İmar

Evet, elektrik hatları imar planını etkiler. İmar planı, bir bölgedeki arazi kullanımını düzenleyen ve bu alanların nasıl kullanılacağını belirleyen hukuki bir belgedir. Ayrıca, elektrik projesi yapılacak yerleşim birimlerinin imar planlarının yeterli olması ve imar planına uyulup uyulmadığının kontrol edilmesi gereklidir.

Terkin sınırı, genellikle tapuda yola terk işlemi bağlamında hesaplanır ve bu işlem için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Başvuru: Tapu müdürlüğüne başvuru yapılır ve terk edilecek alanın sınırları belirlenir. 2. Gerekli Belgeler: Yola terk beyannamesi, nüfus cüzdanı sureti, tapu örneği, vekâletname, imar durumu raporu ve belediye encümen kararı gibi belgeler hazırlanır. 3. Hesaplama: Yola terk edilecek alanın bedeli, bölgedeki arsa ve gayrimenkul değerleri, yolun genişliği, konumu, kullanım amacı, yapılaşma şartları gibi faktörlere göre belediye tarafından belirlenen bir formülle hesaplanır. 4. İptal İşlemi: Terkin işleminin iptali için de yine tapu müdürlüğüne başvurulur ve terkin bedelinin ödendiğine dair belge sunulur. Tecil-terkin uygulaması ise KDV bağlamında değerlendirilir ve bu işlem için de belirli şartlar ve hesaplamalar gerektirir.

Ruhsata esas inşaat alanı, bir arsanın üzerine inşa edilebilecek toplam kapalı alanı hesaplamak için aşağıdaki formülle belirlenir: İnşaat Alanı = Parsel Alanı x Emsal (KAKS). Bu hesaplamada dikkate alınması gereken bazı faktörler şunlardır: Parsel Alanı: Toplam arsa büyüklüğü. Emsal (KAKS): Belediyenin belirlediği, katlar alanının arsa alanına oranını ifade eden katsayı. Ayrıca, her belediyenin ve bölgenin farklı imar yönetmelikleri olabileceğinden, yerel yönetimlerin belirlediği kurallara göre hareket etmek önemlidir.

Geçici 40. ve 39. maddeler farklı alanlarda düzenlenmiştir: 1. Geçici 40. Madde (İmar Kanunu): İmar planlarına aykırı yapılar ve bu yapıların sahiplerine uygulanacak idari para cezalarını düzenler. 2. Geçici 39. Madde (KDV Kanunu): 17/4/1957 tarihli ve 6948 sayılı Sanayi Sicili Kanununa göre sanayi sicil belgesini haiz katma değer vergisi mükelleflerine, imalat sanayiinde kullanılmak üzere yapılan yeni makine ve teçhizat teslimlerinde KDV istisnasını düzenler.

Parsel sorguda "a" ve "b" ifadeleri, parselin konumunu ve bilgilerini belirten alanlardır. - "a" genellikle ada numarasını temsil eder. - "b" ise parsel numarasını belirtir.

Ağva Bucaklı'nın imar durumu, I. Derece Doğal Sit ve I. Derece Arkeolojik Sit alanı olarak belirlenmiştir.

Uygulama imar planı ölçekleri 1/1000 olarak belirlenmiştir.

Evet, yerleşik alanda parselasyon yapılabilir. Parselasyon işlemi, imar planına uygun olarak, yetkili kurum ve kuruluşlar tarafından veya şahsi istek üzerine gerçekleştirilir. Yerleşik alanlarda parselasyon işlemi, ifraz ve tevhit işlemlerini içerir.

Belediye plan notları okumak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. İmar Durumu Belgesi almak için ilgili belediyeye başvuru yapmak. 2. Belediyenin webgis sistemine girip, imar durumunu öğrenmek istenilen yerin ada, parsel ve plan bilgilerini girmek. 3. Sistemin sağ üst köşesinde veya alt kısmında yer alan "Plan Notları" sekmesinden gerekli bilgilere ulaşmak. Plan notları, o ada parsele özgü imar şartlarını ve bu şartlara göre yapılması gereken yapılaşmayı detaylandırır.

Köye ev yaparken imar sınırı, 300 metre olarak belirlenmiştir.

İmarlı alanda ifraz işlemi aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Başvuru: Tapu sahibi, ilgili tapu müdürlüğüne ifraz işlemi için başvuruda bulunur. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Başvuru sırasında imar planı, tapu belgesi gibi gerekli evraklar sunulur. 3. İnceleme: Tapu müdürlüğü başvuruyu inceler ve ifraz işleminin imar planına uygun olup olmadığını kontrol eder. 4. Onay Süreci: Başvuru şartlarına uygunluk onaylandıktan sonra ifraz işlemi başlar. 5. Tapu Teslimi: Parsellere ayrılan her bir alan için ayrı tapular düzenlenir ve tapular hak sahiplerine teslim edilir. İfraz işlemi için şartlar şunlardır: - Tapuya konu olan arsanın sınırları ve belgeleri tam olmalıdır. - Arsa üzerinde herhangi bir yasal engel bulunmamalıdır. - Arsa, imar planına uygun şekilde kullanılmalı ve bölünebilir olmalıdır. Ayrıca, tarım arazilerinde ifraz işlemi için Tarım İl Müdürlüğü izni gerekebilir.

Villa planının kaç m2 olması gerektiği, imar planları ve imar notlarına göre belirlenir. Örnek olarak, Yaşamkent bölgesinde 250 m2 arsa alanına sahip bir arsaya, kot alması durumunda en fazla 350 m2 kullanım alanlı bir villa yapılabilir. Ayrıca, ideal bir evin net olarak şu kadar metrekareye sahip olması gerektiği gibi bir kural yoktur; bu, yaşayacak kişilerin ihtiyaçlarına ve oda sayısına göre değişir.

