İmar

Plan notu değişikliği aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Teklif Hazırlığı: Plan değişikliği teklifi, şehir plancıları tarafından hazırlanmalı ve ilgili idareye sunulmalıdır. 2. Arazi İncelemesi ve Teknik Görüşmeler: Teklif dosyası hazırlandıktan sonra arazi incelemesi yapılır ve konuyla ilgili kurumlarla teknik görüşmeler gerçekleştirilir. 3. Plan Açıklama Raporu ve Teklif Plan Paftaları: Yapılan inceleme ve görüşmeler sonucunda plan tadilatı gerekçesini içeren plan açıklama raporu ve teklif plan paftaları hazırlanarak teklif dosyası oluşturulur. 4. İdareye Sunum: Teklif dosyası, ilgili raportöre iletilmek üzere büyükşehir belediyesi imar ve şehircilik daire başkanlığı planlama müdürlüğüne sunulur. 5. Değerlendirme ve Onay: Raportör, dosyayı inceleyerek bir değerlendirme yazısı hazırlar ve bu yazı, ilgili raportör, şef, müdür yardımcısı, müdür, daire başkanı, genel sekreter yardımcısı ve belediye başkanının imzasına sunulur. 6. Askı ve Kesinleşme: İmar komisyonu tarafından değerlendirilen plan değişikliği, her ayın ikinci pazartesi başlayan ve 5 gün süren büyükşehir belediyesi meclisi tarafından oylanır ve karara bağlanır.

Parselin imar durumunu belirleme yetkisi, ilgili idarelere aittir. Bu idareler, yapı ruhsatı vermeye yetkili olan belediyeler veya valilikler gibi yerel yönetim birimleridir.

İmar affı, arsa payını doğrudan etkilemez. Ancak, imar affı kapsamında ruhsatsız veya imara aykırı yapıların yasal hale getirilmesi sürecinde, yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri dikkate alınır ve bu değer, yapı kayıt belgesinin hesaplanmasında kullanılır. Arsa payının düzeltilmesi ise, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulduktan sonra, bağımsız bölümlerin değerlerinin artması veya azalması durumunda söz konusu olabilir ve bu, imar affından bağımsız bir hukuki süreçtir.

Evet, kadastral parsel, gerekli incelemelerden geçirilip düzenlemeler yapıldıktan sonra imar parseli olabilir.

Çanakkale'de imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Çanakkale Belediyesi'nin web sitesi: Çanakkale Belediyesi'nin "e-İmar" hizmeti üzerinden imar durumu sorgulanabilir. Çanakkale İl Özel İdaresi: İmar durumu sorgulama işlemi, Çanakkale İl Özel İdaresi'nin resmi web sitesi üzerinden de yapılabilir. Ayrıca, "e-Devlet Kapısı" üzerinden de Çanakkale Belediyesi'nin e-İmar hizmetine erişim sağlanabilir.

1/25000 ölçekli Tahtalı Barajı çevre düzeni imar planı, geniş bir bölgeyi kapsayan ve yerleşim alanlarının genel kullanımını belirleyen bir belgedir. Ayrıca, sit alanlarını içeren bu tür imar planlarının, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarında değerlendirilmesi gerektiğine dair bir ilke kararı da bulunmaktadır.

Yapı kayıt belgesi olan bir ev, belirli durumlarda mühürlenebilir. Bu durumlar şunlardır: 1. Yapı kayıt belgesinin iptali: Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri, yapı kayıt belgesi verilen yapıları denetleyerek idari işlemle belgeyi iptal edebilir. 2. İmar mevzuatına aykırılık: Yapı kayıt belgesi iptal edilen yapı, imar mevzuatına aykırı yapı konumuna düşer ve bu nedenle belediye veya il özel idaresi tarafından mühürlenebilir. Yapı kayıt belgesi olan bir evin mühürlenmesi süreci, hukuki yollarla itiraz edilebilir ve idari yargıda dava açılabilir.

3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen bazı geçici maddeler şunlardır: Geçici Madde 10. Geçici Madde 11. Geçici Madde 16. Ayrıca, 5/12/2024 tarihli ve 7534 sayılı Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na "Düzenleme ortaklık payına konu kullanımlardan yol, meydan, ibadet yerleri, park ve çocuk bahçeleri hariç olmak üzere yapı yapılabilecek diğer alanlarda; alanların kamuya geçişi sağlanıncaya kadar maliklerinin talebi hâlinde ilgili kamu kuruluşunun uygun görüşü alınarak plandaki kullanım amacına uygun özel tesis yapılabilir." şeklinde bir ek madde eklenmiştir.

A lejantlı arsa, imar planlarında kullanılan bir terim olup, bu arsaya kısıtlama olmaksızın her türlü yapının yapılabileceğini ifade eder. A lejantı, en değerli arsa sınıflarından biri olarak kabul edilir. Ayrıca, "lejant" kelimesinin "işaret tablosu" veya "harita anahtarı" gibi başka anlamları da vardır.

