İpotek

Müşterek teminat ipoteği, birden fazla borçlu veya taşınmaz için kurulan ipotek türüdür. Müteselsil teminat ipoteği hakkında bilgi bulunamadı. Teminat ipoteği, bir borcun ödenmemesi durumunda alacaklıya, ipotekli taşınmazı icra yoluyla paraya çevirtip alacağını tahsil etme yetkisi veren bir ayni haktır. Teminat ipoteği, Türk Medeni Kanunu'nun 881. maddesinde düzenlenmiş olup, genellikle banka kredileri veya ticari alacaklar için kullanılır.

Evet, fek ücreti tapuda ödenir. İpotek fekki işlemi sırasında, tapu dairesinin belirlediği yöntemlerle, genellikle nakit veya banka havalesi yoluyla ipotek fek harcı ödenir. Bazı bankalar, fek yazısı için ek bir ücret talep edebilir. Ancak, kredi sözleşmesinde fek yazısı hazırlanması için ücret alınmayacağına dair bir madde varsa, bu ücret talep edilemez.

UYAP üzerinden fek yazısı alınamaz. Fek yazısı, konut kredisi borcunun tamamen ödenmesinin ardından, bankadan talep edilen ve ipoteğin kaldırılmasını sağlayan bir belgedir. Fek yazısı almak için: 1. Borcun tamamen ödendiğinden emin olun. 2. Gerekli belgeleri hazırlayın: Kimlik veya vergi numaraları, nüfus cüzdanı fotokopileri, fotoğraflar ve tapu senedi gibi belgeler gereklidir. 3. Bankaya başvurun: Belgelerle birlikte bankaya giderek fek yazısı talebinde bulunun. 4. Noter onayı alın: Banka tarafından hazırlanan belge noter tarafından onaylanmalıdır. 5. Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurun: Noter onay tarihinden itibaren bir yıl içinde, tapu sicil müdürlüğünde sicile işletilmelidir.

Süresiz ipotekli bir ev alınabilir, ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: Tapu kaydı detaylıca incelenmelidir. Borç yükümlülükleri öğrenilmelidir. Banka veya alacaklı ile görüşülmelidir. Ayrıca, ipotekli bir evin satın alınması durumunda, bankadan ipotek kaldırma yazısı almak ve tapu müdürlüğünde devir işlemini borçsuz bir şekilde tamamlamak en güvenli yöntemdir. İpotekli ev satın alırken bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.

T.C. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E. 2016/26030 K. 2018/228 T. 17.01.2018 sayılı karar, icra emrinin iptali ve ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takip ile ilgili bir davadır. Kararın özeti şu şekildedir: Alacaklı tarafından borçluya ihtarname gönderilmiş ve borçlu, bu ihtarname içeriğine yasal 8 günlük süre içinde itirazda bulunmuştur. İpoteğin limit ipoteği olması ve ihtarnameye süresi içinde itiraz edilmesi, borçlulara icra emri gönderilmesini engellemez. Ancak, borçlular hesap özetine 8 günlük süre içinde itiraz ettikleri için, hesap katında bildirilen alacak ve faiz miktarı kesinleşmemiştir. Mahkemece, borçlunun borca itirazında ispat yükünün alacaklıda olduğu göz önünde bulundurularak, İİK 68/b maddesinde yazılı belgelerle alacağın ispatlanması istenmeli ve gerekirse bu belgeler üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmalıdır. Karara şu platformlardan ulaşılabilir: lexpera.com.tr; kazanci.com.tr.

Tarlaya ipotek konulması, genellikle bir kredi karşılığında taşınmazın güvence olarak gösterilmesini sağlar. İpotek işlemi şu sonuçları doğurabilir: Borç ödenmezse taşınmazın satışı: İpotek alacaklısı, borcun tahsil edilmesi için taşınmazın satışını talep edebilir. Alacağın teminat altına alınması: İpotek, alacaklının alacağını güvence altına alır ve gayrimenkul el değiştirse bile ipotek geçerliliğini korur. Değerin korunması: Alacaklı, taşınmazın değerinin düşmemesi için gerekli önlemlerin alınmasını talep edebilir. Zamanaşımının durması: İpotek ile güvence altına alınan alacak için zamanaşımı süresi işlemez. İpotek işlemi, resmi bir süreç olup tapu siciline tescil edilmelidir.