Bergama'da e-imar işlemi yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Bergama Belediyesi'nin resmi web sitesine (www.bergama.bel.tr) girin. 2. Ana sayfada bulunan "e-imar" linkine tıklayın. 3. Açılan sayfada ada ve parsel bilgilerini girerek imar durumunu sorgulayın. Ayrıca, imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi ile birlikte Bergama Belediyesi'nin imar işlerine başvuru da yapılabilir.

CBS (Coğrafi Bilgi Sistemleri) ve imar ilişkisi, imar hukukunda CBS'nin önemli bir araç olarak kullanılmasıyla ortaya çıkar. CBS'nin imar alanındaki uygulamaları şunlardır: - Şehir planlaması: Şehirlerin büyüme ve gelişim süreçlerinin analizi, arazi kullanımı planlaması ve kentsel altyapının geliştirilmesi için CBS verileri kullanılır. - Arazi kullanım yönetimi: Mevcut arazi kullanımının ve gelecekteki ihtiyaçların belirlenmesi, sürdürülebilir kalkınma hedeflerine ulaşmada kritik bir rol oynar. - Çevre yönetimi: Çevresel etki değerlendirmeleri ve doğal kaynakların korunması gibi konularda CBS, çevresel verilerin analiz edilmesine ve yönetilmesine olanak tanır. - Kentsel dönüşüm: Mevcut durumun analizi, dönüşüm alanlarının belirlenmesi ve planlama süreçlerinin hızlandırılması için CBS kullanılır. CBS, veri temelli karar alma, şeffaflık ve etkin izleme gibi faydalar sağlayarak imar süreçlerinin daha verimli yönetilmesine katkıda bulunur.

Kentsel dönüşümde yüzde 25 emsal artışı, 2017 yılında sona ermiştir. Daha önce, yıkılan binalara ek emsal hakkı tanıyan bu uygulama, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin geçici maddesi ile 01 Ocak 2017 tarihine kadar uzatılmıştı.

Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununa göre yapılacak arazi ve arsa düzenlemelerinin nerelerde ve ne şekilde uygulanacağını ve bu düzenlemelerle ilgili diğer kavram ve hususları açıklamak amacıyla hazırlanmıştır. Yönetmeliğin kapsamı: Belediye ve mücavir alan sınırları ile bu sınırlar dışında düzenlenmiş uygulama imar planı alanları içindeki binalı veya binasız arazi ve arsa düzenlemelerini kapsar. Bazı tanımlar: Arsa: İmar planı ve imar mevzuatına göre oluşmuş imar parselidir. Düzenleme ortaklık payı (DOP): Düzenleme alanındaki ve bölgedeki yaşayanların kentsel faaliyetlerini sürdürebilmeleri için gerekli olan umumi hizmet ve kamu hizmet alanlarını elde etmek amacıyla, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüzölçümlerinden, imar planındaki kullanım kararlarına göre %45'e kadar düşülebilen miktardır. Yönetmeliğin tamamına şu sitelerden ulaşılabilir: mevzuat.gov.tr; resmigazete.gov.tr; webdosya.csb.gov.tr.

Uygulama imar planı süresi, imar programının kabul edildiği meclis kararının tarihinden itibaren tam beş yılı kapsar.

Su tesisatı projesi için gerekli belgeler şunlardır: 1. İmar Planı: Tesisatın çalışacağı bölgenin yerel imar planını tanımlar. 2. Yapı Ruhsatı: Tesisatın yerel yönetim kurallarına uygun olduğunu gösterir. 3. Tesisat Projesi: Tesisatın tasarımını, çizimlerini ve kısımlarını tanımlar. 4. Yüzey Suları Kanunu: Tesisatın tasarımında yüzey sularının korunması için gerekli kuralları belirtir. 5. Performans Standardı: Tesisatın işletilmesi, bakımı ve kurulumu ile ilgili kuralları belirler. 6. Su Yönetimi Kanunu: Tesisatın kurulumu, işletilmesi ve bakımıyla ilgili kuralları tanımlar. Ayrıca, tesisat çalışmasının yetkili bir su tesisatçısı tarafından gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

Aksaray İl Özel İdaresi, il halkının mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla çeşitli hizmetler yürütmektedir. Bu hizmetler arasında: Yol, su, kanalizasyon, çevre gibi altyapı çalışmaları. Okul ve kamu binalarının yapım, bakım ve onarımı. Tarım ve hayvancılığın desteklenmesi. Gençlik, spor, sağlık, sanayi ve ticaret alanlarında hizmetler. İmar, bayındırlık ve iskân işleri. Ayrıca, bakanlıklar ve diğer merkezi idare kuruluşlarının kendi bütçelerinde ayrılan ödenekleri, il özel idareleri aracılığıyla gerçekleştirilebilir.

Otoparkta araçlık yer ayrılması gerekliliği, yapının kullanım amacına ve daire büyüklüğüne göre değişiklik göstermektedir: 1. Konut kullanımı için: 120-180 metrekare arasındaki her daire için en az 1 otopark, 180 metrekare üzeri her daire için 2 adet otopark yeri ayrılması gerekmektedir. 2. Diğer yapılar için: - Ticaret ve büro binaları: Her 30 metrekare için 1 adet otopark. - AVM ve bölge otoparkları: 1 Ocak 2023 tarihine kadar en az %5, bu tarihten itibaren %10 oranında elektrikli araç park yeri düzenlenmesi gerekmektedir. 3. Genel esaslar: İmar planında belirtilen en az ölçülerdeki park alanı, park etme düzeni, dönüş çapı ve manevra alanı gibi şartların sağlanması zorunludur.