İmar

Arsa ve arazi arasındaki temel farklar şunlardır: Yapılaşma İzni: Arsalarda imar yani yapılaşmaya izin verilirken, arazilerde parsel çalışması tamamlanmadığı için yapı izni yoktur. Kullanım Amacı: Araziler, tarım, ormancılık, madencilik, hayvancılık veya boş araziler gibi amaçlara hizmet edebilirken, arsalar genellikle konut, ticari veya endüstriyel amaçlı kullanım için imar edilmiştir. Değer: Arsalar, yapılaşmaya uygun hale getirildiği için genellikle araziden daha yüksek bir değere sahiptir. Kanun tanımına göre her arsa bir arazidir, ancak her arazi arsa değildir; bir arazinin arsa sayılabilmesi için parsellenmiş olması gerekir.

Belediye 18 uygulaması, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine dayanan ve imar planında değişiklik yaparak arazi ve arsaların düzenlemeye tabi tutulması işlemidir. Bu uygulama ile: Mevcut ada ve parseller yeniden düzenlenerek imar planına uygun hale getirilir. Yol, park, meydan, otopark gibi kamusal alanlar oluşturulur. Düzenleme ortaklık payı (DOP) adı verilen kesinti ile arsanın veya arazinin %40'ı bedelsiz olarak kamuya terk edilir. 18 uygulaması, belediye sınırları içinde belediyeler, belediye mücavir alanları dışında ise valilikler tarafından yapılır.

PAİY kısaltmasının açılımı "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği" olarak bilinmektedir.

Gölbaşı Belediye Başkanı, imar affı konusunda "imar çalışmalarının şeffaf olacağını ve kimseye torpil yapılmayacağını" belirtmiştir. Başkan Yakup Odabaşı, yaptığı açıklamalarda şu ifadeleri kullanmıştır: "Kapalı kapılar ardında bizim işimiz olmaz. Kimseye torpil yok, kimseye haksızlık yok. Biz sizin ayağınıza getirdik işte, herkes baksın hataları düzeltelim".

Ayvacık Belediyesi imar sorgulaması, e-Belediye hizmetleri üzerinden veya online.ayvacik.bel.tr adresindeki E-Belediye uygulaması aracılığıyla yapılabilir. e-Devlet Kapısı üzerinden de arsa metrekare birim değeri sorgulaması yapılabilir. Ayrıca, bolge360.com sitesi üzerinden de Çanakkale Ayvacık e-imar sorgulama işlemi gerçekleştirilebilir. İmar durumu sorgulaması için mahalle, sokak, kapı numarası veya tapu (parsel ve ada numarası) bilgilerine ihtiyaç vardır. Eğer belediye e-imar uygulamasına sahip değilse veya sistem geçici olarak devre dışıysa, "imar durum dilekçesi" hazırlanarak Ayvacık Belediyesi imar işleri dairesine başvurulmalıdır.

Yalıkavak'ta imar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planının, 2011 yılında yürürlüğe giren 1/100.000'lik Aydın-Denizli-Muğla Çevre Düzeni Planına aykırı bulunması nedeniyle durdurulmuştur. Bu durum, TMMOB Şehir Plancıları Odası'nın açtığı dava sonucu, Muğla 2. İdare Mahkemesi tarafından alınan kararla kesinleşmiştir.

BBB İmar Müdürlüğü aşağıdaki görevleri yerine getirir: 1. İmar Plan Uygulamaları: İmar çalışmalarının yürütülmesi, imar durumu tanzimi, vaziyet planı, kot tanzimi, mimari ve statik proje tasdiki. 2. Kaçak Yapılarla Mücadele: Ruhsatsız ve ruhsata aykırı yapılaşmaların tespiti, yapı tatil tutanağı tanzimi, yıkım ve para cezası işlemleri. 3. Yapı Denetim ve Kontrol: İnşaatların ruhsat ve eklerine uygunluğunun denetlenmesi, yapı kullanma izin belgesi verilmesi. 4. Eski Eserler: Korunması gerekli yapılarda tamir ve tadilatların yapılması, izinsiz tadilatların durdurulması. 5. Yazışmalar ve Koordinasyon: Tüm kamu kurum ve kuruluşlarıyla yazışmaların yapılması, diğer müdürlüklerle koordinasyon.

Geçici yerleşim alanlarının belirlenmesi için aşağıdaki kriterler göz önünde bulundurulmalıdır: 1. Arazi Seçimi: Alan, geçirgen bir toprak yapısına sahip, hafif eğimli olmalı, sel, heyelan, çığ riski taşımamalı ve durgun su kaynaklarından uzakta olmalıdır. 2. Kapasite: Alan, en fazla 10.000-12.000 kişilik olacak şekilde düzenlenmeli ve bin kişilik kümeler halinde kurulmalıdır. 3. Güvenlik: Alana giriş çıkış kontrollü yapılmalı, güvenlik birimleri ve yangın önleme tedbirleri alınmalıdır. 4. Altyapı: Çadır yerleşim alanları içindeki yollar en az 10 metre genişliğinde olmalı, su noktaları ve tuvaletler yeterli sayıda olmalıdır. 5. Sosyal Hizmetler: Yönetim birimi, sağlık birimi, toplu beslenme merkezi ve iletişim birimleri gibi sosyal hizmetler için alanlar ayrılmalıdır. Ayrıca, yerleşik alan belirlemesinde imar mevzuatı da dikkate alınmalı ve bu alanlar belediye meclisleri veya valilikler tarafından karara bağlanmalıdır.