Üst sınır ipoteğinin bazı avantajları: Belirsiz veya muhtemel alacaklar için teminat sağlar. Alacaklıyı, belirlenen sınırdan fazla alacak taleplerine karşı korur. Tapu siciline tescil ile süreklilik kazanır. Bankalar için geniş kapsamlı bir güvence sağlar. Ancak, üst sınır ipoteğinde limit aşımı durumunda aşan kısım ipotek teminatından karşılanamaz.

İpoteğin kaldırılması için açılan dava, ipoteğin fekki davasıdır. Bu dava, tapuda yolsuz olarak tescil edilmiş ipoteğin terkinini sağlamak amacıyla açılır. İpoteğin fekki davasının açılabileceği durumlar: ipotekli alacağın geçersiz olması; ipotekli alacağın sona ermesi; ipotek sözleşmesinin geçersiz olması; taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisinin bulunmaması. Davayı açabilecek kişiler: taşınmaz maliki; ipotekli taşınmazı satın alan kişi; hukuki yararı olan üçüncü kişiler. Görevli mahkeme, kural olarak asliye hukuk mahkemesidir. Dava, herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir.

Bir gayrimenkul üzerindeki ipoteğin kaldırıldığını (fek edildiğini) anlamak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: E-Devlet üzerinden sorgulama: E-Devlet'e giriş yaparak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne ait "Taşınmaz Sorgulama" hizmeti ile ipotek durumu kontrol edilebilir. Tapu müdürlüğüne başvuru: Tapu müdürlüklerine gidilerek veya internet üzerinden taşınmaz üzerindeki ipotek durumu öğrenilebilir. Banka ile iletişim: İpoteği koyan bankaya başvuru yaparak borcun durumu ve ipoteğin kaldırılması hakkında bilgi alınabilir. İpotek fek yazısı, ipoteğin kaldırıldığını ve ilgili borcun tamamen ödendiğini belgeleyen resmi bir dokümandır.

İpoteklerin yevmiye numarasına göre önceliği, tapu kütüğüne yazım tarihi ve sırasına göre belirlenir. Ancak, ipoteklerin birbirlerine olan öncelik hakkı, tapu kütüğüne yazıldıkları tarih ve yevmiye sırasına göre değil, bulundukları dereceye göre belirlenir. Bir derece içinde birden çok para türü kullanılarak ipotek kurulamaz. İpoteklerin tapu kütüğüne yazılmış diğer haklara (haciz gibi) olan önceliği ise, tapu kütüğüne yazım tarihi ve yevmiye sayısına göre belirlenir.

İpotekle borç alma sözleşmesi, bir borcun teminatı olarak taşınmaz malların gösterilmesi işlemidir. Bu sözleşme kapsamında: Borçlu, alacağı kredi veya borç karşılığında taşınmazını, alacaklının güvence altına alması için ipotek eder. İpotekli taşınmaz, borç ödenmediği takdirde, alacaklı tarafından satışa çıkarılabilir. İpotek, genellikle konut kredileri, ticari krediler ve bireysel ihtiyaç kredileri kapsamında uygulanır. İpotek sözleşmesinin geçerli olabilmesi için: Tarafların anlaşması gerekir. Sözleşme, tapu müdürlüğü huzurunda düzenlenmelidir. Sözleşme, noter onayı gerektirebilir. Taşınmazın değeri, ekspertiz incelemesi ile belirlenmelidir. İpotek sözleşmesi örneği hazırlanırken, her olayın kendi özgü koşullarına dikkat edilmeli ve bir avukattan hukuki destek alınmalıdır.

Banka ipoteğinde ön alım hakkının nasıl kullanılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, genel olarak ön alım (şufa) hakkının kullanımı şu şekilde gerçekleşir: Paylı mülkiyet: Bir paydaş, taşınmaz üzerindeki payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşlar ön alım hakkını kullanarak aynı şartlarla bu payı satın alabilirler. Dava: Ön alım hakkı, alıcıya karşı açılan bir dava ile kullanılır. Süreler: Satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde veya her halde satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde davanın açılması gerekir. Şartlar: Ön alım hakkının kullanılabilmesi için taşınmazın paylı mülkiyete tabi olması ve payın üçüncü bir kişiye satılması gerekir. Ön alım hakkı ile ilgili detaylı bilgi ve danışmanlık için bir avukata başvurulması önerilir.

