İmar

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 35. maddesi, imar mevzuatı uygulanan veya özel parselasyon yapılan yerler ile ilgilidir ve şu şekildedir: > "İmar mevzuatı gereğince düzenlemeye tabi tutulan parsellerden düzenleme ortaklık payı karşılığı olarak bir defaya mahsus alınan yol, yeşil saha ve bunun gibi kamu hizmet ve tesislerine ayrılan yerlerle, özel parselasyon sonunda malikinin muvafakatı ile kamu hizmet ve tesisleri için ayrılmış bulunan yerler için eski malikleri tarafından mülkiyet iddiasında bulunulamaz ve karşılığı istenemez".

Küçükçekmece'de imar sorgulama yapmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Başvuru: Küçükçekmece Belediyesi'ne giderek güncel imar durumu hakkında bilgi alınabilir. 2. E-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden online sorgulama yapılabilir. 3. E-Devlet: E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir.

Bir parselin kullanım alanı, çeşitli yöntemlerle hesaplanabilir: 1. Koordinat Hesaplama Yöntemi: Parselin köşe noktalarının GPS veya harita ölçüm cihazları ile belirlenip, elde edilen koordinatların kullanılarak alanın hesaplanması. 2. Geometrik Formüller: Dörtgen şeklindeki parseller için alan, uzunluk ve genişlik çarpılarak; üçgen şeklindeki parseller için ise taban ve yükseklik kullanılarak hesaplama yapılır. 3. Yazılım ve Uygulamalar: Gelişen teknoloji ile birlikte, arazi verilerini giren ve otomatik olarak parsel alanlarını, sınırlarını ve diğer hesaplamaları yapan yazılımlar kullanılır. 4. İmar Planı Temelli Yöntemler: Parselin kullanım amacını ve yoğunluğunu belirlemek için imar planlarının kullanılması. Ayrıca, parselin toplam inşaat alanı, TAKS (Taban Alan Katsayısı) ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) gibi imar parametrelerine dayanarak da hesaplanabilir.

Aydın 1/25000 nazım imar planının ne zaman biteceğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, Aydın İli 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı'nın 2017 yılında çalışmalarına başlandığı ve 2019 yılında onaylandığı bilinmektedir. Planın bitiş tarihi hakkında daha fazla bilgi için Aydın Büyükşehir Belediyesi veya ilgili kurum ve kuruluşlarla iletişime geçilmesi önerilir.

Elazığ'da çarpık kentleşmenin başlıca nedenleri şunlardır: 1. Plansız Yapılaşma: Şehrin imar planının yapılmaması ve yapılaşmanın düzensiz olması. 2. Hızlı Nüfus Artışı ve Göç: Kırsal alanlardan gelen yoğun göç, altyapı ve hizmetlerin yetersiz kalmasına yol açmıştır. 3. Ekonomik Faktörler: Yüksek işsizlik oranları ve ekonomik yetersizlikler, dezavantajlı bölgelerde yoğunlaşmaya sebep olmuştur. 4. Alt Yapı Eksiklikleri: Su, elektrik, ulaşım gibi temel hizmetlerin yetersizliği, yaşam koşullarını zorlaştırmıştır. 5. Yasal ve Politik Faktörler: Zayıf mülkiyet hakları ve düzenlemeler, yasa dışı yapılaşmayı teşvik etmiştir. Bu faktörler, Elazığ'da çarpık kentleşmenin artmasına ve şehrin doğal ve sosyal dengelerinin bozulmasına neden olmuştur.

Spor alanı olarak ayrılan yerlere ev yapılması genellikle mümkün değildir. Bu tür alanlar, imar planlarına göre toplu yaşam alanları olarak belirlenmiş ve yapılaşmaya kapalı alanlar olarak kabul edilmiştir. Ancak, bazı durumlarda imar affı veya köy yerleşim sınırlarına yakın konumlar gibi istisnalar uygulanabilir.

10 metre ve 15 metreden geniş yollar, Osmanlı dönemi imar mevzuatına göre birinci sınıf yollar olarak kabul edilir.

