İmar

CBS (Coğrafi Bilgi Sistemleri) ile imar planı yapmak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Plan Yapılacak Alanın Belirlenmesi: İmar planı yapılacak alan belirlenir ve sınır tespit edilir. 2. Plan Verilerinin Toplanması: Kurum görüşleri alınır ve arazi çalışmaları yapılır. Bina bazında analizler ve anketler gerçekleştirilir. 3. Analiz ve Sentez Çalışması: Toplanan veriler derlenerek analiz paftaları hazırlanır ve sentez çalışmaları yapılır. 4. Plan Kararlarının Verilmesi: Planlama alanında çıkan sonuçlar değerlendirilerek farklı plan alternatifleri üretilir. 5. Planın Çizilmesi ve Raporunun Hazırlanması: Alternatif plan yaklaşımlarından biri seçilerek plan çizimi yapılır ve plan raporu hazırlanır. 6. Mecliste Görüşülmesi ve Onaylanması: Plan, meclise gönderilerek görüşülür ve karara bağlanır. CBS, imar planlarının yönetiminde coğrafi ve sözel verilerin birlikte saklanmasını sağlayarak karar verme süreçlerini hızlandırır ve veri tabanında kullanıcı bazlı özel yetkilendirmeler yapma imkanı sunar.

Kurangleze pencere açılabilir, ancak bu durum bazı sınırlamalara tabidir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, kuranglezlerin giriş çıkış amacı taşımaması gerekmektedir. Bununla birlikte, yol cephesi bulunmayan kuranglezlerden içeriden yukarıya doğru açılan bir menfez kullanılarak kaçış amacı ile çıkış tertiplenebilir.

Türk Ceza Kanunu'nun (TCK) 184. maddesi kapsamında imar affı bulunmamaktadır. Ancak, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı olarak yapılan binaların imar planına ve ruhsatına uygun hale getirilmesi durumunda, ilgili ceza hükümleri uygulanmaz ve kamu davası açılmaz.

Kır Mahallesi'nin imarlı olup olmadığı duruma göre değişiklik gösterebilir. Örneğin, Burdur'un Tefenni ilçesindeki Kır Mahallesi'nde bulunan 448 m²'lik arsanın imarlı olduğu belirtilmiştir.

A-lejant imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında, belirli bir imar lejantında, başka lejantlarda yapılabilecek yapı veya yapı bölümlerinin bulunmaması gerektiğini ifade eder. Lejant, imar planları ve haritalarda, üzerinde kullanılan işaretlerin, sembollerin ve simgelerin ne anlama geldiğini açıklayan bölümdür.

Rezerv alanlar, tapuda belirli bir kullanım amacı veya rezervasyon amacıyla işaretlenmiş alanlar olarak gösterilir.

Beşiktaş'ın imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Beşiktaş Belediyesi'nin resmi web sitesi: Beşiktaş Belediyesi'nin internet sitesinden E-İmar sorgulaması yapılabilir. 2. e-Plan otomasyon sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Parsel Sorgulama Uygulaması: TKGM'nin parsel sorgulama sistemi ile arsanın haritadaki konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve yapılaşma bilgileri öğrenilebilir. 4. Fiziksel başvuru: İmar durumu hakkında en güncel bilgiyi almak için Beşiktaş Belediyesi'ne şahsen başvurulabilir.

Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB), kadastro teknik hizmetlerini kamu adına özel sektörde yürüten kuruluşlardır. Bu büroların yaptığı işler şunlardır: İfraz ve tevhit işlemleri: Parsel bölme veya birleştirme. Yola terk ve yoldan ihdas: İmar düzenlemelerine uygun olarak parselin bir kısmının kamuya terk edilmesi veya yoldan parsel kazandırılması. Parselasyon planı hazırlama. Cins değişikliği: Yapı yapılması sonucu arsa vasfının "arsa"dan "bina"ya çevrilmesi. Aplikasyon (yer gösterme): Tapu ve kadastro verilerine göre parsel sınırlarının arazide işaretlenmesi. Zemin tespit tutanağı düzenlenmesi: Yapı ruhsatı alınması için gerekli zemine ait bilgilerin raporlanması. Yüzölçüm kontrolü. Tescil işlemlerine konu harita ve planların hazırlanması.

Evet, İskenderun Dumlupınar Mahallesi imarlıdır.

İl ve ilçe imar planlarına bakmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Başvuru: İmar durumu sorgulaması için doğrudan ilgili belediyeye giderek güncel imar planı hakkında bilgi alınabilir. 2. e-Plan Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan otomasyon sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. TKGM Parsel Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile Türkiye'deki tüm parsellerin imar durumu öğrenilebilir. 4. E-Devlet: E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir.

Mersin'in Silifke ilçesine bağlı Kum Mahallesi'nde hem konut imarlı parseller hem de 1. derece arkeolojik sit alanları bulunmaktadır. Konut imarlı parseller: P31B34B pafta, 7222-7223-7224-7225 nolu parseller 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında değerlendirilmektedir. 1. derece arkeolojik sit alanları: Kumkuyu Yemişkumu Mahallesi'nde, 175 ada 147 parselde tespit edilen kültür varlıkları bu kapsamda tescil edilmiştir.

Batman'da yapılan ilave ve revizyon imar planı çalışmaları 2024 yılı itibarıyla devam etmektedir.