İpotek varken ev satmak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. İpotek kaldırma: Ev sahibi, üzerindeki ipotek borcunu tamamen öder. 2. Alıcı bulma: İpotek kaldırıldıktan sonra bir alıcı bulunur ve satış sözleşmesi imzalanır. 3. Noter onayı: Satış sözleşmesi noter tarafından onaylanır ve kaydedilir. 4. Tapu devri: İpotek kaldırma işleminin onaylanmasından sonra, tapu müdürlüğü üzerinden evin devri gerçekleştirilir. Alternatif satış yöntemleri: Blokeli çek: Alıcı, kalan kredi borcunu ve ev için verdiği parayı bankaya yatırır, bu işlem için blokeli çek alınır. Kredi devri: Alıcı, mevcut kredi borcunu devralır. Bu süreçler, bir emlakçı veya gayrimenkul avukatı gibi uzmanların yardımıyla daha kolay ve sorunsuz bir şekilde tamamlanabilir.

Evet, ipoteği kaldırmak için bankaya para yatırılır. İpotek kaldırma işlemi için ipotek kaldırma harcı ve döner sermaye ücretleri ödenir. Bazı bankalar, ipotek kaldırma işlemi için ek bir "ipotek fek ücreti" de talep edebilir. Bankanın talep ettiği harç ve ücretleri ödediğinizi gösteren dekont veya makbuzu, kredinin bulunduğu banka şubesine teslim etmeniz veya sistem üzerinden göstermeniz gerekebilir.

İpotek kapsamında kira temliği, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlandıktan sonra ve rehnin paraya çevrilmesi anına kadar işleyen kira bedelleri için geçerlidir. Şartlar: Takip Başlangıcı: Borçluya karşı rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlanması veya borçlunun iflasının ilan edilmesi gereklidir. Süre: Takip başlangıcından rehnin paraya çevrilmesi anına kadar işleyen kira bedelleri kapsamdadır. Kiracıya Bildirim: İpotekli alacaklı, kira bedelleri üzerindeki hakkını ancak kiracılara bu durumun bildirilmesi veya iflas kararının ilanından sonra ileri sürebilir. Bu düzenlemeler, kiracıları çift ödeme yapma riskinden korumak amacıyla getirilmiştir.

Ev alırken kredi kullanırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: Kredi notu: İyi bir kredi notuna sahip olmak, kredi alma sürecini kolaylaştırır. Peşinat: Bankaların genellikle konutun ekspertiz değerinin %80'ini karşıladığı, geriye kalan %20'lik kısmı ise alıcının karşılaması gerektiği göz önünde bulundurulmalıdır. Bütçe: Gelir durumuna göre çıkabilecek kredi miktarına dikkat edilmelidir. Evin durumu: Evin yapısı, yaşı, sağlamlığı ve bulunduğu bölge gibi faktörler kredi alımını etkileyebilir. Yasal belgeler: Tapu, kat irtifakı, iskân raporu gibi belgelerin kontrol edilmesi gereklidir. Faiz oranları: Bankaların faiz oranları ve toplam geri ödemeleri karşılaştırılmalıdır. Ek masraflar: Tapu harcı, vergi ve diğer ek masrafların göz önünde bulundurulması gerekir. Bu süreçte bir uzmana danışmak faydalı olabilir.

İpotek ve teminat gösterme aynı şey değildir. İpotek, bir borcun teminatı olarak taşınmaz malların gösterilmesi işlemidir. Teminat gösterme ise, taşınır veya taşınmaz mallar üzerindeki bir hakkın, güvence olarak gösterilmesidir.

Ortaklığın giderilmesi davasında ipotek paraya çevrilmez. İpotek, ortaklığın giderilmesi davasında taşınmazla birlikte satılır ve satış bedeli, ipotek alacaklısına ödenerek ipotek fek edilir. Ancak, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 45/1. maddesi uyarınca, bir alacak rehinle (örneğin ipotekle) teminat altına alınmışsa, alacaklı, bu alacağını icra takibi yoluyla tahsil etmek istiyorsa öncelikle rehnin paraya çevrilmesi yoluna başvurmak zorundadır.

İpotekli kredide lehtar, krediyi sağlayan veya borç veren taraftır. Genellikle bu taraf, ipotekli krediyi veren banka veya finansal kurumdur.

Evet, üst limit ipotek anapara ipoteğinden farklıdır. Anapara ipoteği, doğmuş ve miktarı belirli bir alacağı güvence altına alır. Özetle: - Anapara ipoteği: Mevcut ve belirli bir alacak için. - Üst limit ipoteği: Belirsiz veya gelecekte doğacak alacaklar için.