Asansör ruhsat projesi, elektrik-elektronik ve makine mühendisleri tarafından müştereken çizilir. Bu mühendisler, asansörün tasarımından, imalatından ve montajından sorumlu olan asansör monte eden firma bünyesinde çalışabilir. Ayrıca, asansör avan projeleri, asansör yaptırıcısı veya bina sorumlusu ile sözleşme imzalayan asansör monte eden tarafından hazırlanır.

İznik Belediyesi'nde imar sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Fiziksel Başvuru: İznik Belediyesi'ne giderek güncel imar durumu hakkında bilgi alınabilir. 2. Online Sorgulama: İznik Belediyesi'nin e-imar uygulaması üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - e-Plan Sistemi: https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidip il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek imar durumu bilgilerine ulaşılabilir. - TKGM Parsel Sorgulama: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girip arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulama yapılabilir. - E-Devlet: https://www.turkiye.gov.tr/ adresine girip E-Devlet şifreniz ile giriş yaparak "İmar Durumu Sorgulama" hizmetinden yararlanabilirsiniz.

Ayaş Belediyesi e-imar durumu sorgulaması için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. İnternet Sitesi Üzerinden Sorgulama: - Ayaş Belediyesi'nin resmi web sitesine gidilir. - E-imar sorgulama sayfasına girilir. - Mahalle, sokak, kapı numarası bilgileri veya tapu üzerindeki parsel ve ada numaraları girilerek imar durumu sorgulanır. 2. Alternatif Yöntem: - Ada ve parsel numarası bilinmiyorsa, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ada/parsel sorgu uygulaması üzerinden bilgiler öğrenilebilir. Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve "tapu fotokopisi" ile Ayaş Belediyesi'nin imar işlerine başvurulabilir.

Keçiören Belediyesi imar sorgulaması iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Online E-İmar Sorgulama: Keçiören Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden E-İmar sorgulama yapılabilir. Bunun için: - "yapiruhsati.kecioren.bel.tr" adresine gidilir. - "İmar Durum", "Yapı Kullanım", "Yol Kotu Tutanağı" ve "Yapı Ruhsatı" belgeleri sorgulanır. 2. Fiziksel Başvuru: Keçiören Belediyesi'ne giderek imar durum belgesi talep edilebilir.

Belediye 18 uygulamasından sonra şu değişiklikler gerçekleşir: 1. Arazi ve arsaların yeniden düzenlenmesi: Mevcut ada ve parseller, imar planına uygun şekilde yeniden düzenlenir ve ayrılır veya birleştirilir. 2. Düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi: Arazi ve arsaların yüzde kırkına kadar olan kısmı bedelsiz olarak kamuya terk edilir. 3. Kamusal alanların oluşturulması: Yol, yeşil alan, okul, karakol gibi umumi hizmetler için alanlar oluşturulur. 4. Mülkiyet değişikliği: Yeni parseller, maliklere dağıtılır ve mülkiyet hakları yeniden belirlenir. 5. İlan ve tescil: Yapılan düzenlemeler bir ay süreyle ilgili belediyede ilan edilir ve tescil için tapuya bildirilir.

Arnavutköy ilçesi, farklı bölgelerinde çeşitli imar planlarına tabidir. Örneğin: Taşoluk Adnan Menderes-Fatih Bölgesi: Bu bölge, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre imar uygulamasına tabidir ve 26.02.2025 tarihli Belediye Encümen Kararı ile onaylanmıştır. Sazlıbosna ve Hacımaşlı Mahalleleri: Bu bölgelerde, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında onaylanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları askıya çıkarılmıştır. Yassıören Mahallesi: Bu bölgeye ilişkin imar planı, İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin açtığı davalar sonucunda iptal edilen Kanal İstanbul Yenişehir Rezerv Yapı Alanı'nın aksine onaylanmıştır. Arnavutköy'deki diğer bölgeler için de çeşitli imar uygulamaları ve planları bulunmaktadır.

İmar ve iskanı olan bir dükkan alınması önerilir, çünkü bu durum dükkanın yasal olarak tamamlandığını ve tüm gerekli izinlere sahip olduğunu gösterir. İskansız dükkanlarda ise aşağıdaki sorunlar yaşanabilir: - Banka kredisi: Bankalar genellikle iskanı olmayan yapılara kredi vermez. - Abonelikler: Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler şantiye tarifesinden yapılır ve faturalar daha yüksek gelir. - Yasal yaptırımlar: Belediye, yapıya aykırı alanlar tespit ederse para cezası veya yıkım kararı alabilir. - Ticari ruhsat: İskan olmadan ticari birimler için ruhsat almak mümkün değildir.