Uygulama planı ve nazım planı aynı şey değildir, ancak birbirleriyle ilişkilidir. Nazım imar planı, bir kentin genel gelişim yönünü belirleyen, 1/5.000 veya 1/25.000 ölçekli üst ölçekli bir plandır. Uygulama imar planı ise, nazım planın bir alt ölçeğinde detaylandırılan ve arazi kullanımına dair kesin sınırları belirleyen plandır.

Geometrik alan imar durumu, bir arsanın imar planları ve yönetmelikleri doğrultusunda nasıl kullanılabileceğini gösteren resmi bir belgedir. İmar durumu belgesi belediyelerden veya il özel idarelerinden alınır ve genellikle aşağıdaki adımlarla elde edilir: 1. Belediyeye başvuru: Tapu ve imar durumu belgesi, mühendislik/mimarlık projesi ve diğer gerekli belgelerle birlikte belediyeye başvurulur. 2. İnceleme ve onay: Belediye, projeyi imar planına uygunluk açısından değerlendirir ve herhangi bir sorun yoksa inşaat ruhsatı verir. 3. İnşaat ve denetim: Ruhsat alındıktan sonra inşaat süreci başlar ve belediye, yapılan işin ruhsata uygun olup olmadığını denetler. 4. İskan ruhsatı: İnşaat tamamlandığında, yapının kullanılabilmesi için iskan ruhsatı alınması gerekir.

3194 ve 6306 sayılı kanunlar arasındaki temel farklar şunlardır: 3194 sayılı Kanun, yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun şekilde oluşmasını sağlamayı amaçlar. 6306 sayılı Kanun ise afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşam çevreleri oluşturmayı hedefler. 6306 sayılı Kanun, 3194 sayılı Kanun ile uyumlu hale getirilmek için çeşitli öneriler sunulmuştur, örneğin: 6306 sayılı Kanunun adının "Kentsel Dönüşüm Kanunu" olarak değiştirilmesi. 6306 sayılı kanunda bulunan 2/3 çoğunluk malikin karar oranının kaldırılması ve daha barışçı bir sistemin getirilmesi. 3194 sayılı kanuna İmar Hakkı Transferi'nin eklenmesi ve bu konuda bir yönetmeliğin çıkarılması.

Karahüseyinli'deki tarlalar imar durumuna göre farklılık göstermektedir. 1. Turyap'ın ilanına göre, Hatay Arsuz Karahüseyinli'de %35 - 3 kat imarlı satılık arsalar bulunmaktadır. 2. Tapu.com'daki başka bir ilana göre, Karahüseyinli'de 480 m²'lik konut imarlı arsalar da mevcuttur.

Evet, Çeşme Celal Bayar mahallesi imarlıdır.

Evet, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, 11 Mart 2025 tarihli ve 32838 sayılı Resmi Gazete'de yayımlandı.

Banarlı Köyü'nün imarlı olup olmadığı konusunda kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, Tekirdağ'ın Süleymanpaşa ilçesine bağlı Banarlı Mahallesi'nde imarlı arsaların satıldığı bilinmektedir. Bu nedenle, Banarlı Köyü'nün genel olarak imarlı bir yerleşim yeri olduğu söylenebilir.

Erbaa'da imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Erbaa Belediyesi E-İmar Uygulaması: Erbaa Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden E-İmar sorgulama yaparak, güncel imar planı ve uygulama planını görüntüleyebilirsiniz. 2. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı E-Plan Sistemi: e-plan.gov.tr adresine giderek, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu Uygulaması: parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulama yapabilirsiniz. 4. Doğrudan Belediyeye Başvuru: İmar durumu dilekçesi ve tapu fotokopisi ile Erbaa Belediyesi'nin imar işlerine başvurarak detaylı bilgi alabilirsiniz.

Afet fonu ile ilgili kanun, 15/3/2023 tarihli ve 7441 sayılı Afet Yeniden İmar Fonunun Kurulması Hakkında Kanun'dur. Bu kanunun amacı, doğal afetler nedeniyle genel hayata etkili afet bölgesi ilan edilen alanlarda; imar, altyapı ve üstyapı çalışmaları için gerekli kaynağın sağlanması, yönetilmesi ve ilgili kamu kurum ve kuruluşlarına aktarılması amacıyla Afet Yeniden İmar Fonu'nu (Fon) kurmak, Fonun yönetimi ve faaliyetlerine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.

İmar köy, köy yerleşim alanlarında bulunan ve tarım ile köy yerleşimine hizmet etmek üzere planlanan arsalar anlamına gelir.

Metropoliten imar planı, yüksek yoğunluklu büyük bir merkez ile onu çevreleyen ve onunla sıkı günlük ekonomik, sosyal ve kültürel ilişkisi olan farklı büyüklükteki kentsel ve kırsal yerleşmelerden oluşan alan için hazırlanan plandır. Bu plan, nazım imar planı olarak hazırlanmasına rağmen, mevzuatta bölge planlarıyla çevre düzeni planları arasındaki planlama kademesi olarak görülmektedir. Metropoliten imar planlarının ölçeği 1/100.000'dir.