devam eder. 4. Yasal Dayanak: Türk Medeni Kanunu'nun 851 ve 881. maddelerine dayanır, bu da hukuki bir güvence sağlar.

İpoteğin kaldırılması için "ipoteğin kaldırılması davası" açılır. Bu dava, taşınmaz mal üzerinde ipotek hakkının sona ermesi halinde, tapu sicilinden bu hakkın silinmesi amacıyla, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Davaya, ipotekli taşınmazın maliki, ipotek alacaklısı ve ipotekten etkilenen diğer kişiler taraf olabilir.

İpotekin fek edildiğini, yani kaldırıldığını iki şekilde anlayabilirsiniz: 1. Tapu Müdürlüğünden Sorgulama: E-Devlet sistemi üzerinden veya doğrudan tapu müdürlüğüne giderek taşınmazın üzerindeki ipotek durumunu sorgulayabilirsiniz. 2. İpotek Fek Yazısı: Borcun tamamen ödendiğini ve ipoteğin kaldırılmasına rıza gösterildiğini belirten ipotek fek yazısını almanız gerekmektedir.

Yevmiye numarasına göre ipotek önceliği, tapu kütüğüne yazım tarihi ve ipoteklerin bulundukları derece dikkate alınarak belirlenir. İpoteğin derecesi, tapu kütüğünde tescil edildiği sırayı ifade eder ve bu derece içindeki sıralar da ayrıca belirlenebilir.

İpotekle borç alma sözleşmesi, bir borcun teminatı olarak taşınmaz malın gösterilmesi işlemidir. Süreç genellikle şu adımları içerir: 1. Kredi Başvurusu: Borç almak isteyen kişi, ipotekli kredi için bankaya başvurur. 2. Ekspertiz Değerlendirmesi: Banka, taşınmazın değerini belirlemek için bir ekspertiz incelemesi yaptırır. 3. İpotek İşlemi: Banka, borçlunun tapu kaydına ipotek şerhi koyar. 4. Borç Ödeme Süreci: Borçlunun krediyi taksitler halinde ödemesi gerekir. 5. İpotek Kaldırma: Borç tamamen ödendiğinde, ipotek kaldırma işlemi yapılır. Bu tür bir sözleşme, hem borç verenler hem de borç alanlar için güvenilir bir finansal mekanizmadır.

İpotek varken evin satılması için iki ana yöntem bulunmaktadır: 1. Kredi Borçları ile Devralma: Alıcı, satıcının kredi borçlarını devralır ve evi ipotekli olarak satın alır. 2. Kredi Borcunu Ödeyerek Satın Alma: Alıcı, evin satış fiyatının yanı sıra kalan kredi borcunu da öder. Bu süreçte, tapu müdürlüğüne de uğranması ve ipoteğin kaldırılması için bankadan fek yazısı alınması gerekmektedir.

İpotekli tapu harcı, kredi tutarının binde 4,55'i oranında hesaplanır. Hesaplama örneği: 100.000 TL'lik bir ipotek için yaklaşık 455 TL ipotek harcı ödenir. Bu hesaplama, genel bir bilgidir ve oranlar zaman zaman değişebilir. Kesin bilgi için bir emlak danışmanına veya notere başvurmanız önerilir.