A-2 imar, 6831 sayılı Kanunun 2. maddesinin birinci fıkrasının (A) bendine göre, orman alanları dışında kalan ve ekilip biçilmesinin daha faydalı olabileceğinin düşünüldüğü yerlerin imara açılması anlamına gelir. A-2 imarlı arsalarda sanayi ve başka amaçlarla projeler yapmak uygun değildir. A-2 imarlı arsalarda yüksek katlı konutlara izin verilmez, genellikle yaygın ve tek katlı planlar uygulanır.

Günübirlik tesis arsası, imar planında belirlenen ve yeme-içme, dinlenme, eğlence ve spor gibi günlük ihtiyaçların karşılanabileceği tesislerin kurulabileceği alandır. Bu tür arsalarda konaklama ve konut yapıları yapılamaz.

1/1000 ölçekli pafta, 1/5000 ölçekli paftanın 25 eşit parçaya bölünmesi ile elde edilen, üzerinde 1 cm'nin 1000 cm, yani 10 metreyi gösterdiği bir plan veya haritadır. 1/1000 ölçekli paftalar, çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama etaplarını ayrıntıları ile gösterir.

İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü (ÇŞB), çeşitli görevler üstlenmektedir: 1. İmar ve Çevre İşleri: İmar, çevre koruma, yapı ve yapım mevzuatını hazırlamak, uygulamaları izlemek ve denetlemek. 2. Atık ve Kirlilik Yönetimi: Alıcı ortamlara atık bırakan tesisleri izlemek, izin vermek, denetlemek ve gürültünün kontrol edilmesini sağlamak. 3. Planlama ve Strateji: Mekansal strateji planlarını hazırlamak, mahalli idarelerin plan kararlarının bu stratejilere uygunluğunu denetlemek. 4. Sıfır Atık Projesi: Sıfır atık yönetim sistemi ve eylem planları oluşturmak. 5. Kamu Taşınmazları: Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar ve devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerin yönetimine ilişkin hizmetleri yürütmek.

Nilüfer Belediyesi e-imar sorgulama işlemi aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilebilir: 1. Nilüfer Belediyesi'nin resmi web sitesine giriş yapın. 2. Ana sayfada yer alan "imar sorgulama" bölümüne tıklayın. 3. Gerekli bilgileri girin: Taşınmazın tapu bilgileri (parsel numarası, ada numarası vb.) gibi bilgileri girin. 4. Sonuçları değerlendirin: Sistem, ilgili imar durumu bilgilerini ekranda gösterecektir. 5. Bilgileri kaydedin: Elde edilen imar durumu bilgilerini kaydedip, ilgili süreçlerde kullanmak üzere saklayın. Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve "tapu fotokopisi" ile birlikte Nilüfer Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapmanız gerekmektedir.

Kahramankazan Belediyesi'nde e-imar işlemi yapmak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Kahramankazan Belediyesi'nin İmar Durum Sorgulama Sistemi: https://ims.kahramankazan.bel.tr/Projects/KAZAN/Pages/ECAP.aspx adresine gidin. 2. Adres, ada ve parsel numarası gibi gerekli bilgileri girin. 3. Bu bilgilerle arsanızın veya binanızın imar planı, emsal, yükseklik sınırı gibi detaylarına ulaşabilirsiniz. Ayrıca, e-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz: 1. https://www.turkiye.gov.tr/ adresine gidin ve E-Devlet şifreniz ile giriş yapın. 2. Ana ekranda bulunan arama bölümüne "İmar Durumu Sorgulama" yazın. 3. Sorgulama yapmak istediğiniz belediyeyi seçerek ada-parsel bilgilerinizi girin. Eğer e-imar sistemi çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve "tapu fotokopisi" ile birlikte Kahramankazan Belediyesi'nin imar işlerine başvurmanız gerekmektedir.