İmar

Atakum'da imarlı arsa bulmak için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: emlakjet.com. remax.com.tr. emlak.mitula.com.tr. endeksa.com. emlakclick.com. Ayrıca, bir gayrimenkul danışmanından destek almak da arsa bulma sürecini kolaylaştırabilir.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, hem ada bazlı hem de parsel bazlı uygulamaları kapsar. Parsel bazlı uygulamalar, riskli yapıların bulunduğu parsellerde, yapıların yıktırılmadan önce parsellerin tevhit edilmesi, ifraz, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemleri gibi süreçleri içerir. Ada bazlı uygulamalar ise riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında, imar adası bazında uygulama yapılmasını ifade eder.

Arsa sunumunda sorulması gereken bazı önemli sorular şunlardır: 1. Arazi Kullanım Durumu: Arsanın konut, ticaret, tarım veya diğer bir amaçla kullanım durumu nedir? 2. İmar Durumu: Arsanın imar durumu nedir, yapılaşmaya uygun mu? 3. Altyapı ve Ulaşım: Arsanın su, elektrik, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerine erişimi nasıl sağlanacak, ulaşım imkanları nasıldır? 4. Tapu ve Sahiplik: Arsanın tapu durumu nedir, sahibi veya sahipleri kimlerdir, herhangi bir hukuki sorunu var mı? 5. Çevre Faktörleri: Arsa çevresindeki çevresel faktörler nelerdir, sosyal ve ticari mekanlara yakınlığı nasıl? 6. Fiyat Değerlendirmesi: Arsanın piyasa değeri nedir, benzer özelliklere sahip arsaların fiyatlarıyla karşılaştırma yapıldı mı? Ayrıca, bir gayrimenkul uzmanından veya avukattan danışmanlık almak da faydalı olabilir.

Safranbolu Belediyesi'nin imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Başvuru: Doğrudan Safranbolu Belediyesi'ne giderek güncel imar durumu hakkında bilgi alınabilir. 2. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden online olarak imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Parsel Sorgulama Uygulaması: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile de imar durumu öğrenilebilir. 4. E-Devlet: E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir.

Büyük Dere'de bir sokağın çökmesinin nedeni, eski dere yatağının düzgün bir şekilde doldurulmadan imara açılması ve drenaj hattı kurulmamasıdır. Bu durum, bölgesel oturmaya ve zemin çökmesine yol açmıştır.

Kalabak'ta e-imar işlemi yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Belediyeye Başvuru: İlk olarak, Kalabak Belediyesi'ne giderek imar durumu hakkında bilgi almak ve gerekli belgeleri sunmak gerekmektedir. 2. Online Sorgulama: Belediyenin resmi internet sitesi üzerinden veya e-Devlet üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Detaylandırma: Eğer belirli bir parsel veya mahalle için detaylı imar planı gerekiyorsa, uygulama imar planı için belediyeye başvuru yapılmalıdır. e-imar bilgileri, sadece bilgilendirme amaçlı olup, resmi bir belge yerine geçmez.

Ticaret alanı imarlı bir yere konut yapılması mümkün değildir. Ancak, bazı arsaların imar planı hem ticari hem de konut amaçlı kullanıma izin verebilir.

Evet, Torbalı'da imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, 19 Mayıs Mahallesi'nde konut imarlı bir arsa mevcuttur ve bu arsa 515 metrekare büyüklüğündedir.

İmar barışı sorgulaması için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-Devlet Kapısı'na Giriş: turkiye.gov.tr adresinden E-Devlet Kapısı'na giriş yapın. 2. "Yapı Kayıt Belgesi Sorgulama" Sayfasını Açma: Arama çubuğuna "Yapı Kayıt Belgesi Sorgulama" yazarak ilgili hizmeti seçin. 3. Başvuru Bilgilerini Girme: Başvuruda kullanılan kimlik bilgilerinizi ve yapı bilgilerinizi girin. 4. Sorgulama Yapma: Girdiğiniz bilgiler doğrultusunda yapınızın kayıt durumu hakkında bilgi alabilirsiniz. Ayrıca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın resmi web sitesi üzerinden de imar barışı sorgulaması yapılabilir.

Yeşil alan olarak ayrılan bir yerin imara açılması mümkündür, ancak bu süreç belirli yasal düzenlemelere tabidir. İmar planında yeşil alan olarak belirlenen bir taşınmazın imara açılabilmesi için, öncelikle imar uygulaması (18. madde uygulaması) yapılması gerekmektedir. Ayrıca, 5 yıllık imar programı kapsamında, imar planının kesinleşmesinden itibaren 5 yıl içinde yeşil alan olarak belirlenen yerlerin kamulaştırılması gerekmektedir.

Evet, yerleşim planındaki tarla imara açılabilir, ancak belirli prosedürlerin ve yasal düzenlemelerin yerine getirilmesi gerekmektedir. İmara açma süreci şu adımları içerir: 1. Toprak Koruma Kurulu Onayı: Tarım arazisinin imara açılması için yerel toprak koruma kurullarının onayı alınmalıdır. 2. Tarım Dışı Kullanım İzni: İlgili toprak koruma kurullarından tarım dışı kullanım izni alınmalıdır. 3. İmar Planı Değişikliği: Talebin uygun görülmesi durumunda, ilgili belediyeye başvurularak imar planı değişikliği talep edilmelidir. 4. Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED): Tarım arazisinin çevresel etkilerini değerlendirmek için ÇED raporu hazırlanmalı ve bu rapor Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından incelenmelidir. 5. Belediye Onayı ve Ruhsat Alınması: ÇED raporu olumlu sonuçlanırsa, yerel belediyeden ruhsatlar alınarak arazi imara açılır. Bu süreçte, tapuda "tarla" olarak geçen taşınmazın "arsa" niteliği kazanması için 1/1000 ölçekli imar planı içinde kalması ve yapılaşmaya uygun bir fonksiyona sahip olması gerekmektedir.