İmar rantı vergisi (değer artış payı), aşağıdaki adımlarla hesaplanır: 1. Plan Değişikliği Raporu Hazırlanması: Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilen lisanslı uzmanlar, plan değişikliği raporu hazırlar. 2. Değer Tespit Komisyonu İncelemesi: İlgili rapor, idarece oluşturulacak değer tespit komisyonu tarafından detaylı bir şekilde incelenir. 3. Değer Artışının Belirlenmesi: Raporda belirtilen mer-i plan şartlarındaki değer ile değer tespiti yapılması sonrasında meydana gelen değişiklik baz alınarak artış payı tespit edilir. 4. Ödeme: Değer artış payı, en geç taşınmazın ilk satışında veya ruhsat aşamasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na ödenir. Muafiyet Durumları: Bazı alanlar ve işlemler değer artış payından muaf tutulmuştur, bunlar arasında kamu yatırımları, afet riski altındaki alanlar ve mazbut vakıflara ait alanlar bulunur.

Arsa Ofisi Kanunu, 29.04.1969 tarihinde kabul edilen ve 10.05.1969 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan 1164 sayılı kanundur. Kanunun amacı, arsaların aşırı fiyat artışlarını önlemek, konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ile kamu tesisleri için arazi ve arsa sağlamaktır. Kanunda belirtilen bazı görevler: Arsa stoku ve tanzim satışları yapmak. Sağlanan arazi ve arsaları planlayarak, altyapı tesislerini tamamlayarak ihtiyaç sahiplerine satmak, kiralamak veya irtifak hakkı tesis etmek. Gerçek ve tüzel kişilere ait arazi ve arsaları kamulaştırmak. 8.12.2004 tarihinde kabul edilen 5273 sayılı kanunla, Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü kaldırılarak, görevleri Toplu Konut İdaresi Başkanlığına devredilmiştir.

Yerleşim planı içindeki tarla, belirli şartlara uyulduğunda bölünebilir. Bu şartlar şunlardır: 1. İmar Planına Uygunluk: İfraz işlemleri, imar planına uygun olarak yapılmalıdır. 2. Parsel Büyüklüğü: Parselin yola cephesi olmalı ve belirlenen parsel büyüklüğüne uyulmalıdır. 3. Asgari Tarımsal Arazi Büyüklüğü: Tarım arazileri, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na göre asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez. Ayrıca, afet alanlarında (taşkın, heyelan vb.) ifraz yapılması yasaktır.

Diyarbakır'da E-İmar sorgulaması yapmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Web Tabanlı E-İmar Sistemi: Diyarbakır Büyükşehir Belediyesi'nin web sitesinde bulunan http://cbs.diyarbakir.bel.tr/imardurumu/ adresinden parsel ve ada bilgilerini girerek imar durumunu sorgulayabilirsiniz. 2. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı E-Plan Sistemi: e-plan.gov.tr adresine gidip il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek imar durumu bilgilerine ulaşabilirsiniz. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama: parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulama yapabilirsiniz. Ayrıca, doğrudan Diyarbakır Büyükşehir Belediyesi'ne başvurarak da imar durumu hakkında bilgi alabilirsiniz.

Konteyner otel yapmak, belirli koşullara bağlı olarak yasal olabilir. Türkiye'de konteyner yapılar, İmar Kanunu kapsamında "bina" olarak değerlendirilmektedir ve bu nedenle ruhsat alınması gerekmektedir. Bazı istisnalar şunlardır: - Taşınabilir konteynerler: Römork üzerinde, tekerlekli ve plakalı konteynerler, mobil yaşam alanı olarak değerlendirilebilir ve yasal anlamda daha esnektir. - Tarım arazileri: Konteynerin taşınabilir olması, altyapı bağlantıları olmaması ve mobil olduğunun ispatlanabilmesi durumunda belediyeler tarafından sabit değil, geçici yapı olarak kabul edilebilir. Yasal olmayan konteyner yapıları için mühürleme, yıkım kararı ve para cezası gibi cezai işlemler uygulanabilir.

İmar yönetmeliğinde katlar alanı katsayısı (KAKS), yapının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamının imar parseli alanına oranını ifade eder.

Revizyon imar planı, mevcut imar planının belirli sebeplerle değiştirilmesi veya güncellenmesi amacıyla yapılan plandır. Bu tür bir plan, genellikle aşağıdaki durumlarda gereklidir: demografik değişimler; çevresel faktörler; ekonomik gelişmeler; teknolojik yenilikler. Revizyon imar planı, yeni yerleşim alanları oluşturmak, mevcut kullanım alanlarını yeniden düzenlemek, altyapı ihtiyacını karşılamak veya çevre koşullarına uygun hale getirmek için yapılabilir.

Ruhsatta malik imzasının olmaması, inşaatın yasal olmamasına ve çeşitli yaptırımlara yol açabilir. 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre, hisseli taşınmazlarda hissedarlardan birine ruhsat verilebilmesi için tüm paydaşların izinlerinin bulunması gerekmektedir. Ayrıca, oturma ruhsatı alınmamış binalarda dairelerde oturmaya izin verilmez ve bu dairelerde oturanlar elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmetleri yüksek fiyatlarla almak zorunda kalabilirler.