Konut bloğunun belgelenmesi için iki ana belge gereklidir: imar durum belgesi ve yapı kullanma izin belgesi (iskân). İmar durum belgesi almak için: 1. Arsanın bağlı olduğu belediyeye gerekli evraklarla başvuru yapılır. 2. Gerekli evraklar: arsa tapusunun aslı, çap belgesi, nüfus cüzdanı, arsa sahibi değilseniz arsa sahibinden vekaletname. 3. Başvuru sonrası belge bir iş günü içinde çıkar. Yapı kullanma izin belgesi almak için: 1. İnşaatın tamamen bitmiş olması ve ilgili belediyeye başvuru yapılması gerekir. 2. Başvuru sırasında gerekli evraklar: yapı ruhsatı, proje onay belgeleri, inşaat sırasında yapılan değişiklikler varsa bunlara dair dokümanlar. 3. Belediye, binayı yerinde inceleyerek proje ve imar kurallarına uygunluğunu kontrol eder. 4. Tüm şartlar uygunsa belge düzenlenir ve bina resmi olarak kullanılabilir hale gelir.

Diyarbakır Kayapınar Belediyesi, 2024 yılında aşağıdaki araçları satın almıştır: 1. 6 adet yeni araç: Temizlik ve genel hizmetlerde kullanılmak üzere. 2. Bir adet paletli ekskavatör: İmar yollarının açılması, yükleme ve taş kırma işlerinde kullanılmak üzere. 3. Bir adet loder: İmar yollarının açılması, yükleme ve kar küreme işlerinde kullanılmak üzere.

Ataşehir Belediye Başkanı Onursal Adıgüzel'in imar affı ile ilgili bir açıklaması bulunamamıştır. Ancak, Ataşehir Belediyesi'nin imar sorunlarına yönelik çalışmaları hakkında bazı bilgiler mevcuttur: Kayışdağı ve İnönü Mahalleleri: İstanbul Bölge İdare Mahkemesi'nin kararı ile bu mahallelerdeki imar planı uygulaması yeniden yürürlüğe girmiştir. İnönü Mahallesi: Başkan Adıgüzel, imar uygulamasının bu yıl sonuna kadar onaylanacağını belirtmiştir. Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahalleleri: Bu mahallelerdeki uzun süreli imar sorunları, İBB İmar Komisyonu'nun aldığı kararlarla çözüme kavuşturulmuştur. Ataşehir Belediyesi, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile iş birliği yaparak ilçedeki kronik imar sorunlarını çözmeye çalışmaktadır.

Paylı mülkiyet durumunda imar durumu belgesi almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Başvuru: Yapı sahibi veya vekili, e-devlet üzerinden veya ilgili kurum ve kuruluşlara giderek başvuru yapmalıdır. 2. Form Doldurma: Başvuru sırasında yapı kayıt belgesi formunun eksiksiz ve tam olarak doldurulması gerekmektedir. 3. Harç Yatırma: Başvuru harcının yatırılması gerekmektedir. 4. Onay ve Belge Alma: Başvuru e-devlet üzerinden yapılmışsa, yapı malikinin müracaatı onaylaması durumunda belgesini alması mümkündür. İmar durumu belgesi, belediyeden veya il özel idaresinden alınır.

Torbalı haritasının farklı olmasının iki ana nedeni vardır: 1. Halihazır Haritaların Eksikliği: Torbalı'da daha önce halihazır haritalar bulunmamaktaydı. 2. Tarihî Değişiklikler: 1927 yılına ait bir haritada, Torbalı'nın sınırlarının denize kadar uzandığı ve Selçuk'a bağlı Zeytinköy sahilinin o dönem Torbalı'ya dahil olduğu görülmektedir. Bu, ilçenin geçmişinde farklı coğrafi sınırlara sahip olduğunu ve haritaların zamanla değiştiğini göstermektedir.

Kırcami'de imar izninin bitiş tarihi hakkında kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, Konya Bölge İdare Mahkemesi'nin kararı ile Kırcami imar planının hukuka uygunluğu ve kamu yararına olduğu bir kez daha tescillenmiştir.

Evet, Çanakkale İl Özel İdaresi'nin imar yetkisi vardır. İl özel idaresi, 5302 sayılı İl Özel İdaresi Kanunu'na göre, imar, yol, su, kanalizasyon, katı atık, çevre, acil yardım ve kurtarma gibi hizmetleri belediye sınırları dışında yapmakla görevli ve yetkilidir.

Spor tesis alanı imarlı arsa, üzerine spor tesislerinin inşa edilebileceği ve bu kullanım amacına yönelik olarak planlanmış bir arazi parçasını ifade eder.

18. madde uygulamasında plan değişikliği, imar planı değişikliğiyle yeni ihtiyaçlar ortaya çıkmadıkça yapılamaz. İmar Kanunu'na göre, 18. madde uygulaması bir kez yapılıp yörenin ihtiyaçları giderildikten sonra, yeni bir plan değişikliği yapılmadıkça tekrar parselasyon yapılamaz.

İmar Kanunu'nun 18. maddesi ile ilgili yapılan değişiklikler, 4 Temmuz 2019 tarihinde yürürlüğe giren 7181 sayılı kanun ile gerçekleştirilmiştir.

İmarda NİP, "Nazım İmar Planı" anlamına gelir. Nazım İmar Planı, varsa bölge veya çevre düzeni planlarına uygun olarak hazırlanan, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, gelecekteki nüfus yoğunluklarını ve çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yönlerini belirleyen detaylı bir rapordur.

Çatı yükseltme işlemi, imar kirliliğine neden olabilir eğer bu işlem ruhsat alınmadan veya ruhsata aykırı olarak gerçekleştirilirse. Türk Ceza Kanunu'nun 184. maddesine göre, yapı ruhsatiyesi alınmadan yapılan binalar imar kirliliğine neden olma suçunu oluşturur.