Kupon arazi, Murat Kurum'un İstanbul için ortaya koyduğu tek şey olarak belirtilen, rant potansiyeli yüksek, imara açılacak ve yanından köprü veya yol geçecek arazileri ifade eder.

İmar uygulamasında arsanın değer kaybı, çeşitli faktörlere bağlı olarak değişebilir: 1. İmar İzni Çıkmaması: Arsanın "tarım arazisi" olarak kalması ve imar izni çıkmaması durumunda değer kaybı yaşanabilir. 2. Sit Alanı İlanı: Tarihi veya doğal sit alanı kapsamına alınması, yapılaşma yasağı nedeniyle değer düşmesine yol açar. 3. İmar Planında Daralma: Örneğin, "3 kat" izni olan bir bölgede "tek kat" sınırlaması getirilmesi arsanın değerini düşürür. 4. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP): Belediyenin imar uygulamaları sırasında arsanın bir kısmını kamuya ayırması, mal sahibine herhangi bir bedel ödenmese de değer kaybına neden olabilir. Arsa değerini korumak için imar durumu, zemin sağlamlığı ve hukuki temizlik gibi faktörlerin araştırılması önemlidir.

Tiny house'ların İzmir'de yasal durumu konusunda farklı görüşler bulunmaktadır. İzmir 3. İdare Mahkemesi'nin bir kararına göre, Karaburun Belediye Meclisi'nin tiny house yasağını iptal etmiştir çünkü belediye meclisinin bu konuda yetkili olduğuna dair yasal bir dayanak görülmemiştir. Bu nedenle, tiny house'ların somut olarak bir taşınmaz üzerine konulması durumunda, belediyenin yetkili organlarınca imar mevzuatı yönünden değerlendirme yapılabileceği belirtilmiştir. Ancak, diğer bir görüşe göre ise tiny house'lar genellikle yapı statüsünde kabul edildiği için, imar kanunu kapsamında ruhsat alınması gerekmektedir. Bu durumda, izinsiz tiny house'ların kaçak yapı olarak değerlendirilebileceği ve idari yaptırımlara maruz kalınabileceği ifade edilmektedir.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, yerleşim alanlarında fiziksel planlamayı düzenleyen ve yapılaşma süreçlerinde uyulması gereken teknik, hukuki ve çevresel kriterleri belirleyen mevzuattır. Bu yönetmelik, aşağıdaki konuları kapsar: - Yapılaşma esasları: Fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapı ve yapılaşma. - Kullanım alanları: Konut, ticaret, sanayi bölgeleri gibi farklı kullanım alanlarının belirlenmesi. - Yeşil sertifika zorunluluğu, yağmur suyu ve gri su sistemleri gibi sürdürülebilir yapılaşma uygulamaları. - Güvenlik standartları: Toplu kullanıma açık binalarda güvenlik ağı kurulması gibi can güvenliği önlemleri. Yönetmelik, uygulama imar planı bulunan alanları kapsar ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanır.

İmar planında "L" harfi, blok nizam anlamına gelir.

Ankara'da E-İmar başvurusu yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Dijital Platforma Üyelik: Öncelikle dijital.cankaya.bel.tr adresine giderek platforma üye olunmalıdır. 2. Başvuru: Üyelik tamamlandıktan sonra, platforma giriş yaparak "İmar Durumu Belgesi" veya "Yol Kotu Tutanağı" başvurusu yapılabilir. 3. Takip: Başvuru sonrası süreç, sistem üzerinden takip edilebilir. Ayrıca, e-devlet üzerinden de Ankara'nın imar durumu sorgulaması ve başvurusu yapılabilir.

3194 ve 2981 sayılı kanunlar arasındaki bazı farklar şunlardır: Amaç: 3194 sayılı kanun, yerleşme yerlerindeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun olmasını sağlamayı amaçlar. Uygulama Alanı: 3194 sayılı kanun, belediye ve mücavir alan sınırları içindeki ve dışındaki tüm yapıları kapsar. Parselasyon: 3194 sayılı kanuna göre yapılan uygulamalarda, hisselerin ferdileştirilmesi mümkün değildir. Geçicilik: 2981 sayılı kanunun 10/c maddesi kapsamındaki uygulama, geçici ve bir kezlik bir işlemdir. DOP Uygulaması: 3194 sayılı kanuna göre yapılan DOP uygulamaları esas, 2981/3290 sayılı kanunun 10/c maddesine göre yapılan DOP uygulamaları ise geçici ve tamamlayıcı niteliktedir.

Düzenleme ortaklık payı (DOP) oranı, 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre en fazla %45 olmalıdır.

3194 sayılı İmar Kanunu'na göre kamu arazileri şunlardır: Meydan, yol, su yolu, park, yeşil saha, otopark, toplu taşıma istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayrılmış yerler. Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait gayrimenkuller. Askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ve ülke güvenliği ile doğrudan ilgili Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekat ve savunma amaçlı yerler. Hazine ve özel idareye ait arazi ve arsalar. Bu araziler, belediye veya valiliğin teklifi ve Maliye ve Gümrük Bakanlığının onayı ile belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeye, belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise özel idareye bedelsiz terk edilir ve tapu kaydı terkin edilir.